アパート購入時の自己資金による税金について

アパートを購入する時に銀行融資を受けましたが、不足分を自己資金で手当しました。青色申告の時にはこの自己資金は事業に必要な資金として、減税の控除の対象になるのでしょうか。もし、対象となるのであればどういう項目として控除されるのでしょう

家の売却

ある事情で、住宅ローンを払えない状況になりました。ローンを払えない場合差押さえになりますよね？先に不動産屋に売って、お金にしてからローンの返済はできますか？

年収１３０万を超えてしまいました

友人から話を受けさっぱり分からないので教えていただければと思います。１０年間パート勤め。当初１０３万以内での勤務にて、ご主人の扶養に入っていた様です。会社より延長勤務の話があり、１０３万の枠を伝えたが「超えてもばれない様にうまくやるから大丈夫」との話で実際には一日平均８時間程度週６日勤務し、８年間は毎年１２５万程度、またここ２年間は１４４万程度の収入となっていた様です。タイム…

賃貸が中断された場合の不動産収入確定申告

不動産収入の有るサラリーマンです。確定申告についてご教授をお願いいたします。従来転勤で住めなくなった自宅の一軒家を賃貸していましたが、Ｈ１９年６月で借り手が退去し、空き家になっております。Ｈ１９年９月よりこの家を売りに出していますが、まだ売れていません。一方、昨年までは不動産所得が無かったため、不動産収入に関する確定申告はしていませんでした。Ｈ１９年は賃貸料が途中で中断され所…

登記の会社住所と宣伝用住所の相違は違法？

会社設立の住所を自宅にしようと思っていますが、ビジネスの体面や個人情報の悪用を避けることもあって、カタログや名刺の住所はバーチャルオフィスのサービスを利用できないものかと思っています。こうした場合、なにか法律違反になるのでしょうか？

会社設立後の社会保険の扶養について

デザイン関係のフリーランスの仕事をしています。今までは個人事業主として確定申告をしていました。経費を引くと、主人の扶養範囲内だったので、社会保険は主人の会社の扶養家族として申請をしていました。今後、会社を立ち上げることになっているのですが、初年度の収入は経費を引くとそんなに多く見込めない状況です。経費を引いて130万以内に抑えられる場合には、会社を立てたとしても主人の扶養に入り続…

住宅ローンの借り換えと繰り上げ返済について

平成18年9月に3,550万円の住宅を購入しました。頭金は1,350万円でローンが2,200万円をフラット35で組みました。金利が、1〜5年が2.62%で月80,071円(ボーナス払い無し)の返済で6年目以降が金利2.92%の月82,754円の返済です。今までに2回の繰り上げ返済(1回目100万円、2回目120万円）をし、現在の借入残高が1,920万円です。近々100万円の繰上げ返済を行う予定です...

自宅を売りたいのですが・・・

住宅ローン支払い中ですが、諸事情で支払ができそうにもなくなったので自宅を売りたいのです。身内等に知識のあるものがいなく困っております。どこに、どのように依頼したらいいのでしょうか。また、業者の見分け方などありましたら教えていただきたいです。よろしくお願い致します。

確定申告

　私は、公務員ですが、平成18年に父が他界し、土地の相続を受けました。(相続登記済み)　その土地の賃貸借に係る不動産所得を確定申告するにあたり、経費の計上についてお聞きします。　経費の「公租公課」として、固定資産税とともに相続登記の登録免許税を計上することはできるでしょうか。　また、当該土地の相続登記時における司法書士に対する手数料を「雑費」に計上し経費にすることは可能でしょうか。

専業主婦から自営業に変わると・・・

自宅で趣味を教える教室を開きたいと考えています。現在は無職で主人の扶養家族ですが、自営業者になると扶養家族ではいられなくなりますか？年金は国民年金に変わり、保険証も自営業者だと変わるんですよね？収入が１０３万円以下なら自営業者でも今まで通り扶養家族でいられるのですか？

２階のない部分の屋根裏を収納にしたいのですが

新築予定の我が家の屋根裏収納についての質問です。約１０坪のお部屋の２階（屋根裏）を収納スペースとして使用したいと考えています。約１７帖あるようです。天井高１．４ｍ以下にしたくないので、部屋として扱われ税金も上がると聞きました。それも困りますので、いずれ収納として使うということもできるようにと換気扇をつけておき建築時には出入り口を作らないで完全にふさいでしまうことを提案され、今…

