住宅ローン借り換え審査

住宅ローン借り換え審査が通るか不安です。都内マンション在住、７年になります。夫婦とも公務員、夫年収は７００万円で勤続２５年。妻年収は５５０万円で勤続１３年子供が１人おります当初、住宅ローンは３９００万円を公庫と共済から借りました夫は車のローン（２７０万）妻は教育ローン（３００万円）を支払い中です支払いの延滞などはありません質問住宅ローンは連帯債務で借りていますが、借り換えを３…

住宅ローンの見直し

現在住宅ローンを変動型で運用しているのですが、最近の金利の下がり具合をみていると、どこかで長期固定に切り替えたい、と思います。どのタイミングで切り替えたらよいと思いますか？

確定申告は可能ですか？

昨年、庭（駐車場、フェンス等）の工事を行い、金融機関からお金を借り、工事をしました。昨年末に金融機関から、住宅取得等の控除の為の年末残高証明が届きました。確定申告にて、控除対象になるのでしょうか？

住宅ローンの審査について

先日は質問の回答ありがとうございました。大変参考になりました。住宅ローンの審査についてお聞きしたいのですが、現在住宅購入を考えており、ローンの審査を出そうと思っています。実際に窓口には行っていないのですが、実際に審査内容というのはどういう内容の審査があるのでしょうか？ある銀行さんに電話で聞いたところ、「職業」「年収」「勤続年数」等という言い方で、全ての項目を答えてくれませんで…

住宅ローンの借り換え相談

夫婦共に無知で、住宅ローンの借り換えをした方が得なのではないかという思いはあるのですが、実際のところどうなのか悩んでいまして...銀行の相談会等に参加すればいいのかと思いましたが、どこの銀行が良いのかもしぼれず...アドバイス頂けたら嬉しいです。2004年3月より今のマンションに住んでいます。借り入れは契約当初の額で公庫　2140万　金利2.30％　35年（11年目以降3.50％）銀行　680万　...

住宅ローンの選択について

今回、２月に住宅ローンを行う事になりました。・借入額：2460万（諸費用込み）・返済35年・主人のみでの返済希望。年収650〜700万。年齢34才・私（妻）と0歳の娘１人（子供はこれ以上考えていません）・他に車ローンなど残債200万あり。・現在賃貸＋駐車場で84000円支払い。・貯金は引っ越しや出産が重なった為、ほとんどなし。この様な状況です。銀行の提示してきた条件は・保証料内枠方式・３５年返済で...

うつ病回復後の住宅ローン団信審査について

大変気に入った新築マンションがあり、購入したいのですが問題があります。１年前までうつ病で通院していたため、それが原因で団信の審査をパスできない可能性があることです。転職して現在は完治して、１部上場企業の正社員として働き、、収入も安定しています。不動産屋に事情を話したところ、回復状況次第では団信の審査を通過できる可能性もあるとのことで、先ずは審査を申し込むつもりです。これに合わ…

住宅ローンについて…どちらが得になりますか?

１０年の固定分の家のローンが今月で終わります。返済はあと６年　４００万ほど残っています。（住宅ローンはこれで終了です。)このローンを組むさいに残りの６年分は変動金利になると説明されましたが、これを固定金利にすることはできますか?その手続きにはローンの組み換え時のような組み換え料金などがかかるのでしょうか?　又これからの６年の支払いについては変動金利と固定金利のどちらが得になります…

借り換え後の年末調整と確定申告

昨年末に住宅ローンの借り換えをしました。公庫・銀行（平成１４年借入）で借りていたものを、銀行で一本化しました。公庫をやめて今までの銀行で一本化しました。去年の年末調整は、公庫・銀行の残高で手続きをしました。ただ、銀行からは、本年度確定申告をして下さい。と言われました。これからどの様な手続きをすればよいでしょうか。年末調整についてもなにか手続きしなければならないでしょうか。

工務店からの融資の返金について

一戸建て建て替えのために銀行から住宅ローンを融資してもらう際、実際の建て替え費用２０００万円に８００万円を上乗せした嘘の見積り２８００万円を工務店に作成してもらいました。今後、住宅ローンを申請して銀行の審査が通る前提ですが、銀行からの融資は住宅引渡し後に工務店へ２８００万円が支払われる事になります。当然、工務店から８００万円を返してもらいたい訳で返金します、とは言っていますが…

