保証期間内の工務店の雨漏り修理について。

入居してから７年その間雨漏りが4回。その工務店が建てた家が近所に十数件あるけどもそのほとんどの家が雨漏りしています。でも工務店は詳しい原因も調べず雨漏り箇所の上の窓枠や外壁のひび割れをコーキングするだけで本当に雨漏りがなおってるかも分からないままで大雨や台風が来る度に不安です。このまま１０年の保証期間が過ぎて、その後にも雨漏りしたら自費になるんですよね。そんなのは納得できません…

初心者。不動産投資を始めるべきでしょうか？

最近、不動産投資の提案を頂き検討しているのですが、不動産投資に対する知識がなく、投資すべきか悩んでおります。投資を検討する一番の理由としては、定年後の生活費の足してとして、死亡保障の一部として、効率的な資産運用と考えております。以下の条件や理由での投資を始めて問題がないか、投資をするにあたり特に確認すべき点、抑えなければならない点、更にはこんな状況で投資をするべきか等、専門家…

外壁のあくについて

新築から１年が経とうとしています。家は、木造一部鉄筋コンクリートです。３ヶ月ほどすぎた頃から、雨が降ると外壁の木造とコンクリートの境（？）と思われる数カ所から茶色のしずくが垂れ始め、工務店さんに見ていただいたところ、木から出る「あく」とのこと。一度、脇をシールしてもらい、コンクリートにこびりついた「あく」を削り取ってもらったのですが、やはりおさまりません。これは、普通のことで…

サイディングのヒビについて

2007年9月に新築一戸建てを建てました。家の形は東西に長方形でおよそ建坪が42坪（ベランダ有）で、屋根の形は切り妻です。今週の日曜日に外壁部分、東側にある窓枠から右手上部方向に10センチ位のヒビをみつけました。一階部分の外壁を確認するとほとんどの窓枠からヒビがありました。ヒビはそれぞれの方向にありました。外壁材はクボタ松下のサイディングMD422アコッドロック調　ハウッドクリームです。我…

西側の窓のしたのカビの原因は、外壁？？

四年前、西側の窓の下にカビらしき物を見つけました。クロスを少し外して、臭ってみるとカビ臭いので、業者に壁を取ってもらうと、やはりカビでした。業者曰く「結露によるものです。」とのことで、カビを拭き取って閉めました。が、しかし、何回もカビが出るので、ペアガラスにしてもらい、終了しましたが、今年の夏にまたカビが発生したので、原因を追求してもらったところ、外壁から雨水が入っているとの…

階段巾木納めについて

注文住宅で階段を巾木納めで依頼しました。仕上がりを見ると、踏み板と巾木との隙間が多く、コーキング処理の跡も汚く感じます。何か所かあり、よく見ると踏み板の両端先端を巾木分カットして、そこに縦の巾木をいれているようです。ネットで検索しても、巾木を階段に合わせてカットする方法しか出てきません。階段をカットする方法もあるのでしょうか？カットする際に切り込みも入れ過ぎており、踏み板面に…

壁紙の張り合わせ部分に隙間があいている

壁紙の張り合わせ部分の隙間について教えてください。昨年8月に新築完成しました。サンゲツの洗面所で使用する防水加工の壁紙1種類で全館を貼りました。年末の12月ごろから、天井と壁の角の部分がつぎつぎと隙間が２～３ミリほどあいていることにきがつきました。住み始めて数か月でこのような状態になったのです。5月になった今もさらに隙間部分が増加し続けている実態に驚いています。施工会社に聞いてみた…

雨の中の屋根施工

はじめまして。現在マイホームを建築中の者ですが、先日現場を見に行くと結構な雨の降ってる中で、ガルバニウム鋼板を張りつけていました。素人の考えですが、アスファルトルーフィングとガルバニウム鋼板の間にある雨水は蒸発することができずカビの発生や痛みの原因になるのではないかと思ってしまうのですが、実際のところどうなのでしょうか？ちなみに屋根は無落雪タイプです。ご回答お願いできますでし…

ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽの目地に生えたｶﾋﾞ対策

ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽのﾊﾟﾈﾙのコーキング部分にｶﾋﾞが生えています。打ち直しも考えたのですが、後付の見切り材のようなものがあればそれを取り付けた方がｶﾋﾞ対策になるのかなと思っています。色々調べてみましたが、カビ○ラーの宣伝やｺｰｷﾝｸﾞを打ち直すということしか情報を得られませんでした。見切り材のようなものを使って補修することは可能でしょうか？

