ローンの種類

現在社員として花屋に努めていますが、来年春先を目途に退職し独立しようと考えています。場所がやや田舎なので、街中に店舗を借りようかと思いましたが、主人名義で築3年になる戸建てを所有しており、その住宅ローンに加え店舗家賃が加わるとやはり高額になるので、どうせ同じ金額を払うならと店舗兼用住宅を新たに他の地で建ることを検討しています。主人もサラリーマンとして勤めていますが、将来は夫婦で…

セルロースファイバーの１階床下への施工について

近々、戸建て注文住宅を建設しようと考えている施主です。先日、建築請負契約を結ぶ予定の工務店に、「セルロースファイバーによる１階の床断熱は、ファイバー施工した後に水回りのパイプ等で穴を開けないといけない関係で、通常はやっていない。通常は断熱スチロールを使っている」と言われました。セルロースファイバーの床下への施工には、この工務店が言うように本当に問題があるのでしょうか？それとも…

客付けを依頼する不動産会社について

2008年末に投資用物件（戸建賃貸）を購入し、リフォームを終えて2009年2月〜客付けを開始しました。【物件概要】住所・・・埼玉県熊谷市家賃・・・69,000円間取・・・3DK（1F･･･洋間8畳　DK7.5畳　風呂　洗面所　トイレ　2F･･･洋間6畳　和室6畳　バルコニー）駐車場・・・普通乗用車2台可（込み）立地・・・大型スーパー・ドラッグストア・幼稚園・食堂まで徒歩5分　JR熊谷駅・JR行田駅...

新築戸建のカーテンレールごと落下

2008年12月20日に新築戸建に引っ越し、カーテンＤＯにカーテンとレールを取付けてもらいました。2009年6月23日にその内の１つを小五の女子が少し引っ張っると、カーテンレールごと抜け落ちてきました。カーテンＤＯに問合せると、カーテン・レール込で10kgの加重にしか耐えられず、このような事例は多々あり、顧客負担での修理と言われ、確認しに来ないため、納得できません。そんなに簡単にカーテン・レール…

住宅ローン支払い可能額を教えて下さい。

結婚1年目の都内在中のものです。1年半後を目標に、戸建てorマンションを購入したいと思っています。そこで、支払い可能額を知り、その範囲で購入できる物件を探したいと思っています。　夫(33才)会社員　IT関連一部上場企業　年収600万円　妻(35才)会社員　IT関連中小企業　　　年収420万円　子供：なし(2年以内に1人希望)　　貯蓄450万円を予定。そのうち200万円を残し、　残りの250万円を自...

中古戸建て購入時リフォームでの建蔽率について

（背景）中古戸建てを購入予定です。上から見ると、長方形の土地に、建物はL字型に建っており、"L"の空いている方は、1Fがカーポート、その上には何もありません。1Fに庭はなく、2Fのベランダも狭いため、"L"字の丁度、カーポートの上部分までベランダを広げようとしています。ベランダを広く出来ることを条件に、この物件を購入する予定としています。（質問）現在の建物は建蔽率ギリギリなため、ベラダンを…

マンションか一戸建ての購入で悩んでいます。

マンションがいいのか、一戸建てがいいのか、今は待った方がいいのか、アドバイスよろしくお願いします。○新古分譲マンション築1年半、2400万円(諸経費込)　未入居。85?、4LDK 自己資金1600万＋親より800万借入、ﾛｰﾝなし修繕費＋管理費＋駐車場2台＝月々約3万近隣で同様の広さ築浅物件が月13万で賃貸情報に有り。○新築一戸建て(建売)土地＋建物＋諸経費＝4000万円建物：鉄骨2階建165?、...