不動産収入があるサラリーマンの確定申告について

昨年10月より自宅マンションをリロケーション会社を通じて賃貸しております。昨年、開業時に青色申告の開業届けを提出し、この3月に確定申告をしようと思っているのですが、不明な点があります。●借入金利息も必要経費として計上できるとのことですが、年に２回ボーナス加算を併用している場合、そのボーナス加算分にかかる借入金利息も必要経費として計上できるのでしょうか？●今回の確定申告での不動産収入…

税金について

現在、個人で株式投資を行って資金運用しているのですが、利益の20％の税金がかかります。法人にした場合は法人税が40％かかると聞いたのですが、経費というのを使えるのでどっちが得が考えています。法人化したとして、1000万の利益があった場合、400万の税金がかかると思うのですがそれよりも、経費の方が上まわった場合はどうなってしまうのですか？

分離発注は割安？割高？

最近話題の分離発注は、本当にトータルでみて割安になるのでしょうか？　発注時の注意点があれば、教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

資産運用に悩んでいます。

はじめましてよろしくお願いいたします。資産運用で悩んでいますのでご回答お願いいたします。主人　４２歳（年収）1200万私　　３５歳（年収）500万　　　家賃収入　　　360万子供　2人　・マンション（ローン残り1200万）賃貸マンション3つ所有　（ローン　2500万）・車１台（ローン無し）不動産以外の資産・預貯金　1600万　株　　　マイナス毎年500万ぐらい繰上げ返済をしていて残りをマンション投...

確定申告の際の12月分の仕事と経費について

こんにちは。非常に基本的なことなのですが、意外に調べてもわからないので教えて下さい！昨年、フリーランスのライターとして独立しました。まだ仕事量が多いわけではないので白色申告です。初めての確定申告なので書類作成の前に準備をきちんとしようと思い収入額や経費を一覧票を作っているところなのですが･･･12月に納品したお仕事（12月末に請求書発行し1月末に入金）も、この申告に含まれますか？また…

住宅ローンについて

現在、8万5千円で一戸建てを賃貸していますが、契約の延期をしないとのことで住宅購入することになりました。<br />中古住宅を購入し諸経費+リフォーム費用込みで2000万円でローンを組む予定です。<br />金利選択に大変迷っております。41歳3人の子供(現在中三・小六・小二）妻です。<br />まだ低金利？なので変動を銀行には薦められていますが・・・・・<br />定年まで(62歳)までには返済...

店舗廃業による所得

昨年末に経営していた飲食店（賃貸物件）を閉めました。その際、後継テナントに什器・備品を売却し利益がかなり出ました。この売却益は、事業所得と合算していいんでしょうか？

確定申告について

今回の確定申告から自分でやろうと思っています。私は学生なのですが去年一年の所得額が150万を超えています。複数の場所でアルバイトをしているので個人で申告しようと思っています。。生活費、学費などはすべて自分で払っています。控除のことなど詳しく教えていただきたいです。知人から聞いたので詳しくは分らないのですが、仕事時の昼食代なども給与から引いて申告できるとか出来ないとか…。そのような…

店舗兼住宅の税金

趣味を教える教室と住宅を一緒に新築したいと思っています。この場合の取得税や固定資産税について教えて下さい。いま検討中のプランは約２２０?のうち教室部分が３０?です。教室をいつ頃始めるかは未定です。この場合、全部を住宅として申請したほうが税金が安くなったりしますか？住宅部分が全体の２分の１以上なので店舗兼住宅で申請しても住宅のみで申請しても同じ税金なのでしょうか？（維持していく上…

必要経費について

はじめまして、どうぞ宜しくお願いいたします。来春より、自宅の一室を利用しフランチャイズ契約をした英会話教室を開講するので、来年は青色申告をする予定です。通常の授業は自宅の一室ですが、定期的に契約先での研修などに参加しなければなりません。その際は自家用車で出向くのですが、その交通費や駐車料金は経費として認められるのでしょうか？また、授業は週に4日程度で、午後の数時間づつです。自宅…