離婚後も連帯保証人のまま・・・名義を外したい。

前々夫と購入したマンションの件で相談です。10年前に前々夫と共同名義（権利1／2ずつ）でマンションを購入しました。その後離婚をし、私がマンションを出て行きました。その際、名義変更などの一切を前々夫にまかせたのですが、前々夫が自営業で借り換えなどができず、今もそのままの状態になっています。私は離婚後、再婚→出産→離婚、現在子供と二人で暮らしているため、公団などに入居したく、マンション…

国債かネット定期か・・・。

30歳夫婦、6ヶ月の娘の三人家族です。余裕資金の使い道について迷っています。現在の資産としては、普通預金250万、銀行定期200万、ネット定期70万外国債券型の投信120万積み立て投信（国内株式2万/月、外国株式2万/月）（2008.8より開始）冬のボーナスなどで増えた普通預金のうち100万ほど金利キャンペーン中のネット定期にするか、3月の国債を買うか迷っています。投信などは、経済状況が不安なので...

海外ETFについて、教えてください

円高、米株安なので、海外ETFを始めてみようと思っています。比較的、低額でも買えるようですが、手数料もかかるので、ある程度まとめて買ったほうがいいいでしょうか？そうなると、買うタイミングが難しそうです。注意点なども、教えていただけるとありがたいです。

シンガポールドルの運用方法

以前働いていた国での給与支払いがシンガポールドルであり、現在シンガポールドルでの預金が７５，０００ＳＧＤほどあります。現在は日本の金融機関の外貨定期預金においてありますが、金利は０．３％ほどのみです。しばらく使う予定もなく、また為替の関係で現在は円転する予定もありません。外貨定期預金においておく以外に、資産を増やす良い方法があれば教えてください。

中古住宅購入について

はじめまして。よろしくお願いいたします。私36歳、妻42歳、子供はいなく今後も予定はありません。私の収入は額面340万円、妻は額面190万円です。購入を考えている物件は2150万円で、フラット35に夫婦合算で仮審査をしてもらいました。金利2.88％で毎月の支払は80,900円位になります。初めにかかる諸経費は現金で支払う予定です。夫婦二人の収入でこのローンの支払い金額は適当と言えるでしょうか？不安...

新規借り入れから、借り換えが承認されるまで期間

築20年以上の旧借地権付中古物件の住宅ローン(2000万円)を組もうとしています。担保価値よりも安い価格でのローンになると判定されていますが、ゆうちょ(変動3.52%)と信金(3年固定1.25%)で比較したとき、自己資金が少ないため、購入後の生活を考えると、ゆうちょを選ぼうかと思っています。できるだけ、早いタイミングで、借り換えを行いたいと思っていますが(もちろん、有利になるという条件の元)、新規...

住宅ローン借り換えについて

はじめまして、群馬県在住の主婦39歳です。住宅ローンの借り換えで悩んでおります。3年前に固定金利1.5%（3年間）で1度金融公庫から借り換えをしております。次の3月で期間も終わり、同銀行で変動か固定かを選択しなくてはなりません。このまま同じ銀行で借りるか、または他の銀行にするか検討もしていますが、これからのライフスタイルに合わせて何がベストなのか分からない状態です。来年春には順調にいけ…

登記関係の質問

現在、保留地の土地に家を建てているのですが、所有権保存登記と抵当権設定登記は済んでいる状況です。ちなみに抵当権設定登記については、土地・建物で必要な住宅ローン分が登録免許税としてかかっております。そして今度、保留地が換地処分によって所有権移転登記・抵当権設定登記が必要と言われました。まず、所有権移転登記は自分で行うことは出来ないのでしょうか。また、抵当権設定登記ですが、一度住…

１Rマンションの売却について

　東京の千代田区の神田に22平方メートルの投資用の１Rマンションを区分所有しています。現在、新築の１Rを所有して4年目でローン残高が2000万円あり、あと30年のローンです。変動金利で金利は2.8％です。仲介屋で査定してもらったところ、売却価格は1600万円台なので、手数料を引くと400万円程度損切りして、一括返済しなければなりません。この評価額は妥当な金額なのでしょうか？家賃は正味月々92000...

