大家さんの意識改革！ 満室経営の大家さんと空室経営を続けている大家さんの一番の違いは、『意識』の差です！ アパート経営は土地さえ持っていれば誰でもできるビジネスで片手間で出来る！ と、いわれた時代もありました。 いわゆる「不労所得」で稼ぐことができるという大家さんにとってよい時代でした。 ところが、そんな「不労所得」時代の大家さんは、残念ながら昔の考え...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

part-1 では、一般媒介が望ましいと、お話しました。 その理由は、専任媒介業者を見極めるためです。 　 ★☆ここが肝心です！☆★ 大事なことですからもう一度いいます。 一般媒介を締結する理由は、専任媒介業者を見極めるためです。 　 このことを、忘れないで下さい。 一定期間、一般媒介契約を締結し何社か不動産業者の対応を見ます。 実は、この期間も...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

会社設立のメリットとして、以下の４つがあげられます。 １）社会的信用が得られる 会社として仕事をする方が、一般的に信用があるとされます。個人事業は簡単にはじめることができ、やめるときも簡単ですが、会社はそうはいきません。そのため、会社であることを取引の最低条件とする店、会社はいまだに多いです。 ２）節税になる 個人と会社では、税率が違います。一般的に所得が５００万円以上...（続きを読む）

大江 亜里朱

（行政書士）

赤い羽根募金や、ユニセフ募金などのお知らせを学校からもらってくることがあります。先生も説明を加えながらお便りを配布して下さるようで、子どもは子どもなりに募金について、興味をもっています。またこの時期には「人との関わり方」や「自分との違い」なども深く考えるようになっています。 例えば、目の不自由な方が盲導犬を連れて歩いている。目が見えないという状況にもし自分がおかれたら、どういう大変なこと...（続きを読む）

山中 伸枝

（ファイナンシャルプランナー）

■製作費によるデザインの制限 製作費が下がるということはデザインが簡易になるということです。 例えば葉。葉脈を入れ２〜３色で表現するか、葉の形を１枚で表現するか。 例えば枝。ガラスを入れて枝を表現するか、1本の線で表現するか。 こんなところにもその影響は及びます。 見た目の出来栄えは、相当違います。 お問い合わせ頂き、ご要望をお聞きし、どれだけの物をご希望なのか、 シンプルなのか、複雑なの...（続きを読む）

松本 一郎

（インテリアデザイナー）

■2006.03.26(sun) 朝の家、 自分で思っていた以上に好評なので正直驚いています。 今だから言えることですが、 あの家は、一度も敷地を訪れずにプランをつくっていたのでした。 ひらめいて出た、コンセプトのはっきりしたプランとも違います。 良い結果となるか、自信は半分でしたが、 今こうして皆さんからの嬉しい評価をいただけて、ホッとしています。 オープンハウス、明日で最後です。（続きを読む）

須永 豪

（建築家）

新商品の保険が出て保険に入りなおす方がよくいます。これはあまりいいことではありません。 確かに現在ひどい内容の保険に加入している人ならば加入しなおしたほうがいいです。 しかし、内容的にあまり悪くないのならば加入しなおすべきではありません。 生命保険は家電製品などを買う感覚とは違います。 なぜ違うかというと保険という商品が確率からできているからです。 人間は年をとれば...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

本日の日経新聞に『地銀「東京シフト」』という題で、 地方銀行の東京都内での店舗数が 14年ぶりに増加に転じる見通しであることが報道されています。 昨日の弊社会員制メルマガでも ある銀行の不動産取得資金への融資姿勢についてご紹介しましたが、 銀行が融資に積極的になっています。 地銀の東京攻勢の背景には、 東京の地価の回復があります。 銀行貸出の場合、...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

