住宅賃貸 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (4ページ目)

高級賃貸10数年、ノースエステート運営サイトにご登録いただいた顧客の皆様へお送りしています。今回は「リノベーション物件特集」。これってポータルサイトの条件検索なんかではうまく抽出できない、言わばエージェントの知識量が試される分野でもあります。「築が古くても中が新しければ・・・」顧客から伺うことも多くあります。ですが、その絶対数の少なさから「簡単には見つからないシリーズその1」なんですね。新築よりも...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

話題の新築です。宮益坂の渋谷郵便局の裏手、住宅供給公社跡地の再開発。低層階には店舗とオフィス、4階からがレジデンスで総戸数196戸。近くには青山パークタワー、渋谷アインス、そしてヴィンテージマンション、美竹ハイムがあります。この「テラス渋谷美竹」も一等地に相応しいグレードに仕上がっています。今のところ賃貸市場に出ている住戸は35平米の1K（17万円台）から84平米の2LDK（39万円台）まで。施工...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

プラチナ通りに面した新築1DK,1LDKです。33平米、14万円台から。必要なものを機能的な配置した間取りです。 個人的にはリビングに大きなダイニングテーブルを、ベッドにはベッドスプレッドを掛けてソファに、そんな使い方がかっこいいかもです。 お伝えしたいことはまずその立地。 プラチナ通りに軒を連ねるお店は見ているだけで素敵ですが、実はそのお隣の広大な緑が一押しだったりします。 建物の東側に...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

厳選高級賃貸「high-class.」にご登録いただいた顧客の皆様へ こんにちは。 高級賃貸のエージェンシー、株式会社ノースエステートからのお便りです。 今回重視したのは賃料や間取りといったスペックではございません。 NOSエージェントが大切にしているモノのひとつ、 「レジデンスがもたらす生活への彩り」という視点でピックアップしてみました。 四季を、その中でも春を愛でるレジデン...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

今月末までは、ご購入者も内覧できませんが、これは良さそうです。内覧レポートの前にその概要だけでも。246を渋谷から西へ数百メーターに建つ目黒区最大のタワーマンション。都心のパノラマビューはもちろん、ゲストスイートやフィットネス、同棟別フロアには区立図書館まで。内覧前から楽しみにしているのは7,000平米の空中庭園です。7,000平米ってピンときませんね。2,117.5坪、25mプールが23個、うー...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

Studioから1LDK（47平米）の都市型シングル・DINKS向けレジデンス。2013年2月竣工。「パークアクシス」ブランドは三井不動産グループのもので、そのフラッグシップは「パークアクシス青山一丁目」でしょうか。このクオリティ、さすが安心感抜群です。以前、関西方面で十億前後の賃貸レジデンスを10棟ほど視察したとき、なかなかしっくりこない中で唯一安心感を覚えたのが「パークアクシス」の名を冠する大...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

明けましておめでとうございます。今年も渋谷氷川神社へNOSメンバー全員で行ってきました。オフィスに戻ってこれまた恒例の新春書初め大会。数年前の書初め大会で、毎年ながら怖ろしく深遠な四文字熟語を連発するメンバーをよそに「二時までに寝る。」としたためて顰蹙を買いました。以来、ちゃんと、というか普通の四文字熟語系にしています。年々イベントを楽しむというよりも、季節の節目を慈しむテイになってきているあたり...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

あけましておめでとうございます。 旧年より始めさせて頂きましたこのAll Aboutのアドバイスですが、本年は益々皆様のお力になるよう 頑張ってまいります。   少しでも皆様とお近づきになれるよう、セミナー等も盛り込んで参りますので、どうぞ乞うご期待下さい。 本年も何卒宜しくお願いいたします。  （続きを読む）

渋谷 好幸

（不動産コンサルタント）

クリスマスですね。恵比寿駅西口は人の波。それぞれみんなにクリスマス。そう言えば昔「クリスマスという日は『自分は幸せだ』と思う人は少なく、『自分はそんなに幸せじゃないかも』」と思う人の方が多い日なんだ」と、何かで読んだなー、なんて思いながらオフィスに戻ってきました。ボーイな頃の僕はレストランを予約してイルミネーションの下をショッピングして、年越しと錯覚したのか「あと5分で0時だYo！」などと言ってい...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

