住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (164ページ目)

南南東向きの家の日当たりについて

いつも参考にさせて頂いています。日当たりについて相談させてください。隣家との境界線に平行に家を建てると、真南から20度東に向いた家になります。東南向きだと、冬場の午後が暗くて、寒くなる…と聞いたことがあるので、真南向きにしたほうがいいのかどうか悩んでいます。明るい家が好きな私にとっては、やはり、真南向きがベストなのでしょうか？周辺の状況としては…西側と南側が道路で、北と東は隣家の庭です。将来、周り...

床とドアの色の選び方について

このたび、急きょ、新築で家を建てることになり床選びで苦戦しています。アドバイスをお願いいたします。１階にはリビング（10畳）と間切りドアで仕切った６畳和室があります。夫は白っぽい床とダークブラウンのドアの組み合わせがいいらしく、私はあまりにコントラストが強すぎて他の家具などを選ぶ際に選びにくいのではないかと思ってます。もし、白っぽい床の場合どのような扉にしたらいいでしょうか？また、床を選ぶ際に木目...

建て替えについて

主人の実家を建て替えて住む事になりました。土地は５０坪、名義は４分の３が義母、４分の１が主人です。贈与税がかかるかも知れないと聞きました。建てるまでにしなければいけない手続きや税金の事、おしえていただけませんか。

子どものために住み替え

昨年１１月より、ローンで購入した新築マンションに入居し生活をはじめましたが、最近になって妻が子どものため郊外の自然の多い場所に庭付き一戸建ての物件への住み替えを考えています。購入か賃貸、新築か中古などの条件や、今の部屋を売却か人に貸すのか等を考えるとどこから手をつけていいのかわかりません。今後の教育資金なども不安です。ぜひ専門家のご意見をお願いします。現在の状況　ローン残高　元金１８００万円＋金利...

中古住宅成約前の耐震検査受け入れ可否について

築10年の土地付中古戸建住宅を住み替えのため売りに出しています。内見の結果購入希望の方が出、その方が契約の前に費用自己負担で耐震検査を希望しています。当方は耐震上の問題は無いと考えます。一旦は承諾しましたが、例の無い事のようで、対応を悩んでいます。?検査結果がNGだった場合、当方の不利益は希望者の負担を大きく上回ると考えられます。?希望者は本物件を買う気があり値段も当方の指し値をほぼ受け入れる見込...

建て替えについて

主人の実家を建て替えて住む事になりました。土地は５０坪、名義は４分の３が義母、４分の１が主人です。贈与税がかかるかも知れないと聞きました。建てるまでにしなければいけない手続きや税金の事、おしえていただけませんか。

部屋を区切って子供部屋にする場合、設計での注意点

こんにちは、はじめまして。子供部屋のことでご相談させてください。近々、家を建てることになりました。長男(5歳)と長女(2歳)の部屋は、10帖ほどの洋室を2人で共有にし、必要に応じて区切って個室として使わせたいと思っています。このような使い方を予定している場合、設計の段階で、気を付けたいことはありますか？例えば、ドアは初めから2つ合った方がいい、広めの窓を作ったほうがいい(分割後も両方に窓ができるよ...

高齢者のためのバリアフリー住宅へのリフォーム

こんにちは。先日母が家の階段で転んで、足を骨折をしてしまいました。私たち子どももすでに独立しており、高齢の両親（60代後半）ふたり暮らしですが、この先のことを考えるとあらためて不安を感じています。父も先日、目の手術を受けて今リハビリ中ですが、視力は弱まっており、階段の上り下りは危険があるのではないか、と思っております。郊外の戸建てですが、私の家にも近い都内のマンションへの引越しも進めたのですが、長...

浴室の断熱・気密

ハウスメーカーにて建築中です。ユニットバスが据え付けされたのですが、その周囲は床下からの隙間風が吹き抜ける状態です。(この時点で気が付きました。)基礎パッキン(ねこ土台)、剛床、内部充填断熱(浴室以外の床部は押出法ポリスチレンフォーム３種、壁と２階天井はロックウール、１階天井に断熱材施工はなし。)です。浴室部分は基礎断熱ともされず、基礎パッキンも他の部分と同様にあります。内部の基礎立上り部分には人...

今後の住まい

現在賃貸の2LDK(家賃9万円)住まいです。夫39歳（年収550万）妻33歳（専業主婦）子（幼児）子供も一人増える予定ですので、3LDKに引越しをしようと検討中なのですが、15年後くらいには、夫の実家に戻る予定となっております。今後また賃貸でいくか、新築マンション又は、築10年くらいの中古マンションを購入するかでなやんでおります。住宅資金は1000万円です。近隣相場は、賃貸12万円、新築2400万...

屋根の谷部分の施行について

はじめまして、専門家の方のアドバイスをいただきたく、質問させていただいております。現在新築中で屋根の谷部分について悩んでいます。屋根の谷部分は銅板剥き出し、かつ瓦(本瓦)は谷にそって切断されています。瓦の切断面は水が流れて出来たような跡が出来ており、銅板については錆びた感じになっています。建築業者に確認したところ通常谷部分はこの状態ですとの事。まだ見えない部分なら納得いくのですが、谷部分は2階ベラ...

キッチンをリフォームしてお料理教室をしたい！

はじめまして。横浜市の一戸建て住宅に住む主婦です。私の趣味は料理で、子どもがある程度大きくなったら、家を開放してお料理教室をやることが夢です。１階にLDK（40畳ぐらい）、和室（８畳）、２階が寝室、書斎、子供部屋２室といった家です。こじんまりとしたアットホームなお料理教室にしたいので、本格的な設備ではなく、１レッスン５名程度の生徒で一緒に作るスタイルを考えています。そこで、現在のキッチンをIランド...

