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住宅賃貸 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

住宅賃貸 に関する コラム 一覧

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A136.リビングから車庫を望む、新築「西馬込テラスコート」

A136.リビングから車庫を望む、新築「西馬込テラスコート」 都営浅草線「西馬込」徒歩3分という好立地に、長谷川逸子・建築計画工房株式会社が手がけたデザイナーズマンションが誕生しました。 コンクリートの質感を生かしたスタイリッシュなレジデンス。 建物だけではなくゆったりとした中庭のスペースデザインも秀逸です。 あと、個人的には居室とガレージを一体化させた住戸がイチオシ。 これ、車好きの方には魅力ですよね。 好きな愛車を所有していても、マンションのガ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/07/31 15:01

A096.デザイナーズマンション続報「モデュロール」シリーズ。

A096.デザイナーズマンション続報「モデュロール」シリーズ。 前々回に告知させていただいた「モデュロール」シリーズ、こちらもドシドシ反響を頂いております。特に20代の方への「デザイナーズ」の訴求力に感心しきりです。今日はこの「モデュロール」というネーミングを少し掘り下げてみます。実はこれ、あの著名すぎるデザイナー、ル・コルビュジエが提起した「人体の寸法と黄金比から作った建造物の基準尺度」=「モデュロール理論」から由来しています。この理論で建造物がどうなるのか...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/04/26 16:00

A095.三軒茶屋のデザイナーズマンション、「アルシェ・ドゥ」

A095.三軒茶屋のデザイナーズマンション、「アルシェ・ドゥ」 やはり「デザイナーズ」というワードは興味のある方が多いようで、ページビューがいつもより多くなっておりました。 少し気をよくしてデザイナーズ第二弾、「Archet Deux(アルシェ・ドゥ)」です。 コンクリート打ち放しのこの物件は、世田谷区三軒茶屋にあります。 ノースエステートが三軒茶屋と六本木の2拠点だったとき、三茶店にご来店頂いたお客様が「あそこに建っているアレ、あんな物件がいいんです...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/04/23 14:06

A066.稀少、有栖川パークハウス分譲賃貸

A066.稀少、有栖川パークハウス分譲賃貸 都心にはいくつか素晴らしいエリアがございます。 私の最近のお気に入りは「元麻布」です。 このエリアのもつ優位性は、街を歩きその雰囲気を感じればわかります。 有栖川宮記念公園に都立中央図書館、愛育病院、大使館が多いためか外国の方も多くプレスクールも充実。 あのナショナル麻布マーケットは詳細な産地表示を徹底しています。 ここは、都心でビジネスをする男性も、共に生活をする奥様やお子様にもベスト...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/06/26 11:00

とんでもないサブリース契約をしていた不動産投資家の末路【その2】

とんでもないサブリース契約をしていた不動産投資家の末路【その2】 サブリース契約のリスク これまでの内容から、サブリース契約にはリスクはなさそうに見えますが実際にはどうなのでしょうか? 一番のリスクはサブリース契約の不動産管理会社が倒産するケースです。 このリスクは実際に起こりうる話で、昨今の賃貸住宅の供給過剰傾向は不動産管理会社にとっては空室を埋められない場合も想定できる。 そうなると、家賃を下げるなどの策を講じますが、それでも空室が数か月間続けば厳し...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/10/04 10:00

【東京・西新宿で開催】賃貸アパート・マンション経営 個別相談会 受付中!

【東京・西新宿で開催】賃貸アパート・マンション経営 個別相談会 受付中! 賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【東京・西新宿で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します! 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か? そのためのノウ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/07/26 16:00

空き家がある人はそろそろ考える頃ですね。

空き家がある人はそろそろ考える頃ですね。 先日空き家を貸したいというお電話を頂いてまして、日程を調整の上、お客様とお会いしてきました。 いわゆる実家というところだったのですが、ご本人は都内に近い方に住んでいるとのこと。 たまに帰ってきては草刈り等やっていたのですが、そろそろ限界みたいです。 空き家になって5年くらい経ってきて、管理が大変なのと空き家の税金とか、その辺で貸そうと考えたとおっしゃってましたね。 やっぱり貸した方がいいですよね。...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2017/04/24 12:00

大阪に単身赴任の家具付き賃貸!快適暮らしを家具付き賃貸で!

