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住宅賃貸 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (7ページ目)

住宅賃貸 に関する コラム 一覧

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D075.営業の神様、見てますか?

D075.営業の神様、見てますか? 先日ご紹介させていただいた新築「富ヶ谷スプリングス」の募集図面を近隣競合物件にポスティングしております。 ノースエステート恒例の新築ポスティング祭りです。 もう8年くらい前からノースエステートに定着しているポスティング文化ですが、効果のほどは・・・よくわかりません^^; でも、営業部も管理部もメンバーみんなで夜にポスティングをして、ラーメン食べて解散する、このお祭りをすると、お申し込みが入る...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2010/11/14 16:14

R-STORE的賃貸住宅の選び方1 <方位編>

第1回 <方位編> さて、突然ですがこれから約1ヶ月に約1回程度、だいたい定期的に「R-STORE的賃貸住宅の選び方」と題したコラムを連載したいと思います。 タイトルそのままなのですが、様々な物件を実際に見学し、お客様にご紹介し、契約をお手伝いしてきた立場から、どういう視点で賃貸住宅を選べば良いのか、そのノウハウの棚卸しです。 R-STOREは「不動産のセレクトショップ」を標榜し、また「独自の視...(続きを読む

浅井 佳
浅井 佳
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/11/08 11:34

A057.新築高級レジデンス、「富ヶ谷スプリングス」受付開始!

A057.新築高級レジデンス、「富ヶ谷スプリングス」受付開始! NOS専任の高級レジデンス、「富ヶ谷スプリングス」がいよいよ募集開始です。 1LDK 50.83m2 202,000円から 2LDK 54.42m2 223,000円から 3LDK 86.37m2 299,000円から これでもかと言うくらいの最新かつ充実設備の高級レジデンスです。 素敵なキッチンなんかを見ると住まわれる方の新生活のハッピーっぷりが目に浮かびます^^   ただ、一番お...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2010/11/02 13:49

A056.物件検索をさらにカンタンに^^

A056.物件検索をさらにカンタンに^^ 恵比寿に統合移転して1ヶ月以上経ちました。 ノースエステートが専門とする港区系高級賃貸のサイトとは別に、地場系(広尾・恵比寿・中目黒)のサイトもあればというご要望を受け、作りました。「NOS Yebisu Web(仮)」^^ 自社管理他社管理を問わず選りすぐりの地場物件をUPしまくっています。 重視したのは物件の鮮度と検索のしやすさです。 これ、主力で頑張っているのはNOSメンバー野口くん...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2010/11/02 11:53

横浜営業所オープン!!

皆様こんにちは、株式会社アレップス 開発事業部の斎賀です。 去る10月20日に私の所属する開発事業部に横浜営業所が開設いたしました。 かくいう私も岩本町の本社から横浜営業所に転勤になり、 先週からホームグラウンドを東京から横浜に移して頑張っております。(左遷ではないですよ!) 弊社は1都3県を地盤にして昨年創業30周年を迎えましたが、 おかげ様で、東京都内では支店も順調に増え、管理戸数も...(続きを読む

斎賀 久博
斎賀 久博
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/10/29 22:20

D074.ノースエステート13期、決算終了

D074.ノースエステート13期、決算終了 8月も終わりに近づいてきましたが、まだ暑い暑いと連呼してます。 しょうがなくアジアの夏はアジアの夏として楽しんでいます。 次の密かな楽しみは、9月上旬の夕方、ふと夏の終わりを肌で感じる瞬間です。 小学生4年生の頃、家の近所の自動販売機前で感じたあの瞬間がなぜかフラッシュバックし、軽く郷愁に浸ります^^   と言いつつ、そんな時期がノースエステートは決算ドタバタの季節でもあります。 6月...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2010/09/17 13:48

D073.NOSが恵比寿に統合移転しました^^

D073.NOSが恵比寿に統合移転しました^^ 連日の暑さ、TOKYOって東南アジアに分類されちゃうんじゃないかと思うこの頃ですが、そんな猛暑の最中、かねてから計画していた統合移転が完了しました。 今までは管理物件を賃料帯で分けて三軒茶屋と六本木で管理・仲介していましたが、物件の増加と共に非効率な部分が目立ってきていました。 今度のオフィスはフロアも大きくなり、営業効率もいい感じです。 イケてる物件の情報共有ができ、顧客により良いサービス...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2010/09/17 13:47

