住宅賃貸 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (6ページ目)

写真は今週のお花inオフィス。上はノビオバーガンディのカーネーションとかすみ草。かすみ草は着色されてキラキラが付いています。今は生産者さんでこんな加工をされるんですね。下の写真はスイートピーとデルフィニューム。こうやって書くと私が花に詳しそうに聞こえますが、実はNOSに元花屋さん経営のエージェントがいまして、オフィスの花が変わるたびに勉強しています。花って、綺麗に保つためには毎日ケアしないといけな...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

先日内覧をしてきました。「青山ザ･タワー」。表参道・骨董通り・フロムファースト通り・キラー通りなど、青山のメインストリートに囲まれ、麻布、広尾、渋谷にも足が伸ばせる立地に建つ野村不動産、積水ハウス旧分譲のタワーマンションです。外苑前3分、表参道9分という立地に建つこのタワーは、豊潤な緑の香り立つ青山霊園をはじめとし、高台に位置する青山エリアのタワーマンションならでは抜けた都心眺望が楽しめます。共用...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

先日、銀座から歩いて汐留に行ってきました。銀座8丁目から15分と少し歩きました。高級賃貸レジデンスシリーズの「ラ・トゥール」。その中でもビューがいいのは「ラ・トゥール汐留」です。最寄の駅は浜松町、大門、汐留。URのアクティ汐留のさらに上に位置するバルコニーからのビューは、手前から浜離宮の緑、海と船、その先にTHE TOKYO TOWARS等のビル。視界の右にはレインボーブリッジと広大なベイエリアが...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

昨日は月末でしたが、フジテレビの取材がありました。「とくダネ！」で東雲の公務員住宅を取り上げ、それと民間相場との差をご説明する、というような感じでした。オンエアはいつにも増して一瞬でしたが、それでもありがたいことですし、レポーターやクルーの方も大変感じの良い方々でした。70m2台の3LDKで5万円弱。民間相場は22万から25万円。「社宅」なので、本来は民間相場と比較するのではなく、東証一部の大企業...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

このレジデンスの建つ鉢山町は「谷」が多くを占める渋谷区の中で、稀少な高台にあります。古くは西郷邸があった西郷山公園に程近い上質なエリアで、前回ご紹介したセンチュリーフォレストやラトゥール代官山もこのエリア。ちなみにこの西郷山公園、カフェのある、素敵な使える公園です。2006年築の「ルモンド代官山」は、まさに「上質なエリアに建つ重厚な低層マンション」ですが、前記二棟との違いのひとつは、その総戸数です...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

10月5日オンエアの「ワールドビジネスサテライト（WBS）」（テレビ東京）に映像出演しました。内容は「高額商品の消費が活況？」的な特集のひとつに高級賃貸がありまして、そこでお話をというものでした。本当に「活況」かと言われると、確かに1年前よりも全体的な数字は伸びています。私どもノースエステートだけではなく、同業他社さんも伸びています。考えられる理由は３つ。1.高値で出していた貸主が、不況に合わせた...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

宅建（タッケン：宅地建物取引主任者）試験日は年一回、毎年10月下旬に行われる国家資格です。不動産会社であれば、程度の差こそあれ、だいたいその資格取得を社風として迫られます。全員強制受験の会社もあれば、そうでなくとも人事や雇用にまで関ってくる会社もあります。そんな宅建資格。不動産会社の現場では、いったいどれだけ重要なんでしょうか。正直なところ、知識としての宅建資格は、不動産の仕事をする上では、知って...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

歴史ある高輪・泉岳寺から程近い丘の上にあるレジデンス。高輪近辺は、港区の穴場です。理由は2つ。1.新幹線や羽田を使う方にとても便利。品川までは徒歩、羽田までは泉岳寺からダイレクトアクセス。2.賃料帯が港区の中でダントツにお得今回ご紹介する物件は67.71平米の2LDK。大きなルーフバルコニーがついて、管理費込みで24万円。港区のイメージだと35万円でもありえるレジデンスがこの賃料帯での募集です。デ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