大阪に単身赴任の家具付き賃貸!快適暮らしを家具付き賃貸で! 大阪に単身赴任の家具付き賃貸!快適暮らしを家具付き賃貸で! 今おススメしたい大阪の家具付き賃貸物件情報です。 大阪に単身赴任で転勤が決まった方のお部屋探しにおススメします! 単身赴任の暮らしをサポートが嬉しい。 企業の役員様向け家具付き賃貸マンションです。 食堂もあり、大浴場まで完備も嬉しいポイントですね! ホテルのような建物です! 洋室タイプと写真のような一...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2016/04/20 15:12

【首都圏限定】賃貸物件のお部屋見学を住宅セカンドオピニオンが代行します!

【首都圏限定】賃貸物件のお部屋見学を住宅セカンドオピニオンが代行します! 【首都圏限定】賃貸物件の内見を代行します! 初めて賃貸住宅を探している方、単身赴任や入学・入社で首都圏に上京される方の代わりに希望のお部屋見学を代行いたします。 地方在住で首都圏に物件を探す場合には時間的な制約や周辺環境の良しあしがわからないものです。 そんな方の代わりに物件を見学し、第三者の視点で物件の長所や短所をお伝えします。 すぐに物件が見学できない方には最適なサポートです。 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/02/20 14:00

B020.不動産投資ではなく「不動産経営」という視点を。

B020.不動産投資ではなく「不動産経営」という視点を。 「不動産投資」は、株式投資やFX投資と異なる点があります。そのひとつに「ファイナンスが付く」つまり銀行からの融資がつく、という点が挙げられます。なぜ不動産投資にだけファイナンスが付くのか。これはもちろん「銀行が不動産に抵当権という担保を設定できる」という要因が大きいのですが、もうひとつ「他の投資より事業性が高い」という点も寄与していると思われます。投資したFXでポジションが大きくマイナスになった時...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/07/11 14:14

A153.武蔵小山の新築情報「MFPRコート武蔵小山」

A153.武蔵小山の新築情報「MFPRコート武蔵小山」 MFPRコート武蔵小山 2015年6月竣工予定。 まずお伝えしたいことは立地。 武蔵小山駅から徒歩二分のレジデンス自体、その絶対数から見ても稀少。 MFPRのある武蔵小山には日本最大(800m)のアーケード商店街パルムがあり、250店舗が軒を連ねています。 お散歩しながらお肉屋さんのコロッケとか、いいですよね。 しかもここ、再開発でさらに賑やかになるそうです。 また、近くには...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/12/24 13:54

【梅田 単身 家具付き】と検索!大阪(梅田周辺)の単身赴任専用家具付き賃貸が見つかる!

【梅田 単身 家具付き】と検索!大阪(梅田周辺)の単身赴任専用家具付き賃貸が見つかる! 梅田で探す「家具付き賃貸情報」-単身赴任の為の部屋探しです。 【梅田 単身 家具付き】と検索! 大阪(梅田周辺)の単身赴任専用家具付き賃貸が見つかる! 梅田周辺が今、単身赴任者さまに人気のエリア!   大阪(梅田)で家具付き賃貸住宅をお探しの方が多くなっているのはなぜか。。。   皆さんご存知の大阪駅(梅田)の北エリアが大きく様変わりしたからでしょう。 ...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2014/12/11 17:58

A145.SKYZ TOWER & GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)、分譲賃貸の無料ウェイティング登録を始めました。

