（その1の続き） それでは、“中長期資産運用の視点”ではどうか？ こちらは、全く変化はありません。 「円高」になったとはいえ、この金利水準の中、「円」で利回りの高い運用は、相変わらず期待できません。 きちんと、“通貨分散”を前提に「ポートフォリオ運用」を行っていくことに変りはないということです。 さて、昨日メルマガを発行しています。 ...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

同じロジックで我々借り手のリスク・プレミアムと期待収益率を試算します。 我々住宅ローンの借り手から考えると、借入金を返すということはリスクがありません。投資の考え方では無リスク資産といいます。この無リスクで運用できる利子率は＝借入金利です。従って、借入金を返済することは3%の運用と同等の意味を持ちます。しかし返済が滞ると割り増しの利子を払わなければなりません。 借り手である我々...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

《１からの続きです…》 （今週号の『週刊エコノミスト』の 「下期マーケット全予測」という記事。 日本株を予想したエコノミスト７人中2人が 秋口までに一時的に下落があると予想していますが、 7人全員が年末に向かって「上昇」という予測をしています。） ※このメルマガを書いている最中に、 「(8月)9日のニューヨーク株式市場が今年2番目の下げ幅を記...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

先日中間検査を終えた「資産になる家　Ｋ邸」ですが、現在外壁工事に入っています。 この地区は防火地域のため、構造を鉄骨造としていす。その関係上、外壁はＡＬＣパネルを採用しています。 この画像のように、各階の床面から床面方向にパネルを張り、両階の床で固定するような形になっています。 また鉄骨造のため、この段階で階段なども設置しています。画像は、２階〜３階にあがるリビング吹...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

8月7日（火）のEMP会員専用HPのブログで、 藤巻健史氏の『マネーはこう動く』という本をご紹介しましたが、 次の日の日経新聞には、 全3段で大きく広告が載っていましたね。 メルマガでも書きましたが、 この本は投資家必読の本です。 この本を読めば、 今世界や日本で起こっている経済の大きな流れと その原因が理解できます。 藤巻氏は、その本の...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

資産を殖やすため、減らすため、それとも儲けさせるため！？ ちょっとありえない変額年金があります。 それは、銀行で結構売れているとか・・・・ なんと、毎年取られる管理手数料（どこの変額年金も必ず毎年取られます。）が5％を超えるというのです。 現在、金利が上昇局面にあるとはいうものの、10年国債でさえ１％の金利です。 この変額年金を購入するということは...（続きを読む）

岩川 昌樹

（ファイナンシャルプランナー）

皆さん、こんにちは！ さて、今、“安定した”資産運用法として注目を浴びている「国際分散投資セミナー」の開催が決定致しましたので、お知らせします。 今回は、内容によって、２つのセミナーに分けさせていただきました。 一つ目は、「海外ファンドを用いた国際分散投資」について、是非知っていただきたい知識、最新ファンド情報、実務的な国際分散投資の解説など、いつもながら“実践できる...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

《１のつづきです…》 実は、今回の暴落を すでに予想していた本があります。 昨年末に発行された 『アメリカ経済　終わりの始まり』（松藤民輔著、講談社） がその本です。 この本は、サブ･プライムローンの焦げ付きが 世界同時株安を引き起こす可能性の高さを指摘、 さらにそれが「長期休暇の時期」に起こる可能性が高いと予想しています。 この本...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

株式市場の動きと見極めることと、資産を殖やすことはほとんど関係ありません。 株式市場は、株券の売買をしているだけですね。 我々が、資産運用の手段として購入しているのは、 「株券」や「投資信託」ではないことをよく理解しましょう！！ ご存じウォーレンバフェットの名言にこんな言葉があります。 「買うのは会社であって株ではない」 さら...（続きを読む）

岩川 昌樹

（ファイナンシャルプランナー）

　金利の上昇により、物価の上昇にも注意を向ける必要があります。ここ10年近くはややデフレの状況が続いていました。物価はここ10年間ほとんど大きな動きはありませんでしたが、過去25年間を振り返ってみると30％近く上昇しています。 　金利の上昇により資産は増えていきますが、同じ程度またはそれ以上に物価が上昇する可能性があります。そうなると、実質的に保有する資産の価値はあまり変わらないまたは目...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

中小企業の会社案内やＷＥＢサイトのお手伝いをよくさせていただいていますが、社名やスローガンが非常によく考えられていて「なるほど！」と感心させられることは少なくありません。 残念なのは、そういった素晴らしい資産を営業のエッセンスとして、なかなか活用しきれていない企業様が非常に多い事です。 「言いたい」気持ちはあるけれども「伝わりにくい」 あるいは、 「目...（続きを読む）

ウジ トモコ

（アートディレクター）

賃貸に住んでいる方で、その家賃分と月々の貯蓄額で住宅ローンを組み、住宅を購入することを選ぶ方がいます。投資としての賃貸と35年のローンを組む持ち家を考え、賃貸の良さも解った上で住宅購入を検討していただければとこのシリーズを書いています。 賃貸住宅・賃貸マンションを借りるよさは 住宅にかかる費用の負担が無く、その多くは家主さんの負担になります。この差は大変大きく、そして精神的にも楽にな...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

