(閲覧数の多い順)住宅賃貸の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 - 専門家プロファイル

住宅賃貸 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

住宅賃貸 に関する コラム 一覧

表示順序:
新着順
閲覧数の多い順

378件中 1~50 件目 RSSRSS

A.074 稀少分譲賃貸 「ルモンド代官山」募集開始

A.074 稀少分譲賃貸 「ルモンド代官山」募集開始 このレジデンスの建つ鉢山町は「谷」が多くを占める渋谷区の中で、稀少な高台にあります。古くは西郷邸があった西郷山公園に程近い上質なエリアで、前回ご紹介したセンチュリーフォレストやラトゥール代官山もこのエリア。ちなみにこの西郷山公園、カフェのある、素敵な使える公園です。2006年築の「ルモンド代官山」は、まさに「上質なエリアに建つ重厚な低層マンション」ですが、前記二棟との違いのひとつは、その総戸数です...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/10/28 14:58

「HOME4U土地活用」のお役立ちガイドに掲載中!

「HOME4U土地活用」のお役立ちガイドに掲載中! 「HOME4U土地活用」のお役立ちガイド 掲載中 土地活用の法律・税制や経営、活用方法・相続対策、 不動産の市況・動向など、 不動産土地活用に関連する専門家の執筆・監修コラムとして掲載されています。   ホームフォユーのサイトに掲載されております。 詳しくはこちら ■空き家が増えている現在、空き家活用法にはどんな形があるの? 詳しい内容はこちら ■あなたにもできるアパート経営...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2018/12/20 12:00

【土・日も相談可】1棟モノのマンション・アパートの経営でお悩みの方 個別相談 受付中

【土・日も相談可】1棟モノのマンション・アパートの経営でお悩みの方 個別相談 受付中 賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【東京・西新宿・日本橋で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します! 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か? そのた...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2018/10/29 10:00

B025.空室率が上昇する中で迎える繁忙期、オーナーがやるべき3つのこと。

B025.空室率が上昇する中で迎える繁忙期、オーナーがやるべき3つのこと。 近年の不動産投資ブームで明らかに供給過多の様相を呈する中、オーナーができることは何なのか。今回は3回に分けて「できること」と言うよりもむしろ「やるべきこと」をお話いたします。一回目のテーマは「ポイントを押さえたマーケティングを」です。より具体的に言うと「募集条件がマーケットアウトしていないか」。 今回のチェックポイントは3つです。1.過去の成約賃料(トラックレコード)で値付けを放置していないか2...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2018/10/15 15:11

【平日夜・土・日も相談可】1棟モノの賃貸マンション・アパート経営・遊休土地活用 個別相談会 受付中!

【平日夜・土・日も相談可】1棟モノの賃貸マンション・アパート経営・遊休土地活用 個別相談会 受付中! 賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【東京・西新宿・日本橋で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します! 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か? そのた...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2018/10/10 11:00

【東京・西新宿・日本橋で開催】賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中!

【東京・西新宿・日本橋で開催】賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【東京・西新宿・日本橋で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します! 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か? そのた...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2018/03/16 11:00

【土・日も相談可】賃貸アパート、マンション経営・土地活用 個別相談会 受付中!

【土・日も相談可】賃貸アパート、マンション経営・土地活用 個別相談会 受付中! 賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【東京・西新宿・日本橋で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します! 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か? そのた...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2017/12/16 11:00

とんでもないサブリース契約をしていた不動産投資家の末路【その2】

とんでもないサブリース契約をしていた不動産投資家の末路【その2】 サブリース契約のリスク これまでの内容から、サブリース契約にはリスクはなさそうに見えますが実際にはどうなのでしょうか? 一番のリスクはサブリース契約の不動産管理会社が倒産するケースです。 このリスクは実際に起こりうる話で、昨今の賃貸住宅の供給過剰傾向は不動産管理会社にとっては空室を埋められない場合も想定できる。 そうなると、家賃を下げるなどの策を講じますが、それでも空室が数か月間続けば厳し...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2017/10/04 10:00

【東京・西新宿で開催】賃貸アパート・マンション経営 個別相談会 受付中!