A145.SKYZ TOWER & GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)、分譲賃貸の無料ウェイティング登録を始めました。 SKYZ TOWER & GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)、分譲賃貸の無料ウェイティング登録を始めました。 今回ご紹介するレジデンスは豊洲、総戸数1,110戸のSKYZ TOWER & GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)です。 トライスター型(上から見るとY字)の巨大なタワーマンション。 その佇まいもどーんとしていますが、現地を見て思ったことはビューもどーんと広いとい...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/10/09 16:51

A142.狙い目の分譲賃貸「パークホームズ初台」

A142.狙い目の分譲賃貸「パークホームズ初台」 甲州街道の南側、初台の商店街を南下して右側。上質をコンパクトにまとめた「パークホームズ初台」は60平米内外の2LDKで23~27万円台かと予想しています。来年3月以降、新築引渡し時には多数の申し込みが予想されるため、ご興味のある方はぜひウェイティング登録を。ウェイティング登録(無料)をしていただければ、実際に募集に出た瞬間に情報をお届けします。 まず大切なのはその立地。この初台と言う立地をまとめ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/10/07 16:25

A127.新築「プレミスト南青山」分譲賃貸住戸が出ました。

A127.新築「プレミスト南青山」分譲賃貸住戸が出ました。 2014年3月竣工予定。 場所は根津美術館と骨董通りの間、フェラーリディーラーの向かい。 総戸数が84戸と聞き結構な規模のファサードを想像するも、実際に見るといい意味で逆でした。 大規模レジデンスに見られるオープンに構えたエントランスではなく、内側のプライバシーを強固に守る城壁のようなファザードは、総戸数の少ないハイエンドレジデンスの空気感を作っています。 内装もファサードの空気をそのまま...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/01/18 18:09

不動産賃貸業とクレジットカード

今年は消費税の増税が予定され不動産市場にも少なからず影響が予想されます。それ以外にも来年の1月1日から実施される相続税の改正など、不動産オーナーにとってはいろいろな対応が迫られる年になりそうです。   そんな数ある中であまり着目されないですが、所得税に関し個人の白色申告の方で事業や不動産貸付等を行う全ての人が、平成26年1月から記帳と帳簿書類の保存が必要な制度が始まります。   従来は記帳・帳簿等...(続きを読む

田井 能久
田井 能久
(不動産鑑定士)
公開日時:2014/01/10 10:03

A145.新築デザイナーズ「ALERO桜新町」最上階を内覧。

A145.新築デザイナーズ「ALERO桜新町」最上階を内覧。 今回のALERO(アレーロ)もデザイナーズ物件としてベストバランスです。 特に気に入ったのは401号室。45平米超のStudio。この平米のStudioは絶対数が少なくそれだけでも稀少ですが、この住戸はデザイン、間取り、仕様が絶妙。 スペースデザインを自分考え、配置できるStudioがそもそも好きなのですが、これは配置の自由度が高い住戸です。 ベッドを中心に置きシティホテルの一室のように作る...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/11/13 13:05

「ワンランク上」とは「暮らしやすさ」がワンランク上という意味

「ワンランク上」とは「暮らしやすさ」がワンランク上という意味 ワンランク上の単身赴任のお部屋を選ぶことがポイント! 「ワンランク上」とは建物のグレードのことではありません! 単身赴任専用の賃貸マンションをお探しの方は法人契約専門の不動産会社で部屋探しをされることをお薦めします。 法人契約専門の不動産会社の場合、単身赴任をされる方の借上げ社宅用賃貸マンションも多数取り扱われているでしょう。単身赴任専用の賃貸マンションは一般の賃貸マンションとはかなりの違い...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2013/07/31 17:55

A135.渋谷区幡ヶ谷に新築シングルレジデンス誕生

A135.渋谷区幡ヶ谷に新築シングルレジデンス誕生 弊社取り扱いのモデユロールシリーズからの進化版とも言えべき「アレーロ」シリーズが幡ヶ谷に竣工しました。 都心の近状という立地にこだわり、住まう方のターゲットをしあえて絞り、一部住戸には高級自転車のラックを室内設置したこのアレーロシリーズは企画以来好調な反響を頂いております。 外観はコンクリート打ちっぱなしに赤レンガのフアザード。 都心に住むアッパー系シングルにフォーカスしたおかげか、いつ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/07/21 17:06

大阪で高級家具付き賃貸マンションをお探しなら!大阪の家具付き賃貸タワーマンション!

