賃貸マンション の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

【相続対策も相談可】賃貸マンション経営・土地活用　個別相談会　受付中！ 【東京・日本橋で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します！   遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させる...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

『相続セミナー開催のお知らせ』 このたび、ミニミニ中央管理部にて相続セミナーを開催することになりましたのでお知らせいたします。 ●日時：2015年6月13日（土）13:30～16:50 ●会場：株式会社ミニミニ中央　東京駅前店 研修室 　　　　 　　　　東京都中央区八重洲1-9-13　八重洲駅前合同ビル8階 ●定員：15名（先着順） ●講座内容 第１部　13:30～14:30 　　...（続きを読む）

立木 康夫

（宅地建物取引主任者）

新宿から西へ、甲州街道を数分走ると笹塚があります。 江戸時代、この地に甲州街道の一里塚があり、その塚の上に笹が茂っていたことからの「笹塚」。 街道の目印として古くから親しまれた「笹塚」駅前に、現代の目印「メルクマール京王笹塚」が誕生します。 ちなみにメルクマールとはドイツ語で「目印」「指標」の意。 まさに笹塚のランドマークとして誕生したメルクマール京王笹塚。 1-3Fは「ちょっと上...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

遂に話題の虎ノ門ヒルズが竣工を迎えます。 まとめると、 ・幻のマッカーサー道路（環状第二号線）の道路整備と再開発の一体事業により誕生 ・仙石山ヒルズに続く、森ビルの超高層複合タワー。最新のフルスペック ・1-4Fが店舗、6F-35Fがオフィス、37F-46Fがレジデンス、47F-52Fがホテル「アンダーズ東京」 ・レジデンスは172戸、44.80平米（1BR）～239.83平米（3BR）...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

恵比寿3分の明るいシングルレジデンス「Brilliant恵比寿」の内覧会のレポートを。 第一印象はとにかく日当りがよいため、この時期にもかかわらず全室暖かい！ 南側が駐車場なので恵比寿の中心では稀少な採光の良いレジデンスになっています。 朝から夕方までお部屋が明るい。これってそうじゃない所に住むとそのありがたみが実感できます。 明るい部屋は精神的にも影響を及ぼすそうです。 引越しは「変化...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

10年前の記憶です。 夜の六本木通りから駒沢通りに入り「広尾高校裏」交差点を左に。もう一度左折したら左側にほのかに照らされた古い作りの門がありました。 車幅的に少し気をつけながら門を抜け、先に続く左曲がりの急な坂を上がると大きなお屋敷の玄関が。 その車付けで降り、鍵を渡して玄関に入ると中には素敵なレストランの空間が広がっていました。 レストランの名前は「羽澤ガーデン」。 旧満州鉄道二代目...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

港区渋谷区で、特にシングルレジデンスでお探しの場合、多くを望めないのが日当りです。 が、この2月1日竣工予定の新築、Brilliant恵比寿の日当りは良好、いや最高でした。 ガーデニングにハマってますますわかる太陽の素敵。陽だまりのホワイトレジデンス、まさにBrilliant恵比寿です。 もちろん日当りだけじゃなく、25平米以上、バストイレ別、2階以上、独立洗面台、収納、フローリング、パーフ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

今回のALERO（アレーロ）もデザイナーズ物件としてベストバランスです。 特に気に入ったのは401号室。45平米超のStudio。この平米のStudioは絶対数が少なくそれだけでも稀少ですが、この住戸はデザイン、間取り、仕様が絶妙。 スペースデザインを自分考え、配置できるStudioがそもそも好きなのですが、これは配置の自由度が高い住戸です。 ベッドを中心に置きシティホテルの一室のように作る...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

今日は少し趣向を変えて大田区下丸子のレジデンスを紹介します。 お伝えしたいことは三つ。 1.多摩川の広い景色を望む大規模なリバーサイドレジデンス 2.そのビューを愉しむビューバス。 3.87平米の2LDK＋DENが23万円ジャストというコストパフォーマンス このエリア、意外と都心から近いんです。 第二京浜でサクッと都心に入れますし、電車でも渋谷、目黒まで23分、品川までは20分。 都...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

以前、こちらのコラムでもご紹介しました「パークコート六本木ヒルトップ」から弊社でひとつ、賃貸募集を出します。 45.61平米の1bed、32万円、礼金0、敷金2ヶ月。 このレジデンス、ざっくりでまとめると・・・ ・立地は六本木一丁目、泉ガーデンやアークヒルズ仙石山レジデンスのご近所。超一級です。 ・三井の分譲パークコートグレードに加え、災害時に強い「長期優良住宅」認定。都内初。 ・エント...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

まずはスペックだけ・・・ 40.56m2～149.35m2、 1K・1LDK・2LDK・2LDKメゾネットタイプ・3LDK 137,000円(13戸)～570,000円(1戸)　共益費／月額11,000円～30,000円 ざっくりのイメージは70m2、25万円内外という感じです。 この休日の様々な選択肢が全て徒歩で済む豊洲という立地はさておき、このレジデンスのアジアンリゾート感について。...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

プラチナ通りに面した新築1DK,1LDKです。33平米、14万円台から。必要なものを機能的な配置した間取りです。 個人的にはリビングに大きなダイニングテーブルを、ベッドにはベッドスプレッドを掛けてソファに、そんな使い方がかっこいいかもです。 お伝えしたいことはまずその立地。 プラチナ通りに軒を連ねるお店は見ているだけで素敵ですが、実はそのお隣の広大な緑が一押しだったりします。 建物の東側に...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