■2006.02.18(sat) 今日、はじめてわかったのは、 十代半ばから後半、 僕は生意気だったんだ。 周りにはイケスカナイ奴やツマラナイ奴がいっぱいいた。 ・・・ような気がしてた。 ところがそれは、 生意気さの方向性の違いだったり、 または、生意気さのない素朴さを、 ツマラナイと読み違える（または読むのを辞めてしまう）ことだったんだな。 そんなことに、今ごろ気が付いた。 若かりし10代の頃の...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）

一昨日、今月末に引渡しを予定しているアパート物件の 土地境界確認を行いました。 隣地所有者と共同で作った塀もあるので、 塀の所有権按分や修繕・修復の割合なども確認し 覚書を作成することにしています。 ワンルームマンションなどの区分所有物件と違い、 土地付建物売買の場合隣地との境界や 塀の所有権などをしっかりさせておかないと、 後々トラブルになる恐れがあり...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

免税店やブランドショップ、民芸品やお土産品など、海外旅行でのお買い物はとっても楽しいですね。 お店で表示されている品物の値段は、旅行で訪れたその国のお金の単位で表示されています。 「これは、２００ドルね。すると日本円に直すと、２万４千円くらいかしら。あんまり安くないわね」と思ったＡさん。 「これは、２００ドルね。すると日本円に直すと、２万１千円ね。悪くはないわね」と思...（続きを読む）

山中 伸枝

（ファイナンシャルプランナー）

株というとリスクがあって怖いという人が多いのですが、20代から40代の人は今後リスク商品の知識をつけて運用したほうがいいでしょう。 今の60歳以上の人は株をやらなくても良かった人たちです。普通預金の金利も高く、退職金も保証され、しかも多くもらえた人達です。また、年金もきちんともらえています。何もお金を運用しなくても働いていれば、そこには生活するためのお金が貯まっていきました。 だが、...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

不動産賃貸業は他の事業と違い、 それほど手間隙のかかるものではありません。 ですから、サラリーマンや主婦、他に仕事をお持ちの方に 最適な副業と言えます。 ただ、そんな大家さん業にとって 最も頭の痛いことが「家賃の滞納」ではないでしょうか？ 今日はその「滞納」に対する対処法をお話します。 滞納に対して最も大切なことは 「滞納がわかったら素早く対応する...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

SOHOの条件ってなんでしょう。 これは業種・職種によってホント様々だと思います。 が、SOHOにある種共通するのは（というか住居との違いは） 「ビジネスでの来客」ではないでしょうか。 上記を踏まえてSOHOを考える場合・・ 1.駅の位置（ターミナル駅からの距離） 2.駅からの距離 3.エントランスが来客に耐えうるものか 4.間取りが来客に耐えうるものか...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

シリーズを読む ローコストでRC外断熱をつくるには幾つかレシピがあります。 そのひとつをご紹介します。 木造用サッシュの半外付けというタイプが採用できることです。RC用サッシュに比べ値段と納期が半分近くですみます。RC用には取付職人費用が別途発生しますが、木造用サッシュなら大工さんの取付けになるので工費も安くなります。 又、納まりをシンプルにして窓枠を内外ともなくすこともでき...（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

西新井で、鉄骨３階建て外壁ALCの建物の１・２階の店鋪の部分のリノベーションの計画です。 いわゆるコンバージョンです。 １階はクライアントの住居、２階は賃貸として貸し出します。 それぞれのフロアーへの動線を分け、自由な平面計画を提案しています。 もともとが鉄骨の建物な為、中は設備まわりを除いて比較的自由に計画することができます。どちらも大きなワンルームのような住居を提案をして...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

今回はタワーのメリットを・・・。 メリット 1.眺望が良い 2.エントランス等の共用部が豪華 3.セキュリティが高い ちょっと「1」は後回しで、「2」と「3」から・・ タワーマンションは上に高いため（当たり前ですが） 総戸数が多くなります。 例えば総戸数10戸のマンションでエントランス施設の負担を 一戸あたり5万円とった場合、 50万円のエントランスができま...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

