「家を作るって言ったて、いろいろ考えたり選んだりしているよ」 その通りです。一番大切なのは、工事をするための設計図を作る事です。 設計の段階で、「家に対する想い」や「夢」を描こうとしていますね。 ただし、、それで終わりではありません。作る人がいてこそ、それが形になるのです。 最後まで、「作る事」を続けてくださいね。 さて、建売やマンションの場合、それは「買う」という...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

またまた立ち飲み屋の話です。ここのところ、何故か立飲み屋に 行くことが多く、さらに気分よく帰ることのできる立飲み屋が増 えてきていると感じるのは私だけでしょうか。 さて、そのお店、埼玉県の浦和と東京都の赤羽の間の駅にあり （住所は埼玉県）、坪数で言うと約5坪〜6坪。 大将と女将さん（結婚はしていないらしい）でやっているのですが、 毎回満席（といっても...（続きを読む）

藍原 節文

（経営コンサルタント）

石神井公園の近く、大きな木々やお寺、神社などに囲まれた、武蔵野の歴史を感じさせる立地に建つ、築２５年程度のマンションの１室をスケルトンリフォームしました。 クライアントは、３０代のご夫婦と４歳になる女の子の３人家族。 これまで都心のマンションに住んでいらっしゃいましたが、お子さんの成長を機に、もっと広い住まいに・・・と新たにこの中古マンションを購入され、自分たちの暮らし方に合った住ま...（続きを読む）

村上 春奈

（建築家）

注文住宅の専門展示会であるスタイルハウジングEXPOに 住宅模型を展示することになりました。 ワンランク上の生活を実現する住宅 住宅の展示会は珍しくありませんが、この展示会は 注文住宅に特化した展示会で、東京ビックサイトで 大々的に開かれるとのことです。 「ワンランク上の生活を実現する注文住宅の専門展示会」との事で、 色々なところで目にする設計事務所や、'...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

最近のスマッシュヒットです。 「丘の上」+「駅1分の利便性」、実はなかなか無いんです。 大規模マンションとは一味違うプライベート空間がありました。 エントランス・内廊下ともに、モダン&シャープなんですが、上質な落ち着きがありました。 しかしこの「目黒駅徒歩1分」という立地は、本当に便利ですね。 山手線、都営三田線、南北線が使えることはもちろん、この目黒駅はバス便がすごいん...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

私の生まれ故郷は、九州の熊本県荒尾市という、小さな地方都市ですが、 私が生まれた年代、昭和３０年代は、隣接した福岡県大牟田市と併せ、 炭鉱節でお馴染みの［三池炭鉱］として、非常に栄えていました。 私の実家は、三池炭鉱が用意してくれた社宅内で「理髪店（床屋）」を 営んでおり、両隣りには、銭湯や幼稚園、公園等があり、環境的には、 恵まれた立地だったように思います。 リリーさんが書かれた「東京タワー...（続きを読む）

葉玉 義則

（キャリアカウンセラー）

今年に入り某企業・ﾊｳｽﾒｰｶｰの部長さんとの出会いがあり 建物についての熱い思いを伺いました。 気持ちのいい方で、感銘を受けました。 是非組ませていただければと思い、その方からご紹介 された、住宅展示場巡りをし、様々な方へご挨拶をさせて 頂きました。 当社は外構・ｴｸｽﾃﾘｱに特化していることもあり、建物の流行や 商材を...（続きを読む）

佐藤 正和

（エクステリアコーディネーター）

今回紹介するのは２００７年１２月に広島市中区に完成した「資産になる家」Ｋ邸です。 住んでいた場所に建替えるための相談にお越しいただいたＫ夫妻でしたが、私が以前から 書いていたメルマガの読者であり、今では幻になっている「資産になる家づくり」講座 ビデオを持っておられるとのことでした。 資産になる家とは、その名の通り「いかに資産性を高めた住まい造りが出来るか？」 をコン...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

