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大川 克彦
不動産コンサルタント

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(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

閲覧数順 2016年12月03日更新

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あなたならどうする?

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アパマン経営の寺子屋 賃貸管理

売却か? 建替えか?


 
 
今年30歳になる木造アパートを3ヶ月ほど前から管理しています!

先月、退去者が出てはじめて室内を見ました!

2年ほど前に耐震補強工事や屋根など手入れはしてるものの室内の床がきしんだり、建物自体が若干傾いてる(住んだり耐震上の問題はない)こともあり、リフォーム代金が30万円から40万円かかります。

もう1室退去予定のため一時金がかなり必要です。

大家さんにお盆前に、建替えより売却して他のアパートを検討する事をお話しました。
が、大家さんの結論は建替え・・・


立地を考えると建替える業者がいるかどうか?

物件は、駅には近いものの線路沿い、おまけに前面道路には踏み切りがあるため車が駐車できないのももちろん、交通量も多いところです。

土地面積から考えても、ボリュームがそれほどアップするとは考えられません・・・

ただ、大家さんが売りたくないというからには、他の要因もあるかもしれません・・・


新規、募集も建替えか売却かにより大きく変わります・・・

建替えの場合は、365日未満の定期借家で募集になりますが、売却の場合は、利回りを良くするために家賃を少しでも高く貸したいです!

建替えと売却⇒新たに購入の場合のシミュレーションを何通りか作成していますが、売却して買換える方がロスが少なくていいですね!

来月は、更新もあるため時間がない状況です。


立退きして土地売りしても価格はたいしてアップしません・・・

それより10%以上の利回りを確保して売却した方が・・・

結論が1、2週間で出るとは思えませんが、この続きは、ご報告しますね!
 
 
 
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