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対象：住宅資金・住宅ローン
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前々夫と購入したマンションの件で相談です。10年前に前々夫と共同名義（権利1／2ずつ）でマンションを購入しました。その後離婚をし、私がマンションを出て行きました。その際、名義変更などの一切を前々夫にまかせたのですが、前々夫が自営業で借り換えなどができず、今もそのままの状態になっています。私は離婚後、再婚→出産→離婚、現在子供と二人で暮らしているため、公団などに入居したく、マンションの権利など一切を放棄したいのですが、どのようにすれば、連帯保証人から名義を外すことができるのでしょうか？ローンは、前々夫が公庫と銀行から2000万近く、私が銀行から700万近く借り、いずれも固定金利で、あと24年くらい払う予定です。
こぼすけさん （ 東京都 / 女性 / 37歳 ）
回答：2件
専門家住宅ローンについて
こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
連帯保証人をはずすのとこぼすけさんの債務をどうするのかを考えなくてはならないですね。
方法としては前々夫に買ってもらうのか。売却をするのか。または、こぼすけさんの持分を前々夫の親などに購入してもらうかなどになって来るでしょう。いずれにしても契約の相手先の金融機関にご相談しないとならないです。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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名義変更の件
こぼすけさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『どのようにすれば、連帯保証人から名義を外すことができるのでしょうか?』につきまして、現在利用している住宅ローンを別の金融機関に借り換えでいただく方法が一般的です。
ただし、前のご主人様では借り換えができないということですから、連帯保証人から名義を外すためにはこぼすけさんが借りている住宅ローンを完済したうえで、持ち分を舞えのご主人様に移転させてしまう方法が妥当だと思われますが、そのためにはまとまった資金が必要となります。
あるいは前のご主人様にこぼすけ様分も含めて、住宅ローンの返済していくだけの収入があるのでしたら、融資先の金融機関との間で話し合える余地があるかも知れません。
なかなか難しいと思われますが、一度、前のご主人様や金融機関とも話し合っていただくことおすすめいたします。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
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（ファイナンシャルプランナー）
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