【東京・西新宿で開催】賃貸アパート・マンション経営 個別相談会 受付中! 賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【東京・西新宿で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します! 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か? そのためのノウ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2017/07/26 16:00

残り10席!3/17東京駅徒歩1分『収益物件&賃貸併用住宅セミナー』のお知らせ

残り10席!3/17東京駅徒歩1分『収益物件&賃貸併用住宅セミナー』のお知らせ 昔の常識は今の非常識、戸建やマンションを自宅として買う前に、自分の資産を守り、そして殖やす検討が必要です。自宅は負債、だからこそ、賃貸併用住宅での対策が有効です。いまサラリーマンが知り対策すべきことがここにあります!東京駅1分会社員&事業主向け!賃貸併用住宅で資産を守りそして殖やす為のセミナー 2016年03月17日(木) 丸の内 ...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2016/03/08 13:00

【首都圏限定】賃貸物件のお部屋見学を住宅セカンドオピニオンが代行します!

【首都圏限定】賃貸物件のお部屋見学を住宅セカンドオピニオンが代行します! 【首都圏限定】賃貸物件の内見を代行します! 初めて賃貸住宅を探している方、単身赴任や入学・入社で首都圏に上京される方の代わりに希望のお部屋見学を代行いたします。 地方在住で首都圏に物件を探す場合には時間的な制約や周辺環境の良しあしがわからないものです。 そんな方の代わりに物件を見学し、第三者の視点で物件の長所や短所をお伝えします。 すぐに物件が見学できない方には最適なサポートです。 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2016/02/20 14:00

A157.後楽園に新築デザイナーズマンション「アレーロ後楽園」誕生。

A157.後楽園に新築デザイナーズマンション「アレーロ後楽園」誕生。 スタイリッシュな外観と立体感のある居室内が印象的なALERO(アレーロ)シリーズ。 定評のある意匠を継承した「アレーロ後楽園」は2015年3月に竣工します。 プランは23平米のStudioから51平米の2LDK(メゾネット)まで。 立地は後楽園駅10分、飯田橋11分。路線で言うと、南北線、丸の内線、大江戸線、総武中央線、有楽町線、東西線。 この路線アクセス感は素晴らしく、結構な勢いで都...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/02/02 10:18

A155.ブレス学芸大学の戸建感。専用庭やルーフテラスの魅力とは?

A155.ブレス学芸大学の戸建感。専用庭やルーフテラスの魅力とは? ブレス学芸大学の戸建感。専用庭やルーフテラスの魅力とは? 今日ご紹介するのは世田谷区野沢のレジデンス。 まずは立地から。 駒沢通りを西に向かうと環七手前右側。 東急東横線、学芸大学から14分。と聞くと「ちょっと遠いかな?」というのが正直なところだと思います。 でもこれ、違う切り口で見ると実は魅力満載。 そもそも野沢は世田谷区の「良質な住宅エリア」で、学区の中丸小学校も不動の...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/01/12 19:23

A141.見落としがちな優良物件 トレステージ恵比寿 内覧レポート

A141.見落としがちな優良物件 トレステージ恵比寿 内覧レポート 見落としがちな優良物件 トレステージ恵比寿 内覧レポート 60平米前後で25万円前後の1LDKと2LDKです。 外壁もエントランスも、もちろん居室内の床からお風呂からキッチンに至るまで、フルリノベーションでまさに新築同様。 ただ、築年が平成11年であるためsuumoで「築10年以内」で、、と検索してしまうと見落としてしまう。 こういった優良だけれども見落としがちな物件をご提案に含める...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/09/21 16:06

A138.ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツカールトン東京について

A138.ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツカールトン東京について ザ・パーク・レジデンシィーズ・アット・ザ・リッツカールトン東京について 5ツ星ホテル、リッツ・カールトンが運営するレジデンス。 立地は六本木のミッドタウンの敷地内、外苑東通りから向かって右奥にあります。 都心の上質なレジデンスを語る上でこれは外せない、というレジデンスですが、取り扱い仲介業者が数社限定であることやそのプライバシーやワールドを保護するためにその情報はあまり表に出てきま...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/08/31 15:00

