今週４冊目の本が出版されました！先月に続き、今年２冊目です。 今回の本のタイトルは「行動する大家さんが本気で語る選ばれる不動産屋さん選ばれない不動産屋さん」 行動する大家さんの会のスタッフを中心に大家さん仲間で書きました。 内容は大家さんが不動産屋さんに伝えたいこと（文句ではありません）不動産屋さんと一緒にどう賃貸経営をやっていけばよいかなどを本気で書いてます。 こんな本は未だかつてないのでは...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

埼玉県八潮市で進行中の「フィオーネ八潮」。 入居の募集はもう始まっていますが、まだ工事の真っ最中！！！ やはり内覧をしてもらって、現物を見てもらえる様、内覧できる部屋を急ピッチで仕上げています。 広さが二種類ある為、各一室づつ、先行して工事を進めているところです。 11月中旬には、内覧出来る様、現場は頑張っております。御興味のある方は、是非不動産屋さんへご連絡ください！！！ 埼玉県八潮市で進行中...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

住環境セラピスト&ライフオーガナイザーの小森あきです。 お住まいを建てる時、リフォームする時、お引越しする時。あなたはまず誰に相談しますか？ 多くの方が、展示場や不動産屋の営業マンではないでしょうか？ 営業に土地の有無や家のイメージなど話し、ハウスメーカーであれば営業から建物の特徴やキャンペーンなど話を聞く。 プランは無料ですよ！と家族構成や土地情報を聞かれお客様シートに記入。建物のイメージ、...（続きを読む）

小森 あき

（インテリアコーディネーター）

 知って建て知って住むということ・・２   どこであろうとどんな土地であろうと何かしらの事故や災害が起こりえます。  行政や専門家の方達はそれを知ってそうならないように様々な対策などを行っています。過去に災害のあった地域を危険のある地域を調べて危険指定したり対応するよう法律を定めたり・・  土砂災害危険区域ならな土砂災害が起こりうる・・急傾斜危険区域なら崖崩れが起こりうる・・河川の流域内防災指...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

おはようございます、今日はプロ野球ナイターの日です。昨年初めて子連れで行きましたが、賑々しくて面白いものですね。相続税改正に関わる動向についてお話をしています。不動産屋さんや金融機関、保険屋さんが盛り上がっている理由を簡単に触れてきまいた。これらの業種に関わるお仕事として、FP（ファイナンシャルプランナー）をご紹介しておきます。FPというと未だに何をしている人なのかイマイチ理解されていませんが…ご...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は関東でのお盆入りですね。朝一でお墓まで掃除に行ってくる予定です。相続税改正に関する諸々についてお話しています。不動産屋さんがやる気を出している理由について。昨日、借金があることは相続税の計算上マイナス方向、つまり税金が減る方向に働くことを説明しました。そして従前に説明の通り、不動産の評価というのは市場価格よりも少し低めに出されるようになっています。つまり、例えば１００の市...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は山の日です。登山に手を出す予定はないですね…。相続税改正に絡むセミナーについてお話しています。不動産屋さんがセミナーを開催する理屈は概ね次のような流れです。・相続税の改正により、負担が増えます！！・その対策として、不動産を有効活用してはどうでしょうか？・例えば賃貸用物件を建設すれば、相続税評価額が下がります！！・不動産経営で生活費を確保し、納税資金も用意して！！！・東京五...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日はタクシーの日です。料金設定の話など、昨今話題の多い業界です。最近、新聞や雑誌、情報誌などをみていると・相続税増税に対処するために必要なこととは！！・あなたの資産を守るために！！といったウリ文句と共に色々なセミナーのお知らせが掲載されています。その主催者として・不動産屋・保険代理店・司法書士といった方々に加えて、税理士も数多く名を連ねています。改めて、なんでそういう人々がセ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

*************************************************************************** 　【建築家が語るデザイン住宅】について 　設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント 　の「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知られていない 　「家づくり」に特化してお話して...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

日本の独立系FPといっても、実は多くは独立系FPではないのです。ほとんどが保険を売って生計を立てたりしているので独立系FPとは言えないのです。その中で当社は保険代理店もやっていないし府不動産仲介業もやらずに、真の独立ＦＰ会社として13年継続できているのはとても珍しいようです。当社の顧客は1000万円以上現金を持つ人が普通であり、その方々は確実に資産を増やしたいと持っています。そこで当社がお金を預か...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

日本の独立系FPといっても、実は多くは独立系FPではないのです。ほとんどが保険を売って生計を立てたりしているので独立系FPとは言えないのです。その中で当社は保険代理店もやっていないし府不動産仲介業もやらずに、真の独立ＦＰ会社として13年継続できているのはとても珍しいようです。当社の顧客は1000万円以上現金を持つ人が普通であり、その方々は確実に資産を増やしたいと持っています。そこで当社がお金を預か...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) これは、以前交換した、MIWAの面付けレーバー錠であるRAに 頑丈な防犯シリンダーのYANAIのRシリンダーをつけた時のものですが これとは、また別の現場の話 同じくRAがついている現場がありまして、不動産屋さんの若い担当さんが ディスクシリンダーからU9に替えるのに、少しねじをなめてしまったんで 何とかしてシリンダー交換してくだ...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

≪アドキャストpresents＊不動産探し始めセミナー≫もうすぐ夏休み。☀まとまった休みがとれる時期がやってきます。今回は、この休みを使い、マイホーム購入をお考えのあなたへおススメの「不動産探し始めセミナー」です！⌂ 一生で一番大きな買い物と言われている『マイホーム』 当然のことながら、失敗したくないですよね。 けれど約９割の契約には何かしらの問題があると言われています。 事前にトラブ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

