（専門家プロファイルからはこちらから←） この時期、ご相談を受けることが多い「独り暮らし」について特集を組んでみました 大学や会社に寮が併設されてない場合、独り暮らしのアパート・マンションを探すことになりますが、住まい探しのポイントとして １．ロケーション（ライフライン）２．ロケーション（防犯）３．アパート/マンションの仕様４．住戸内の仕様（防犯）５．契約時のポイントなどが挙げられます。 親切...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

住環境セラピスト&インテリアデザイナーの小森あきです。 いつもの事ですが…ブログとご無沙汰してしまっていて…。移動が車ばかりになると、書けるタイミングが難しいですね！！ この季節車移動とっても気持ちがいいです。窓を開けると爽やかな風が入ってきますし、行った先々で綺麗な桜を楽しむことがができます。もうすっかり葉桜ですが、代わりにチューリップが沢山！仕事なのにプチ旅行気分ですお得☆v(^-^)v ...（続きを読む）

小森 あき

（インテリアコーディネーター）

都市再開発問題で立ち退き地区にある男子禁制アパート「天水館」には6人の女性が住んでいます。 この6人が、6人とも対人恐怖症ぎみの引きこもり女子なんですね。 主な登場人物紹介 ●クラゲの事しか考えられないクラゲオタクで眼鏡女子「月海（つきみ　主人公　演：芳根京子さん）」 ●和服オタクでアパートの大家の娘「千絵子」 ●鉄道オタクでアフロヘア「ばんばさん」 ●三国志オタクでいつもジャージ姿「まやや」 ●...（続きを読む）

堀江 健一

（恋愛アドバイザー）

長らく続く低金利！最近はフラットなど少しですが金利が上昇傾向にあります。変動金利、固定金利、どっちが得なの？どっちが自分に向いてるの？又、固定金利の中でも２年固定、５年固定、１０固定、全期間固定などなど。はっきり色々ありすぎて言ってよく判りませんよね？ どれを選ぶかは、それぞれのライフスタイルや職業、今後の収入の推移により人それぞれかと思います。 最終判断は、お客様自身が自分に合ったものを選ぶ判断...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

友達から、群馬県太田市の実家の売り方を相談された。 母が施設に入り、実家が空屋になった。 最近、空家対策で法改正があり、空家になると固定資産税の小規模宅地の特例がなくなり、 固定資産税が6倍になり、兄弟で話して、売却する方針になったらしい。 因みに太田市では空家を解体すると60万円の補助金が出るらしい。   伴場だったらの仮定で、返事したメールを元にプライバシーを配慮してノートにしてみた。 ...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

●建築条件付分譲住宅の弊害を考える 不動産業者さんが広い土地を購入しそれを宅地として開発します。宅地開発した物件を売却して利益を得るのですが、そこには二種類の売買方式があります。一つは土地のみで分譲する方式ともう一つは建物とセットで売る「建築条件付」で分譲する方法です。 ●それぞれのメリットデメリットはなにか 土地のみで販売する場合、既存建物の解体費や道路を造ったり、設備を埋設する開発造成費...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

From　真山英二（さのやまえいじ） 今日も雨ですね。連日の雨のおかげで、花粉症もおさまり気味です。 積極的に環境を解釈して人生を楽しんでいけたらと思います。 ところで、街に出かけると、不動産屋さんって意外と多く見かけますよね！？ よく、コンビニと歯医者を比べて歯医者の方が多いんです！って感じの比較記事がありますが、 不動産業者ってどうだと思います？ 今回は、知識だけの問題ですが数をちょっとま...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

水曜日は、永田町の都市センターホテルで行われました、『住宅･建築物の省エネ性能表示制度（BELS)に関するシンポジウム』を聴きに行って参りました。 主催者は、株式会社野村総合研究所　共催は国土交通省とあって、会場は満席でした。 当初定員400人とありましたが、当日は、「600人の出席者なので、テーブルなし椅子のみの席としました。」と、説明がありました。 講演者は下記の方々。 錚々たるメンバ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