最後の「キャッチ率法」とは、以下の計算式で予想する方法です。 売り上げ　＝　店前通行量　×　キャッチ率　×　客単価 店の前を1日10,000人歩いているとします。 そのうちの約1％が来店してくれる（キャッチ率1％）とすると、100人が来店するということになります。客単価が800円だとすると、日商は8万円ということになります。 この方法も、回転率法と同じように、もっとも肝心な「キャッ...（続きを読む）

林原 安徳

（経営コンサルタント）

話の角度を変えてみましょう。 果たして、信頼に足りる売上予測システムを持ったFC本部は一体どれくらいあるのでしょうか。 残念ながら、そういったFC本部はごくわずかです。 全国的に知られているナショナルブランドでさえも、ほんの一握りしか持っていません。 なぜならば、客観的・科学的でかつ高精度な売上予測のためには、莫大なお金と時間が必要だからです。 社内に専門の部署を立ち上げ...（続きを読む）

林原 安徳

（経営コンサルタント）

FCチェーンに加盟して出店・開業したのに、実際には本部の言うようには売り上げがとれなかった、という話をしばしば耳にします。 いくら本部の指導通りに営業努力をしても、立地の見立てが甘かったために、目標売上には到底及ばないというのです。 そのため、加盟店側が本部を法的に訴えるというケースも少なくありません。 余談ですが、弊社ではこうした訴訟に関する仕事をお受けすることがあります。 ...（続きを読む）

林原 安徳

（経営コンサルタント）

ずいぶん昔のウィスキーのCMで、大原麗子さんがハスキーヴォイスでつぶやく、こんな台詞がありましたね。色っぽくって、可愛くって、ホント美人はトクですねェ。 不動産投資をお始めになられる方たちには、大きく分けて2通りの方たちがいらっしゃいます。 まず、?不動産が好きで、所有すること（蒐集すること）に喜びを感じる方たち、と、 ?完全に金融商品とみなし、株や証券と同じように考えていらっし...（続きを読む）

徳田 里枝

（不動産投資アドバイザー）

住宅密集地に計画中の３階立ての住宅で、 敷地は間口約４ｍ×奥行き約13ｍのいわゆる「うなぎの寝床」といわれる形状です。 このような立地で問題になるのが、太陽の陽をどこまで導いてくるか、ということです。 模型で内部空間の確認をしています。 商業地域、交通量の多い国道の近くに建つ住宅を、 どのように開いて、どのように閉じていくかが中心課題です。（続きを読む）

村上 治彦

（建築家）

■大阪府枚方市東香里元町で建築中の、幸福を生む住まい／ノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家現場見学会を開催します。 　・日時：１１月３日（土）４日（日） 　　　　　　１０時〜１７時 　・会場：大阪府枚方市東香里元町２８―１８ ■見所・概要 　 　・杉の生産日本一の宮崎県の工場で加工して、フェリーで大阪まで運んできました。 　・敷地立地条件をよく研究して、気...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

《１からの続きです…》 短期的に不動産価格の調整があるだろう というのが個人的な意見です。 郊外のマンション、戸建ては 確実に売れ行きが鈍っていますし、 都心のビルなどを積極的に購入していたファンドの中には 資金調達が厳しくなっているところもあるようです。 こういった現象から、 不動産価格には下落圧力がかかっている と判断しています。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

不動産の利回りは、 賃料を収益の基準に置きます。 期待利回りが同じなら、 賃料が倍になれば 収益還元法による物件価格も倍になります。 一昨日、商用で 東京駅に隣接する パシフィックセンチュリービルに行きました。 このビルは フォーシーズンズホテルズ丸ノ内や商業店舗、 オフィスが入居する複合ビル。 平成9年に香港の財閥グループ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

■今から５年前に、１０５０坪の土地に６邸の新築工事をさせて頂きました。道路面より住宅が建っている敷地面までの高低差が約１０ｍあり、なだらかな登り斜面の土地で、大阪市内を望める立地の場所です。 ■大阪城の北東・・・・奈良県に近い所・・・・四条畷市南野に、楠木正行（まさつら）を祭ってある四条畷神社があります。この四条畷神社の並びに立地しています。四条畷神社：http://www.7kama...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

