同潤会江戸川アパートメント   住宅公団の前身となる『同潤会』は関東大震災後の大正時代末期 不燃化（RC造）集合住宅(アパート)建設のため設立されました。 『表参道ヒルズ』の前身となった『青山アパートメント』が有名 ですが、残念ながら他のアパートメントも含め現存していません。 数年前 解体前の同潤会アパート巡礼を　ライフワーク　にしていました。 写真は2003年春。解体工事直前の『同潤会江...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 今月の専門誌（建築士）12月号の特集は、「緑でつなぐ住宅群」  地域の条例によっては、新築時の敷地内に何割かの緑化計画を盛り込むなどある地域もありますね。 植栽計画については、設計者や施主が常緑樹と落葉樹の植栽位置を間違えると、敷地外に落ち葉が散乱し、近隣とのトラブルになってしまうケースがあるので気を付けたいものです。 植栽に関しては、花や木を植えるの...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 大阪北部地震で学校のブロック塀事故が起きてから、全国的にようやく点検への声掛けが始まりましたね。。   丁度、1年前に某工場敷地外周の万年塀を倒壊防止のため鉄筋コンクリート造の塀にやりかえる工事を致しました↓（記事）  ブロック塀だけでなく基礎工事が不十分な万年塀も地震時に倒壊の恐れがあるので、このような塀の近くに震災時は近寄らないようにしましょう！ ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

10月は連続して台風が通過しましたが、先月末にR階コンクリート工事完了しました。4週強度確認終了後にスラブ・梁下の支保工なども外すことになります。 既に1～2階の壁型枠は外したのでコーナーの通りを上から見ると、キレイに通ってました♪ ゼネコンレベルでも協力業者さんによっては型枠の精度が劣るケースもありますが、今回依頼した施工会社さんのレベルが高く安心いたしました。 木造は大工さんの腕と言いま...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

コンクリート防水と言えばアスファルト防水＞シート防水＞（FRP防水）＞ウレタン防水の順で耐用年数が良いのですが、「躯体防水」であるコンプラストを人生初めて使用いたしました♪ コンプラスト（躯体防水）はコンクリートに混ぜる防水材なので、今回使用した屋上階だけでなく、地下室や基礎にも効果が発揮できます。 費用は通常のコンクリート工事から約10~15%ほどかかりますが、上記のような別途の防水工事が不要に...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

ゼネコン時代には、RC造（鉄筋コンクリート造）は数々見てきましたが、現在設計監理している壁式RC構造ではRC-Z工法を取り入れてます♪ 木造では2×4工法が建て方から内装仕上げまでのスピードが早いですが、RC-Z工法では鉄筋・型枠工事において内型枠に断熱材・石膏ボードがセットされるので、コンクリート打設後に型枠解体した状態がGL工法（断熱材吹き付け+ボード施工）済みと一緒になり、出来上がりが楽しみ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

既に着工している物件とは別に、今月末から3階建て打ち放しＲＣ造２世帯住宅が着工いたします♪♪ 打ち放しコンクリートと言えば、別件で工場敷地の擁壁の設計を依頼され、だいぶ現場も進んできました。 縦の誘発目地、横のデザイン目地、型枠の打ち継ぎ目地、Pコンの配列が混ざったデザインで全長７０ｍの打ち放しコンクリート外壁は出来上がりが圧巻になると思いますｖ いろいろな仕事をさせて頂くと、住宅建築に繋がる...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

今日は、最近の気になるニュースからひとつご紹介致します。   消費者庁、景品表示法違反でナイスリフォームに措置命令　　6月8日付新建ハウジングＤＩＧＩＴＡＬ クリック　　http://www.s-housing.jp/archives/109831   消費者庁の資料には、チラシの具体的な表示例も記載がありますから、確認しておきましょうね。 クリック　　http://www.caa.g...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