D072.サイト復旧しました!そして新メンバー加入^^

D072.サイト復旧しました!そして新メンバー加入^^ 長らくお待たせいたしました。 allaboutのサイトリニューアルに伴い、長らく更新不可能状態が続いておりましたが、復旧したようです。 今は恵比寿の新オフィスオープンに向けてバタバタと走り回っておりますが、少しずつコラムをアップしていきますね。 そんなこんなの間に先月、私どもNOSに新メンバーが2名加入しました。 今回は二人とも男性です。二人とも個性があって筋のいい、そして善人なナイスガイ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2010/09/17 13:46

大家業はハイリスク

昨晩は住宅維新会議「ハ会」 http://hakai.jp 第3回「賃貸上等w」でした。 私もパネラーとして登壇させていただきました 実際の様子はコチラをご覧いただくとして、⇒ http://www.ustream.tv/channel/hakai  私が問題視しているのは、D建託社やLパレス社などが郊外に建てる、何の工夫もない賃貸住宅。それが税金の優遇と一体化して、無能な大家を量産し(=賃貸...(続きを読む

浅井 佳
浅井 佳
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/09/14 09:38

タウンハウジング流山店オープン!

タウンハウジング流山店オープン! 皆様こんにちは、株式会社アレップス 開発事業部の斎賀です。 以前このコラムでもお知らせしましたが、タウンハウジング南流山店がオープンいたしました。 新店舗はJR武蔵野線・つくばエキスプレス線 南流山駅 南口を出てすぐの1階店舗という素晴らしい立地です。 オープン初日の日は朝から開発事業部の社員でティッシュ配りをし、新店舗の周知活動に汗を流してきました。 ティッシュ配りなんて、学生時代のバイ...(続きを読む

斎賀 久博
斎賀 久博
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/09/10 16:53

A055.駒沢大学駅の築浅1Kに行って来ました。

A055.駒沢大学駅の築浅1Kに行って来ました。 一日2回は汗だくになる日々もあと数週間でしょうか。 東南アジアさながらのTOKYOも、ここから風情あふれる秋へと移ろいゆく・・・気配がまだ見えませんね^^; そんな中、駒澤大学駅近辺の1Kをパトロールしてきましたのでひとつご紹介します。 駒澤大学駅 徒歩3分 アクシス駒沢 23.6平米 83,000円 管理費5,000円 2008年築のピカピカです。バストイレ別、ペット可です。 この物件...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2010/09/03 13:54

A054.都心高級賃貸の雄、青山パークタワー、こそっと告知

A054.都心高級賃貸の雄、青山パークタワー、こそっと告知 説明するまでもないレジデンス、青山パークタワーを格安で出しています。 ここで誰とは書けませんが多くの著名人御用達のレジデンス。   2LDK 75.3平米、11階、通常455,000円を、360,000円(管理費25,000円)   通常より75,000円下げてます。 安さのワケは「定期借家契約5年」だからです。 再契約不可なのでMAXでも5年しか住めません。 でも、でもですよ、5...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2010/08/11 09:00

賃貸経営セミナーを開催しました。

賃貸経営セミナーを開催しました。 皆様こんにちは、株式会社アレップス 賃貸経営コンサルティングチームの斎賀です。 毎日暑い日が続いてますね。 こう暑いとなかなか外出する気持ちにもなれないのですが、 先日開催いたしました弊社セミナーには定員30名のところ、それを超えるお客様にご参加いただきました。 気温も暑かったのですが、ご来場いただいたお客様の熱意はもっと暑く、 我々、コンサルティングチームも更なる熱意を持ってオーナーの...(続きを読む

斎賀 久博
斎賀 久博
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/08/05 14:17

目黒川沿いの賃貸住宅

はじめまして。 こだわり不動産のセレクトショップサイトR-STORE(アールストア)の浅井と申します。 R-STOREの「R」はRenovation,Rethink,Recreation,Re・・・・ 「○○○をやりなおす」という意味のRです。 不動産や建築にまつわる常識(と思われている)ことや、慣習を、新たな視点でもう一度見直してみよう。そうすれば、もっと新しい、快適でリラックスできる暮ら...(続きを読む