大阪で高級家具付き賃貸マンションをお探しなら!大阪の家具付き賃貸タワーマンション! 大阪の家具付き賃貸マンションのなかでも高級賃貸マンションをお探しの、 単身赴任者さま、企業役員さま、社長さま、社宅契約担当者さまに お薦めのタワーマンションを単身赴任本舗が家具付き賃貸プロデュース。 単身赴任本舗では今回、サービス内容はもちろんの事、 建物やお部屋の中や設備といった、全てにおいて 高級感のある生活を実感していただける物件をご用意いたしました。 分譲マンションの本...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2013/02/20 23:39

大阪の大浴場完備でお部屋は家具家電付き!こんな賃貸マンション

大阪の大浴場完備でお部屋は家具家電付き!こんな賃貸マンション 大浴場がある単身赴任専用の賃貸マンションをご紹介します! お仕事が忙しい単身赴任の方には嬉しい大浴場! 仕事から帰って大浴場で足を伸ばしてゆったりとできるのが嬉しいですね。 炭酸風呂でジャグジーも付いている大浴場が完備のこの単身赴任マンションは 大阪市北区にございます!   大阪駅にも1駅・北新地駅にも1駅 堺筋本町へは乗り換え無しで通勤でができます! 新大阪駅には1度の乗り換えで2駅目!...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2013/03/23 14:41

大阪の家具付き賃貸「豊中ガーデンズコート」はご存知ですか?

大阪の家具付き賃貸「豊中ガーデンズコート」はご存知ですか? 豊中ガーデンズコートの物件情報を掲載しました。 単身赴任本舗は単身赴任のための家具付き賃貸マンション専門不動産会社です。 豊中の岡町は大阪市内より少し離れていると思われる方もいますがそんなことはないんです! 大阪の梅田駅より阪急宝塚線で「岡町」駅まで16分程で到着できます!   単身赴任の家具付き賃貸マンション「豊中ガーデンズコート」は、家具家電付きはもちろんですが カーテンや寝具一式...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2012/12/08 14:30

A120.ベイサイド竹芝、その隠れた利便性とは。

A120.ベイサイド竹芝、その隠れた利便性とは。 先日訪れたのは新交通ゆりかもめ「竹芝駅」徒歩1分のベイサイド竹芝。ざっくりですが57平米の1LDKで21万円、70平米30万円。今なら礼金1がゼロ。さらに仲介手数料も今だけ貸主負担なので0です。斜め向かいにはフレンチT'SUKI sur La mer、1分も歩けばホテルインターコンチネンタル東京ベイ。北西向きは旧芝離宮ビュー、南東向きはレインボーブリッジビュー。東京湾大華火祭が目の前というロケーシ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/12/08 13:03

A114.魅惑のForest View、「プラウド赤坂氷川町」Vol.04

A114.魅惑のForest View、「プラウド赤坂氷川町」Vol.04 今回はマスターベッドルームからの眺望を。完全にForest Viewです。このレジデンスの西側には六本木の檜町公園やミッドタウンが隣接していますが、東側は日銀氷川寮、氷川神社と広大な緑が続いています。都心の喧騒から隔離されたこの東側住戸は「プラウド赤坂氷川町」の中でも特にお勧めです。都心では素敵なビューのレジデンスが多数あります。レインボーブリッジやビルの夜景、皇居や東京湾。その中でもお勧めしたい...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/11/07 13:42

