賃貸アパート の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

B028.閑散期の長期空室を避ける募集条件の作り方 vol.01 繁忙期が終わり、埋まらなかった住戸。 特に学生・若年層ニーズの物件だと、、キャッシュフローだけでなく、賃貸経営の見落としやすいコストの一つ「気がかりコスト」が結構かかります。 どっしり構えて繁忙期を待つという腰の据わったオーナーもおられますが、やはり稼働させる施策を打ちたいものです。 そこで長期空室を避ける施策とそ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

前回に続き2つ目のポイント、「空室募集状況の確認」です。具体的には、下記の3つ。 1.空室情報が「どの流通媒体に載って、どこまで公開されているか」2.掲載媒体に「どのような写真でUPされているか」3.募集図面に物件の特徴や優位性がアピールされているか さっそく「1」から、、 1.空室情報が「どの流通媒体に載って、どこまで公開されているか」不動産業界は地域性により商習慣が異なるため、以下は首都圏での...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

皆さん、お早うございます。 寒い日が続きますね。如何お過ごしですか？   前回、コラムで投稿しました《リノベ》の件ですが、問題無く完成しました。 なかなか素敵な仕上がり。以前の部屋の形跡が分からない程の出来に拍手を送りました。パチパチパチ！   ちょうど繁忙期へと向かって季節が流れていますから、タイミングとしては申し分無いですね！ いや、出来も申し分無いです！ 皆様にもご覧頂きたい...（続きを読む）

渋谷 好幸

（不動産コンサルタント）

自粛ムードに疑問；東京よ!!元気を出そう!! この度の岩手・宮城内陸地震により被害を受けられた皆様に、心よりお見舞い申し上げますと共に、1日も早い復旧をお祈り申し上げます。 最近、外に出ると違和感を感じます。 『街が暗い！』 皆さん節電をされているのだと思いますが、 商店街も暗い！人足もまばら。。。 世の中、この地震の影響で様々なイベントが自粛・自粛・自粛。 TVコマ...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引主任者）

当社管理のアパートに入ってる人の話なのですが。 先日「同僚と連絡が付かない、心配なので部屋を開けてもらえないか？」 と会社に電話がありました。 良く話を聞いてみると昨夜一緒に飲んだ同僚の方で、電話をしても一向に 出ないので心配になっているとのこと。   ちょっと難しい旨伝えて様子をみてもらうことにしました。（色々ありまして。。。）   翌朝その会社の幹部の方から連絡があり、やっぱり...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

皆様こんにちは、株式会社アレップス　開発事業部の斎賀です。 去る１０月２０日に私の所属する開発事業部に横浜営業所が開設いたしました。 かくいう私も岩本町の本社から横浜営業所に転勤になり、 先週からホームグラウンドを東京から横浜に移して頑張っております。（左遷ではないですよ！） 弊社は１都３県を地盤にして昨年創業３０周年を迎えましたが、 おかげ様で、東京都内では支店も順調に増え、管理戸数も...（続きを読む）

斎賀 久博

（宅地建物取引主任者）

皆様こんにちは、株式会社アレップス　開発事業部の斎賀です。 以前このコラムでもお知らせしましたが、タウンハウジング南流山店がオープンいたしました。 新店舗はJR武蔵野線・つくばエキスプレス線　南流山駅　南口を出てすぐの1階店舗という素晴らしい立地です。 オープン初日の日は朝から開発事業部の社員でティッシュ配りをし、新店舗の周知活動に汗を流してきました。 ティッシュ配りなんて、学生時代のバイ...（続きを読む）

斎賀 久博

（宅地建物取引主任者）