何才くらいが家を建てるのに適当でしょうか。

自分34歳の会社員です。家族は他に母親(58歳)がいます。結婚するつもりはありません。今、賃貸暮らしなので、老後のこと、ペットがいること、楽器の演奏をすることを考えると、一戸建てを建てるのがベストと思っております。ただ、家の寿命は短く見て26年程度で、「50年もつ」というのはかなりの理想論らしいですね。日本人の平均寿命は８０歳を過ぎておりますが、買うのが早すぎると年をとってから大変にな…

文京区で中古マンション/戸建てを購入する資産性は

只今、文京区エリアで中古不動産物件購入（3LDKマンションか戸建て）を検討しております。一言文京区と言えども場所によってはまちまちかと思いますが、どのエリアが特に資産性が高いのでしょうか？文京区以外でもその周辺、例えば豊島区目白や日暮里駅も視野には入っております。購入予算は5から6000万円ほどです。今売りに出ている物件のほとんどが売り出し時よりも高い坪単価で出ているように感じます。今…

中古マンションのリフォーム。どこまですべき？

現在築27年の中古マンションを購入検討中です。売主側の不動産屋からは、クロスや床の張替え、風呂の交換など表面的なリフォームをしての引渡しと言われています。ただ、現在の入居者は購入されてからリフォームなどをされていないようなので、給排水管などの劣化の心配もあり、交換の問い合わせた所、スケルトン工事なってしまうので費用も高額になり、スケルトン工事込みでの引き渡しの場合、売主側指定の…

母子家庭の老後資金・生活について

現在27歳で2歳の息子がいる母子家庭です。実家にお世話になっており、恥ずかしながら生活費を入れずに面倒を見てもらっています。収入給与（手取り）16万養育費　　　　3万児童手当　　　1万児童扶養手当　4万（前期は所得が少なかったので満額ですが、今年8月に見直しがあるのでおそらく1万〜2万下がると思います）合計　　　　　22万〜24万（ボーナスは年2回各10万すべて貯金です）固定支出積立　　　　　…

中古物件売買契約後に発見された欠陥に対する補償は？

＜背景＞数ヶ月前に、築9年の中古戸建ての売買契約を結び、手付金として不動産販売価格の5％を支払い、数週間後に引き渡し（残金決済を含む）を行う予定にしておりました。先日私の希望で中古物件の建物検査をしたところ、重要事項説明書には記載のなかった、基礎の欠陥が発見されました。売主も当該欠陥について、関知していなかったようで、不動産仲介会社によると、住宅性能保証期間内であることから、売…

主人と考え方が合わず、迷っています。

はじめて投稿させていただきます。よろしくお願いします。今春に結婚し、そして７月に第一子の出産を予定しています。主人は２１歳で、手取り収入はバラつきがあるものの、大体２０万ほど。プラス手当てという形で、月に１万前後の収入があります。ボーナスはありません。今現在別々に暮らしているので、新居を探している段階ですが、選択肢が団地と戸建ての２通りあります。市営の団地だと、諸々の費用を見…

新築マンションと戸建てはどっちが得でしょうか。

新築マンションか戸建の購入を考えております。当初はマンションを探していましたが、いろいろと探していると同じ場所でも建売の戸建だとマンションより安い場合が多いです。戸建の方が広く、土地も付いているのにマンションより安いのはなぜなんでしょうか。

住宅買い替えのタイミングはいつがいいですか？

今すぐにでも持ち家マンションから一戸建てに買い換えたいのですが、出来るだけ買い替えによる損を抑えたいです。?買い替えは今すぐにでもできるか、または少し我慢して○年後のどちらがいいか?マンションを○年後に完済した時に賃貸で運用できるか、売却したほうがよいか、等どのように考えたらいいのか教えていただきたいです。よろしくお願い致します。家族構成　夫（31歳）妻（32歳）子（7歳）年収550万　…

住宅ローン、変動から固定へ切替のタイミングは？

２６歳、昨年１１月に新築戸建てを建設しました。当初、１１２０万円　１０年固定金利２．７０％　３５年１７７０万円　変動金利（半年見直し）１．５７５％　３５年で借入しています。金利の高い１０年固定のほうから繰り上げ返済を行い、現在、９１０万円　１０年固定金利２．７０％　３１年　　　　（期間短縮と返済額圧縮としたので↑）１７５０万円　変動金利１．１７５％　３５年　（一度目の見直しがあ…