浅井 佳
浅井 佳
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/07/01 22:24

賃貸住宅フェアにみる今後の賃貸動向

賃貸住宅フェアが6月15日から2日間にわたって東京ビックサイトで開催されました。同フェアは家主様から不動産投資家、賃貸仲介・管理会社やリフォーム・設備会社などが集まる賃貸業界最大級のイベントで2日間で約3万人の来場者数だったようです。このフェアは2日間で百以上のセミナーが無料で聴講できるところが人気です。その中でも空室対策や相続税務・資産運用などに加えて、今年は太陽光発電やエコをテーマにしたセミナ...(続きを読む

笹木 智洋
笹木 智洋
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/06/30 15:35

定期借家契約を普及しましょう! 空室対策;不動産クリニック

定期借家契約を普及しましょう! 空室対策;不動産クリニック 定期借家契約を普及しましょう!! 定期借家契約を普及しましょう! 『定期借家契約』という言葉を聞いて みなさんはどんなイメージをお持ちですか?  『再契約可能型 定期賃貸借契約』を導入することのメリット ■滞納があれば、期間満了と同時に退去させられるので、  何年も滞納・・・なんて事態にはなりにくい。 ■素行不良者は長く居続けることができないため、次第に善良な入居者 が増え、空室率低下...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/06/20 11:40

アレップスの斎賀です。 賃貸のお悩み相談お受けします。

オールアバウトをご覧の皆様、はじめまして! この度、賃貸住宅経営の専門家としてコラムをはじめさせていただきます、 株式会社アレップスの斎賀 久博(サイガ ヒサヒロ)と申します。 弊社は賃貸管理業一筋に、昨年創業30周年を向かえる、 この業界では比較的老舗の管理会社です。 一昨年のリーマンショック以来、安定収入が売り物であったアパート経営も 収入が確保できず、支出ばかりが増えるという、な...(続きを読む

斎賀 久博
斎賀 久博
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/06/12 17:03

A053.三軒茶屋礼金ゼロ、仲介料ゼロの続報です。

A053.三軒茶屋礼金ゼロ、仲介料ゼロの続報です。 前回のコラムで予告していたお部屋がwebにUP完了しました。 ザ・グランスイート三軒茶屋です^^ 駅からの道順も写真でUPしています。 ぜひご覧下さい。 あと、現在、恵比寿店に向けて求人をしています。 三茶本店でしっかり基礎を積んで、恵比寿で不動産マンとしてデビューしませんか? 未経験でもOKです。コミュニケーション能力のある元気な方、NOSのメンバーに加わって...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2010/03/13 13:04

D067.キッチンに窓、重要です。

D067.キッチンに窓、重要です。 昔ながらの一戸建ての台所にはシンクのすぐ前に窓がありましたよね。 これ、実はけっこう重要なんです。 キッチン上部の換気扇を回しても、吸い上げる分、どこかから空気を入れないと、その吸引力はかなり弱まります。 特に機密性の高い最近のマンションなんかは空気が入ってくる箇所が少ないのでなお更です。 で、今日内見したマンションですが、ありました。キッチンに窓。 お料理をするとき、こ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2010/03/03 19:19

A052.URの申し込み代行業務、やってます。

A052.URの申し込み代行業務、やってます。 東京都の皆さんご存知でしょうか、UR。 「独立行政法人都市再生機構」が運営している賃貸です。 敷金3ヶ月、礼金ゼロ、家賃もお得です。 もともとは、戦後の高度成長期の住宅難の時代に「国民に広く文化的な生活を・・・」的な趣旨で始まったと、かなりあいまいに記憶しています。 そういった趣旨で、かつ公的な性格があるため、諸々がお得になっています。 ところがこのUR、お得すぎるため、入居手...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2010/02/04 19:52

A051.グロブナープレイス、ナイスです。

A051.グロブナープレイス、ナイスです。 昨日は代々木のグロブナープレイス神園町にお客様と行って来ました。 このレジデンスはナイスです。 最近少しずつ増えてきた巷の「高級賃貸のwebサイト」ですが、そのトップページのイメージは「大都会・夜景・贅沢・セレブ・ギラギラ」的な、「夜の歓楽街セレブ」的フレーバーが漂っています。 が、そういった「高級賃貸」のサイトは、弊社の顧客のイメージとも、また顧客がお求めになられるレジデンスの...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2010/01/31 17:10