アスティオン梅田-単身赴任本舗がご紹介する大阪の役員向け賃貸

アスティオン梅田-単身赴任本舗がご紹介する大阪の役員向け賃貸 アスティオン梅田-単身赴任本舗がご紹介する大阪の単身赴任住宅 アスティオン梅田-単身赴任本舗がご紹介する大阪の単身赴任マンション 大阪の梅田近くのアスティオン梅田は 1フロアー4戸で日当たりも良好です。 聳え立つ14階建てのアスティオン梅田は 単身赴任専用の家具付き賃貸マンション。 サービスも充実しているところが 法人契約専用の単身赴任マンションの良さ! 各お部屋のサービスやフ...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2012/09/25 14:29

A104.こだわりのシングルレジ、ヴェローナ(Verona)シリーズ。

A104.こだわりのシングルレジ、ヴェローナ(Verona)シリーズ。 シングルレジデンスに求めるものは人それぞれですが、立地はともかく個人的には以下を押さえておきたい所です。・防音、遮音性・設備の新しさ・デザイン性・入居者の質このあたりを高い総合力で保っているのがヴェローナ(Verona)シリーズです。なかでも名称に「Lusso」が入るシリーズがおすすめ。居室は6畳程度ながらも使いやすい配置で間取りを構築し、設備のグレードや遮音性を高めたワンランク上のシリーズです。...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/07/20 14:00

家具付き賃貸は単身赴任の専用家具付き賃貸でなければ!

家具付き賃貸は単身赴任の専用家具付き賃貸でなければ! 家具付き賃貸は単身赴任の専用家具付き賃貸でなければ! そんな風に考えます!   単身赴任生活で、家具家電の備え付けられている物件は とても便利ですし、一人で生活をするということを考えれば 負担も少ないということでメリットは大きいのですが、 家具付きであればそれでいいというわけではないと考えます。   単身赴任者専用であるからこそ、必要であるということは何か。 もちろん、それは人そ...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2012/06/30 13:46

A100.旧アメリカさん居住区、パークシティ本牧の雰囲気

A100.旧アメリカさん居住区、パークシティ本牧の雰囲気 物件紹介のコラムも100回を数えました。このメモリアル号でご紹介するのは三井の「パークシティ本牧」です。まずは「レンズから見えるハマの歴史と待ちの息遣い」本牧編-芝生の向こうはアメリカ-を見てください。この独特の雰囲気を形成したアメリカのAREAは、昭和57年に日本政府に返還されました。その広大な土地に誕生したのが「パークシティ本牧」です。三井不動産のシリーズで、名前の通りこれが出来るとそこに「街...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/06/23 14:00

家具付き賃貸の中でも単身赴任の為の家具付き賃貸が人気!

家具付き賃貸の中でも単身赴任の為の家具付き賃貸が人気! 家具付き賃貸マンションンの中でも 単身赴任の為に建設された家具付き賃貸。 単身赴任で転勤をされる方の為に建設され てさまざまなサービスで単身赴任生活の サポート体制が万全の単身赴任専用賃貸 住宅をご存知でしょうか。 一般の賃貸マンションには、できない サポートを日々おこなっている家具付き 賃貸マンションです。 単身赴任向け賃貸マンションは、一般の 賃貸マンションに家具と家電を設置してい るだ...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2012/05/18 11:11

A093.細部にこだわりが光るシングルレジデンス

A093.細部にこだわりが光るシングルレジデンス ノースエステートが取り扱うレジデンスは賃料30万円以上の高級賃貸が主ですが、上質なシングルレジデンスも取り扱っております。普通の1Kではなく、1Kの中でも住まう方に満足いただける、細部にまでこだわった「ヴェローナ」の1Kです。この「ヴェローナ」というブランド名のシリーズ、同じ1Kでも一味違います。エントランスのファザードに使われている素材、導線を押さえて配置された防犯カメラ、エレベーターでの二重オ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/04/04 12:00