売地に出来るだけコストを抑えて家を建てたいと考えています。 売地を不動産会社を通じて購入し、その紹介で住宅メーカーに見積もりしてもらう場合と、不動産会社とは別に、住宅メーカーに、指定の売地に家を建てたいと見積もりを依頼する場合では、手数料などを考えどちらがコストを抑えられるでしょうか？ また、この他にもコストを抑えるコツはありますでしょうか。 お願いする不動産会社の質に寄ります。高額...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

「現役女子大生と仲良くなろう」という企画ではありません 大家さんは入居者さんが今、何を求めているのか、入居者さんは大家さんに対し、どのような事を求めているのかを確認し合い賃貸市場を活性化しようというマジメな企画です。 なぜ女子大生かというと、大学入学を期に、一人暮らしを考える機会が多く、 （就職など）将来的な入居者になるかもしれないという層だからです まずは、若者のニーズを探りまし...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) ある日のお仕事 朝一で堺市の建具屋さんまで、木扉交換のための資料をもらいに行く そのあと、門真市でシャッター錠の交換に行くが、事前に聞いていた 商品と違ったので、交換できず　手配しなおすことになる 昼一の仕事まで時間があったので、昼ご飯を買ったところで ...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

地盤調査が終わって基礎工事に入って行く訳なのですが 今回の建物は敷地の間口が少ない為、横はギリギリと なってしまいます。   そのため基礎工事に先立って浄化槽の設置工事の依頼 をしていました。   市役所の裏にもかかわらず下水道も側溝も現在ありません。。。   浄化槽と発散槽を最初に埋めておかないと、後々裏側には重機 を入れることができなくなってしまうためです。   着工前...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

本日、不動産の売買や賃貸に関し国土交通省がインターネット取引を解禁する検討に入ったとの報道がありました。   「不動産ネット取引解禁」とはどういうことかというと、今まで不動産の取引は宅地建物取引主任者が重要事項に関し”対面”で説明し、”書面”を交付する事が求められていたのですが、その”対面”は実際に会わなくても”インターネットによるやりとり”で可能とし、また”書面”は”データファイルなどの電磁的方...（続きを読む）

田井 能久

（不動産鑑定士）

無料はどこまでですか？・・３     実は・・ 昨今は関東などでは企画するのにも企画料を頂くようしている事務所が多くなってきているのだそうです。 建築家の紹介会社などでも当初から登録料を頂くような所も増えてきました。 お客さんにも本気度を求める、つまりちょっと適当にウインドショッピングするのとは違うのですよ、ということを少しだけのお金でわかっ...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

4月の半ばとなって、賃貸の方も落ち着いてきた感じですね。 3月末頃は、中旬頃の人事異動で探す人が多くて、とても 忙しいんです。   ただ・・・成約とは別なのですが。。。   3月末頃に決めたお客様が実際に入居されるのが4月の上旬 なので、引き渡しが多いのがこの時期です。   実際入居となると不具合の発生もおおいですね。 しばらく空いていた物件などは水道やトイレの配管繋ぎからの ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

■南側道路より北側道路！！その2 南面全てがリビングで使える！「北側道路」の敷地。 不動産屋さんは、南側道路の土地を案内して「どうです！このとおり陽当たり抜群ですよ」・・・と南側に接道する敷地の価値を説明します。 確かに更地の土地には陽差しが燦々と差し込んでいます。・・・・だからといって南側一杯に窓が開けるリビングスペースが得られるでしょうか。   北側道路●メリット1／南側の庭先...（続きを読む）

ガーデナー建築家／勝田無一

（建築家）

えー、この度、登戸から中目黒にお引越しする事になりました。 まだ、物件が確定してはいないのですが、確定次第という事になります。 振り返ると、引越しの多い人生だなと思います。 まずは、 種子島（中種子町） 　　　　　↓ 鹿児島市（谷山） 　　　　　↓ 鹿児島市（永吉町） 　　　　　↓ 東京都江戸川区（葛西） 　　　　　↓ 東京都新宿区（新大久保） 　　　　　↓ 東京都町田市（鶴川） 　　...（続きを読む）

小口美徳

（インテリアコーディネーター）

IT業界で働くシステムエンジニアの皆様 アッツワークスの井上です。 こんばんは。 最近、また、天気予報が当たりませんね。 それでも、食いぶちのある天気予報士さんってうらやましいです。 株でも競馬でも、当たらない予想屋さんは商売にならないですが、天気予報士さんには、当てはまらないようです。 さて、今朝は、小川さんの「インターネットマーケティング最強の戦略」をCDで聞いていました。 あな...（続きを読む）

井上 敦雄

（ITコンサルタント）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) ある年のある一日 近くで朝10時に前日から予約の入っていた、ロードサービスのインロック開錠に行き、国産車開錠　 昼前、高槻で仲のいい鍵屋さんがオートロック工事をやっている現場に行きお手伝い 14時頃、高槻で一緒にお昼を食べる　そのあと鍵屋さんと一緒に車一台で現場をまわる ...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

不動産ドクター　お客様との関わり方　 お正月感が抜けてきたような昨今＾＾ 今日はお客様との関わり方について書いてみようと思います。 不動産業者のジャンルには賃貸・売買がありますね。 その中で、事業主（大家さん）と仲介があります。 私が修行してきた会社は売買専門で時には事業主（建売など）ときには仲介をやってきました。 数年前に数えたら900件以上有ったので、今では1000件は超えていると思いま...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）