A050.三軒茶屋1LDK+N、15万円切ってます^^;

A050.三軒茶屋1LDK+N、15万円切ってます^^; 最近、家賃相場が下がっています。1Kはほぼほぼ変わりませんが、家賃が高くなると、少しずつ値下がりの幅も出てきます。 以前は5年前に16万円台で募集していた1LDK+Nが今は14万円台。 逆に言うと今が住み替えのチャンスです。 この物件、大手法人貸主の物件なのですが、我らがノースエステートが、この大家さんとお付き合いするきっかけになったメモリアルレジデンスなんです。 もともと設...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2009/11/09 09:40

A049.武蔵関の分譲賃貸1Kが礼金ゼロ!

A049.武蔵関の分譲賃貸1Kが礼金ゼロ! 新宿まで電車で19分の西武新宿線「武蔵関駅」徒歩6分に建つ1K(21.44m2)分譲賃貸マンション70,000円(管理費7,000円)のお得情報です。もちろん''2階以上バストイレ別''ですよ! 我らがノースエステートがお送りするハイグレード1Kの中でも特にセキュリティに重点を置いた分譲シリーズがございます。 その中で11月中に限り、2戸のみを礼金0、敷金1でキャンペーンをしておりま...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2009/11/08 11:27

A048.ジャパニーズモダン 畳って新しいです。

A048.ジャパニーズモダン 畳って新しいです。 今日も我らがノースエステート三軒茶屋本店の管理物件に行ってきました。 三茶7分のお得な1Kです。ちなみに2階の東南角部屋、2面採光で風通し&日当たり完璧^^ これでなんと6万円台! 和室ですが、その清潔感&日当たりは完璧です。 私の顔、日光で真っ白なくらい・・まぶしいです(^−) ちなみに畳のイグサってCo2を吸収したり、消臭作用もあったりするそうですね。 これってま...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2009/11/01 14:40

B014.実はこんなに快適に!エアコンの高圧洗浄

B014.実はこんなに快適に!エアコンの高圧洗浄 今日は我らがノースエステートの管理物件をパトロールです。 遠方に住む賃貸オーナーは物件を実際に見ることができません。大切な資産をお預かりしているので、特に用はなくても定期的にパトロールに出動しております。 この物件では弊社プロパティマネジメント部のリフォーム課でエアコン洗浄をしていました。 エアコン洗浄、みなさんも聞いたことはあると思いますが、その効果は絶大です。 例えるなら...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2009/11/01 11:00

D059.不況ながらも・・秋の引越しシーズン到来!

D059.不況ながらも・・秋の引越しシーズン到来! 秋ですね。紅葉には早いですが、肌に秋を感じるようになってきました。 そう言えば紅葉狩りって、興味すらなかったのですが、年のせいか今では興味津々です。 去年の秋、32歳にして「あ、僕の好きな植物ってもみじカモ」と気づきました。 葉っぱも小さくてかわいくて、色もかわいくて^^ 先日京都の嵐山で、大きなもみじの木の下で空を見上げたら、一面星空でした。 今年はアクティブにやってみます、...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2009/10/23 17:21

【履行確保法】意見募集開始のお知らせ

特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律(平成19 年法律第66 号。以下「履行確保法」という。)が平成21年10月1日から全面的に施行されます。 それをうけ、国交省が「宅地建物取引業者の違反行為に対する監督処分の基準」の一部改定案に対する意見募集開始(8日)しました。 履行確保法の意見募集開始(続きを読む

古川 順弘
古川 順弘
(不動産コンサルタント)
公開日時:2009/09/10 17:20

2009年8月1日志木店オープン!

 弊社グループの株式会社タウンハウジング 志木店が2009年8月1日オープンしました。 タウンハウジング志木店 株式会社タウンハウジング  お近くにてお部屋をお探しの際にはお気軽にお問い合わせください。 *************************************** 株式会社アレップス 総務部 古川 順弘 〒101-...(続きを読む

古川 順弘
古川 順弘
(不動産コンサルタント)
公開日時:2009/08/02 16:06

「賃貸住宅の更新料は無効?!」

 2009年7月23日、賃貸マンションなどの再契約で支払う更新料を無効とした京都地裁の判決が下されました。  ただし、関西地方独特の慣習である敷引や、家賃の額など総合的に判断されており、更新料一般に対してどのような判断になるのか、今後の動向がが注目されています。 京都地判平成21年07月23日 更新料が肯定されたものとして。 京都地判平成20年1月30日 ...(続きを読む

古川 順弘
古川 順弘
(不動産コンサルタント)
公開日時:2009/08/02 15:17

A047.代々木・北参道のレジデンスに注目!