必ずしもエアコンは住宅に必要な設備ではないと言う考えも頭に入れておいた方がいいのでは？ということで、エアコンだけが空調の設備ではない例を一つ。 「輻射冷暖房」と言いますが、冷水／温水をパネルに流してその輻射熱で物体を冷やしたり暖めたりする方式です。 写真は「東新小岩TN」という住宅のインテリアです。床から天井にかけて細い線が並んでいるのが見えると思います。これが冷水／温水を通す...（続きを読む）

高安 重一

（建築家）

よい工務店選びも設計者である私どもの大切な仕事です。施工者については三社程度に相見積りを出して、その中から選ぶのが一般的なやり方です。 私どもはこのとき見積りの価格が適当であるかを判断し、図面上の解釈の違いなどを話し合いながら、適正な価格にしていきます。 工事業者の選定には、価格だけでなく、こうした過程の中でその姿勢が問われます。 ここがしっかりしていないと工事が始まってからが大...（続きを読む）

鈴木 宏幸

（建築家）

火は、暖をとったり、料理を作ったり、車を走らせたりと、私たちの生活になくてはならないものですね。 そして、その炎自体もなかなか素敵なもので、本能に訴えてくる力があるように思います。 例えば家の中に暖炉を設けると、普通のエアコンと違い、体の芯から暖まるし、揺らぐ炎や、パチパチという音、木の燃える匂いも楽しめて、とても豊かな気分になれます。 テラスでバーベキューパーティーをした...（続きを読む）

村上 春奈

（建築家）

■2005.12.15(thu) クライアントからもらったメールの文章に、こんな一文があった。 「・・・その理由は複雑にして、言葉で表現できません。」 この一行、先方は中身らしいことを一つも書いていないのに、 読む人にとっては、その一行の中にものすごいイマジネーションを含んで、 確実に何かが伝わってくる。 この一文が有るのと無いのとでは大違い。 書かずして伝える。この文才に、 「すげぇなぁ・・・」...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）

人は眼から入る色が脳へ及ぼす働きは、とても大切です。 赤やオレンジ色などを見ると脳が興奮して交感神経を刺激し、 血圧が上昇し、呼吸や脈拍が増加します。 血管が収縮したり、血流が増したりします。 そのため食欲も増進しますが、青色、水色、紫色などは食欲を減退させます。 色彩は心理にも作用しますが、生理にも明らかな変化をもたらしますので、 色彩を取り入れた治療法もあるほどで...（続きを読む）

石田 美弥子

（インテリアコーディネーター）

最近、オール電化の家をいくつか手がけています。 電気のエネルギー効率がいいと言うことでお得な面ばかりが強調されていますが、コストばかりでなく、IHヒーターの空間における効能について興味があります。 スッキリしたデザインはもちろんOKですし、掃除しやすいのも大歓迎です。特に火が出ない点が、インテリアの仕上げに大きな影響を与えています。 これまでのキッチンは、キッチンまわりに燃...（続きを読む）

高安 重一

（建築家）

日本の部屋の照明と、欧米の部屋の照明とでは、大きな違いを見つけることができます。 日本では、天井の真ん中に大きなライトが一つ点いています。これで全ての明るさをまかなっています。これだと照明のバリエーションは、オンかオフかしかありません。 一方欧米では、いくつかの小さな照明器具が壁や家具の上に分散して設置されています。これは劇的に部屋の様子を変化させます。クリスマスのときにろうそ...（続きを読む）

高安 重一

（建築家）

■2005.11.07(mon) ウチでは今後一切、割り箸をもらわないことにした。 自分のところで使う分は、ちゃんとお金を出して買う。 どういうことかというと、割り箸には2種類あって、 外国の木材から作ったものと、国産の木材からつくったもの。 外国のは、割り箸を作るためにわざわざ木を伐採する。 でも物価の差を利用しているので、とっても割安。 国産のは、植林後 放置され荒れた山をなんとかするために、...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）