住宅ローンと開業資金の貯蓄のどちらが先か？

　どちらに相談すればいいのかわからず、質問させていただきます。　現在３５歳の夫、私（専業主婦）、子（２歳）の３人家族です。（来年あたり２人目を考えています）　５年後ぐらいに主人が開業（医療関係）を希望しており、その資金（約１５００万）を貯金できるまでは家は建てないと言っています。（現在７００万ほど貯蓄）　しかし私としては現在の低金利と住宅ローン減税、また来年から子どもが幼稚園…

夫婦供に自営業共働きで、今後マイホームを建てたい

夫婦供に別の職種の自営業、共働きです。５歳になる娘が一人います（今後子供の予定なし※産めません）、今後マイホームを建てたいと思っています。それが無理であっても、戸建ての中古物件を購入したいと思っています。職業や年齢的難しいのと他にも審査にひびく要点がいくつかありそうです。頭金も今から貯めるような感じです。こんな私たちでも今後住宅を購入できるでしょうか？●主人(40歳)自営・仏壇仏具…

住宅ローン借り換えにおける贈与税について

初めて相談させて頂きます。よろしくお願いいたします。現在、平成8年に購入したマンションの住宅ローンを返済中です。当時の住宅金融公庫・市の住宅助成公社からの借り入れです。その際、当時は共働きだったので収入合算による名義対比夫6：妻4の割合で購入しました。その後、子供が生まれ妻は専業主婦（平成16年より）になり無収入となりました。今後の事も考え、低金利の民間の金融機関に借り換えを検討し…

住宅売買契約後に、リストラされました。

住宅ローン事前審査で内定をもらい、その後住宅購入の契約をしました。物件は建売ですが、現在建築中で、1ヵ月後位に引渡し予定のものでした。契約後、2ヶ月余りで夫が1ヵ月後にリストラ通知を受けました。このまま多額のローンを抱えるのは不安なので、契約を白紙にしたいのですが、不動産会社にありのままを話したところ、自分達から契約を辞退すると、違約金が発生する可能性があるので、住宅ローン本審査…

住宅ローンを組みたいのですが

以下のような内容で住宅ローンを組みたいのですが、難しいでしょうか？年収　　約７００万円年齢　　３３歳勤務歴　１年２ヶ月　　　　一部上場→一部上場企業へヘッドハンティング。職種も　　　　同じです。借入額　物件　　４２００万円　　　　諸費用　２５０万円　　　　つまり、頭金はまったくのゼロ負債　　自動車ローン１７０万円残を、会社系列のファイナンス　　　　会社から借入れ中。年間７０万返…

住宅ローンについて

はじめまして。2008年三月にマンションを購入。月々9万　ボーナス時15万ずつ　年間約138万の返済をしています。ローン名義は私（妻）単独です。　主人は過去の債務整理で組めませんでしたので。今年初めての確定申告に行くのですが　夏に妊娠が発覚し、体調を壊したため退職しました。2008年度税込年収229万。　そのため、住宅ローン控除を昨年度分は受けられると思いますが、2009年分からは主人の扶養に入る…

老後のための貯蓄

夫50歳・妻45歳の夫婦で子供はいません。子供がいないので将来の生活が不安で、少しでも貯蓄したいと思っています。夫は年収900万位。私は昨年仕事を辞めたので今年から無職です。外貨貯金（USとオーストラリア）に2000万位あり、借金（ローン）はありません。家は持ち家です（ローン完済）。昨年満期になったお金が200万位あるので、それをどう貯蓄したら一番いいか教えてください。又、毎月20万くらいずつ…

住宅ローン仮審査結果の取り消し

現在持ちマンション（残債：公庫２，８００万）に在住しております。将来一戸建てへの住み替えを考えておりましたので数社の不動産仲介業者へ登録をしておりましたところ、昨年末に、条件の合う中古戸建てを某大手仲介業者より紹介頂きました。ローンがおりるのであれば購入する旨の書面にサインをし、即大手銀行数社へ住宅ローンの仮申請を致しました。一社はＮＧで、一社は通過したとのことで仲介業者より…

住宅ローンの審査について

実家敷地内に新築を計画しており、住宅ローンを組もうと思っていますが、夫の会社の関係で、ろうきんに一度審査を依頼しました。しかし、審査は通らず、ここ最近の6ヶ月以内にカードの支払いに遅延が数回あり、そちらが原因ではないかと言われました。他銀行に審査を依頼しても同じような結果になってしまうのでしょうか？

2009年　住宅ローン控除

昨年8月に都内に主人と妻両方の名義で土地を購入しました。その土地に5月完成予定で家を建築予定で現在確認申請をしているところです。土地分（3,300万円）は変動金利で（毎年繰り上げ返済をしていく予定です）主人名義で住宅ローンを組み現在毎月10万円くらい返済しています。（妻分は持分が少ないので現金で支払い済）建物分（2,200万）は主人名義でハウスメーカー専用のフラット35で（優良住宅取得支援制…

住宅ローンの返済について

　はじめまして。現在夫５２歳、妻の私が４５歳、子供は１９歳東京の国立大学の１年です。平成１４年に２１００万円を２５年ローンで借りて、住宅を建てました。７年たって、残高１６００万円あります。親から老後の面倒を看る約束で、１５００万円もらってあります。毎月返済をしても元金はあまり減らないので、親からのお金を一時流用して、ローンを返済し、月づきのローン分を貯蓄に回してがんばろうと考…