A047.代々木・北参道のレジデンスに注目! パリ20区にオープンしたホテルをご存知でしょうか。 「地中海クラブ」を創設したトリガノファミリーが新たに試みたホテルなんですが、このホテル、あのフィリップ・スタルクがアートディレクションをしていることもあり、今、色んなところで話題にあがっています。 (スタルクは、あの首都高から見えるアサヒビールの筋斗雲みたいなのを作った人です^^) 居室にはスタルクの新デザイン家具や24インチの...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2009/04/05 10:05

A046.新築分譲賃貸の1K、西武新宿線で募集中です!

A046.新築分譲賃貸の1K、西武新宿線で募集中です! 繁忙期でした^^(まだ繁忙期ですが^^;) これからしばらく、いくつかUPしていきたいと思います。 今日は新社会人にピッタリな分譲賃貸から。 これは私どもノースエステートが募集している主力1Kで、そのクオリティにご好評をいただいているシリーズです。 現在、新築で募集しているのは西武新宿線、武蔵関駅徒歩6分。 間取りや賃料、あとは防犯カメラやトリプルオートロック等の高いセキュリテ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2009/04/02 18:18

A045.東京ツインパークス 賃貸初登場住戸!

A045.東京ツインパークス 賃貸初登場住戸! 高級賃貸・ツインパークスマニアのノースエステートです^^ 今回ご紹介させていただく住戸は、賃貸初登場の2LDKです。 昨今の湾岸タワー系レジデンスとの違いを誤解を恐れずに申し上げますと、ずばり「富裕層のレジデンス」なんです。 2004年竣工から5年になりますが、この不況の中でもそのブランドを維持しているのもさすがです。 ちょっとポイントを列記してみます。 「ハ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2009/01/09 15:18

A044. 1LDKニーズのお得なStudio 都立大学駅 徒歩3分

A044. 1LDKニーズのお得なStudio 都立大学駅 徒歩3分 なかなか出ない理想の間取りが出ました。 都立大学駅、徒歩3分の好立地に建つ「ホワイトフロント」です。 31.35平米のStudio、築4年で139,000円・管理費5,000円です。 この物件は新築時から弊社で取り扱っていますので、詳細はバッチリ把握しています^^ Studio表記ですが、使い勝手は1LDKです。 間取りを見ていただくとわかりますが、2.6畳のDENにベッ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/11/05 13:46

A043.信濃町の新築、徒歩圏は、新宿・青山・六本木!

A043.信濃町の新築、徒歩圏は、新宿・青山・六本木! 歩いてきました。 今日、弊社の六本木オフィスから信濃町の新築まで歩いて行きました。 外苑東通り、赤坂御用地の緑の中をズンズン^^ これはいつものことなんですが、そのあと、新宿まで歩いてみました。 25分くらいかかりましたが、タクシーなら新宿も一瞬ですね。 行って来た物件は、1Kですが分譲賃貸なのでハイグレードです。 残り2戸しかなくなってしまったので、ここで最後の告知...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/10/20 17:03

A042.ホテルライクな大きなバス!

A042.ホテルライクな大きなバス! 今回も少し変わった物件をご紹介いたします。 「藤和シティホームズ西麻布」57.07m2 1LDK 280,000円 西麻布の交差点から外苑西通りを100mほど北上した左側に建っています。 この住戸はオーナーが1,000万円以上かけて内装をフルチューンした物件です。 セカンドハウス利用を前提としたリフォームなので、とにかくカッコイイんです。 まずはフローリング。本物の存在感...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/09/16 17:28