自宅の売却と家計について

今年の１月に転勤が決まり、購入した一戸建てを不動産会社を通して売却することとなり、インターネットでの掲載やチラシ配布を行っていますが、買い手がつきません。現在までに何件かの内覧や問い合わせがありましたが、購入希望の方が銀行の住宅ローンの審査が通らないなどの理由で購入を断念されてしまうようです。会社からはマンションの家賃補助がありますが５年間限定なので一戸建てが売却出来なかった…

マンションの重要事項説明書について

マンションの購入を考えています。そのマンションの契約に際して、重要事項説明書のチェックがあると思いますが、以下の項目は妥当なのでしょうか？是非、教えていただければと思います。?売買契約書貼付印紙代は売主と購入者が折半することになりますか？?相手方の契約違背による契約解除や債務不履行による契約解除により契約が解除される購入者は、その相手方に対して売買代金の２割に相当する金員を違約…

セカンドハウスの減税について

2008年10月に息子が結婚しましたので主人名義でマンションを購入しました。現在私達が住んでいる一戸建ての家についてはローン等はありません。息子夫婦はお給料も安く子供も産まれ生活が大変、と言うことで管理費2万円のみ払い、あとのローンは私達が払っています。当然ながら固定資産税も私達が払っておりますが将来は一戸建ての家を息子夫婦にあげ街中にある便利なマンションに私達が住もうと計画しており…

不況の中、ＤＶ夫と離婚すべきか迷っています

結婚５年目、３０歳の主婦です。夫のＤＶ、女性問題、ギャンブルによる借金から、離婚を考えています。県の女性センターや警察、市の子育て支援課には相談済みですが、５年間の精神的苦痛からか、虚弱体質になってしまい、今後、４歳の娘と二人で生活していけるかが不安で、離婚に踏み切れずにいます。ＤＶによる怪我の診断書もあるので、シェルターにお世話になり、しばらくは生活保護を受けさせてもらい、…

中古戸建てからの建替えはできるの？

10年前に中古の戸建てを購入。債務者妻一人　共有名義は夫婦1/2になっています。（あとで勉強しましたがこれもおかしいような？）離婚後も債務者の妻が支払いそのまま住んでいますが老朽がひどく建替えも考えています。離婚時には裁判所での名義移転は夫負担としていますが　まだ変わっていません。このままでは売却も立替もローンの組み換えなどもむりでしょうか？　建替えてを考えています　どうしたものか…

ローンの引き継ぎ

主人の実家の敷地内に別棟を建てて住んでいます。ローン返済あります。最近、義父母と不仲になり、引っ越すことになりました。そこで、今住んでいる家のローンを義父に引き継いでもらい、自分たちは、別に中古の戸建てを買おうと検討中です。ローンはまだ１３００万円ほど残っています。家の評価額は４００万程度です。この場合、贈与税がかかってくるのでしょうか。所得税でしょうか。何にせよ、かなり税金…

土地の日当たりについて

広島市で、日当たりの事で土地の購入を悩んでいます。東南向き角地（３６坪東南側間口約９ｍ）　東南側道路５ｍ、南西側道路４ｍ　東南側道路の先に奥行１４ｍの敷地（現在売り出し中）、その先に約１５ｍ奥行きの敷地に３階建ビル、その向こうが少し高台になって、１５階建マンションがあります。（３階マンションンの高さの上に）４月８日で、朝７時ころ購入予定敷地から向かってマンション左の３階立体駐…

居住用不動産の探し方

居住用不動産を探しています。(土地または戸建て、中古マンション)ネットで探していたのですが、「ネットにはいい物件がない」と言われました。不動産屋さんの持っている情報の中でも、売れにくい物件がネット上に公開されているとか。でも、探している地域とは少し離れた場所に住んでおり、仕事を持っているので、希望地域(希望地域は複数あります)の不動産屋さんを尋ねて歩く時間はそれほどありません。い…