A132.「ブランズ四番町」 揺ぎ無き王道レジデンスに分譲賃貸も。

A132.「ブランズ四番町」 揺ぎ無き王道レジデンスに分譲賃貸も。 千代田区番町。 古くは旗本屋敷、明治期には海軍元帥東郷邸があったエリア。 このエリアにある番町小学校、麹町小学校、九段小学校は明治期から続く超名門校。ここから番町中学、都立日比谷高校から東京大学へと進むルートが日本の中枢を担うエリートの道だったとか。(ブランズ四番町の学区は九段小学校) 都心の中心にありながら車通りは少なく、閑静な雰囲気の中に「番町パークハウス」や「ザ・パークハウス四番町レジ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/02/27 19:00

不動産賃貸業とクレジットカード

今年は消費税の増税が予定され不動産市場にも少なからず影響が予想されます。それ以外にも来年の1月1日から実施される相続税の改正など、不動産オーナーにとってはいろいろな対応が迫られる年になりそうです。   そんな数ある中であまり着目されないですが、所得税に関し個人の白色申告の方で事業や不動産貸付等を行う全ての人が、平成26年1月から記帳と帳簿書類の保存が必要な制度が始まります。   従来は記帳・帳簿等...(続きを読む

田井 能久
田井 能久
(不動産鑑定士)
公開日時:2014/01/10 10:03

A145.新築デザイナーズ「ALERO桜新町」最上階を内覧。

A145.新築デザイナーズ「ALERO桜新町」最上階を内覧。 今回のALERO(アレーロ)もデザイナーズ物件としてベストバランスです。 特に気に入ったのは401号室。45平米超のStudio。この平米のStudioは絶対数が少なくそれだけでも稀少ですが、この住戸はデザイン、間取り、仕様が絶妙。 スペースデザインを自分考え、配置できるStudioがそもそも好きなのですが、これは配置の自由度が高い住戸です。 ベッドを中心に置きシティホテルの一室のように作る...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/11/13 13:05

A129.顧客限定メルマガ 豊洲・東雲エリア特集公開

A129.顧客限定メルマガ 豊洲・東雲エリア特集公開 こんにちは。高級賃貸十数年、ノースエステートのお便り担当です。今回は開発がブシブシ進んでいる豊洲・東雲エリアを整理してました。大型スーパーやショッピングモール、保育園から病院まで、ファミリーの全てが揃った人気のエリア。家族に優しく、コストパフォーマンスはもピカイチです。でもいっぱいあってなにがなにやら、、という方のために^^13棟もあるため少し多いのですが・・・お付き合い頂けましたら幸いです。まず...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/02/19 13:27

A121.外国の方にお見せしたい「エル・セレーノ元赤坂レジデンス」

A121.外国の方にお見せしたい「エル・セレーノ元赤坂レジデンス」 パレスサイドビュー「エル・セレーノ元赤坂レジデンス」誕生。 青山通り、赤坂御用地の東側に新しいレジデンスが誕生します。 「エル・セレーノ元赤坂レジデンス」 新築オフィスビルの18階19階部分が住居フロア。 その並びの東側には「AKASAKA K-TOWER」が建っています。施工も同じ鹿島建設。 白を基調にした明るい室内に、やや濃いブラウンのフローリングがはまっています。 この感じ、...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/12/27 17:58

「全国賃貸住宅新聞」2012.10.8 1047号より≪ちょっとひと言≫

お早うございます。 朝はめっきり肌寒さを感じ、銀杏並木も少しずつ化粧直しを始めた今日この頃、如何お過ごしですか?   さて、前回のコラムに引き続き、今回も同号よりひと言寄せます。   首都圏に577戸を所有され、自主管理運営をされている、ツキムラマンションのオーナー、月村様がこの度、お部屋の壁紙が選べるサービス「カベノイロ」を今年のゴールデンウィークより開始し、早くも20組が成約している...(続きを読む

