住宅賃貸 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (3ページ目)

今日ご紹介するレジデンスは文京区の新築デザイナーズ、「ARELO Sengoku」（アレーロ千石）です。 私どもノースエステートがリーシングを担当させていただいているARELOシリーズの最新作。 壁面の一部はコンクリート打ち放し。居室内に高低差をつけて数段のステップで繋ぐスペースデザイン。 コンセプトは「Modem Natural」。 最新の設備を配置し居室内にコンクリートを使用したデザイ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

私は職業柄、いろいろな場面で”借地権”についてお話しやご相談を受けることがあります。   そして借地権には普通借地や定期借地なんてのがあるというのはご存知の方も多いと思いますが、この「借地権」そのものが様々な法律上に登場し、それぞれ定義が異なるのをご存知でしょうか？   そんな誤解から様々なトラブルが生じている場面をよくみますので今回はその内容を整理してお伝えしたいと思います。   ①貸し地≠借...（続きを読む）

田井 能久

（不動産鑑定士）

今日ご紹介したいのは2014年2月上旬竣工予定の免震構造タワーマンション「ル・サンク大崎ウィズタワー」。 予算感は50平米1LDKで20万円内外。 最新の防災設備や共用部の充実はもちろんですが、特筆すべきは「駅直結であること」。 仕事上、分譲マンションの賃貸運用や売買の査定を行っておりますが、「駅直結ニーズ」は不動の人気があります。 白金タワー、豊洲のシエルタワー、ザ・ヒルトップタワー高輪...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

2014年3月竣工予定。 場所は根津美術館と骨董通りの間、フェラーリディーラーの向かい。 総戸数が84戸と聞き結構な規模のファサードを想像するも、実際に見るといい意味で逆でした。 大規模レジデンスに見られるオープンに構えたエントランスではなく、内側のプライバシーを強固に守る城壁のようなファザードは、総戸数の少ないハイエンドレジデンスの空気感を作っています。 内装もファサードの空気をそのまま...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

今年は消費税の増税が予定され不動産市場にも少なからず影響が予想されます。それ以外にも来年の1月1日から実施される相続税の改正など、不動産オーナーにとってはいろいろな対応が迫られる年になりそうです。   そんな数ある中であまり着目されないですが、所得税に関し個人の白色申告の方で事業や不動産貸付等を行う全ての人が、平成26年1月から記帳と帳簿書類の保存が必要な制度が始まります。   従来は記帳・帳簿等...（続きを読む）

田井 能久

（不動産鑑定士）

ノースエステートのオフィスがある恵比寿の街はクリスマスモードです。イブですもんね。 恵比寿ガーデンプレイスは今年もバカラのシャンデリアがキラキラ。 このイルミネーションをレジデンスのパティオにしているのが、 「恵比寿ガーデンテラス弐番館」 http://www.high-class.jp/search/mansion_216.html 立地はご覧の通りですが、経年した住戸内のリノベーショ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

    当社のメイン業務は売買ですので、賃貸に関するお話は正確でない   ところも多いかと思いますが、何かの参考になればということで、   先日、相談のあった話をご紹介致します。 相談内容は・・・   「気に入ったアパートが見つかったが、不動産指定の保証会社の審査に落ちてしまった」 「保証人を求められたが隠居した父親ぐらいしかおらず、年金暮らしのため保証人として ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

2014年1月（予定）に六本木交差点から麻布十番方面、南に300mほど歩くと東洋英和女学院があります。 その近くに誕生する低層マンションが、ROPPONGI PLACID（六本木プラシッド）です。 公開できる情報が少ないので、まずはさわりだけ報告を。 プランの幅は103.61m2（31.34坪）～327.08m2（98.94坪）。 予想月額賃料は200m2で110-130万円のレンジではな...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