皆さん、お早うございます。 寒い日が続きますね。如何お過ごしですか？   前回、コラムで投稿しました《リノベ》の件ですが、問題無く完成しました。 なかなか素敵な仕上がり。以前の部屋の形跡が分からない程の出来に拍手を送りました。パチパチパチ！   ちょうど繁忙期へと向かって季節が流れていますから、タイミングとしては申し分無いですね！ いや、出来も申し分無いです！ 皆様にもご覧頂きたい...（続きを読む）

渋谷 好幸

（不動産コンサルタント）

私「あの～、広告費って、知ってますか？」 大「え、何だい？それ？」 私「はい、今やたくさんある物件の中から何処よりも早く紹介してもらうための「人参」とでも言ったら良いのでしょうか？笑 大「ははん、まさに、釣りだね！でもまた、何でそんなものが出来たんだい？」 私「営業マンの勧める物件に契約が決まって行くスタイルが以前からあり、物件過多になってしまった今、多くの管理業者たちは依存せざるを得なく...（続きを読む）

渋谷 好幸

（不動産コンサルタント）

すっかり朝は冷え込み、蒲団が恋しい季節となってしました。 皆さん如何お過ごしですか？   さて、『賃貸物件過多』と『少子化問題』の狭間で粛々と賃貸ビジネスに性を出されているオーナーの皆さま、成果の程は 如何でしょうか？   当社から提案の中で幾つか行っているクロスにアクセントを付けて、魅力ある部屋にしましょうと言う内容に、ご賛同頂いた オーナー様より実際にお部屋を拝借して、一部張替え...（続きを読む）

渋谷 好幸

（不動産コンサルタント）

野村のプラウドシリーズ。 その中でも大林組がその最先端の技術を注いだ超高層タワー。 分譲での人気がその実力を物語っています。 災害時対策やセキュリティは最新。地上170mの超高層なだけに風洞実験までしています。 レジデンス内にはキッズルームとママズラウンジも。 足を運んで思ったのは周辺環境が充実しているということ。 この辺りは新しく「街」を形成しているため、ファミリーが必要なものが全...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

《気になる設備》 賃貸物件の設備にWi-Fiが繋がるインフラまで登場！ どこまで進化する賃貸マンション設備。   家賃が下落していく中、こういった設備投資にはオーナーにとって、逼迫すること間違いなし。 空室率が下がっても、設備が充実していないと振り向いてくれない入居者に納得してもらうリノベーション、いや、イノベーションが不可欠であり、今後も必要となる時代に突入しました。   「はぁ、...（続きを読む）

渋谷 好幸

（不動産コンサルタント）

取引先の方が主催する芋掘り選手権。昨年に続き今年もお邪魔させていただきました。渋滞で少し遅刻したいましたけれど＾＾；一年振りながらも山間から上がるBBQの煙とみんなの笑い声で集合場所もすぐ発見。BBQには各々が自らゲットしたヒラメやイカ、猪なんかもありました。みんなでガンガン芋掘りをしたり、乾杯をしたり、みかん狩りをしたり、抽選会をしてみたり、乾杯をしたり×10。ほろ酔い気分で畑の地平線に目をやる...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

クロスカスタマイズが完成しました！ お申込みが入り、契約者に選んでもらったクロスの貼り上がりです。   お客様に選んでもらったのは、事前に私が用意したモノで、模様が無いモノを揃えました。 （原色や艶が出ているものでも模様が無ければ、貼り手間が省けると言う業者の意見を聞きながらチョイス） 賃借人には無料で行う分、こちらの言い分も理解してもらいつつ、完成した壁は一瞬目を引く良いモノ（？）です...（続きを読む）

渋谷 好幸

（不動産コンサルタント）

今回はマスターベッドルームからの眺望を。完全にForest Viewです。このレジデンスの西側には六本木の檜町公園やミッドタウンが隣接していますが、東側は日銀氷川寮、氷川神社と広大な緑が続いています。都心の喧騒から隔離されたこの東側住戸は「プラウド赤坂氷川町」の中でも特にお勧めです。都心では素敵なビューのレジデンスが多数あります。レインボーブリッジやビルの夜景、皇居や東京湾。その中でもお勧めしたい...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