渋谷 好幸
渋谷 好幸
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/23 09:00

D110.大宮へ電車でゴルフ。でも釣り部のイベント^^

D110.大宮へ電車でゴルフ。でも釣り部のイベント^^ 先日、「釣り部」の諸先輩と電車でゴルフに行ってきました。いつもは釣りなんですけれども。基本的に「釣り部」の本質は「飲み部」だったりするので、そんな釣り部がゴルフとなると電車になります。初めてお会いした先輩の先輩がこれまたグッドゴルファーで、スコアはともかく笑いあり涙ありの楽しいラウンド。浦和に場所を変えた打ち上げは「釣り部のゴルフ」なだけに、ゴルフと釣りの話が錯綜してましたが、そんなワイワイ話の中...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/07/24 15:00

A104.こだわりのシングルレジ、ヴェローナ(Verona)シリーズ。

A104.こだわりのシングルレジ、ヴェローナ(Verona)シリーズ。 シングルレジデンスに求めるものは人それぞれですが、立地はともかく個人的には以下を押さえておきたい所です。・防音、遮音性・設備の新しさ・デザイン性・入居者の質このあたりを高い総合力で保っているのがヴェローナ(Verona)シリーズです。なかでも名称に「Lusso」が入るシリーズがおすすめ。居室は6畳程度ながらも使いやすい配置で間取りを構築し、設備のグレードや遮音性を高めたワンランク上のシリーズです。...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/07/20 14:00

チグハグな間取り

先日、何気なく朝の新聞を見ていたら、賃貸併用住宅を勧めている、とある大手ハウスメーカーの広告が目に付きました。「どれどれ、どんなプランなのかな~」と思ってみたらこんな間取り。 http://ameblo.jp/gaokarepo/image-11273661600-12028974129.html 「おいおい、これはないんじゃないか!?」3.3畳の洋室って見たことありますか?ベッドを入れたら後は何...(続きを読む

楯岡 悟朗
楯岡 悟朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/06/17 12:42

A093.細部にこだわりが光るシングルレジデンス

A093.細部にこだわりが光るシングルレジデンス ノースエステートが取り扱うレジデンスは賃料30万円以上の高級賃貸が主ですが、上質なシングルレジデンスも取り扱っております。普通の1Kではなく、1Kの中でも住まう方に満足いただける、細部にまでこだわった「ヴェローナ」の1Kです。この「ヴェローナ」というブランド名のシリーズ、同じ1Kでも一味違います。エントランスのファザードに使われている素材、導線を押さえて配置された防犯カメラ、エレベーターでの二重オ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/04/04 12:00

A089.元麻布ヒルズはトトロの森?

A089.元麻布ヒルズはトトロの森? 都市の中に森を作るのではなく、都市そのものを森として捉える、というコンセプトの再開発です。 森ビルさんの中ではめずらしく住居棟のみで構成されたプロジェクト「緑の森の国際居住区」。 正面のフォレストタワーは森の中心の樹木。 そう、トトロの住んでいるあれです。 敷地の50%以上が緑で、オープンスペース「四季の丘」には、敷地内の西町インターナショナルスクール幼稚部に通うメイちゃん達が走り回りま...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/02/22 14:00

B016.24時間換気システムに花粉対策を。

B016.24時間換気システムに花粉対策を。 ノースエステートで募集しているVerona(ヴェローナ)シリーズのディベロッパーさんの計らいで、シリーズの最新レジデンス、Verona王子神谷LussoとVerona The Akabane Lussoに花粉症対策をしてもらいました。換気システムは、どうしても外気がそのまま入ってきます。空気中には花粉や埃、排気ガス、放射性物質等が浮遊しますが、これからは特に花粉です。通常5,000円前後のフィルタ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/01/22 15:54

A070.駅至近の女性限定「ビオラ三軒茶屋」

A070.駅至近の女性限定「ビオラ三軒茶屋」 ノースエステートの本店が三軒茶屋にあった頃、物件オーナーに募集依頼を頂いた物件です。駅から2分の好立地で、間取りもお洒落な25平米超の1Rです。玄関を入ってすぐのフリースペースが面白くて、ご入居される方によって様々な使い方があります。大きな観葉植物やオブジェをどーんと置いて下から照明を当てるのもいいですし、ウェイトトレーニングの器具を置くのもありですね。生活必需スペースではない所に生活必需品ではな...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/08/10 10:00

