西側の窓のしたのカビの原因は、外壁？？

住宅・不動産住宅・不動産トラブル 2011/09/30 19:54

四年前、西側の窓の下にカビらしき物を見つけました。クロスを少し外して、臭ってみるとカビ臭いので、業者に壁を取ってもらうと、やはりカビでした。
業者曰く「結露によるものです。」とのことで、カビを拭き取って閉めました。
が、しかし、何回もカビが出るので、ペアガラスにしてもらい、終了しましたが、今年の夏に
またカビが発生したので、原因を追求してもらったところ、外壁から雨水が入っているとの事でした。外壁は、パワーボードです。平成17年に建てました。
パワーボードから雨は、侵入するものなのでしょうか？
そして、今後どのように対処すればいいのでしょうか？
別件ですが、年明けに、屋根からの雨漏りもありました。
屋根はガルバニウムの屋根で、コーキングの劣化だと言う事で、再度コーキングしてもらい、
カビていた部分は、交換出来る部分だけ交換して、点検口を付けて、閉めました。
これで良かったのでしょうか？？？
こんな建築業者と不動産業者は、信用出来るのでしょうか？

長文になりましたが、よろしくお願い致します。

うしおせこばかさん（和歌山県 / 女性 / 40歳）

回答：1件

下大園幸雄
建築家

雨漏り

2011/10/01 09:30 詳細リンク

: (5.0)

パワーボードの雨漏りの要因は、吹付け時の下地処理が悪いことが多い。
仕上げ材が乾く前（防水膜形成）に水分をパワーボードが吸ってしまい
乾燥が早く成り、防湿幕ではなく透湿膜状態の箇所が有りなりパワーボードが
湿潤状態の箇所が出来て、雨漏り、カビ、結露の症状が発生していると思います。対策、密着シラーをして再度吹付け（弾性防水素材）で施工します。
瑕疵補償保険の対象ではありませんが、施工会社との契約内容を確認して対応してください。屋根の勾配、仕上げ方法がわかりませんが、ガリバーは、内部結露することもあります。屋根内部の空気と鋼板が触れるような部分が有ると結露します。壁の内部の空気は上昇気流で屋根に向かっていきます。その空気が換気できる施工になっていない場合も結露することも有ります。詳しい方に調査してもらい、原因を突き詰めてから補修した方が良いと思います。
雨漏りの補修は、今症状が有る部分を補修しますが、同じ要領で施工していますので、すべてのチェックが必要です。台風、ゲリラ豪雨等は、風向きが通過位置で変わってきますので。参考にしてください。

契約

原因

防水

雨漏り