外壁のコーキング剥離

築4年の建売木造住宅に住んでおります。この度の東北関東大震災の前からあったのですが、外壁のコーキングの剥離が一箇所見られました。施工会社に伝え、コーキングの保障は切れていますが、直します。と言って打ち変えてもらいましたが、震災後、剥離がいろんなところから発生。また、壁紙の亀裂も発生しました。窓枠の周りだけなので、ボードのつなぎ目かと思われます。これに関しては、しかたがないのかと…

外壁材

新築の外壁を塗り壁かサイディングかで悩んでいます。トータルコストの安い方はどちらでしょうか？サイディングが10年で塗り替え必要？塗り壁はクラック等発生？結論としては、初期投資はかかるが、トータルコストで考えると総タイル張りがお徳でしょうか？ガルバニウムもあいますが、安っぽく見えませんか？夏暑そうな気がしますが如何でしょうか。

新築住宅外壁

新築を計画しております。外壁材を何をしようか悩んでいます。今考えているのは、家の上部をサイディングに下部をタイルにしようと思っておりますが、コスト面も考慮して最適な外壁材を教えてもらえませんか？全面タイルと一部タイルでは、コストはかなり違いますか？セメントタイルはどうでしょうか？サイディングはメンテナンスが10年程度で塗装費が必要でしょうか？

外壁材について悩んでいます

新築を設計中です。外壁材についてアドバイスいただけたらと思います。現在、メインはサイディングのホワイトかベージュを使う予定です。正面から見たところ（玄関周りの外壁やバルコニーなど）のポイントには塗り材をと思っています。庇がない場所になります。無塗装サイディングの上にジョリパッドなどを塗る方法になると言われました。塗り材の色をダークブラウンなどの濃い色にしようかと思うのですが、…

マイホーム購入の時期について

こんにちは。主人３３歳、私（主婦）３３歳、子供０歳５ヶ月の３人家族です。良い場所に物件が出れば決めてもいいかな、と思い探していますが、1年半～2年後に、主人が中国へ海外赴任となる予定があります。（期間は3年間）今のタイミングで新築一戸建ての購入はやめておいたほうがよいでしょうか？一時帰国の時や、もし私と子供だけ先に帰ってきた場合に住めるよう、海外赴任中は賃貸で誰かに貸すつもりはあ…

フローリングのリフォームについて

洋室の床をリフォームで、フローリングを貼りなおしたのですがコーナーなどに一センチほど切りすぎたり、無理やりはめて割れている部分があります。　苦情を言ったところ同じ色のコーキングで埋めていきましたが、うっすらとまだ見えます。　切りすぎや割れについてコーキングでの補修は正当の手段なのですか？

浴室から水漏れで柱が腐敗。水漏れを防止するには？

築16年　戸建。羽ありを発見し、白あり駆除を行った際、お風呂場の防水処理がされていないのが発覚。お風呂は、全面タイル張り。防水処理をされていない状態でタイルを張っているため、タイルのメジを通して水が浸透し、柱が濡れるのを確認しました。柱をせっかく治しても水漏れが解決しない限り、また、柱を痛めシロアリの温床になってしまうのでは…お風呂場から水漏れをなくすには、どうしたらいいですか？…

外壁　ジョリパッドかサイディングか悩んでいます。

新築建売を購入予定です。外壁をジョリパッドかサイディング14ｍｍか選べるのですが、どちらにすべきか大変悩んでいます。新築予定地は、海・川が近く、北側道路、東・南には戸建てが隣接しています。２階建て、片流れの屋根です。ジョリパッドは２ｘ４のような板を入れ耐震性を高めた工法だが、サイディングは通気工法だと聞いています。ジョリパッドでも通気工法は可能だが高くなるとのこと。見た目はジョ…

費用対効果の高い外壁について教えてください。

築22年の在来木造住宅の増改築計画を進行中です。工務店からの提案は、コストとの関係もあり、現状の外壁（モルタル・リシン）の上に通気層を取って14ｍｍの窯業系サイディング壁を被せるものです。しかし、サイディング壁は継ぎ目と経年劣化による侘しさが気になります。また14ｍｍの場合、釘止めのため金具止に比べ美観や耐久性にも問題があるように感じてしまいます。（コーキング材は高耐候性のものを使…

外壁のｺｰｷﾝｸﾞについて

新築途中です。選択した外壁があまり艶がないものなんですが、コーキング部分だけゴムだから（？）光っていて、同じ色なのに光が当たると白っぽく目立って気になります。艶がでないコーキングってあるのでしょうか？またない場合どのようにすれば目立たなくなるでしょうか？

