親からの借金を銀行の住宅ローンで借り換え

住宅の購入にあたり、銀行のローンの審査に通ったのですが、身体的な事情で銀行の金銭消費貸借契約に立ち会う事ができなくなりました。そこで、代わりに親から金銭消費貸借契約を結んで借金をして、その後体調が戻り次第、銀行の住宅ローンを組んで親の借金を返済したいと思っています。その際１．親の借金から銀行の住宅ローンの借り換えを行うことは銀行が受付てくれるか？（収入的には審査を通る事はわか…

住宅ローンは組めるのでしょうか？

はじめまして、こんばんは。先日こちらのサイトで住宅購入は可能か？という質問をしたところセンチュリー２１城山ハウジングの葉山様から住宅ローンに「親が子供の住宅の為にローンを借りる」というものがあることを教えていただきました。そこでローンの専門家の方々の意見を聞かせて頂きたく質問させていただきました。私は勤続３年のパートタイマー、年収は１００万円以下で夫はアメリカ人で米軍属で年収…

建築家の探し方

外構を依頼するのに建物デザインに合うものを設計してくれる方に依頼したいのですが。どのように建築家は探したら良いのでしょうか？

旧姓名義のクレジットカード

妻が死亡し、遺品を整理していたときに旧姓名義のクレジットカードが見つかり、キャッシング残高があることが判明しました。これは夫が返済しなければならないのでしょうか？この他、婚姻後の名義のクレジットカードもあります。

親を扶養するにあたって

私は、母（56歳）の介護のため失業中でしたが母が社会復帰（現在正社員で月10万ほどの収入を得ています。）し回復したため就職活動中の者です。就職できましたら母とお互いを助けあい生活していくべく母を扶養したいと思っています。父（60歳）はまともな仕事をしていません。結果として今年の春まで父名義で積みたててきた養老型の生命保険（毎月１０万以上の掛け金だったようです）から借入し、その後積み…

マンション管理費の不払いについて

私の住んでいるマンションで、マンションの管理費が不払いのまま夜逃げして、２〜３年空室になっている部屋がありその対処に困っています。毎年、管理組合総会で督促している報告はあるのですが、その家族は既に離婚していて、オーナーのご主人には、連絡がつかず、実家に連絡しても連絡つかず。内容証明なども送付したようですが、住宅ローン自体は払い続けているようなので、単に管理日(25,000程度)のみ支…

結婚式当日に花嫁が式場職員により転倒事故

2004.10.30に結婚式を挙げた際式場内で教会にむかう途中、式場の職員にドレスを後ろからふまれ転倒しなんとか激痛にたえ式を終え、そのまま式場から病院まで救急車ではこばれました。ホテルや二次会などはキャンセル。通院により治療していましたが改善せず、結局2005・5・17に左手首を手術。現在通院中。急に相手方の弁護士から病院の実費を支払わないといってきました。医療的な判断では治療中だが、法的に…

負遺産の放棄について

10月に義父が亡くなりました。内縁の妻、長男(内縁の妻の子ですが、戸籍上長男）、私の妻(実子)で遺産を分けることになりました。亡くなってから解ったのですが、借金があり、正よりも負のほうがかなり多く、長男、妻が遺産放棄をすることになりました。そうする事で内縁の妻が相続することになるのでしょうか？そうなった場合自己破産の方向で考えています。良いのでしょうか？　もう一点ですが、故人が闇金…

支払われない養育費

長女が2歳の時に離婚し15年が過ぎました。調停で月々3万円の養育費を20歳まで支払うという証書まで作ったのですが、一度も支払われたことがありません。今までは、私も必死で働き、どうにか娘を養ってきましたが、来年、大学の進学を控えて、入学金・授業料のことなど考えると、やはり請求すべきではないかと考えるようになりました。長女もそのくらいのことはしてもらってもいいのではないかと話しておりま…

子供への相続について

私は38歳、母子家庭で8歳の息子と2人で生活しています。昨年将来の事を考え、頑張って一戸建ての家を建てました。住宅ローンは毎月支払っており、私がなんらかの形で死亡した場合は、支払わなくても良い団体信用保険に加入しています。もし私が突然の事故等で死亡した事を考えて遺言状をそろそろ書いておいた方がいいかと考えてます。私名義の土地・家・保険金の受取は全て息子へ希望しますがまだ成人してい…

父所有の住宅を建て替えるには

私の父が買った中古住宅に主人、子ども二人と家賃を払って住んでいますが、建て替えを考えています。私には他に兄弟が二人いるので、両親は今その土地を私に贈与するのは問題ありと考えているようで、なかなか話が進みません。土地を使わせてもらう（賃貸料必要？）という形で、建物を私たち夫婦（主人名義？）で建築するという方法が無難ではないかと思っていますが、何か問題点はありますでしょうか？私た…

古民家の床の色

こんにちわ。このたび築100年の農家を一部リフォームすることになりました。キッチンとダイニング、リビングが一体になる細長い空間の内装で非常に迷っています。家の他の部分は古い日本の農家のままですので、雰囲気のつながりを残したまま、居心地の良いインテリアにしたいと思っています。柱・梁などはたいへん立派なので、良い部分だけは出してもらおうと考えているのですが、そうすると床の色も柱などと…