勧められるがままに買ってしまった人たちの処方箋は？ 誘うだけ誘っておいて出口はなかなか教えてもらえない不動産投資の世界。 サラリーマンに不動産投資を副業として勧めるがそう簡単に資産形成ができないのが実情である。 では、これまでに勧められるがままに買ったしまった人たちには処方箋があるのだろうか。 不動産業が儲かる仕組みを通して、サラリーマンの副業としての不動産投資の出口を見出してみたい。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

 From 真山英二（さのやまえいじ） 朝５：００のまだまだ暗い時間。 ２階の窓をガチャ、、、 下を見ると、しっとりと道路が黒く濡れていて、ホッとしました。 関東地方で大雪の予報。 なんとなく気になって、目が覚めたのでちょっと確認してみました。 ただ、、、 ６時を過ぎたくらいから、雨が雪に。 横浜での１１月の初雪観測は５４年ぶりだそうです。 もちろん、僕自身が生まれていないのでこの時期の雪は初...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

From　真山英二（さのやまえいじ） 「これからの展望を教えてください」 「全国にこの仕組みを導入し、高齢化社会のインフラにしたいです」 今日は、全日本不動産協会横浜支部の研修会に講師として呼ばれてセミナーをおこなってきました。 不動産業者向けの研修で、不動産業界の現状分析と将来予測、そこでの生き残り策についてお話させていただきました。 もともと、経営コンサルタントなのでこういった話は個人的に...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

From 真山英二（さのやまえいじ） このアイテム、何かわかりますか？もちろん、電卓ではありますが、、、 不動産屋さん、必携の「ローン電卓」です。 正式名称なのかどうかはわかりませんが、一般的に家電量販店などでは、「金融電卓」と呼ばれています。 個人的な話になりますが、経営コンサルタントから不動産業に移った時、パソコンよりもこのローン電卓の方が使用頻度が圧倒的に多かったです。 今回は、「住宅ロ...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

From　真山英二（さのやまえいじ） ポツリ、ポツリと雨音がします。シャッターを開けてみるとやっぱり雨。 しばらくすると、バチッバチバチッ！！打ち付けるように強くなってきます。 天気予報では、数時間後には降水確率100％。 今日も、大当たりです。最近の天気予報ってすごい！！ このシーズン、週末に雨が降ると運動会の延期が相次ぎ、お子様のいる家庭は大変です、、、 さて、マイホームを探していて、不動...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

本日１７日（水）より、平常通り業務致します。 ８月は１７日、２０日（土）、２４日（水）、２７日（土）、３１日（水）のご相談、サポート対応日となっております。 どうぞ　お気軽にご相談ください。   台風も去り、強い日差しが戻ってきました。今日は暑いです。 事務所の前の小さな噴水ですが、おかめ蔦がだいぶ伸びていたので、大家さんのほうで刈ってくれました。サッパリです。 噴水のキューピットたち...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

午後はその物件への搬入日について現場へ今日契約の明日搬入という恐ろしいスマートさ！不動産屋さん！テキパキとありがとうございます！思っていたよりもスムーズに終わり後回しにしていたこともできました！シティバンクで口座開設手続きアポなしのヘルスセンター飛び込みヘルスケア大国のこの街では健康＝美容と結びつく概念があります。「健康美容」はダイエットで損なわれる、ということは頻繁に起こっていることからもボディ...（続きを読む）

佐久間 健一

（スポーツトレーナー）

■「空中族」ってナニ？？ 新築時よりも中古の売値が１０００万円以上も高くなるケースも出ているタワマン。 そんな中で「マンションを転売してより高級な物件に住みかえる」という人たちを空中族と呼ぶそうだ。 先日のNHKのクローズアップ現代で放送されていた内容である。 自宅の購入、売却を繰り返して、売却益を得るという、ある意味、昔から不動産屋がよくやってした土地ころがしをタワ マンで実践している...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