定期借地権の購入について

建築条件付定期借地権の土地の購入を考えています。私自身は所有権とか、借地とかこだわりはないのですが、将来的に、更にもう１件不動産を購入しようと思ったときに、定期借地権と区分所有のマンションとだったら、どちらが、融資の審査の際に有利に働くでしょうか？立地条件や購入価格は同じとします。

独立キッチンの吊り戸棚なしのため手元照明がない

オープンでもアイランドでもなく、独立キッチンタイプ（前後壁タイプ）です。吊り戸棚がないため、シンクや作業台上部に照明がありません。キッチン用の照明が天井部に一箇所ありますが、背中からあたるため手元が影になると思います。設計の方からは、天井の照明がパネルにあたり反射光で明るいと説明をうけました。キッチンに窓がないので、居住後に暗いのが気になるのも．．．。素人考えで心配しすぎかな…

築33年RC中古戸建ての購入、OK?　NG?

築33年、鉄筋コンクリート造の中古戸建ての購入を検討しています。売り主様は元々お金持ちで、逐次手入れはされていた（陸屋根の防水工事を3年くらい前にしたそうです）し、当時の建築費は2500万だった（事実）ので、ものは良いはず、とのことです。ただ、ドアやサッシなどはかなり古いままなので、内装の大規模リフォームは必須と考えています。心配なことは、築の古いRCをリフォームして、永住出来る物件に…

3階建ての2階部分スケルトンは可能？

3年前に築14年の戸建てを購入、1階にあるキッチンリビングが10.5帖と狭いため、2階の3部屋（6／6／7.5帖）の壁を壊してキッチンリビングを移したかったのですが、3階がのっているので危険といわれ、見送りました。最近になって、3階も含め、体力壁を残す形でスケルトンにし、ロフトのような形で3階部分をのせたら可能なのでは？という素人考えに至りました。いかがなものでしょうか？　また他に方法はありま…

洗濯バンは必要？

いつも、いろいろ読まさせていただいています。参考にさせてもらい、ありがとうございます。今、いろいろ設備の細かい打ち合わせをしているところです。洗面所のことで、ちょっと考えたのですが、先日、モデルルームを見て、洗濯バンのないところがあるのに驚きました。そういえば、通販カタログでも、洗濯機を載せるコロのついた台があります。洗濯バンは、結局洗濯機を動かすこともなく、いつホコリのたま…

建築費の見積もり内容間違いに伴う追加請求について

設計事務所の新築戸建て（建替え）を依頼し、引渡しを明後日に控えたものです。この設計事務所とは坪単価×建築面積の建築費用（＝?とする）で施工契約をし、それ以外のオプションや解体費用（＝?とする）は別扱いの契約となっておりました。打合せ段階では?と?を合わせた見積もり書を提出頂き、その内容で納得し、銀行のローンや諸費用の計算等をしておりました。ところが、引渡し直前になって見積もり内容に…

建築費の見積もり内容間違いに伴う追加請求について

設計事務所の新築戸建て（建替え）を依頼し、引渡しを明後日に控えたものです。この設計事務所とは坪単価×建築面積の建築費用（＝?とする）で施工契約をし、それ以外のオプションや解体費用（＝?とする）は別扱いの契約となっておりました。打合せ段階では?と?を合わせた見積もり書を提出頂き、その内容で納得し、銀行のローンや諸費用の計算等をしておりました。ところが、引渡し直前になって見積もり内容に…

手取り月収30万での住宅ローンについて

はじめまして、現在戸建購入を検討しており、住宅ローンを組むにあたり、年収や年齢とあわせて返済可能金額の範囲で悩んでおります。以下の物件で今、ローン事前審査が通っております。物件：中古一戸建て価格：1980万ローン借り入れ額：1700万返済期間：３５年変動金利頭金：500万※ボーナス返済なし＜収入詳細＞※私（妻）は現在働いており手取り月収は２０万ですがローンが始まって半年後ぐらいには妊娠出産…