今年も早いもので、残すところ2ヶ月となりました。 今まさに繁忙期を迎えたところで、賃貸住宅フェア《横浜サミット2012》があります。 11月22日木曜日ＡＭ10:00～ＰＭ17:00　パシフィコ横浜にて。 今回のテーマは節税、空室対策、不動産投資、海外戦略です。 座談会5本立て構成と、セミナースケジュールは充分過ぎるほどの内容ですね！ がつがつするより、今の自分に必要なテーマに絞り...（続きを読む）

渋谷 好幸

（不動産コンサルタント）

「プラウド赤坂氷川町」というレジデンスをご存知でしょうか。ミッドタウン、檜町公園至近で、周りは「パークマンション六本木」や「赤坂氷川町パークマンション」という最高峰レジデンスが並ぶ一角にこのレジデンスはあります。野村不動産のプラウドシリーズの中でも最高ランクに位置付けされるレジデンス。今回ご紹介する住戸はこの棟の中でも特にお勧めしたい東向き住戸です。仕事柄、日々上質なレジデンスに接していますがこの...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

南西角部屋、上階は無し（実質最上階）、白山通り沿いですが反対向き、48.05平米で125,000円、管理費10,000円。スペックの羅列だけでもその条件の良さが伝わるかと思います。しかも積水ハウスの分譲「グランドメゾン」。1993年築ですが、今回はガスコンロ・グリルを新品に交換しました。居室から離れた所に位置するトイレ、外国人住宅のように洗濯機置き場もキッチン部に集めた間取り。図面では分かりません...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

オフィスでPCに向かっていると楽隊の演奏が聴こえてきました。駒沢通りを挟んで向かいにある「救世軍渋谷小隊」のバザー。軍隊を模した組織が特徴の救世軍。本部イギリスでは政府に次ぐ社会福祉団体だそうです。NOSは土日も営業しているため、いつもと変わらない（と言うかいつもより忙しい）時間帯でしたが、なんとなく休日気分を味わいました。もう一枚の写真は「Verona武蔵関Lusso」。分譲のシングルレジデンス...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

■マイナビ賃貸にコラム掲載 マイナビ賃貸のサイトに住まいのお役立ちコラムとして記事掲載されました。 賃貸住宅を探す際の震災に強い住宅選びについてコラム掲載いたしました。 詳しくはこちらから   ■詳しいお問い合わせ先■ アネシスプランニング（株） 電話：03-6202-7622 メール：info@anesisplan.co.jp  （続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

六本木の丘の上、泉ガーデンレジデンスの南西、アークヒルズ仙石山レジデンスの西側に位置する新築タワー。「長期優良住宅」認定で話題のレジデンスです。長期優良住宅とは、耐震やメンテナンス性、省エネ等で一定の基準をクリアすることで認定を受けられる制度で、購入に当たっても様々なメリットを受けられます。ただ、マンション（共同住宅）でこの認定を取るには建築コストにして10～20%増という、現実的には高すぎるハー...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

リバーシティのタワーマンション群の中で一味違う13階建てのレジデンスがあります。「パークサイド・ウィングス」その名の通り、横は隅田川沿いの区立佃公園です。夜、佃大橋から見るタワーマンション群は、マンハッタンかと見まごう景色です。なんですが、その一角のこのレジデンス、実は小さなお子さんのいらっしゃるファミリーに最適。マンションの外に出ると車がびゅんびゅん、の正反対。広い敷地は安心してお子様が走り回れ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

皆さんこんにちは。 株式会社アレップス　開発事業部の斎賀です。 このブログもかなり久しぶりの更新なのですが、今回は大家さん向けセミナーのご案内です。 弊社では毎月大家さん向けのセミナーを開催させていただいており、毎回好評をいただいております。 いつもは新宿の会場を借りて開催するのですが、今回は遂にといいますか、やっと私の担当エリアである 横浜での開催となります。 毎回趣向を凝らした内容...（続きを読む）

斎賀 久博

（宅地建物取引主任者）