A041.信濃町に新築マンション誕生!マンスリーもあり

A041.信濃町に新築マンション誕生!マンスリーもあり ノースエステートがシリーズでお勧めしている分譲賃貸マンションが信濃町に誕生しました。 1棟まるごと募集です。 1K 21.17平米 95,000円〜 この信濃町の新築は1Kタイプの単身者向けですが、かなりグレードが高いので、 弊社三軒茶屋の管理部ではなく、高級賃貸事業部の六本木支店で募集をすることにしました。 最初は六本木のメンバーも「1Kは三茶でやらないんですか?...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/07/18 21:30

A040.南向きルーフバルコニーのペントハウス募集開始

A040.南向きルーフバルコニーのペントハウス募集開始 前回お知らせしていたお部屋が募集開始になりました。 30平米近いStudioタイプで、ルーフバルコニーがなんと45平米。 区切られているので完璧にプライベートな空間です。 それが136,000円なんです。 ルーフバルコニーのあるお部屋。 もし僕がこのルーフバルコニーのペントハウスに住んでいたら・・・ ・あのリゾート的な傘の付いたテーブルを置いて ・休みの日の...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/07/17 19:34

D048.「ガイアの夜明け」の取材とウォーキング

D048.「ガイアの夜明け」の取材とウォーキング 先月から何回かに渡って、日経スペシャル「ガイアの夜明け」の取材を受けていました。 放送は6月17日(火)22:00、TV東京・TV愛知・TV大阪等でのオンエアになるそうです。 あ、BSジャパンですと20日21時みたいです。 内容は見てのお楽しみですが、まあ普通に不動産についてです^^; お勧めの物件もご紹介していますのでぜひご覧ください。 今日は天現寺の物件を内見してきま...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/06/08 21:30

A039.パークアクシス青山一丁目 内覧してきました。

A039.パークアクシス青山一丁目 内覧してきました。 弊社高級・高額賃貸限定info[high-class.]にも書きましたが、皆さんにも見ていただければと思いUPさせていただきます。 この物件も大変有名なレジデンスです。 平米単価は大体8,000円/平米から10,000円/平米くらいですので、100平米の2LDKで賃料80万円から100万円くらいでしょうか。 お客様と内見に行くと、エントランスにはバレーサービスのスタッフがド...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/06/08 15:12

A038.虎ノ門タワーズレジデンスの賃貸

A038.虎ノ門タワーズレジデンスの賃貸 この上質なレジデンスの良さをどうお伝えしようか、思案しています。 とにかく列記してみます。 ・イメージはストック型の落ち着いた富裕層が住んでいる感じです。 と言っても、ロビーの雰囲気は、バブル期の重厚な感じではなく、あくまでスタイリッシュです。 メインロビーはバカラのシャンデリアです。 ・共用部の施設より、上質なプライベート感を重視したレジデンスです。  昨...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/06/03 16:24

A037.赤坂サカスのレジデンス、募集開始です。

A037.赤坂サカスのレジデンス、募集開始です。 もうずいぶん前から噂になっておりましたTBS跡地の赤坂サカス、 そしてそのレジデンス、Akasaka The Residence(赤坂ザレジデンス)をご紹介いたします。 この物件は基本的に三井系の業者が専任募集しておりますが、弊社も特別に直でお取り扱いさせていただいております。 私どもノースエステート六本木支店は、高級賃貸限定のオフィスですので、顧客のプライバシーを重視したソフトな対応...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/05/22 15:05

A036.品川Vタワーの眺望

A036.品川Vタワーの眺望 南側の景色、いかがでしょうか。 現在募集中の品川Vタワーの写真が届きましたのでUPします。 あと、キッチンから洗面・バススペースへの導線も、使いやすい間取りでしたのでそちらも^^ このレジデンスの利便性は下記に書きましたが、やはりその利便性は頭ひとつ抜けてます。^^ => http://profile.ne.jp/pf/leasing/column/detail/29307 ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/04/27 16:44

D045.お客様のお引越しに立会い

D045.お客様のお引越しに立会い まずは写真から。 弊社で募集中している東京ツインパークスのキッチン&窓から見た東京タワーです。 このキッチンは使いやすいですよ。あまり移動しなくて済みます。棚も大量にあるので食器棚は必要ないですね^^ 東京タワーもいい感じです。夜ライトアップされたところを撮りたいのですが、雨ですみません^^; 今日は、6年ほど前からの弊社の顧客のお引越しに立ち会ってきました。 引越業者さ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/04/18 20:40