住宅ローンの審査（信用情報）について

今回新築戸建てを購入しようと思い住宅ローン事前審査を申し込んだところ保証会社・銀行ともに３社から断られてしまいました住宅ローンの審査基準は他にもありますが、この信用情報の扱いについて教えていただけますでしょうか信用情報を４社から取り寄せたところ消費者金融での借り入れ履歴（延滞情報含む）が下記のように記載されていましたＣＣＢ契約完了情報１件／「延滞解消」あり／完済年月記載ありテ…

競売物件の不動産契約について

この度、戸建て住宅の購入を予定している者です。その住宅は、売主である不動産業者が競売にて落札した物件です。現在、我々は住宅購入の申し込みを行い、銀行の住宅ローンの事前審査を行っている段階で、事前審査に通った後、本契約に進むこととなります。しかし、不動産業者は未だにこの物件の代金を裁判所に納付しておらず、物件の所有権は不動産業者にはありません。我々としては、業者に所有権が移転し…

専従者控除は受けられますか

父の白色申告の収支内訳書を作成しています。たばこ小売と賃貸収入（戸建て４棟）があります。母が仕事を手伝っていまので専従者控除を受けたいと思っていたところ、不動産収入（所得）では規模から言って専従者控除は出来ないようです。たばこ小売のみでは配偶者控除以下の控除額になります。二つの所得を合算しての専従者控除は出来ないのでしょうか。

確定申告について

昨年6月に、結婚をして新築戸建て住宅を購入したのですがサラリーマンの場合、今年の確定申告では何を申告すればいいのでしょうか？収入は940万円です。妻は専業主婦住宅購入金額　6000万円　(頭金1200万円)ローン残高　　4800万円です。また申告したの場合どのくらいの還付金が戻ってくるのでしょうか？ご回答宜しくお願いします。

住宅ローン・借り換え、可能でしょうか？

現在、マンション住まいしている、４０歳の男性です。借り換えを考えてますが、数年後には、一戸建て購入を検討している最中です。今の、マンションのローン残高は、元金２６００万です。年収は、４７０万です。今、借り換えだけをしたらいいのか、それとも、一戸建て購入時にローン込みで借り換えしたほうがいいのか・・・できるかどうかも、これから銀行との相談という形になるのでしょうが・・・いい方法…

中古住宅を購入するに関して

建物年数2001年価格15,500,000円土地面積330.67? (100.02坪)設 備 セントラル暖房仲介料 法定手数料購入を考えていますがアドバイスをお願いします皆さんのご意見を宜しくお願いします1,仲介料 法定手数料といくら位ですか？2,建物のチェックはどこを見たら？3,セントラル暖房は？良いのですか？良い面、悪い面4,保障はあるの？（何か不都合があった場合どうしたら良いのですか？）5,元金均等、元利均等どち…

家計診断お願いします。（家を買うべきか）

共働き、子ども１人希望です。私（妻）も定年まで働きます。家事との両立のため私が定年までは職住接近が良く、賃貸暮らししたいのですが、賃料を考えると、子が小学生位で家を購入した方がいいのか悩んでいます。（貯金は2千万ですが、老後や教育資金に使いたいです）不満な点は、夫婦とも仕事上の懇親会や被服費をまかなうため小遣いが多め、深夜電力（電気温水器）のせいか電気料が高い、車はレジャー時の…

新築戸建てのアフターサービスに関して

新築・建売一戸建てを購入したのですが、住宅のアフターサービスに関して質問があります。1.購入物件は住宅性能保証制度加入物件なのですが、通常これ以外にアフターサービス基準書のようなものがあるのでしょうか？2.一般的に定期点検等はついているものなのでしょうか？3.定期点検の法的義務はあるのでしょうか？以上、宜しくお願い致します。

返済プランで迷っています。

築１８年の中古戸建てを購入しました。夫37歳　妻38歳　子供6歳と3歳の二人。年収は夫婦合算で700万円です。（うち400万円は不動産賃貸収入）夫婦合算で4000万円の借入予定です。（1年後に妻パート予定）都市銀行で35年期間の借入、優遇が全期間1.5％可能（固定20年までの場合）そこで、ローンの組み方で試行錯誤しています。全額20年固定　2.85％（月々返済15.4万円）全額変動　0.975％（...