A067.新築、Verona王子神谷Lusso(ヴェローナ)残りわずかです。

A067.新築、Verona王子神谷Lusso(ヴェローナ)残りわずかです。 以前コラムでご紹介したヴェローナのルッソシリーズですが、残りわずかとなってきました。 15cm幅のフローリングを使っていたり、エレベーターにオートセンサーを内蔵させたり、エアコンに三菱「霧ヶ峰」を入れたり、とにかくコストをかけて作ったレジデンスでしたが、やはりそのコダワリが好評を頂いています。 図面だけ見ると平米数と賃料くらいしか情報が無いので、この優位性を募集図面ではいまいち示し切れないので...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/07/02 18:00

A066.稀少、有栖川パークハウス分譲賃貸

A066.稀少、有栖川パークハウス分譲賃貸 都心にはいくつか素晴らしいエリアがございます。 私の最近のお気に入りは「元麻布」です。 このエリアのもつ優位性は、街を歩きその雰囲気を感じればわかります。 有栖川宮記念公園に都立中央図書館、愛育病院、大使館が多いためか外国の方も多くプレスクールも充実。 あのナショナル麻布マーケットは詳細な産地表示を徹底しています。 ここは、都心でビジネスをする男性も、共に生活をする奥様やお子様にもベスト...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/06/26 11:00

2重ローン被災者支援 民主党案

東日本大震災で住宅を失った方々を対象に、 2重ローン問題への被災者支援策案が発表されました。 震災で自宅がなくなってしまっても、住宅ローン債務が なくなるわけではありません。引き続き借入先(銀行)に対し、 ローン支払いを継続しなければいけないのです。 しかし、住まいを築くためには、新たに住宅を購入したり、 賃貸に入居しなくてはなりません。 つまり、2重の支払いを強いられてしま...(続きを読む

宮下 弘章
宮下 弘章
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/06/10 11:48

D083.求人募集 高級賃貸のエージェントにチャレンジ!

D083.求人募集 高級賃貸のエージェントにチャレンジ! 高級賃貸事業の仲介営業部のメンバーを募集してまして、毎日面接をしています。 不況のせいもあり、反響はとても多く頂いています。 が、最近は携帯電話からエントリーされる方が多いせいか、面接日程のメールのやり取りに「宛名」も「署名」も無い方が多いです。 こちらは友達でもなければ携帯でもないので電話帳登録をしておらず、「本文のみ」を送られても、どなたから来たのか判明するのに時間がかかります^^; ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/06/04 14:40

コンシェリア西新宿TOWER'SWEST 物件レポート

皆さま、こんにちは。 株式会社アライバルの中島です。 今日は弊社でもご案内が多い「コンシェリア西新宿TOWER'SWEST」(以下コンシェリア西新宿)の物件レポートです。ホームページではお伝えできない生の視点をお届けできればと思います。 今回はお部屋の方角からみた各タイプの特徴をお届けします。 まずは、東側住戸。竣工から3年が経ち一番環境が変わった向き言えるでしょう。それはマンションの東側...(続きを読む

中島 和也
中島 和也
(不動産業)
公開日時:2011/02/25 21:57

D079.ブログで物件探しのススメ

D079.ブログで物件探しのススメ 物件の探し方は色々あります。 suumoやathomeなどのポータルサイトでの検索、高級賃貸等の特殊物件を専門サイトで検索等はみなさんもされるかと思います。 意外に見落としがちなのは「ブログ」で探す、ということ。 ポータル検索サイトには無くて、ブログには有るものとは・・ ・物件情報の掲載スピード ・ポータル掲載不可の情報もブログなら貸主の許可が下りる場合がある ・日々物件を見ているプロ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/02/25 12:21

A060. マンション設計の裏側 ヴェローナ王子神谷ルッソ

A060. マンション設計の裏側 ヴェローナ王子神谷ルッソ 今日は「マンション設計」について・・・ 普段みなさんが建物を内見する時、平米数、間取り、外観や賃料をその判断基準にされているかと思います。 というか、それが目視できる全てですよね。 私どもノースエステートでは建築後では「目視できないもの」も良し悪しの判断要素に加えています。 「目視できないもの」・・・cf.床スラブ厚やその構造(遮音性が変化します)、最上階なら外断熱工法になっているかどうか...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/02/01 15:14