出来たての温かい食事をとるということの大切さ

出来たての温かい食事をとるということの大切さ ご主人の単身赴任中は食生活の乱れが一番の心配と感じるご家族が多数いらっしゃいます。 立場上の付き合いの多さから外食や遅い時間までの飲食が増えてしまうことや、自宅にいれば栄養バランスが考えられた奥様の食事を摂ることが出来る所を、自炊するのが難しいために出来合いで嗜好品だけを選んで食べて済ませてしまうことも少なくないはずです。   料理というのは出来上がりから時間が経てば経つほど味が落ちて...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2012/03/29 10:00

A068.ラセン階段のメゾネット ラナイヘリテイジ原宿

A068.ラセン階段のメゾネット ラナイヘリテイジ原宿 玄関ドアを開けると、ホールスペースの左奥が吹き抜けになっていて、そこにラセン階段がオブジェのようにあります。いつかこんなレジデンスに住みたいと思うレジデンスの紹介です。最上階のメゾネット、103平米で484,000円、しかも今なら礼金0です。原宿というと竹下通りなんかをイメージするお客様もいらっしゃいますが、このレジデンスの建つエリアは都内随一の良質なエリアです。明らかに雰囲気の違う高級マンション...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/08/04 13:42

A067.新築、Verona王子神谷Lusso(ヴェローナ)残りわずかです。

A067.新築、Verona王子神谷Lusso(ヴェローナ)残りわずかです。 以前コラムでご紹介したヴェローナのルッソシリーズですが、残りわずかとなってきました。 15cm幅のフローリングを使っていたり、エレベーターにオートセンサーを内蔵させたり、エアコンに三菱「霧ヶ峰」を入れたり、とにかくコストをかけて作ったレジデンスでしたが、やはりそのコダワリが好評を頂いています。 図面だけ見ると平米数と賃料くらいしか情報が無いので、この優位性を募集図面ではいまいち示し切れないので...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/07/02 18:00

A062.東京ツインパークスの賃貸、今が狙い目です。

A062.東京ツインパークスの賃貸、今が狙い目です。 東京ツインパークスは2002年10月築です。 そこから不動産ファンドのプチバブルを経て、多くのタワーマンションが生まれました。 良質なタワーもあれば、今風なんだけど「なんちゃって」タワーも、いっぱいできました。 特に都心湾岸エリアは供給過多になり、既存のタワーは新築タワーに押され、賃料相場も下がってきました。 その例に漏れず、東京ツインパークスも、しっかり下がってきました。 でも、でもで...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/06/11 15:32

D083.求人募集 高級賃貸のエージェントにチャレンジ!

D083.求人募集 高級賃貸のエージェントにチャレンジ! 高級賃貸事業の仲介営業部のメンバーを募集してまして、毎日面接をしています。 不況のせいもあり、反響はとても多く頂いています。 が、最近は携帯電話からエントリーされる方が多いせいか、面接日程のメールのやり取りに「宛名」も「署名」も無い方が多いです。 こちらは友達でもなければ携帯でもないので電話帳登録をしておらず、「本文のみ」を送られても、どなたから来たのか判明するのに時間がかかります^^; ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/06/04 14:40

A057.新築高級レジデンス、「富ヶ谷スプリングス」受付開始!

A057.新築高級レジデンス、「富ヶ谷スプリングス」受付開始! NOS専任の高級レジデンス、「富ヶ谷スプリングス」がいよいよ募集開始です。 1LDK 50.83m2 202,000円から 2LDK 54.42m2 223,000円から 3LDK 86.37m2 299,000円から これでもかと言うくらいの最新かつ充実設備の高級レジデンスです。 素敵なキッチンなんかを見ると住まわれる方の新生活のハッピーっぷりが目に浮かびます^^   ただ、一番お...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2010/11/02 13:49

A059.ヴェローナシリーズ Verona王子神谷Lusso 誕生

A059.ヴェローナシリーズ Verona王子神谷Lusso 誕生 高級賃貸のノースエステートが自信を持ってご紹介するシングルレジデンスに「ヴェローナ」というシリーズがあります。 今回ご紹介するのは、今まさに建築中、今月中旬に完成する「ヴェローナ王子神谷Lusso」です。 (東京メトロ南北線「王子神谷」駅、徒歩6分、8万円台)*王子神谷は麻布十番まで30分かからない立地です^^ 分譲のシングルレジデンスは、投資効率を第一義として設計・建築されることが多いので...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/01/08 19:24

タウンハウジング流山店オープン!