外装、内装リフォームについて。

築１１年、屋根や外壁の色が褪せてきましたし、室内の改装も合わせリフォームを検討しております。業者さんと見積もりしていますが、分らないことが多く出てきたので契約前にしっかり検討したく。アドバイスを宜しくお願い致します。１）屋根は現状ノンアスベストスレートです。塗装はコスト的に低いのは理解していますが今後の再塗装や傷みを考えるとガルバリウム鋼板を上から乗せるのが良いと提案されてい…

築２５年　中古住宅

こんにちは。ご回答よろしくお願いいたします。この度築２５年の２×４の中古住宅を購入したいと思い、全くの初心者から色々と勉強しています。?税金優遇の為、耐震証明を売り主にとってもらうようにしたいと思っております。その場合、独自で調べた結果、県の運営するセンターが料金的にも、安心感からも良いと判断したのですが、不動産担当の方に、こちらから依頼先を指定しても良いものなのでしょうか？（…

二階の日当たりを改善するには？

新築二階の日当たりに悩んでいます。ベランダの奥行が１６０ｃｍありますが、ベランダの上に屋根がかかっているために、軒先ははるか先になってしまい、二階の部屋に日差しが入ってきません。さらにベランダの東・西側両サイドに壁があるため、南側からの日差ししか入ってこないので洗濯物が乾きません。ベランダと部屋には段差があり（ベランダ側が高く部屋が低い）、リフォームでベランダを部屋に増築する…

外壁について

建物の外壁についてお伺いします。窓の大きさによって、貼り付けるサイディングの大きさと高さが合わない場合、窓の大きさにカットして、サイディングを貼り付けることになると思います。そのときに、将来、亀裂が入るのを防止するために、わざと切れ目を入れるということは家にとって良いことなのでしょうか？周囲の家を見ても、そのような切れ目を入れているのをみたことがなく、またその仕上げも目立ちま…

住宅取得するべきか、迷っております。

今現在、住宅の取得に踏み切っていいものか迷っております。主人は４１歳　年収６００万。子供４歳と２歳の男の子二人、私３９歳は今のところ専業主婦で今年からパートで扶養の範囲で働きに出たいと思っております。物件は新築２９９０万円、頭金４５０万円。２００万ほど親からの援助がある予定です。２６９０万ほどを３５年銀行ローンで１０年固定１．５５０％１１年目以降３．２０％、ボーナス返済２０万…

洗面の天板について

洗面の天板について教えてください。現在、設計事務所からはタモ材にクリア塗装をしたものを提案されています。水ハネ等の水滴が避けられない場所とは思いますが、塗装さえしっかりしていれば、たとえ拭き忘れた水滴があってもシミになったりしないのでしょうか。また、ボウルとの継ぎ目部分に水が残っていても腐ったりしないものでしょうか。

立会い・引渡しを受ける際のポイント

まもなく、新築一戸建ての立会い〜引渡しを予定しています。すでに、希望や打ち合わせと違っている箇所や補修が必要と思われる部分があり、それらをすべてきちんとチェックして、お互い納得した上で、引渡しを終え、気持ちよく新居に入居したいです。そこで、立会いや引渡しを受ける際のポイントなどがありましたら、教えてください。工事途中で間違いを指摘したら、「取り付けてしまったから、これでいいで…

床材でタイルを使う注意点は？

洗面室・トイレ・キッチンの床材をタイルにしようと思っています。洗面室はトイレも一緒になったタイプです。２階にもトイレがあり、そこはトイレのみです。そこで気なってる事があり、アドバイスをお願いします。タイルを使うと、冬場の冷えや水まわりでは滑りやすく危険かなと心配です。（床暖を入れる予算はありません）掃除は簡単かと思うのですが。洗面室・トイレ・キッチンに、タイルを使うのは生活し…

天窓リフォーム

瓦屋根の自宅に天窓をつけたいと思いますが、費用はどれくらいかかるのでしょうか？南東面に２つ付けようと思います。　リビングが冬の日差しが少なくて、屋根にはしっかりと日が当っているので天窓はと考えています。　夏場は屋根には朝から１２時までは荷が当たります、北面も考えますが、夏はちょうど西日が北面に当たるんで　そちらの方が気になるので。

戸建て住宅の修繕

鉄筋・鉄骨3Ｆ建て築4年戸建て住宅。Ｓハウスでの注文住宅です。これからかかるであろう、修繕やメンテナンスはどのようなものがありますか？また、費用はどれくらいかかるものでしょうか？宜しくお願いします。

洗面台と壁の隙間について

新築戸建です。洗面台と壁の隙間に１cm程の隙間があります。水が入り込んでカビが生えないか心配なのでコーキングをしてもらおうかと思っていますが、コーキングにカビが生えたり、黄色くなってかえって汚くなる心配もあり、悩んでいます。コーキングの必要性について、また他に良い方法等あればアドバイスをお願い致します。