ノースエステートの本店が三軒茶屋にあった頃、物件オーナーに募集依頼を頂いた物件です。駅から2分の好立地で、間取りもお洒落な25平米超の1Rです。玄関を入ってすぐのフリースペースが面白くて、ご入居される方によって様々な使い方があります。大きな観葉植物やオブジェをどーんと置いて下から照明を当てるのもいいですし、ウェイトトレーニングの器具を置くのもありですね。生活必需スペースではない所に生活必需品ではな...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

最近ほぼ毎日、面接をしています。気付いたことは・・・面接をする側の僕が面接の後に疲れていなければ「いい人」＾＾面接の時って、ほとんどの方がMAXで自身をアピールされます。そりゃそうですよね。で、そういう状況って、誇張やウソやゴマカシが、どちらかというと出やすい状況なんです。で、その誇張やウソやゴマカシに思いっきり気づきつつも、突っ込んでもしょうがないのでスルーしたり、「そうなんですかぁ」と相槌を打...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

株式会社バイヤーズスタイル　高橋正典です。 今日は、先日我が業界にとっての一大ニュースとなった『賃貸借更新料 訴訟』 についてお話ます。   マンションの借り主が賃貸借契約の更新時に貸主に支払う「更新料」 は消費者に一方的に不利益を押しつける「無効」な契約条項だとして、 借り主が貸主を相手に支払い済みの更新料の返還などを求めた３件 の訴訟の上告審判決で、最高裁第２小法廷...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

開き直れるくらいの暑さがやってくるこの季節、ノースエステートでは決算の準備です。現金小口だとか領収書だとか、いつもやっつけてくれているのが竹内さん。宅建と簿記一級の資格を持ち、会計ソフトをカタカタッと。普段は高級賃貸の管理業務を担当していますが、この時期は特技を（やや後ろ向きながらも）発揮です。先日はそんな竹内さんが担当する取引先のお客様と三浦半島沖まで青物（ワラサetc）を狙いに行きましたが、僕...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

2011年7月1日から私どもノースエステートは15期に入りました。 リーマンショックから立ち直ったと思ったら震災があり、なんというか企業って「不測の事態」というものを前提にしていかなきゃいけないんだと今更ながら実感しています。 以前は、景気がどうなっても、その景気の中で相対的にみて優位性を持ったパフォーマンスを発揮できていれば事業は継続できると考えていましたが、そうでもないような気がしています...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

お得な物件があったので2件ご紹介します。 ひとつは三軒茶屋8分の有名なデザイナーズマンション、アルシェ・ドゥ。 ノースエステートが三軒茶屋にあった頃、お客様が「あの、あそこに建っているアレ、あんなのを探しています」なんてよく例えに出されていたマンションです。あの頃は13万円位したのに、今は10万円を切っています。狙い目です。 もうひとつは都立大学のホワイトフロント。 これは30平米を最高に...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

昨日現地に行ってきました。 渋谷駅から公園通りを歩き、渋谷区役所を左に降りた所に建つレジデンス。 「Ruhe（ルーエ）渋谷神山町」　Studio type 27.15平米~、119,000円（管理費1万円）~ 「NHKセンター下」交差点横に建つこのレジデンス、本当にNHKの隣です。 と言うことは、隣は代々木公園&明治神宮です。 以前も書きましたが、本当の都心って緑があるんです。オーシャン...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

東京ツインパークスは2002年10月築です。 そこから不動産ファンドのプチバブルを経て、多くのタワーマンションが生まれました。 良質なタワーもあれば、今風なんだけど「なんちゃって」タワーも、いっぱいできました。 特に都心湾岸エリアは供給過多になり、既存のタワーは新築タワーに押され、賃料相場も下がってきました。 その例に漏れず、東京ツインパークスも、しっかり下がってきました。 でも、でもで...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

高級賃貸事業の仲介営業部のメンバーを募集してまして、毎日面接をしています。 不況のせいもあり、反響はとても多く頂いています。 が、最近は携帯電話からエントリーされる方が多いせいか、面接日程のメールのやり取りに「宛名」も「署名」も無い方が多いです。 こちらは友達でもなければ携帯でもないので電話帳登録をしておらず、「本文のみ」を送られても、どなたから来たのか判明するのに時間がかかります＾＾； ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