Studioから1LDK（47平米）の都市型シングル・DINKS向けレジデンス。2013年2月竣工。「パークアクシス」ブランドは三井不動産グループのもので、そのフラッグシップは「パークアクシス青山一丁目」でしょうか。このクオリティ、さすが安心感抜群です。以前、関西方面で十億前後の賃貸レジデンスを10棟ほど視察したとき、なかなかしっくりこない中で唯一安心感を覚えたのが「パークアクシス」の名を冠する大...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

もう数ヶ月前から「いつから募集ですか」と問い合わせを頂いていた新築が本日夕方募集開始いたしました。小田急線「祖師ヶ谷大蔵駅」「千歳船橋駅」の中間に位置する「ガーデニエール砧WEST」。ざっくりですが80平米前後の3LDKで26万円前後。駐車場は26,000円台からございます。お隣は不動の人気を誇るファミリーレジ「ガーデニエール砧レジデンス」です。敷地内には安心して子どもが走れる芝生の広場もあればク...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

南西角部屋、上階は無し（実質最上階）、白山通り沿いですが反対向き、48.05平米で125,000円、管理費10,000円。スペックの羅列だけでもその条件の良さが伝わるかと思います。しかも積水ハウスの分譲「グランドメゾン」。1993年築ですが、今回はガスコンロ・グリルを新品に交換しました。居室から離れた所に位置するトイレ、外国人住宅のように洗濯機置き場もキッチン部に集めた間取り。図面では分かりません...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

地上114mの紀尾井町ビル、その21階から26階に「紀尾井町ガーデンタワー」という名のレジデンスがあります。1989年、まさにバブル絶頂期の竣工です。バブル期と聞くと華美で絢爛豪華な装飾なんかをイメージしがちですが、実はそうではありません。当時の資金的余裕からか、高価な素材を惜しげもなく使い、そして空間をも惜しげなく使い、完成したこのバブル期のレジデンスは、華美というよりもむしろしっとりした上質な...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

最近の賃貸マンション。 外観からしてよくデザインされている。 この外観写真。 実は賃貸のマンション。 しかも、１Kとか１LDKの間取りでいわゆる単身者用。 色使いといい、格子の感じといい街並みにあわせた設計。 ３階あたりでは街並みに合わせるように軒の出や庇に気を配る。 とても賃貸マンションとは思えない外観である。 次の外観写真。 こち...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

青山という立地は、普段都心の不動産に携わる私どもから見ても別格です。 ご存知の通り青山・表参道エリア自体が洗練された、それでいて緑の多いベストな立地なのですが、その位置するところも絶妙です。 新宿にも赤坂にも六本木にもタクシーや自転車で、いやお散歩気分で歩いていける立地はここだけ。 このエリアで3本の指に入る分譲タワーレジデンスからひとつ、90平米超の2LDKが48万円で募集に出ています。 ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

先日竣工した投資向けマンションを見てきました。東京は赤羽のシングルレジデンス「Verona the Akabane russo」（ヴェローナ・ジ赤羽ルッソ）このデベのシリーズは新築が建つ度に、面白い新発見があります。ファザードの素材はガラス、タイル、ミラーを複合したような質感で、他では見ません。居室内の照明はすべてLEDになっていました。（後から確認したところ、管理人室に至るまで棟内すべての照明が...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

今日のオススメ物件 芝浦アイランドのグローブタワー　41階　53.93平米　230,000円 41階からのビュー、天空です。 厳選高級賃貸「high-class.jp」グローヴタワー詳細 都心高級賃貸「nos-rent.jp」グローヴタワー詳細芝浦アイランドのグローブタワー、41階　53.93平米　230,000円41階からのビューは、もう天空です。下界と隔離された感じって...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

株式会社ネクストのＨＯＭＥ’Ｓマーケットレポート首都圏：賃貸２０１０年１２月度によると１１月同様２３区の平均マンション賃料はいまだ下落傾向にあるようです。平均礼金は、１年前の下落傾向から比べると底堅く推移しているものの減少傾向はゆるやかに続いていくと思われます。 礼金減少傾向の理由はいくつか上げられます。一つは、貸主側として空室率の上昇及び空室期間の長期化が上げられます。また、リーマンショックの...（続きを読む）

笹木 智洋

（宅地建物取引主任者）

「都心が深呼吸する代官山に」そんな謳い文句で2008年に売り出された三井の最高峰ブランド、「パークマンション代官山」。 総戸数はたったの10戸、分譲価格も140m2で3億円内外、購入しても管理費が10万円という、賃貸にもほとんど出ることのない超プレミアレジデンスです。 今回ご紹介するのは140m2台、80万円、礼金ゼロのお部屋です。 総戸数の多いタワーのように共用部の設備（プール等）や「キレイな夜...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

恵比寿に統合移転して1ヶ月以上経ちました。 ノースエステートが専門とする港区系高級賃貸のサイトとは別に、地場系（広尾・恵比寿・中目黒）のサイトもあればというご要望を受け、作りました。「NOS Yebisu Web（仮）」＾＾ 自社管理他社管理を問わず選りすぐりの地場物件をUPしまくっています。 重視したのは物件の鮮度と検索のしやすさです。 これ、主力で頑張っているのはNOSメンバー野口くん...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）