内装について

現在、木造戸建て住宅の新築に際し、ある設計事務所と設計契約を結んで詳細設計を進めており、内装の意匠として、一部に外壁仕上げと同じリシンの吹き付けを提案されているのですが、次のことが気になります。?近年話題となっている揮発性物質など、室内環境という観点ではリシン吹き付けを内装仕上げとして大丈夫なのでしょうか。?経年変化によって、この塗料が室内に飛散することはないのでしょうか。?クラ…

夫婦供に自営業共働きで、今後マイホームを建てたい

夫婦供に別の職種の自営業、共働きです。５歳になる娘が一人います（今後子供の予定なし※産めません）、今後マイホームを建てたいと思っています。それが無理であっても、戸建ての中古物件を購入したいと思っています。職業や年齢的難しいのと他にも審査にひびく要点がいくつかありそうです。頭金も今から貯めるような感じです。こんな私たちでも今後住宅を購入できるでしょうか？●主人(40歳)自営・仏壇仏具…

住宅売買契約後に、リストラされました。

住宅ローン事前審査で内定をもらい、その後住宅購入の契約をしました。物件は建売ですが、現在建築中で、1ヵ月後位に引渡し予定のものでした。契約後、2ヶ月余りで夫が1ヵ月後にリストラ通知を受けました。このまま多額のローンを抱えるのは不安なので、契約を白紙にしたいのですが、不動産会社にありのままを話したところ、自分達から契約を辞退すると、違約金が発生する可能性があるので、住宅ローン本審査…

住宅ローン仮審査結果の取り消し

現在持ちマンション（残債：公庫２，８００万）に在住しております。将来一戸建てへの住み替えを考えておりましたので数社の不動産仲介業者へ登録をしておりましたところ、昨年末に、条件の合う中古戸建てを某大手仲介業者より紹介頂きました。ローンがおりるのであれば購入する旨の書面にサインをし、即大手銀行数社へ住宅ローンの仮申請を致しました。一社はＮＧで、一社は通過したとのことで仲介業者より…

土地と建物を別に購入する時の住宅ローンの組み方は？

初めて質問させて頂きます。私は近々土地を購入して、その後に建物をたてようと計画しております。土地の金額は諸費用など込みで総額3,850万円。建物の金額は諸費用など込みで総額1,550万円の予定です。頭金は2,800万円用意しているのですが、土地と建物が別のローンとなるため、どのように頭金を分配すれば良いか悩んでおります。また、住宅ローンの種類においても長期固定にするか、短期にするか、土地と建…

床材でタイルを使う注意点は？

洗面室・トイレ・キッチンの床材をタイルにしようと思っています。洗面室はトイレも一緒になったタイプです。２階にもトイレがあり、そこはトイレのみです。そこで気なってる事があり、アドバイスをお願いします。タイルを使うと、冬場の冷えや水まわりでは滑りやすく危険かなと心配です。（床暖を入れる予算はありません）掃除は簡単かと思うのですが。洗面室・トイレ・キッチンに、タイルを使うのは生活し…

住宅資金の工面

こんにちは　プレマシ−です。35才既婚子2人会社員です。住宅購入についてかなり悩んだ結果、実家(郊外)の土地に家を建てることととしました。今回の相談は所持金が教育費120万を除くと現在180万です。地盤改良、アスファルト解体、給排水、ガス引き込みなどに予想外の費用捻出が必要なことから、別途工事費用・事務手続き費用で1000万はかかると試算しております。本体工事（延床38坪程）2000万（〜2300...

不動産の名義を夫妻にするには費用がかかりますか？

いま、中古戸建てを購入するところで、手付金を払った段階です。名義を夫婦にする場合には、１０万円位余分掛かると仲介業者に言われました。不動産の名義を夫婦にするには費用がかかりますか？