タウンハウジング流山店オープン! 皆様こんにちは、株式会社アレップス 開発事業部の斎賀です。 以前このコラムでもお知らせしましたが、タウンハウジング南流山店がオープンいたしました。 新店舗はJR武蔵野線・つくばエキスプレス線 南流山駅 南口を出てすぐの1階店舗という素晴らしい立地です。 オープン初日の日は朝から開発事業部の社員でティッシュ配りをし、新店舗の周知活動に汗を流してきました。 ティッシュ配りなんて、学生時代のバイ...(続きを読む

斎賀 久博
斎賀 久博
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/09/10 16:53

不動産オーナー様の疑問にお答えいたします。その1~

不動産オーナー様の疑問にお答えいたします。その1~ 不動産管理にお悩みのオーナー様より、よくいただく疑問・質問をまとめてみました。  ■     その1~入居者募集・空室対策でお悩みのオーナー様からの疑問・質問  ■ Q、新築マンションの入居者募集はいつから始めたらよいでしょうか。 A、建設会社とスケジュールの打合せを行い、最低3ヶ月前には募集をスタートするのがよいと思います。近隣の他の新築物件の募集条件・時期も十分に考慮したうえで決定するこ...(続きを読む

山内 茂紀
山内 茂紀
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/06/21 20:47

A037.赤坂サカスのレジデンス、募集開始です。

A037.赤坂サカスのレジデンス、募集開始です。 もうずいぶん前から噂になっておりましたTBS跡地の赤坂サカス、 そしてそのレジデンス、Akasaka The Residence(赤坂ザレジデンス)をご紹介いたします。 この物件は基本的に三井系の業者が専任募集しておりますが、弊社も特別に直でお取り扱いさせていただいております。 私どもノースエステート六本木支店は、高級賃貸限定のオフィスですので、顧客のプライバシーを重視したソフトな対応...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/05/22 15:05

A028.日本橋の分譲賃貸 1Kにイタリア製キッチン!?

A028.日本橋の分譲賃貸 1Kにイタリア製キッチン!? 今日見てきたのは日本橋です。 もう5年ほどのお付き合いになる私の顧客が経営されている会社に今春就職される方の新居探しです。 しかしイマドキの1Kはちゃんとしていますね。 10万円を切っていますが、分譲賃貸ということもあってかイタリア製の2口ガスキッチン、バストイレ別、ネットは無料で使い放題でした。 夜景好きな方、まだ空きもありますよ。ご興味のある方はぜひご覧ください。 都...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/02/24 17:40

D020.六本木プレミアムオフィスのマネージャー

D020.六本木プレミアムオフィスのマネージャー まず先日UPした新店内装の壁材単価から。 合計面積50m2ほどで工事費含め45万円前後です。 一般家庭に汎用で使われる壁材ではなく、 応接室や法人の役員室なんかに使われる壁材ですよ^^ 今日の写真は誰かと言いますと、 六本木にオープンするプレミアムオフィス、 「high-class.」のスタートアップを取り仕切る喜多部長です。 彼は大手法人貸主と顧客の間の折衝や、...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2006/03/12 18:33