外壁塗装

RC 構造2階建の外壁塗装を考えてます。20年経ってますが、目立った剥離は無いようです。北海道ですがまた、15年20年持たせる為の、塗装剤、またその内容、坪単価、注意点等お教え下さい。

外壁の回答事例を拝見して思わず

なんか笑っちゃいますね。金属サイディングなんて日本でしかシェアを獲得できていないですよね。窯業系もそうですが、普通の感覚で世界市場を見れば北米南米のみならず、ヨーロッパ、アジアでも樹脂サイディングのシェアは急速に広まっている。各国営の物件にもどんどん採用されている。その理由が日本の業者にはわからないんですかね。省エネだのエコだの言うのであれば素材自体の熱効率とかこそ気にしない…

モルタル壁に樹脂サイディングを貼る

築30年の木造2階建ての家のモルタル壁に樹脂サイディングのリフォームを考えています。質問は、１、現在雨漏りなどは全くありませんがタイベックを貼る必要があるか？２、胴縁を打つ必要があるか？３、樹脂サイディングは非常に軽量ですが、胴縁以外のモルタルに釘打ちする必要はないか？よろしくお願いします。

外壁のヒビ

ＡＬＣの外壁の窓枠の角からヒビが出たり１階と２階の境目に黒くカビ？の様にヒビがいくつか出ています。数年前には全部にペンキを塗って綺麗になりましたがまた出てきているのでヒビにコーキング剤の様なヘラで埋め込むタイプの溶剤でリペアしょうと思っています。いずれ再びペンキを塗る予定ですがサイディングボードにした方が良いのでしょうか？！値段を考えるとペンキの方が安上がりなのかと・・・。　　

外壁のリホームの確認

外壁のリホームで、古い外壁の上に新しい外壁を張る工法を選んだ場合、新しい外壁分が外側に膨らんでしまう形になりますが、法的な制限がありましたら教えてくださいお願いします。（リホームで許される外面積制限など）

メンテナンスフリーの外壁材

外壁材についておしえて下さい。メンテナンスフリーのものがあると聞いたことがあります。タイルや板張りなどのことらしいですがイニシャルコストは高いけれどメンテナンスはいらないとのことです。これは本当なのでしょうか？又、他にメンテナンスフリーや手入れが楽で費用もかからない材料があればおしえてください。

木枠サッシとアルミサッシ

木枠サッシとアルミサッシの採用で悩んでいます。木枠サッシは風合いが良いが、メンテナンスが必要湿気等々により建てつけが変化する等々アルミサッシは、耐用年数が長いので長い目でみると後者の方がよいかと考えますが、どうしても木枠サッシの方が温かみがあるのですが・・・先生方は建築設計される上でどのようにお考えなられて採用されているのか教えてください。

屋根、外壁について

こんにちは。北陸で念願のマイホームを考えている３０代です。北陸は高温多湿で冬は雪も積もる地域です。ですので、外廻りの材料にとても関心があります。デザインなどにより、屋根材はガルバリウム、外壁はサイディング無塗装に現場塗装（３×１０板縦張り）で営業の方に薦められました。営業の方は昔と違い、問題ないと言われます。私は、屋根は雪に強く、外壁はシンプルなものがいいと思ってます。旭化成の…

壁紙を子供がいてもキレイに保つには？

壁紙の汚れが気になります。子供がいてもあまり汚れが気にならないものを、今後は使用したいと思っているのですが、おすすめの素材や機能があれば教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

ドアレールを隠したい

新居に借りようとしている部屋の事で相談があります。3DKの物件なのですが、6.8畳のキッチンと隣り合っている6畳の部屋をドアを外してぶち抜きにし、12.8畳のLDKにしたいと思ってます。ただ外したドアのレールがシルバーで、フローリングの色に馴染んでないのが気になってしまいます。この様な場合にレールを上手に隠す方法を教えて下さい。

上げ下げ窓、枠の隙間

５月に新築（フリープラン建売物件）に越してきました。細長い上げ下げ窓（トステム製）の窓枠の角隅に隙間があります。窓枠フレームを折って曲げた箇所という感じのアルミのフレーム同士の接点の箇所です。他の接点の箇所には黒いウレタンのようなものがはさまれていますが、この箇所だけは入っていません。割と大きな隙間で、羽虫などが入り込んできます。業者に言うと、シーリングで埋めます、とのこと。…

サイディングのコーキング色

ハウスメーカーで新築予定です。外装材にはサイディングを用いるのですが、上下で黒白の張り分けとするつもりです。目地部のコーキング色は、その境目でどのように処理されるのでしょうか？