自粛ムードに疑問；東京よ!!元気を出そう!! この度の岩手・宮城内陸地震により被害を受けられた皆様に、心よりお見舞い申し上げますと共に、1日も早い復旧をお祈り申し上げます。 最近、外に出ると違和感を感じます。 『街が暗い！』 皆さん節電をされているのだと思いますが、 商店街も暗い！人足もまばら。。。 世の中、この地震の影響で様々なイベントが自粛・自粛・自粛。 TVコマ...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引主任者）

当社管理のアパートに入ってる人の話なのですが。 先日「同僚と連絡が付かない、心配なので部屋を開けてもらえないか？」 と会社に電話がありました。 良く話を聞いてみると昨夜一緒に飲んだ同僚の方で、電話をしても一向に 出ないので心配になっているとのこと。   ちょっと難しい旨伝えて様子をみてもらうことにしました。（色々ありまして。。。）   翌朝その会社の幹部の方から連絡があり、やっぱり...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

皆さま、こんにちは。 株式会社アライバルの中島です。 今日は弊社でもご案内が多い「コンシェリア西新宿TOWER'SWEST」（以下コンシェリア西新宿）の物件レポートです。ホームページではお伝えできない生の視点をお届けできればと思います。 今回はお部屋の方角からみた各タイプの特徴をお届けします。 まずは、東側住戸。竣工から3年が経ち一番環境が変わった向き言えるでしょう。それはマンションの東側...（続きを読む）

中島 和也

（不動産業）

皆さま、こんにちは。 株式会社アライバルの中島です。 2月となり不動産賃貸業界も繁忙期に入りました。連日多くのお客様からお問い合わせいただいており、非常に感謝しております。 さて、今回は1月に弊社にお問い合わせいただきました賃貸マンションのうち、タワーマンションの上位トップ5をまとめました。新宿区、渋谷区、中野区でお住まいをご検討されているお客様の参考になればと思います。   タワーマン...（続きを読む）

中島 和也

（不動産業）

株式会社ネクストのＨＯＭＥ’Ｓマーケットレポート首都圏：賃貸２０１０年１２月度によると１１月同様２３区の平均マンション賃料はいまだ下落傾向にあるようです。平均礼金は、１年前の下落傾向から比べると底堅く推移しているものの減少傾向はゆるやかに続いていくと思われます。 礼金減少傾向の理由はいくつか上げられます。一つは、貸主側として空室率の上昇及び空室期間の長期化が上げられます。また、リーマンショックの...（続きを読む）

笹木 智洋

（宅地建物取引主任者）

着手してから一年近くかかりました。 今までのサイトwww.high-class.infoは継続していきつつ、www.high-class.jpには新たに検索機能やストリートビュー、お気に入り登録機能等、最新の機能をふんだんに入れました。 「高級賃貸」もピンキリでして、仲介業者の利幅が大きいファンド系賃貸シリーズをメインにしているサイトが多いのですが、ノースエステートの高級賃貸は本当に適正で良質...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

明けましておめでとうございます。 2011年、平成23年、兎年です。もう覚えました。 初出勤は5日、恵比寿のオフィスに全社員集合し、渋谷氷川神社へご祈祷をしてもらいに行きました。 メンバーの「神妙な感じにしなきゃね」的気遣いが一体感と新年ムードを醸し出し、その勢いで一同ガーデンプレイスに移動し新年会に移行、新年会と言ってもただ飲んで食ってするだけで、まま2時間ほどで終了しまして、オフィスに戻...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

「都心が深呼吸する代官山に」そんな謳い文句で2008年に売り出された三井の最高峰ブランド、「パークマンション代官山」。 総戸数はたったの10戸、分譲価格も140m2で3億円内外、購入しても管理費が10万円という、賃貸にもほとんど出ることのない超プレミアレジデンスです。 今回ご紹介するのは140m2台、80万円、礼金ゼロのお部屋です。 総戸数の多いタワーのように共用部の設備（プール等）や「キレイな夜...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）