A035.明治学院至近の高級タワー「シティタワー高輪」

A035.明治学院至近の高級タワー「シティタワー高輪」 またまたいい物件を受注させていただきいました。 この「シティタワー高輪」、あの明治学院大学の道を挟んだすぐそばです。 分譲時は200m2で4億円の住戸もあり話題になりましたね。 このレジデンスのエントランス、ファザード、圧巻です。 このエリアは高輪ザ・レジデンスと、この''シティタワー高輪''が二大巨頭ですね。 今回ご紹介する住戸は、いつもすぐ決まってしまう人気の間取りですよ。...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/04/10 22:21

A034.品川Vタワー 陽当たりバッチリの住戸出ました!

A034.品川Vタワー 陽当たりバッチリの住戸出ました! 今回ご紹介させていただくのは[品川Vタワー]です。 このタワー、品川近辺のタワーでは特に評価の高いレジデンスです。 理由はいくつかあるのですが、私が思う高評価の所以は・・・ 1.品川駅直結であるということ 駅までのスカイウェイは雨が降っても関係ありません。 そしてこの品川、新幹線が停車駅で、かつ羽田空港も近いんです。 品川や田町からバスに乗れば他にもタワーマンションは...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/04/08 18:40

A033.東京ツインパークス21階、新規受注しました。

A033.東京ツインパークス21階、新規受注しました。 おなじみ汐留の[東京ツインパークス]です。 しかしこのレジデンス、弊社スタッフにかなりのマニアがいますが、私もたいがいマニアです。 前回「まだ少し先ですが時期が来たらご紹介します」とお伝えしていた住戸とは別で、新たに新規受注させていただいた住戸です。 今回ご紹介するのはレフトウィングの21階、70m2超の2LDK、38万円。 レフトウィングの良い所のひとつは、やはりエントランスから...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/04/06 20:00

A032.掘り出し再募集!表参道の新築 2LDKが復活!

A032.掘り出し再募集!表参道の新築 2LDKが復活! かなりタイムリーなので、簡潔にご紹介します。 以前にご紹介した人気の新築 テラッツァ表参道ですが、内覧前の募集で一斉にお申し込みが入ってしまった住戸にひとつキャンセルが出ました! このエリアでお探しの方、これはとにかく見てください。 80.44m2の2LDK(3F)490,000円、平置き駐車場もございます!! こちらのお部屋は28日より内見が可能となっております。 ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/03/30 21:50

A031.2LDKの壁を抜いて1LDKにしたら・・・

A031.2LDKの壁を抜いて1LDKにしたら・・・ 間取りの好みは、その時のライフスタイルによって変化します。 買ってしまうと、向こう20年のライフスタイルの平均値を取りに行かざるを得ませんが、 賃貸ならその時々のニーズに合わせて、ベストな間取りに住めますよね。 ただ、分譲マンションのグレードを求め分譲賃貸を探すと、間取りはよくある画一化された間取り、というのが実情です。 一般的な分譲物件は部屋数を重視する傾向がありますし、どうして...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/03/21 20:31

A030.ヒルトップの眺望&利便性!「パークタワー目黒」

A030.ヒルトップの眺望&利便性!「パークタワー目黒」 最近のスマッシュヒットです。 「丘の上」+「駅1分の利便性」、実はなかなか無いんです。 大規模マンションとは一味違うプライベート空間がありました。 エントランス・内廊下ともに、モダン&シャープなんですが、上質な落ち着きがありました。 しかしこの「目黒駅徒歩1分」という立地は、本当に便利ですね。 山手線、都営三田線、南北線が使えることはもちろん、この目黒駅はバス便がすごいん...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/03/14 20:23

A029.誠之小学校学区の賃貸マンション、あと1戸です。

A029.誠之小学校学区の賃貸マンション、あと1戸です。 今日ご紹介させていただく物件は、文京地区第一山の手です。 番町小学校も人気ですが、こちらの誠之小学校学区が個人的に好きです。 東京大学や有名病院が近く、そこかしこにある坂や小道からは文学フレーバーが漂っています。 歴史を紐解くと・・・長いので割愛しますが^^;、この低層マンションのオーナーなんか、 祖母の先生は夏目漱石(?)とか森鴎外(?)なんておっしゃってました。詳細失念しました...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/02/25 12:30

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