《１からのつづきです…》 大手オフィス仲介会社で賃料査定を行なっている友人が 『時期によってオフィス賃料の上下が話題になるが、 　一等地と呼ばれる場所にあるハイグレードの第一級ビルの賃料は 　周辺相場に左右されることなく“高い”』 ということを言っていました。 立地や建物のグレードが 賃料や資産価値の下落を最小限に留め、 上昇時には他に比較して格段...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【将来像からみたマイホーム取得】 　たとえば・・・Ａさん「一生住める家を探したい」 　　　　　　　　　 　　　　　　　 Ｂさん「将来売却や賃貸を考えて購入したい」 　 　　　　　　　　　 将来像からみて購入の目的は大きく上記２タイプにわかれるでしょうか？ はたしてあなたの考え方は？？？？ 　　　　　　 Ａさんの考...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

画像１：買い替えた家の環境。購入直後１億円の査定を受けました。 画像２：売却した家の環境。道路が狭く西日が辛かった。 前回までにお話しした通り600万円で家をたてて一時的ではあるにせよ１億円まで資産を増やすことに成功しました。これは幸運にも恵まれましたが常にしっかりとしたビジョンを頭に描きながらチャンスを待った結果だと思います。はっきりしたビジョンがないと目の前をチャンスが通り...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

マイファンドレポート7月確定版を掲載しました。 ベンチマークの1月来は-2.8%ですが、マイファンドは-3.8%でした。やはりインデックスを上回るのは難しいです。 今回から元々計画した期待収益率4.3%をプランとして載せました。この数値を上回れば私の資産は順調に成長していることになります。1年来の枠での比較がわかりやすいと思います。 なお3月末に成長株ファンドとグローバルフ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

本日からお盆休みに入った現場ですが、先週中ごろに「イヤシロチ化」の続編として、地鎮祭の時に神主さんからいただいていた「水晶」を基礎下の地面に埋め込みました。 この「資産になる家　Ｋ邸」ですが、ベースのプランを風水で組み立てていますが、それを補足する要素として埋炭や地鎮祭におけるお払い、そして今回の水晶を埋めるなど土地の「イヤシロチ化」にチャレンジしています。 当初、この土地の電...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

（続き）ただ、ここで考えなければならないことは、世界の金融マーケット、もっといえば世界中の“マネー”は、互いに“敏感”に“感応度”が高く、動くようになってきているということです。 以前、中国株式市場の下落により、欧米、アジア全体のマーケットに波及し、株式市場が“下落の連鎖”に陥ったことはまだ記憶に新しいですが、それだけ世界中の“マネー”は、密接に互いに影響しあっていることの大きな現...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

定期分配型のファンドを購入して毎月分配金を受け取る、本当に必要でしょうか？ 毎月の分配金が年金を補完して生活費に充てられるなどしていれば問題はありませんが、使う目的もなく銀行口座などに残ったままだとしたらそのファンドを購入したメリットは少ないし、長期的な資産形成を考えた場合はかえってデメリットとなる可能性があります。 毎月分配金を受け取りながら運用した場合と分配金を出さないです...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

福島の東邦銀行さまにて、資産運用セミナーを担当させていただくことになりました。 タイトルは「資産運用塾　ファイナンシャルプランナーに聞いてみよう！〜知っておきたいこれからのこと〜」 投資信託や変額年金保険など、身近な金融商品とのつきあい方をご紹介します。福島にお住まいの方、ご都合があいましたら是非お越し下さいませ。 日時：８月３０日（木）　午後１時〜２時半 場所：...（続きを読む）

山中 伸枝

（ファイナンシャルプランナー）

よく、賃貸か、持ち家かという議論があります。 これは、あくまでも、その人のライフスタイルの問題なので、どちらが良いとかいうことではありません。 ただ、私自身が持ち家の方が良いと思ったのは、歳をとって収入が無くなってからも、家賃を払い続けることが大変だろうと考えたからです。 上手に資産運用をするとか、不労所得を得るとかして、家賃を払い続けるだけの才覚があれば、問題はないのですが、その点は...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

この写真は、現在、土工事が済み基礎の配筋工事途中の「資産になる家Ｋ邸」です。 最近はこのＡＬＬ　ＡＢＯＵＴで執筆をしていることもあり、インターネットに公開しても良いという建て主さんの家はこのように日記形式で現場日記を記すようにしています。 建てている現場が離れている建て主さんはこの日記で状況を見たり、近くに住んでいる方も自分の目で見た状況を建築家の目から見た説明で深く理解する・...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

FXとは 今流行のFX（外国為替証拠金取引）とは、少額の証拠金を業者に預託し、差益決済による通貨間の売買を行なう取引をいいます。 最大の特徴は、レバレッジをきかせることによって証拠金の何倍もの外貨を取引することができることです。100倍以上の高レバレッジが設定可能ですし、逆に証拠金と同額の外貨を取引する（レバレッジ1倍）という外貨預金に近い比較的低リスクな取引もできます。 ...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

いつも、ありがとうございます お客様の所で、天神祭のうちわを見かけました 夏ですね お元気ですか？ 今回は、減価償却の話です 給料を払ったり、電車賃を払ったり 家賃を払ったりすると経費となります でも、建物や機械や自動車などを買った場合 固定資産となり、すぐに経費になりません 鉄筋コンクリー...（続きを読む）

中島 成和

（税理士）

投資信託を「買う？」「購入する？」「販売する？」と考えたことは一度もない。 投資信託は、自分の大切なお金をたくさんの企業（または国）に貸すために投資信託を利用しているだけである。「分散投資の手段」というだけのこと。 だから、どこの投資信託が良い悪いは全然関係ないんですよね。 あくまでも、どこの国、どこの企業に、どのくらいのお金を貸しているかが問題なんです。 ...（続きを読む）

岩川 昌樹

（ファイナンシャルプランナー）