2013年10月末に桜新町にアレーロシリーズが竣工します。 お伝えしたいことは３つ。 1.コンセプトはModern Natural。 コンクリート打ちっ放しの室内壁にアクセントクロスでデザイン性を高めたレジデンスであること。 デザイナーズマンションと呼ばれる他のレジデンスと比較してみてください。 2.新築だけに出来る「今」のライフスタイルに合わせた機能的な間取り。 1Fは天井高2.7m...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

台風が迫っていましたが、地鎮祭の直前には晴れ間も見え、無事に地鎮祭が行われました。 オーナーさんは、チャンスを引き寄せる人です。 今までのオーナーさんたちもそうでした。 世田谷区や目黒区の土地を取得して、新築アパートを建てるということは簡単なことではありません。 この土地も、偶然が重なり、、、。 いえいえ、オーナーさんが適切な判断をしたため、珍しい形での土地の売買契約が成立したので...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

今日は少し趣向を変えて大田区下丸子のレジデンスを紹介します。 お伝えしたいことは三つ。 1.多摩川の広い景色を望む大規模なリバーサイドレジデンス 2.そのビューを愉しむビューバス。 3.87平米の2LDK＋DENが23万円ジャストというコストパフォーマンス このエリア、意外と都心から近いんです。 第二京浜でサクッと都心に入れますし、電車でも渋谷、目黒まで23分、品川までは20分。 都...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

2013年10月に竣工する南麻布の分譲マンションに注目が集まっています。 「パークホームズ南麻布ザレジデンス」 古くは公爵松方正義の邸宅跡地。麻布十番駅から南へ7分、三の橋から一本入った立地に建つこのレジデンス、その立地はもとより、充実した共用部も人気の要因のようです。 タワーマンションではないのに総戸数336戸と大規模なので、コンシェルジュサービスやゲストルーム、防災備蓄倉庫があり、各階に...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

先月よりメールマガジンを始めました。 「大家さんの賃貸経営をサポートするミニミニ中央メールマガジン」 申し込みはこちらから https://minimini-chuou.jp/info/owner/   賃貸業界に関わる様々なテーマを毎週1回配信しています。 1回目は民法改正についてです。 現在民法改正が法務省のもとに進められています。 賃貸借契約は借地借家法を元にし、さらには大本...（続きを読む）

立木 康夫

（宅地建物取引主任者）

今日は私共の顧客向けメールマガジンを公開いたします。 ご希望の方は下記から登録いただけます。 マニアックなフィルターで都心の高級賃貸を厳選してお届けしておりますのでぜひご活用ください。 ウェイティング登録はこちら=>http://www.high-class.jp/020/ ---------------- こんにちは。 高級賃貸実績3,500件以上のノースエステートの運営するサイト、...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

以前、こちらのコラムでもご紹介しました「パークコート六本木ヒルトップ」から弊社でひとつ、賃貸募集を出します。 45.61平米の1bed、32万円、礼金0、敷金2ヶ月。 このレジデンス、ざっくりでまとめると・・・ ・立地は六本木一丁目、泉ガーデンやアークヒルズ仙石山レジデンスのご近所。超一級です。 ・三井の分譲パークコートグレードに加え、災害時に強い「長期優良住宅」認定。都内初。 ・エント...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

このたび賃貸物件を経営している大家さん向けに相続セミナーを開催することになりました。 「相続税大増税時代到来!!　minimini相続セミナー」 1部として 株式会社 東京アプレイザル 財産評価支援室室長 原卓司氏をお呼びして 「知って得する相続税土地評価のウラ話」 をお話ししていただきます。   2部として私が 「相続と空室対策の関連性とは」 ～アパートマンションを受け継いだ...（続きを読む）

立木 康夫

（宅地建物取引主任者）

都営浅草線「西馬込」徒歩3分という好立地に、長谷川逸子・建築計画工房株式会社が手がけたデザイナーズマンションが誕生しました。 コンクリートの質感を生かしたスタイリッシュなレジデンス。 建物だけではなくゆったりとした中庭のスペースデザインも秀逸です。 あと、個人的には居室とガレージを一体化させた住戸がイチオシ。 これ、車好きの方には魅力ですよね。 好きな愛車を所有していても、マンションのガ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