このたび、鎌倉の高台に建つ、海を臨むRC造（鉄筋コンクリート造）の戸建て住宅が竣工しました。ripple-house（リップルハウス）街と調和しつつ、暮らしに海の眺望を取り込むため、街区に合った軸と、景色を見るための斜め４５度に振った２つの軸線を設けました。そのため、リビングダイニングやバルコニーで海を眺めながら寛げるだけでなく、キッチンでも海を眺めながら料理を楽しめる住宅となりました。そのほか、...（続きを読む）

村上 春奈

（建築家）

　イギリスのEU離脱はびっくりしましたね。世界経済がいっきに不安定になってしまいました。そんな中、不動産の投資用物件の需要が出てきているように感じられます。最近、投資用物件のセミナーも新聞で多く見受けられます。それでは、どんな物件を購入したらいいのでしょうか。 　購入して一番心配なのが空室です。ワンルームを一物件だと収入が０か100になるのでリスクが高くなります。ワンルームの場合には数を複数所有...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

横浜市のマンション『パークシティLaLa横浜』杭工事で起きたデータの偽装問題。 10月の発覚を機に他の数々の物件でも不正が明るみになり、社会問題化しています。 『LaLa横浜』での杭工事の工法は　旭化成建材製の既成杭（ダイナウイング工法） つまり杭は工場で製作され、現場で掘削された杭坑道に設置する、という工法です。 私も30年程前の新米時代には、現場の管理者として杭工事の施工に携わり...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

      首都圏の地盤     首都の地盤の悪さは、地震活動の激しさと同じように世界有数である。 国際都市としての東京が、比較をしたがるニューヨークでは、約５億年前に出来た 岩盤の上に、マンハッタンの超高層ビル群が建てられています。     東京の高層ビル群が建つ環状線がある関東平野は約２万年前以降の地盤です。 地質学的には、とても新しい地盤で、海や川に堆積した砂や泥で形成されてい...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

「先の事は判らないが、今は収集してきた美しいものに囲まれて生活したい」 施主の求めるギャラリーとしての機能と、様々に移り変わる日常への対応性。私たちはこの２つの機能を高度に、そしてローコストで実現する住宅を創りたいと考えました。 66坪の敷地に対して建物のボリュームは一辺10m、高さ4m程の直方体、これを全周に約1mの跳出しを持つ全面フラットなステージ状のRC造基礎を用いて、地盤から50cm浮...（続きを読む）

宮原 輝夫

（建築家）

TG1-Project メンブレン耐火構法による木造耐火建築物の共同住宅計画。 大臣認定構法により主要構造部に耐火性能を持たせる構法。 木造軸組はSE構法を予定しています。 この構法の場合、設計者や施工者は 大臣認定を持つ木造住宅産業協会のセミナー受講が必須です。 私も受けました。 施工は非常に難儀です。設計上の制約もいろいろあります。 それでも、RC造よりコスト・コントロー...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

建築の免許とは・・１。 免許といえば・・ 建築士というのは国家資格なのですが・・ 免許でもあります。 免許とは・・ 一般に禁止・制限されている行為を行政機関が特定の人に対して許すことや、特定の人に権利を定めて地位を与えること。 資格とは・・ ある行為を行うために必要若しくは相応しいとされる地位や立場、さらに仕事上任務に就くために必要な条件として公にみとめら...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

◆竜巻の威力！ ①車やトラック、物置など、1トンを超えるようなものが吹き飛ばされます。 2012年のつくば市では家屋が竜巻に煽られて、建物ごと持ち上げられて倒壊しました。東京工芸大学の田村幸雄教授によると、建屋の風洞実験において一般家屋が横転する転倒限界風速は109m/s（時速換算400km）もの威力でした。   ②飛散の連鎖で被害を大きくします（飛散した物が衝突して、そこで破壊された物が...（続きを読む）