不動産所得の経費

自宅を壊して、２軒の戸建を建てました。１戸には住むつもりでしたが結局２戸とも賃貸として貸し出し、自分は別のところに賃貸を借りて住んでいます。確定申告で、自分が支払っている家賃を不動産所得の経費として計上したいのですが問題ないでしょうか？アドバイス宜しくお願いいたします。

交通費にかかる税金の還付請求について

主人の会社は通勤費が全く出ないので、片道１時間以上かかる会社へ給料から手出しで交通費を出して通っています（手取りからさらに交通費を引いての金額が本当の手取りになります。。）往復で４〜５万円かかっているのですが、会社では通勤手当としての処理が無い為、所得税が掛かっている状態です、この分を自分で確定申告をして還付してもらう事は出来るのでしょうか、ご回答宜しくお願い致します。

投資用ワンルームの今後について困っています。

現在とても迷っており書き込みます。。。神奈川中心部 駅近数分にワンルームマンションを購入より６年経過、残債約1750万円、家賃85000円で貸しています。現在一度金利があがり、変動金利4.2%で毎月管理費含め２万円ほど赤になり、還付金にを含めても赤です。頭金が少なかったのが原因でしょうか。夫名義で繰上げ返済できないタイプのローンの場合を組んでしまっているそうなのですが、一部でも繰上げ返済で…

扶養家族の収入について。

同じ様な質問がありましたらすみません。教えて頂きたいのですが…うちの主人は個人事業主で私もその仕事を手伝ってお給料とゆうかお小遣い程度のお金貰っています。それは毎年確定申告で申告しているのですがこれからその手伝いとは別にﾊﾟｰﾄをしようと思っています。その場合は年間いくらまで働いて良いのでしょうか？主人から貰っている分とﾊﾟｰﾄのお給料を合わせた金額が103万から超えなければ扶養家族とし…

建て替えたくて・・・

私の家は　今は空き家になっていまして　いつか家を建て替え？ようと考えています。売却するにせよ解体しなくてはいけないと思っています。そこで家を取り壊す際に解体業者に頼むのが良いか　それとも建設してもらう業者に頼むのがよいのでしょうか。以前　建設を頼むとその業者で解体から建設完成までの宿泊費用をもってくれるというお得なプランを見たこともあるのですが…値段の違いなども詳しく知りたいの…

被服費の割合

変な質問だと思うのですが、よろしくお願いします。一般的にいって、被服費にかける割合は、どの程度が水準なのでしょうか。貯蓄したい目標額から、被服費にかけても大丈夫な絶対額を導き出すのが正道だろうとは思うのですが、使わない気でいればいくらでも使わずじまいでいれてしまうのはよくないと我ながら思っていますので、参考までに教えていただけると幸いです。

ネットオークションについて

ネットオークションを始めるにあたり、古物商の認可を得たほうが良いということなので、申請を行おうと考えています。自分で店舗・ホームページを持たずに、古物商としてネットオークションのみを行う場合に税務署への開業届けは必要になるのでしょうか？事業規模という扱いの定義などはあるのでしょうか？月に２、３万円ほどの利益があればいいと思っています。よろしくお願いします。

おすすめのポートフォリオ　＜投資信託＞

26歳会社員（独身・男）です。長期の資産運用として、投資信託を考えています。とりあえず、手持ちの余裕資金100万円から始めて、毎月8〜9万円（年100万円）の積み立ても行っていこうと思っています。一応基本として、国内株式、国内債券、海外株式、海外債券の4分野へ分散投資を考えていますが、それぞれの資産配分はどれくらいが宜しいでしょうか。お勧めの投信があれば合わせて教えて頂ければ幸いです。＜…

主人の扶養から外れるかどうか悩んでいます。

私は主婦ですが、私の名義で家賃収入が年間１２９万とパートで年間４０万ほどの収入があります。やはり扶養家族を外さなくてはいけませんよね？税金などを考えたら、主人の収入に家賃収入をプラスした方が得だと思うのですが、名義は私で収入は主人、という事はできるのでしょうか？また、社会保険の扶養から外れるのであればパートを辞めた方がいいのか悩んでおります。そうなると家賃収入分だけなので扶養…