とんでもないサブリース契約をしていた不動産投資家の末路【その1】

とんでもないサブリース契約をしていた不動産投資家の末路【その1】 昨今、サブリース契約に関係する訴訟やアパートローンの話題で賃貸住宅に関わる話題は尽きない。 特に、不動産投資を行う上ではこのサブリース契約は重要なファクターだが、実際にはどういったものなのか、実際の契約事例を交えながらサブリースの実態をみていきたい。   そもそもサブリースとは? さて、サブリースとはいったいどういう意味なのでしょう? サブリースとは不動産管理会社が家主から借り上げた賃貸...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/10/03 15:00

賃貸物件出来過ぎ問題

結構前からではあるのですが、賃貸物件の建設が止まりません。皆さまの地域ではどうか分かりませんが、この辺では需要をはるかに上回る供給なのではないかと思うほど、どんどん作っていますよ。 もちろん相続対策の関係もあるでしょうが、それ以上のものがあるように思えますね。何といっても家賃保証を謳う所の建物が多いことなどは、家賃保証を生かしたいというお客さんが多いように思えます。 見ていると・・・只私が見ていて...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2017/10/01 12:00

【東京・西新宿で開催】アパート・マンション経営&土地活用 個別相談会 受付中!

【東京・西新宿で開催】アパート・マンション経営&土地活用 個別相談会 受付中! 賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【東京・西新宿で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します! 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か? そのためのノウ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/08/29 12:00

【東京・西新宿で開催】賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中!

【東京・西新宿で開催】賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【東京・西新宿で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します! 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か? そのためのノウ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/07/09 13:00

路線価上昇で相続税対策がさらに重要視??

路線価上昇で相続税対策がさらに重要視?? 路線価上昇で相続税対策がさらに重視?? 7月3日に29年度の路線価が公表された。 全国的は2年連続の上昇で、中でもマスコミ報道でもあったように銀座4丁目の鳩居堂前では1平米4,000万円超というバブル期を超えた過去最高の価格となった。 この価格は一時の倍であり、いかに東京の不動産に資金が集まっている証だろう。 こうなると、相続税対策を真剣に考えておかないといけない時代だ。 特に、標準...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/07/04 20:00

【賃貸バブルの終焉】人口減少に反比例する住宅供給

【賃貸バブルの終焉】人口減少に反比例する住宅供給 超高層マンションは建ち続ける?? 今年以降に建設・計画されている20階建て以上のマンションはいったいどの程度の戸数なのだろうか? 不動産経済研究所の資料によれば、首都圏で186棟、8万919戸もあり、中でも東京23区内は124棟、5万5519戸もある。 ■人口減少に反比例する住宅供給 この超高層マンション、いわゆるタワーマンションは中古になっても値崩れが少なく投機目的も兼ね備えたマンション...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/05/22 13:00

アパートローンバブルはもうすぐ崩壊??

アパートローンバブルはもうすぐ崩壊?? 忍び寄るアパートローン破産!? 金融機関による昨年の不動産向け融資は12兆円超となり、過去最高を記録したのは新聞などの報道でご承知の通りだろう。 特に、2015年の税制改正で相続税の課税強化にともない、がぜん賃貸住宅需要が増加した。 加えて、マイナス金利政策で貸出先を模索する銀行などはこうした融資に動いた結果だ。 しかしながら、賃貸住宅の増加は人口減少社会には似つかわしくない状況で空き家対...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/05/03 12:00

賃貸アパート・マンションのバブルはいつ崩壊するのか??

賃貸アパート・マンションのバブルはいつ崩壊するのか?? 賃貸住宅の市場は変調の兆し 賃貸住宅の大手である大東建託はこのところ受注が厳しくなっている。 昨年の10月から受注高が4か月連続で前年割れ。 そろそろ賃貸バブルも怪しい感じだ。 日銀が1月に発表した主要銀行貸出動向調査でも、相続税対策の貸家建設向けの貸し出し需要が鈍化しているとの見方をしており、賃貸建築の受注減少が鮮明になり始めている。 賃貸住宅の空室率が高まる中でも、このところの借...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/02/21 11:00

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