賃貸人と転借人の関係

アパート経営を行う場合などは、 管理を任せている不動産会社に、入居審査をしっかり してもらう必要があります。 もし、収入が不安定な人などが入居してしまうと、 家賃の滞納などが起こり大家にとって不利な状況も考えられるので、 リスク回避のためにもしっかり審査をしてもらう必要があります。 でも、ちゃんとした審査を行って賃借人(入居者)がついたのに、 その人が、勝手に第3者に又貸しす...(続きを読む

宮下 弘章
宮下 弘章
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/11/15 09:00

R-STORE的賃貸住宅の選び方1 <方位編>

第1回 <方位編> さて、突然ですがこれから約1ヶ月に約1回程度、だいたい定期的に「R-STORE的賃貸住宅の選び方」と題したコラムを連載したいと思います。 タイトルそのままなのですが、様々な物件を実際に見学し、お客様にご紹介し、契約をお手伝いしてきた立場から、どういう視点で賃貸住宅を選べば良いのか、そのノウハウの棚卸しです。 R-STOREは「不動産のセレクトショップ」を標榜し、また「独自の視...(続きを読む

浅井 佳
浅井 佳
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/11/08 11:34

A040.南向きルーフバルコニーのペントハウス募集開始

A040.南向きルーフバルコニーのペントハウス募集開始 前回お知らせしていたお部屋が募集開始になりました。 30平米近いStudioタイプで、ルーフバルコニーがなんと45平米。 区切られているので完璧にプライベートな空間です。 それが136,000円なんです。 ルーフバルコニーのあるお部屋。 もし僕がこのルーフバルコニーのペントハウスに住んでいたら・・・ ・あのリゾート的な傘の付いたテーブルを置いて ・休みの日の...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/07/17 19:34

A028.日本橋の分譲賃貸 1Kにイタリア製キッチン!?

A028.日本橋の分譲賃貸 1Kにイタリア製キッチン!? 今日見てきたのは日本橋です。 もう5年ほどのお付き合いになる私の顧客が経営されている会社に今春就職される方の新居探しです。 しかしイマドキの1Kはちゃんとしていますね。 10万円を切っていますが、分譲賃貸ということもあってかイタリア製の2口ガスキッチン、バストイレ別、ネットは無料で使い放題でした。 夜景好きな方、まだ空きもありますよ。ご興味のある方はぜひご覧ください。 都...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/02/24 17:40

D020.六本木プレミアムオフィスのマネージャー

D020.六本木プレミアムオフィスのマネージャー まず先日UPした新店内装の壁材単価から。 合計面積50m2ほどで工事費含め45万円前後です。 一般家庭に汎用で使われる壁材ではなく、 応接室や法人の役員室なんかに使われる壁材ですよ^^ 今日の写真は誰かと言いますと、 六本木にオープンするプレミアムオフィス、 「high-class.」のスタートアップを取り仕切る喜多部長です。 彼は大手法人貸主と顧客の間の折衝や、...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2006/03/12 18:33

「人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり」

「人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり」 令和五年 新年のお慶びを申し上げます。 昨年の12月31日から正月4日まで 生活のケアをしているウクライナからの学生N君(18歳)と車に乗って 二人で男旅をしていました。 山梨~長野~新潟~群馬と、各地の景勝地や史跡を巡る旅です。 武田信玄の地から入り、上杉謙信まで辿りました。 お城の城壁を見ながら、ある名言を思い出していました。 ...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2023/01/29 17:57

部屋を借りる契約もしていないのに不動産屋に仲介手数料を払ってしまったが・・・

部屋を借りる契約もしていないのに不動産屋に仲介手数料を払ってしまったが・・・ 不動産屋に仲介手数料を払う時期はいつなの? 先日、こんな相談があった。 Aさんは都内に勤める女性で、今の住まいを引越ししたいといくつか不動産屋をめぐっていた。 たまたま案内された物件が気に入って入居の希望を出した。 入居の時期は3月中になるとのことで、いわゆる賃貸借契約の締結は今回はすることができなかった。 ところが、不動産屋から「今回、仲介手数料が必要なのでお支払いをお願いしま...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2022/01/13 17:00