《１からのつづきです…》 これまで、「ワンルーム」といえば 「若年層向け住居」と言うイメージでしたが、これから１０年で 入居者層が様変わりすることが予想されます。 ４０歳代以上の独身者が増えることにより、 ワンルームの入居者はその層が中心になります。 特に都心のワンルームは 女性入居者が中心になるでしょう。 都心という立地は、 女性にとって「安...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

しかし、マクドナルドの右隣は、廃墟のように店内が荒れたまま放置されたラーメン屋の跡。 左隣のガラス製の扉には、「閉店いたしました」の文字。 こんな場所で誰が商売しようとするものでしょうか。 にもかかわらず・・・。 立地を志す人は、必ず有楽町のこのビルのマクドナルドを見るべきです。 そして、立地の恐ろしさを知るべきです。 マクドナルドは30年以上にわたって、立地を研究し...（続きを読む）

林原 安徳

（経営コンサルタント）

マクドナルドの立地で面白いところがあります。 JR山手線の有楽町駅。 ビッグカメラの出店している西口のやや南の方に、古くからスカラ座という映画館が入っているオフィスビルがあります。 このビルの1F正面には、マクドナルドの例の正式の看板がありません。 もちろん、スタンド型の看板も置いていません。 ビルの横壁に回転式の共同看板があります。 そこに2分間に1度くらいの...（続きを読む）

林原 安徳

（経営コンサルタント）

最近、弊社の近くの空き地に 自動車屋台が数台とまるようになりました。 空き地といっても、本格的な空き地ではなく、ある会社の駐車場です。 ここに11時から14時近くまで屋台がオープンし、弁当を販売しているのです。 カレー弁当あり、和食弁当有り、日々さまざまな業態です。 そして、どの屋台も、ほとんどその日の予定分を売り切って帰っていきます。 これは、この近くに大きな弁当需要があった...（続きを読む）

林原 安徳

（経営コンサルタント）

しかし、売上予測は、「奇」を扱うことではありません。 「常識」的感覚が絶対的に不可欠なのです。 仮に、「見えない店が売れている」ということがあっても、「店は見えなければ繁盛する」、あるいは「店は見えなくとも繁盛する」という「奇」に走ってはいけません。 それはその店で、たまたま、そうした関係が起きているだけに過ぎないのであって、これが「常識」的感覚に反していることは明確です。 ...（続きを読む）

林原 安徳

（経営コンサルタント）

もっとひどい例があります。 ある居酒屋のチェーン企業です。 オープンして３ヶ月たった店が、まったく思った通りに売上げがとれませんでした。 このままだと不振店になってしまいます。 そこで、意を決して、その企業はオーナーを説得、全く別の業態に挑戦させました。 追加した内装コストは1000万円。 で、どうなったのでしょうか。 最初の1〜2ヶ月は順調に売り上げ...（続きを読む）

林原 安徳

（経営コンサルタント）

人々から全く見えないのに繁盛している店があります。 たとえ、人々の動線からまったく離れていようと、TG（交通発生源）から見えなかろうと、お構いなしに売れてしまう店。 究極の悪立地で商売繁盛。 渋谷や新宿などといった大きな街に、こういう店があります。 ただし、こうしたやり方はどこでも通用するというものではありません。 渋谷や新宿には、ちょっとした“口コミ”や冒険心があれば、...（続きを読む）

林原 安徳

（経営コンサルタント）

貸室のどこをリフォームしたらいいですか？ と、修繕分析(\50,000-)を依頼され現地を確認します。 　 　 ほとんど皆、同じ現象です・・・ 　 『掃除が下手で汚い』 そうです、綺麗に掃除するだけで決まる部屋もあります。 当然ですが、安い業者は安いなりの掃除しかしません。 　 　 間取りも立地も悪くないし、家賃も高くないのになぜ決まらな...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）