松島 康生

（防災アドバイザー）

都内約 100平米の細長敷地での　賃貸集合住宅計画案　です。 Ａ案・Ｂ案　の　２案です。 RC造・地上３階／地下１階、敷地を有効に使いきりました。   西側の前面道路より。敷地地盤が約１層分高くなっています。 ですので、地下部分は前面道路からみれば１階に相当します。   Ａ案・Ｂ案　とも。 ８住居で　総専有面積200平米弱　の計画です。 Ａ案　は全住居・メゾネット形式。 Ｂ案　...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

最近の住宅雑誌によく登場する陸屋根（ろくやね）の家。縦と横のラインが強調させ都会的センスに溢れています。これは何も新しいデザインではありません。直線を強調するのは100年前の建築家フランクロイドライトが得意とするデザインでした。代表作の落水荘などは、今見ても斬新なデザインです。 都会的なセンスが好まれるのか、最近連続して陸屋根のデザインの家を依頼されました。木造で鉄骨や鉄筋コンクリート（RC造）...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

●モデュールの話し モデュール（module）とは工業製品の寸法を決定する際に必要となる基準単位のことです。 基準単位を設定して、各建材の企画統一化を図りますと、ロスが少なくて済みます。 建築で最も多く使用されているモデュールは、910ｍｍグリッドです。間取り図を描く際、910ｍｍ単位で、区切るとロスの少ない間取りとなります。何故1000ｍｍにせずに910ｍｍなのか疑問なところですが、910ｍｍは...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

目黒で設計しましたRC造住宅「目黒のアトリエ住宅」が完成し、オープンハウス（現場見学会）を開催することになりました。　 「シンプルモダン」な空間と「爽やかさ」をテーマにデザインした、画家のためのアトリエのある住宅です。　下記日時に現場見学会を開催しますのでご興味のある方はぜひご来場ください。 1回目　5月19日（土）　20日（日）　　　AM10:00～PM16:00 2回目  5月26日（土...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

昭和56年に建築された分譲マンションの耐震改修設計の依頼がありました。 木造ばかりでなく、RC造の耐震改修も数棟こなしましたが、分譲マンションは初めてです。新たな問題にぶつかっています。 ●地権者の多さ 分譲マンションは、住戸の中は個人所有ですが、バルコニーの床を除けば、構造体・廊下・エントランス・エレベーター・階段は共有持分です。共有持分の部分だけで耐震改修出来れば問題ないのですが、個人所有の住...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

東京都三鷹市上連雀の家ではRC造にて住宅を作りました。 RC造の家はコンクリートの自由な形体が出来ることを最大限生かしたような、そんな住宅です。 詳しくはhttp://www.masuii.co.jp/へ（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

構造別に家を分類すると鉄筋コンクリート造（RC造）・鉄骨造（S造）・木造とあります。その他にもコンクリートブロック造（CB造）やログハウス等も稀にですが存在します。 ●どの構造が適しているか どれが最も合理的で安価なのかは、間取りや地盤の状態、その他法規制・予算等で異なります。家造りを思い立った時は、好き嫌いで「木造が良い」とか「鉄骨が良い」とか決めない事です。まずは自分が新居でどの様な生活スタ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

お寺は、木で造られているのに、何故シロアリ等の被害を受け朽ちないのでしょうか？ 床下が高い、水廻り等湿気を呼ぶものが無い、良質な材料を使用している等々がお寺の寿命を延ばしています。 しかし、放っておけば朽ち果ててしまうのは、普通の建物と同じです。神主さんや住職さん、そして信仰心のある人がメンテナンスしているから、朽ちないのです。法隆寺の裏には修理する為の職人さんだけで出来た町すらあります。 耐震...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

埼玉県川口市本町に1階RC造+2,3階木造の住宅が出来上がりました。1階をRC造とすることで広いガレージスペースを確保することが出来ました。木製のシャッターとコンクリートの対照的な素材が生み出す個性的な表情が周囲とは違った印象を与えてくれます。 詳しくはhttp://www.masuii.co.jp/へ  （続きを読む）

増井 真也

（建築家）