投資信託の解約について

数年前より、投資信託をしてますが、よくわからないまま、金融機関のすすめられるままに購入してしまい、かなりの損出になっているので、、いまからでも、解約するべきか、悩んでいます。数年様子をみて、今よりも損出をおさえられるのを期待したほうがいいのでしょうか?債権も少しありますが、株比率が多くなってしまっていて、このまま持ち続けると、償還になってしまわないかと不安でたまりません。HSBCイ…

2009年住宅ローン減税について

私は、2009年7月に3500万円35年返済の住宅ローンを組む予定です。二世帯住宅となり、父親との親子リレー返済を予定しています。父親も私も給与所得者で、所得合算しても年収3000万円以下ですので、住宅ローン減税対象となるとおもいますが、父親にのみ住宅ローン減税が適用されるのでしょうか？更に、父親は3〜5年で退職となり、年金受給者となります、その場合は、減税を受けられなくなるのでしょうか？教え…

１６００万前後の住宅購入の件について

以前はお世話になりました。今回はマンション購入に関してアドバイス頂ければと思います。（主人年収約340万・私年収130万　貯蓄300万）諸費用は現金で、残りは住宅ローンで支払いたいと考えております。主人がローン完済の年齢の事を気にしていますので、出来れば早いうちに購入をと、思っています。ライフプランは今後子供は１人と考えております。この考えは無謀でしょうか？アドバイス宜しくお願い致しま…

確定申告書類について

昨年（平成20年）に持家（一戸建）を売却し新しくマンションを購入しました。今回の確定申告時（住宅取得控除と譲渡損失控除）に必要な提出書類は何を準備すれば良いのか教えてください。

住宅ローン控除について

お世話になっております。去年の8月に住宅を購入し、本年住宅ローン控除の手続きを行おうと考えております。必要書類等は、以下であることを認識しております。・土地、建物の売買契約書のコピー・源泉徴収票（社印が必要とのこと）・住宅借入金等特別控除証明書・印鑑・住民票の写し・登記簿謄本・銀行口座番号質問させていただきたいことを順だってまとめてみたので、ご教示ください。?確定申告期間　⇒2月1…

いい方法をお願いします。

父が消費者金融から借金をし、住宅ローンがあった為、昨年民事再生手続きをしました。3年間で150万の返済です。今年になり、父が仕事を解雇され無職になりました。父は年齢５７歳、こういうご時勢ということもあり、就職がなかなか決まらず、今もハローワークに通っています。現在同居する弟夫婦が、住宅ローン月11万、父の返済月4万を返していますが、父の失業手当が切れ、貯金を食いつぶしながらの生活をし…

１Rﾏﾝｼｮﾝの経営の見直し方について

都内山手線圏内に2部屋の1Rﾏﾝｼｮﾝを所有しております。しかし2年前の転勤により遠隔での家賃収入管理となった為、1部屋については今年、当時の購入先のサブリース不履行があり、4カ月分の家賃及び住人さんの敷金の引渡しを内容証明などを送り、再三督促したにも関わらず回収出来ませんでした。おそらくこの購入先は既に倒産しており、回収は断念に近い状態です。(現在この1Rはこの未回収騒ぎの間に、もう一方…

住宅ローンの変動、固定の見直し策

都市銀行にて４０００万程度の借入れの予定が御座います。ミックスで２千万ずつ程度、固定と変動で考えております。１月から、都市銀行が、固定金利、変動金利共に、下がりますが、まだ今後固定にせよ、変動にせよ、２、３年は上がらないと予想しております。よって、初めは、様子を見てミックスで変動×２千万にしようかと思います。（勿論、景気により３ヵ月後に変更するかもしれませんし、５年後かもしれま…

10年固定金利でお得な銀行を教えてください

4月末入居でマンションを購入しました。物件価格約6000万、ローンを10年固定、2000万ほど組みたいと考えております。単純に金利だけで比較すると三菱UFJ信託が1.85%（12月時点）で有利だと思うのですが、ほかに安い銀行はありますか？また、金利で銀行を比較したサイトなどないのでしょうか？ほかに気にする点はありますか？

住宅ローン繰上げの効果について

３０年の住宅ローンを銀行に組んでいます。現在のところ、その銀行でしか借りることはできない状況になっています。平成１５年１２月購入で、ローンはその直前だったと思います。私は既往症があり、団体信用保険も加入できない状態です。そこで、現在借入れしている銀行に工務店の口添えで、私の生命保険受取人の家内が連帯保証人となり、何とか3,000万円を30年返済でローンを組みました。最初は3年固定で、1…