確定申告は必要？

専業主婦です。現在、私名義で家賃収入が平成１９年４月よりあります。保証金３０万で２０万は１０回分割で４月から翌年（平成２０年１月）まで家賃に上乗せで月８万の収入があります。主人（サラリーマン）の年末調整で私の不動産収入を申告してますが、確定申告はしないといけないのでしょうか？もし必要ならばどの位税金を支払わないといけないのでしょうか？主人の平成１９年分の給与支払金額は5378080円…

課税売上高と申告する売上について

個人事業で軽自動車配送しています。委託者に支払う金額（税込）を外注費として経費計上（税込）すると、申告する課税売上高にはその金額は入らないのでしょうか。また、２年前が１000万円未満なら今年は申告もしなくてよいとのことですが、その場合、住民税などが上がったり国民健康保険代も上がるような気がします。実際は毎年手元にはいるのは、６００万程度ですが、過去毎年、免税のことを知らず、売上計…

国債と債券投信の違い

先日質問に答えて頂いてありがとうございました。もう一個、別の質問をしたいと思います。最近、いくつかの銀行や証券会社で相談をしました。まだ何も買ってはいませんが、株が未経験だと言うと個人向け国債とグローバルソブリン（グロソブ）をどこに行っても勧められました。個人向け国債はまだ分かるのですが、グロソブが良く分かりません。外国債券に投資する、との事でしたので「じゃあ為替リスクはある…

住宅ローンか？現金購入か？

はじめまして。この度、3400万のマンションを購入します。預貯金や投資信託等で合計4800万の貯蓄がありましたので、現金購入にしようと銀行に解約に行ったところ、定期預金はともかく投信の解約は現状ではもったいないので、住宅ローンを組み上手く運用して分配金を得た方が、現金を無くす事無く、支払っていけるのではないかと、言われてしまいました。しかし、正直なところ、詳しい知識もあまり無く、子育…

マイホームを購入したいが、育児の出費が不安

結婚1年目の専業主婦（28歳）です。結婚で退職後、マイホーム購入のため共働きをしようと思っていた矢先、子どもを授かり、来夏出産予定となりました。マイホームは新築・中古物件こだわりがなく、「月々のローン返済が負担にならない」が第一条件です。これからしばらく、旦那さん（28歳）の収入のみとなり、マイホームは難しいのではと悩んでいます。また、今の月収で育児が出来るのかも不安です。アドバイ…

副業について

現在会社員ですが、休みの日や夜などに副業で家で仕事をしたいと思っています。そこで得た収入などはどうすればよいのでしょうか？税金など・・・開業するのに必要な事ありますか？開業届も出さないといけないのでしょうか？宜しくお願いします。

不動産投資をする際の国民年金、国民健康保険について

現在、専業主婦の妻名義で不動産投資を考えておりますが、私の扶養から外れて国民年金や国民健康保険料を支払う必要があるのでしょうか？また、支払う・支払わないの境界は不動産収入（不動産所得）がいくらの場合なのでしょうか？先日、不動産業者に確認したところ（不動産業者は税理士に確認したようです）、不動産収入がどれだけ多くても、私の扶養から外れず、国民年金や国民健康保険料は支払わなくても…

貯蓄額の適正金額と繰上返済について教えてください。

３４歳共働き/子なしです。宜しくお願い致します。今年、マンションを購入しました。ローンは10年固定1.9％で残高が2200万円あります。（3200万円の物件に頭金を1000万で購入）現在、普通預金が800万円あります。今年は夫婦での年収が1000万円（税込）で使う目的のない純粋な貯金が300万円出来ました。夫婦にとってこの貯蓄額は適正なのでしょうか？年収の内訳は夫550万妻450万円です。もっと貯...

扶養を外れた場合の所得税アップについて

はじめまして。よろしくお願いいたします。　現在アルバイト（ﾊﾟｰﾄ）で月85,000円（年収1,020,000円）で主人の扶養に入っています。　ﾊﾟｰﾄ以外で趣味の手作りをいかし、ｵｰｸｼｮﾝなどでｱｸｾｻﾘｰを出品し月４万（材料費除く）ほど売り上げがあります。ｵｰｸｼｮﾝ以外に現在試験的にﾈｯﾄｼｮｯﾌﾟでも販売しております（こちらはまだ始めたばかりで売り上げは月１万ほどです）ｱｸｾｻﾘｰの売上...

