浴室の断熱・気密

ハウスメーカーの仕様が判りませんので回答が正確にできるのか心配
ですが、ご質問内容から判断しますと、基礎ﾊﾟｯｷﾝから入った空気が構造
体とユニットバスとの隙間から天井裏等全室に廻って断熱効果が落ちる
事を心配されているようですが、そのような理解で宜しいでしょうか？

その場合であれば、浴室と他の部屋との連続部分を遮断すれば事は足り
ると思います。浴室側から天井や隣室との壁の連続を塞げばよい訳です。

契約前に細かい確認や指示をされているようですので、断熱性能などは
納得されていると思いますが、家をトータルで見た場合にこの浴室の仕
様が間違った物であるとは言えないとは思いますが、どうしても気にな
るのであれば上記の方法を取られたら如何でしょうか？

「断熱・気密に関しては隙間なく」と念を押されたと有りましたが建築
で言う気密性能は完全な気密ではなくて１平方メートル当たり２平方
センチメートルの間隙が気密がある状態ですので、みどちゃんさんとの
意識のズレがハウスメーカー側あるのかもしれません。今からでもしっか
りと意思の統一を図るようにされる事をお勧めします。

ユニットバスの基礎廻りは温熱等級３以上（住宅性能表示制度）を取得する場合、最も気を使う場所です。

評価機関によってもメーカーの方が仰る様に現況で黙認する処がある様です。

でも、基礎パッキンの間から外気が浸入する事には変わりありません。

解消しようと思えば浴室廻りの基礎のみ基礎断熱とする方法しか無いと思いますが、ユニットバスが据付けられたままではとても完全な処理は出来ません。

一旦ユニットバスを解体して（最近のユニットバスはリフォームの事も考えて結構簡単に解体できます）基礎を露出させて基礎パッキンの空隙部分をウレタンフォーム等で充填し、人通口をスチレンボード等で塞ぐ措置をして頂く事でしょう。メンテの際にはスチレンボードを破る手間が増えますが事故でも起こらない限り破る事も無いと思います。

その気になればそんなに難しい工事ではありません。

私が以前、勤めていたハウスメーカーでの断熱・気密仕様は、1階居室・廊下・トイレなどが床レベルでの断熱・気密施工（床下換気あり）をし、玄関・浴室は基礎断熱・気密の施工をしていました。1・2階壁から2階天井面まで断熱・気密施工をし、室内全体を「魔法瓶」状態にする仕様でした。
気密層が完成した時点で浴室窓からエアを抜き、室内を負圧にする気密試験を行い、空気漏れの箇所を補修してから内部造作に取り掛かりました。

「高気密・高断熱」仕様にもハウスメーカーに格差があると思いますので、内部造作前に気密層のライン（どこで気密が保たれているか）を再確認されることをオススメいたします。

基礎断熱はべた基礎の床・立ち上がりに断熱材を貼付けることが多いのですが、ユニットバスが入ってしまっているので、最悪はマンション外壁側に使用される吹きつけタイプの断熱材をユニットバス下から立ち上がり部分に施工し（束の高さにもよりますが・・）、洗面化粧室に床下点検口を設置する仕様に変更されるのも一つです。

担当者とよく話し合い、「後戻り工事」とならぬことを願っております。

浴室部分の断熱・気密というのはいつも気を使う部分で、あまり経験のない工務店さんでは、見落としがちな部分です。
ハウスメーカーさんとどのようなお打合わせがあったのか、お互いの了解がどこまで取れていたのかはっきりしないのですが、「断熱、気密に関しては隙間なく」と念を押されていたのであれば、この部分も十分に対応してもらって良いと思います。
方法としては、
１、浴室は外部にあるのだと考えて、浴室を囲む室内側の壁と２階の床で、しっかりとした断熱層を作ってやるということ。
２、浴室を取り囲むネコ土台の隙間、基礎立ち上がりをすべて発泡ウレタンで吹付けて埋めてしまい、外気や冷気が入ってこないようにするという方法。この場合は、基礎の人通口も発泡スチロール板などで塞いでもらい、周辺の床下の通気が入り込まないようにしてください。
このどちらかの方法だと思います。
つまり、ユニットバスと壁との隙間に外気が入らないようにするか、入った外気が天井や間仕切壁から他の部屋に廻らないようにするかのどちらかです。
ハウスメーカーの担当の方に現時点ではどちらがやりやすいかを尋ねてください。
期限を切って早めの回答を求めないと、ユニットバスが外しにくくなったり、壁が埋まったりしてきて、だんだんとしづらくなっていきます。
がんばってみてください。

ご質問や上記の方々との質疑応答を拝見していますと、今からできるものであれば、浴室と隣室との隔離のみをするのが良いように思います。

１．隣室との人通口とネコ土台部分のすき間埋め
(パネルと現場発泡ウレタンの併用など)

２．天井裏に人が入れる懐があれば隣室間をキチッと
気密の取れる隔離をしてもらう

３．浴室の外部側のネコ土台部分のすき間はあえて埋め ない方が良いと思います。塞いでしまいますと、浴 室の床下と天井裏で常時発生する湿気の逃げ場が無 くなり、換気扇でも付けない限り、１，２以外の部 分の僅かなすき間から３種換気で(想像ですが)負圧 となっている他室側へ逃げてしまう恐れがあります

ですので、この湿気を浴室外部側のネコ土台部分か ら自然換気し、排出する方法が良いように思います

ご参考になりますかどうか。

大阪の住宅家・幸せこだわり住宅職人謙さんです。

岡山でも高気密住宅ですか・・・・残念です。

省エネ住宅という名の下に、高気密高断熱住宅を国は推奨しています。その結果、２４時間換気というとんでもない住宅環境の家でなければ住めない住宅にしてしまいました。

そのことは、現代住宅は自然に住宅の空気が入れ替わらないので、シックハウス（病気になる家）を、国が認めたということです。２４時間・一年中換気扇を回してどうするのでしょうか？こんな生活を強いられる住宅が高性能住宅なのでしょうか？

人間は、空気中の約２１％の酸素を吸って生活している時に、最も良好な身体を維持できるように自然がつくり上げた動物です。このことを無視した不自然な住宅が、現在の世間の不祥事や悲劇の原因になっていることは、歴史をひもとけばわかることです。

住宅メーカーだけでなく、建築家という人たちまでもが、メリットの追究しかせずに、デメリットを見ようとしない事は、大変残なことです。

家造りは、将来の幸せのためにどうあるべきか？ 現在の幸せな生活が永続するためにどうあるべきかという原点に戻った計画をしないと、とんでもないことになるのは明白です。

みどちゃんには、厳しい回答になったかもしれませんが細かいことよりも、全体を見て進めてください。