貯金とリストラ

はじめまして、２７歳の会社員の男です。貯蓄やリストラについて相談があります。今の会社に入社してから今年の春で９年になるのですが、愚かにも自動車を２回も買い替えてしまい、貯金が１５０万ほどしかありません。そんな状況ですが、幸いにも現在ローンはありません。私自身、今の仕事に一生懸命取り組んでいますし、現在取得したい国家資格合格に向け勉強中です。しかし、いつリストラされるか分からな…

銀行での「お金を生む特別な仕訳」の根拠法は何？

銀行は以下３つのとき、特別な仕訳をしていると思います。（仕訳が間違えでしたら訂正いたしますのでご指摘ください。）この仕訳を可能にする根拠の法律や規則などは何でしょうか？また、銀行だけでなく預金取扱金融機関すべてに適応するのでしょうか？こちらも法律や規則など含めてお答えください。１、企業が銀行へ30を預金したとき。　　現金（資産の部）30　／　預金（負債の部）30２、銀行が企業へ100を…

出産後の資金運用について

間もなく（２００８年１２月末頃）第１子を出産予定で、今後の資金運用について相談したくメールさせて頂きます。現在の私達の収入・貯蓄・予定は下記の通りです。・今年住宅を購入し、住宅ローン残高は今月末で約１０７３万円、支払いは約６．８万円／月（変動金利適用で、現在１．４７５％）・夫婦共働きで、夫３１才・妻３５才・夫婦の年収は、額面で夫約６００万円、妻約４００万円（妻は２０１０年春頃…

住宅ローンを組むことについて

住宅購入に際してアドバイスをお願いします。家計年収900万ほど。頭金800万を入れて、3,600万を借入予定。主人が2,200万、私が1,400万でそれぞれローンを組む予定です。ご質問は、以下2点です。?ローンの組み方です。周りに聞くと、安い金利を生かして変動金利で全額組むといいうのでは？と言うアドバイスをもらいます。もし金利が上がってきたら、固定に切り替えられるから、と言う理由です。フラット３５...

銀行は現金ゼロでも、預金口座にお金を生み出せる？

最近の金融不安で、そもそも銀行とは何だろうと調べています。法や規制の根拠なども含めて教えていただければ大変ありがたいです。よろしくお願いいたします。銀行は現金を持たなくても、法人や個人への融資により、預金口座にお金を生み出せますか？つまり、銀行は現金を全く持っていなくても、融資を、原則的に無制限にできるのでしょうか？なぜなら、銀行が融資をするときに、法人や個人の預金口座に、端…

住宅ローンの審査

この度、住替予定でリフォーム込みの金額で２，４００万円の融資を妻名義で銀行に申請しましたが不可になってしまいました。私（夫）は、１５年前に新築をして住宅金融公庫に残債が８００万あります。ですので妻名義で申請をした訳です。しかしながら審査結果で一世帯での重複した住宅ローンを組めないということでした。ちなみに収入は、私７５０万で妻が６５０万あります。私（夫）の住宅については、売却…

住宅ローン控除

住宅ローン控除を受けるには、償還期間10年以上というのが条件の一つだと聞きました。これは、返済のトータル期間が10年以上という事でしょうか？控除を受ける年末の段階で、残り返済期間が10年以上いるということでしょうか？10年返済で住宅ローンを組んだ場合で、繰上げ返済しなかった場合、住宅ローン控除は10年間受けられるのでしょうか？それとも、最初の1年だけ受けられるのでしょうか？

住宅ローン全額繰上げ返済の損得？

この12月に早期退職し特別退職金で住宅ローンを全額支払う計画をしています。年末残高は29,557,513円あります。返済期間は元利金等返済で平成44年5月まであります。特別控除は平成23年分まであります。平成23年分の特別控除申告が終了するまでローンを続けたほうが良いのか？すぐにでも全額返済するほうが得策なのか教えてください。（住宅金融支援機構機構団体特約料も来年4月から借入残高1000万あたり36000…

マンションローン

賃貸マンションの建築計画を進めております。今回、銀行への申込人は、連帯保証人は私なのですが、父は年齢的に「団信」への加入は無理で「団信」の加入無く建設する事となっています。万一、父にもしものことがあれば、私がその債務を負うことになるかと思いますが、その際に「団信」への加入というのは可能なのでしょうか？ローンは３０年を予定しております。仮に来年から融資返済が始まったとして、完済…