先月、リアル恋愛教室の生徒さんから、 交際中の彼とブライダルフェアに行き、その場で式場の予約ができました！ というご報告が届きました。 それまでに「結婚しよう！」という明確な約束があったわけではなく、 事実上「その場で婚約が決まった」のです。そして、こういう事例が 今回で２例目となりました。 ２例目ですよ！？ ……ということは、「他の人もマネしたら、決まる可能性があるのでは？」 と考...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

ナポレオンの村このドラマは高齢化と人口減少により消滅寸前の限界集落を立て直そうと東京の西の果ての星河市・神楽村市役所農林商工課に赴任してきたスーパー公務員によって彼を取り巻く役所の面々、村人たちとの交流、そして村が生まれ変わっていく姿を描いたオリジナルドラマです。 この廃村間際の村を再生するお話と、私の住んでいる老朽化したマンションの状況が重なって見えるので、私の体験しているマンション再生計...（続きを読む）

堀江 健一

（恋愛アドバイザー）

オフィスライト行政書士田中法務事務所の田中圭吾です。 相談されたのは30歳代前半の女性です。 相談者は夫と別居することになり、不動産会社に住居の手配を依頼しました。 その際、手配をしてくれた不動産会社の社員と不倫関係になりました。 その男性には妻子がいますが、彼は「妻に愛情は全くなく離婚する予定だ」と言っていました。 相談者の離婚はまだ成立していませんが、最近になって相談者はその不動産屋...（続きを読む）

田中 圭吾

（行政書士）

T様宅　屋根葺き替え工事 【屋根葺き替え工事】 コロニアルグラッサ（シャッフル葺き） 【お客様の声】 以前も小工事でお世話になっておりました。今回は屋根の葺き替えをお願いしました。色で悩んでいたところ、シャッフル葺きを提案してくれて、どんな仕上がりか楽しみでしたが、想像以上に良くて、とても満足しています。秋ごろにもう一軒の家も考えているので、また相談します。ありがとうございます。 ...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

マイホーム購入相談・住宅ローン相談をお受けしております。しかし、不動産屋に行った後では、私が相談者の味方になってのアドバイスをしてもなかなか受け入れられない現状があります。ある方のライフシミュレーションをした結果、今購入すると住宅ローン返済で苦しむ。 ４０年間で２０００万円以上の赤字になりマイホームを手放すかリバースモーゲージでやっと生活できる。途中転勤等になったら大きなリスクを追う。 １０年後...（続きを読む）

西村 和敏

（ファイナンシャルプランナー）

　こんばんわ 最近は色々な事が重なり 更新が滞っておりました・・・・・・（汗） 　一昨日は汐留でモーニングミーティング その後、新橋で10：00～17：00まで PHI Pilates Master Trainer Meeting 　銀座で懇親会からの 有楽町に移動して、新スタッフの面談 　昨日は 毎週のスタッフミーティング＆研修にプラスして 色々な所を行ったり来たり 　最後の親不...（続きを読む）

Style Reformer 小林俊夫

（ピラティスインストラクター）

今年最初の障害者支援委員会へ出席してまいりました。 今年も様々な分野に精通できるよう学びたいと思います（＾＾） 特にここ数年はグループホーム設置が盛んになり、社員寮を転用できないかとか個人住宅を利用できないかというご相談も増えています。 建物の基準からみると （設置場所） ・住宅地又は住宅地と同程度に利用者の家族や地域住民との交流の機会が確保される地域にある ・入所施設...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

インテリアコンサルタントの石井純子です。 ライフオーガナイズからインテリアコーディネートまで、ステップに応じてアドバイスしています！ 先日の記事 を見て、という問い合わせを複数いただいています。 同業のインテリアコーディネーターさんや建築関連の方。 不動産屋さんや工務店さん。 もちろん、これから目指したい、というまだ未経験の方からも。 ご質問もお気軽にどうぞ。 こちらのフォーム をご...（続きを読む）

石井 純子

（インテリアコーディネーター）