個人事業主について

こんにちは。私は現在、年間で60〜80万円程度の所得があり、主人の扶養家族に入っています。子供が欲しくて正社員などにはならず、５年ほど経ってしまったのですが、せっかくの時間を無駄にしたくないと思い資産運用の勉強を始めました。来年はＨＰなども作成しアフィリエイトなども始めたいと思っております。あくまでも子供が欲しいというのが第一希望で、主人の会社の扶養家族からは外れたくはないので今…

自分の保険の見直しをする機会がここ最近ありまして

知り合いに勧められたとはいえ、いかに保険に対して無頓着であったか恥ずかしい限りですが、家族構成は独身の36歳です。手取り年収300万円弱と少なく、主契約終身保険100万円、定期保険特約1100万円、月々6000円弱、来年の年末から自動更新があり、更新の度毎に保険料があがることが分かり次回は7000円弱にあがるようです。高額保障期間23-53歳までの30年間は計1200万円、また、経過後終身100万...

配偶者の給与所得について

給与と支払調書で給料をもらう場合があります。昨年の確定申告では、給与収入が約150万、合計所得金額が約100万円でした。所得税など税金の扶養は外れますが、社会保険、年金は「所得」が130万以下ということで、扶養扱いの理解で正しいでしょうか？「130万未満なら扶養扱い」とは、収入ではなく合計所得金額が130万ということでしょうか？

扶養を超えた場合の年末調整

２月からフリーランスで働き始めました。今年の所得は約100万円（109万円の収入-9万円の必要経費）になりそうです。夫の年末調整で私の所得100万円を記入しました。配偶者控除・配偶者特別控除も受けられないと思うのですが、控除されていた分を年末調整で給与から引かれるのでしょうか。

外国人でも住宅ローンが組めるですか。

こんにちは！主人と私は外国人です。主人は日本の会社の正社員で、年収約３５０万。頭金のために毎年１２０万の貯金目標でがんばっています。二人とも永住権を持っていませんが、住宅ローンーが組めないでしょうか。

委託業者への支払い分についての青色申告

「外注委託者（個人）について源泉徴収義務がある」とここで読みましたが、私は軽自動車の運輸業で他の同種個人事業者に仕事を何人かに依頼し、契約先からすべての売上を私の口座に振り込んでもらい、契約どおりのマージンを戴き、契約どおりの消費税込各売上金額をそれぞれの口座に振り込んでしまいます。そうなるとうちの売上としては、どういう計算でどこへ記入すればよいのでしょうか。すべてを売上にし…

家相相談所を開きたいのですが。

現在、ある神社にて神主をしております。神社とは別に、休日を利用して、独自に家相の相談所を開設したいと思っております。業務の形態は、神主で勤めながら、自宅の一室を利用し直接またはファックスで鑑定し、月に一度商工会議所の一室を借り、鑑定しようと思っております。個人事業として開業すべきなのか、特に届出が必要ないのか、どうしてよいかさっぱりわかりません。この場合、どのような手続きが必…

これから先のことが不安です

12年前に夫が亡くなり現在実家で15歳と12歳の子供と母と暮らしています。今は遺族年金、遺児手当、育英年金などで月22万円ほどお金がおりてくるのですが、この先教育費、老後資金など金銭的に不安があります。夫の死後生命保険がおりたので貯蓄は5300万円ほどあります。あと、子供の学資保険が800万円、私が60歳になった時保険が400万円おりてくる予定です。今体調を崩していて働けない状態ですがこの先生活…

サイト作成のコスト

私は今、「オークションサイト」と「出会い系サイト」を作成したいと考えているのですが、専門家に作成依頼をすると、予算はどれくらい必要になるのでしょうか？よろしくお願いします。

家計の負担を軽くしたいのですが・・・

現在、11年前に購入した不動産（1980万円、残債1500万円公庫、35年ステップ後4.6％）が現在売却値400万円程度、購入後1年で転勤のため賃貸していたのですが、現在空室で毎月持ち出し状態です。遡って損益通算で税金の還付は大丈夫でしょうか。また、転勤で住んでいない状況での借り換えで有利なものはあるのでしょうか。