住宅ローンの借り換えと繰り上げ返済について

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの繰り上げ返済についてですが、今後教育費がかかってきて心配でしたら期間短縮ではなく、毎月の返済を軽減するのもひとつの手段です。そうすることにより毎月に余裕が出てくるのでその分を教育費に回せるようになります。利息の総支払額は、期間短縮をしたほうが減りますが
教育費がかかるときのことを考えるとリスクヘッジになります。

借り換えについては、今はする必要はありません。将来必要になるのかは、その時の経済情勢により変わってきますので今はなんともいえません。

びーじぇーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『5年目以降は繰り上げ返済のペース...大丈夫でしょうか?』につきまして、基本的に考え方としは大丈夫だと思われますが、教育資金については親の勝手で構いませんので、将来の進学予定に合わせてどの程度準備する必要があるのかを今のうちに把握しておくことをおすすめいたします。

また、教育資金などのライフイベント資金がいつ頃いくら必要になるのかなどを整理していただくためにも、ライフプランシートを作成したり、キャッシュフロー表を作成して繰り上げ返済を今後も行った場合や教育資金などを入れて、今後の資金残高の推移なども確認しておくとよろしいと考えます。

キャッシュフロー表の作成資料などはこちらのサイトの中でも、また、インターネット上でも紹介されていますので、そちらを活用していただくとよろしいと考えます。

また、借り換えにつきまして、現在フラット35を利用していますが、適用金利も低くなっていますし、今後繰り上げ返済が思うようにできなくなっても、完済するまでローン金利が上がったりすることはありませんので、今のままの方が将来のマネープランは立てやすいと考えます。

よって、新たに諸費用を支払ってまで、借換をする必要性はないと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

びーじぇーさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問についてですが、順調に繰り上げ返済ができていることは素晴しいですね。
このままのペースで無理なく繰り上げ返済を継続し、目標のローン残高になった時に借換のご検討をされてはいかがでしょうか?今の状況での借換には諸経費もかかりますし、あまりおすすめできません。現在のペースを無理せず維持して下さいね。

以上、参考にしていただければ幸いです。