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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
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築20年以上の旧借地権付中古物件の住宅ローン(2000万円)を組もうとしています。
担保価値よりも安い価格でのローンになると判定されていますが、ゆうちょ(変動3.52%)と信金(3年固定1.25%)で比較したとき、自己資金が少ないため、購入後の生活を考えると、ゆうちょを選ぼうかと思っています。
できるだけ、早いタイミングで、借り換えを行いたいと思っていますが(もちろん、有利になるという条件の元)、新規での
借り入れをした後で、最低どれくらいの期間をおかなければいけないものでしょう
か。
また、借り換えをするときに、留意すべきことがあれば、お教えいただければと
思います。何卒よろしくお願い申し上げます。
k5さん （ 東京都 / 男性 / 35歳 ）
回答：2件
専門家借り換えで注意する点
おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
借り換えですが、ゆうちょから借りてすぐに借り換えをするのであれば、借り換えの諸経費が100万円ぐらいかかってきますので最初からいいと思った金融機関で借りたほうがいいです。
また、借地権は購入時はずれるのでしょうか。借地権がついたままですと金利の低い金融機関は借入額によりますが、借り換えが厳しいでしょう。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローンの件
k5さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『借り入れをしたあとで、最低どれくらいの期間をおかなければならないものでしょうか?』につきまして、取り扱いは金融機関により異なると思われますが、最低でも一年以上という期間を定めている金融機関もあります。
『借り換えをするときに、留意するべきことがあれば、お教えいただければと思います。』につきまして、借り換えに限らず、住宅ローン返済において滞納や延納などをしていると、借り換え先の金融機関の住宅ローン審査にはとおらない可能性があります。
また、一般的なことですが、借り換えの前に転職をして勤続年数が3年以上を、ローンの申込み要件としている金融機関は多いと考えます。
さらにローン審査では本人の年収意外に、勤務先もローン審査の対象になります。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
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株式会社リアルビジョン
（ファイナンシャルプランナー）
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