申込金は返ってくるのでしょうか？

マイホームの土地を何ヶ月も探していまして、なかなか条件に合うところがなく、正直焦っていたところがありますが、ある宅地分譲と住宅建築をしている会社で紹介していただいた土地でいいかなぁと思えるところが見つかり、「すぐに押さえていただかないと・・・そのためには３万円入れてください」と言われ「もしも解約になった場合にはお金はお返ししません」と言われたのですが、焦らされた感じはあったものの、土地は気に入って...

バジルに虫が。。。

バジルの種まきをして、芽が出てきましたが、羽のついた小さい虫が大量に発生しています。バジルはきちんと育つのでしょうか？また、虫が寄らないようにする方法を教えてください。

アパート建築の見積書の見方は？

アパート建築をする為、いくつかの住宅メーカーに見積書を依頼しました。出来上がってきた見積書は、詳細項目もまさに千差万別で、重要な所はどこか、どこを抑えて見たら良いのか判りません。又、費用が高いというと、すぐその次の週に見積書を書き換えてきます。が、前回と比べると「設計料が半額」となっていたりして、中身の信用性がよく判りません。どうしたらいいのでしょう？

憧れのガーデンデザインを実現させる業者選びと方法

はじめまして。一戸建てに住んでおり、2m×5m程度の南向きの庭があります。家を建てた時（25年程前）の庭は、生垣とツツジで純和風の固いデザインだったのですが、シンボルツリーや花が咲く樹などに憧れて7年ほど前に地元の造園屋さんにお願いして、リニューアルをしたところ、、、狭い庭に、ウメ、ザクロ、エゴノキ、モチノキなどをメインに、たくさんの木が植えられてしまいました。また、隣家に近い木は数年後には枯れて...

マンションにシャワールームを作れますか？

昭和５８年築のマンション(１階）の洗面室と風呂場をリフォームしシャワールームを設置したいと考えています。バスタブは必要ですが、その横に体を洗うスペースは必要ありません。現状は1216のユニットバスの隣に洗面脱衣室兼洗濯機置き場があります。洗面室はユニットバスとほぼ同じ大きさです（ユニットバスの長い面に隣り合っています）。バスルーム、洗面室ともに窓はありません。熱や湿気が残りやすくこれも解消できれば...

何年固定にすればいいか悩んでます

はじめまして。8月に新居に引越し予定です。借入額は2300万円です。全額を3年固定で借りるか、一部を20年固定と掛け持ちで借りるかで悩んでいます。20年の部分を多くすると、毎月の返済額が高くなるので多くても20年の部分は500万円までと考えています。将来的に繰上げ返済も視野に入れています。　金利も上昇するといわれていますが、ここ最近は横ばいなので、変動でもいいかと思ったり、、、。これからだったら、どのように借りていくのがいいかアドバイスをお願いします。

内装の色について

こんにちは。マンションを購入しましたが、内装の色が好みでなく、クロスを一度は変更しようとしましたが、いろいろ悩んだ末、結局変更せず標準でお願いしました。建具はダークブラウン、床はホワイト（少しベージュがかっています）あと一番気になるのがクロスです。白地にグレーの小さな点があり、織物調でパッと見ると白く見えますが、やはり冷たい感じをもってしまいます。昨日同じ系列のマンションのモデルルームを見に行くと...

名義変更

数年前に購入した一戸建て建売住宅の名義を実弟に変更する場合、当然残ローンの返済も名義変更と共に切替える事になりますが、どのような問題がありますか？必要な手続きは何でしょうか？

キッチン家具の色は・・

キッチンの収納として西側の壁一面にＷ2550　Ｈ2400の家具をパイン系でオーダー中です。で、悩んでいるのが、その塗装の色です。すでに床がこげ茶・キッチンは鏡面のチョコ・キッチン壁面と天板は真っ白・ダイニングテーブルはクルミ色・建具はバニラで決定済み。実はダイニングテーブルはブラックチェリー系を希望していたため、こんなに暗くなるなんて予想外だったんです。最後に大きな壁面が残されましたが、カントリー...

集合住宅の場合の鬼門の考え方

こんにちは。鬼門について質問です。集合住宅の場合の鬼門を考える場合、建物自体の入口になるのでしょうか。それとも個別玄関の入口と考えれば良いのでしょうか。また鬼門についての考え方はオフィスの場合も同じでしょうか。また北東玄関だった場合の対処の仕方を教えてください。よろしくお願致します。

東側ヤード取り付けについて

キッチン窓の外にヤードを設置したいと考えています。その場所は隣と接している土地で、建物ではなく庭と車庫が我が家の東側に有ります。車庫は居間の窓に接していて、庭がちょうどキッチンの窓に有ります。我が家は境界線から１ｍ離して建てていますが、庭との境は塀も無く行き来が可能です。我が家はあまりその家には行きませんが相手のほうは好き勝手にその場所から入ってきます。相手の方は自分の土地に入られるのもいやなよう...

賃貸併用住宅のメリット・デメリット

今の家が老朽化してきたために、現在建て替えを検討中です。60坪と比較的広い土地で、都心にも近いため、賃貸併用にしてしまおうかと考えています。住宅を賃貸併用にした場合のメリット・デメリットをぜひ教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

断熱材の施工基準について

我が家は知り合いの大工さんに建築して頂いたのですが、いろいろな問題が生じています。まず第一に、玄関の扉が上に行くに連れて段々隙間が生じている事です。自分で水平器で計ってみたところ、どうも柱の立が悪いように思います。第二に、上がり框と床板材の接する面のフロアー部分に度々凹凸が生じている事です。垂木の部分は綺麗に接しているのに対し、ない部分が少し下がっているのです。建築中に幾度と行き来した場所では、へ...