弊社取り扱いのモデユロールシリーズからの進化版とも言えべき「アレーロ」シリーズが幡ヶ谷に竣工しました。 都心の近状という立地にこだわり、住まう方のターゲットをしあえて絞り、一部住戸には高級自転車のラックを室内設置したこのアレーロシリーズは企画以来好調な反響を頂いております。 外観はコンクリート打ちっぱなしに赤レンガのフアザード。 都心に住むアッパー系シングルにフォーカスしたおかげか、いつ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

消費税増税を前に戸建ての住宅展示場の来場者が増加しているとのことです。   消費税が増税の前後に購入をすることで、確かに税金の節税対策になりますが、そうすべきか否か冷静に考えてみる必要があります。   戸建住宅の取得額のすべてに、消費税が加算されるわけではありません。 ＝＝ 消費税がかからない項目は、 ・土地の購入費用 ・住宅ローンの返済利息 ・保証料 ・火災保険料 などがあ...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

先日の新聞記事に航空自衛隊百里基地の見学者の数が とても増えているという記事が出ていました。   これは最近TVドラマで航空自衛隊を取り上げたものがあり、 そのドラマのロケをやっていることも影響しているのか、放送後 かなり増えているとのこと。 戦闘機が訓練している関東ではここだけみたいなので、飛行訓練を 見に来る人も大変多いですよ。   さて当社は、そんな自衛隊員のお客様も多いん...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

先週の月曜は友引。 日は良かったのですが、あいにくの雨。 皆さん、ずぶ濡れになりながらの地鎮祭でした。 でも、良いこともあります。 今までで最大の神主さんの声、「おー、おー」。熱い 想いが伝わってきました。 もう一つは、オーナーさんの喜びの笑顔。ここまで たどり着くには、挫折に近い数回の難関がありまし たが、漸くここまでたどり着くことができ、ホッとされ たあとの喜びの表情でし...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

先日の風の強い日の午後に1棟4室アパートの上棟式が行われました。 この敷地は用途地域境であり、建物の北側と西側は大きな建物が建てられないという立地。 この建物の2階の窓からはズバッと抜けた気持ちの良い景色。 今はオーナーさんがこの景色を楽しむことが出来ますが、アパートが完成した後は入居者さんがこれを独り占め、羨ましい限りです。 （オーナーさんとしては少しさびしい気持ちにもなります。） し...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

幡ヶ谷6分、笹塚7分の立地に新築が完成します。 私共ノースエステートがお届けするALERO（アレーロ）シリーズ。 コンパクトながらも仕切られたベッド配置や居室内のバイクラック等、とにかく「気の利いた」シングルレジ。 前回のALERO下目黒も大好評で竣工とほぼ同時に全てご契約を頂きました。 今回のALERO幡ヶ谷も、その好立地と機能的な間取りに人気が集中しそうです。 6月下旬にお引越し...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

まずはスペックだけ・・・ 40.56m2～149.35m2、 1K・1LDK・2LDK・2LDKメゾネットタイプ・3LDK 137,000円(13戸)～570,000円(1戸)　共益費／月額11,000円～30,000円 ざっくりのイメージは70m2、25万円内外という感じです。 この休日の様々な選択肢が全て徒歩で済む豊洲という立地はさておき、このレジデンスのアジアンリゾート感について。...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

今年も繁忙期の恩恵を多く受けている業者さんが、契約を多く得るために東奔西走している姿を街のあちこちで見かける毎年今の時期は去年よりは、多いのではないだろうかと、心なしか思える年です。 早くも３月を向かえ、もう、そこまで春が訪れる足音が聴こえます。   この繁忙期も一息つくと、毎年夏に行われる、賃貸住宅フェアが開催されます。 今年は、７月３０日（火曜日）・３１日（水曜日）の両日行われる。 ...（続きを読む）

渋谷 好幸

（不動産コンサルタント）