アパートの探し方

ちょうど新生活に向けた家探しが多くなる時期です。皆さんはどうやって家を探しましたか? 最近はネットで大体探せるので見たい物件を業者さんにネットで連絡して内見というケースが多いかと思います。今はいろいろ比較できるのがいいですよね。しかも相場も何となく分かりますからね。 私の学生の頃はネットも無い時代でしたので、不動産屋に入って紹介を受ける(探す)というのが一般的でした。 今は親御さんと見に来る人も多...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2021/02/11 12:00

不動産Webメディア「なるほど!不動産売却」の記事監修をしました

不動産のWebメディア「なるほど!不動産売却」が実施した、入居後の家賃交渉に関するアンケート調査の監修をしました。 大家さんの視点と、借り手の視点から家賃交渉に関するアドバイスを詳しく紹介しています。 家賃交渉を検討中だけれど、不安や抵抗感がある方は参考にしてください。 「入居後の家賃交渉に成功した人71%!マンション入居後に家賃交渉をした140人に調査」  (続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2020/09/30 19:00

週刊ポスト 5/8・15号(連休合併号)に寄稿いたしました

週刊ポスト 5/8・15号(連休合併号)に寄稿いたしました。 コロナ禍の影響で住まいの問題について、住宅セーフティネット制度の紹介をさせていただきました。   なかなか普及しない住宅セーフティネット制度ですが、こうした環境下で少しでも利用してもらいたいものです。 ■記事執筆、取材等のお問い合わせはこちら アネシスプランニング株式会社 電話:03-6202-7622 メール:i...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2020/04/29 16:00

賃貸マンション経営・土地活用 個別相談会 受付中!

賃貸マンション経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【相続対策も相談可】賃貸マンション経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【東京・日本橋で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します!   遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させる...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2020/03/04 12:00

B028.閑散期の長期空室を避ける募集条件の作り方 vol.01

B028.閑散期の長期空室を避ける募集条件の作り方 vol.01 B028.閑散期の長期空室を避ける募集条件の作り方 vol.01 繁忙期が終わり、埋まらなかった住戸。 特に学生・若年層ニーズの物件だと、、キャッシュフローだけでなく、賃貸経営の見落としやすいコストの一つ「気がかりコスト」が結構かかります。 どっしり構えて繁忙期を待つという腰の据わったオーナーもおられますが、やはり稼働させる施策を打ちたいものです。 そこで長期空室を避ける施策とそ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2019/07/07 13:00

【土日も相談可】1棟モノの賃貸アパート・マンションの売却相談 受付中!

【土日も相談可】1棟モノの賃貸アパート・マンションの売却相談 受付中! 賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【東京・西新宿・日本橋で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します! 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か? そのた...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2018/11/14 13:00

B027.空室率が上昇する中で迎える繁忙期、オーナーがやるべき3つのこと。vol.03

B027.空室率が上昇する中で迎える繁忙期、オーナーがやるべき3つのこと。vol.03 3つ目のポイントは「経営判断に必要な情報を得る」です。オーナーはマンション経営を行う経営者。経営者に必要なものは「経営判断のための情報」。情報が無ければ判断もできません。最低限把握したいポイントは3つ。1.反響件数=>少なければマーケットアウト2.内見組数=>6組入って決まらなければどこかに問題が3.内見するも申し込みをしなかった理由(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2018/10/30 08:00

B026.空室率が上昇する中で迎える繁忙期、オーナーがやるべき3つのこと。Vol.02

B026.空室率が上昇する中で迎える繁忙期、オーナーがやるべき3つのこと。Vol.02 前回に続き2つ目のポイント、「空室募集状況の確認」です。具体的には、下記の3つ。 1.空室情報が「どの流通媒体に載って、どこまで公開されているか」2.掲載媒体に「どのような写真でUPされているか」3.募集図面に物件の特徴や優位性がアピールされているか さっそく「1」から、、 1.空室情報が「どの流通媒体に載って、どこまで公開されているか」不動産業界は地域性により商習慣が異なるため、以下は首都圏での...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2018/10/23 07:00

378件中 1~50 件目