成年後見人について　お尋ねします。

私は、８９歳と８６歳のおじ・おばから「面倒をみてほしい」と頼まれ、今は２人とも施設に入っているものの　身の回りの（服を季節ごと　入れ替えたり、用事を言いつけられたり、家の手入れなど）事をやっています。２人からは、公正証書にて「家と土地を贈与します」としてくださいました。２人とは、割りに会話は普通にできますが、最近、「あれ？」と思うような返事が返ってくることがありました。特に、…

リフォームの中断について

はじめまして。両親が新築でマンションを購入しましたが、10年位で水回りのリフォームをしたほうが良いとリフォーム会社から言われ、母が家族に相談なく、リフォームを依頼してしました。（丁度、住宅金融公庫の金利が上がるというのもあったときいています。）しかし、我が家には室内犬を飼っており、また日中家族全員仕事で出かけているため、2年前からリフォーム代の返済は始まっていますが、まだ依頼した…

隣地購入を考えています。

エレベータのない４階建て最上階に住んでいる親のため、改築でエレベータを付けるか、建替をするか考えた結果、全てテナントの商業ビルに建替え、別途住居を捜すことに。実家の土地は、間口が狭く奥に細長い約４５坪の土地。３０年以上空き地のほぼ同じ広さの隣地があり、できれば隣地を購入し、間口を広くしてテナントビル運営をしようと計画。建替え、隣地購入にあたり、資金が必要。そこで、現在の実家建…

人が亡くなった家の売却時の注意点について

自殺や殺人で人が亡くなった家を売る場合、購入する人に対してきちんと説明しなければならないと聞いたことがあります。もっともな話だと思うのですが、例えば心筋梗塞などで倒れてそのまま息をひきとったような場合も説明の責任はるのでしょうか？

土地売却について

所有している千葉にある土地を売却しようと、インターネット上で知った不動産業者さんに連絡をとり一度私の自宅にも来て頂き営業を掛けていただき（今年４月）このたび、当初の金額の1/2の金額なら買いたい。という方がいるという事で、承諾し、今月８月下旬に本契約になりました。所有者の、実印・権利書・固定資産納付書・印鑑証明書・住民票など、当日用意するものも伺いました。この会社が安全な会社かど…

変動金利

現在中古物件を探しており先日物件価格が1880万の物件を気に入り検討中なのですが、諸費用等入れると３５年の2000万くらいの借り入れになるかと思います・・・頭金として諸費用分程度は支払う予定もありますが毎月の支払額を65000〜70000万円くらいに抑えたいのが現状で変動か短期の固定でローンを組むと希望返済額には当てはまるものの０金利解除等の影響で今から変動でローンを組むのは極力避けた方が良い…

有限会社から株式会社への変更手続きについて

現在有限会社を経営してますが、会社法の改正にともない株式会社に変更したいのですが、この際に、商号変更と役員が一名新任、本店の移転の変更も一緒におこないたいのですが、どのような手続きの手順を行えばよいのでしょうか？一回の変更手続きで完了するのでしょうか？

相続税について

はじめまして。相続税について全く知識がなく、周りに税理士もいないのでお聞きします。父と二人で暮らしているのですが、最近父が病気で正直何年生きられるのか、よくわかりません。現在自宅が世田谷区北沢にあり、土地１００坪なのですが（これに自宅〜セキスイハイムで家は高くないと思います。と、４畳半４部屋のアパートがあります。）土地と不動産に関して、相続税がどれくらいかかるのかだいたいでい…

この場合扶養に入っていては損しますか？

こんにちはすみません…私たち夫婦がもっとも得する方法を教えてください（＞＿＜）今年の４月に１０年間勤めた会社を結婚のため退社しました。５月に職安に失業申請をして、３ヶ月待機期間があって、９月から１２０日間失業手当を支給してもらう予定です。（日額は￥５０００くらいです）５月に入籍をして、現在は主人（会社員）の扶養にいれてもらっています。そこで疑問に思ったのですが、扶養だと年間１０…

エアコンから水滴が・・・

最近、マンションのエアコンから水滴が落ちてきます。このマンションに住んでまだ半年くらいです。不動産会社の方に問い合わせるべきなのか、ハウスクリーニングとかにお願いすべきなのか、どうなんでしょう？教えてください。

ネットオークションで購入したパソコンが届きません

ネットオークションでパソコンを購入しました。先日、代金を振り込んだのですが、肝心の商品がまだ届いていません。メールをしても連絡がつかず、キャンセルもできない状態です。こうした場合、請求取り消し、また代金自体を返してもらうことは可能ですか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

厚生年金と国民年金の支払に関して

私は現在失業中なので、国民年金に加入したのですが、厚生年金の支払と国民年金の支払がひと月分ダブってしまうことがあるのは仕方ないのでしょうか？私は派遣社員で同じ派遣先に4年9ヶ月就業していたのですが、派遣先の会社都合により4月いっぱいで退職することとなりました。4/29、30は土日の為、4/28付で退職したことになっており、そのため4月分の国民年金も発生しているようなのですが、4月分の厚生年金…

会社を辞めて独立開業する場合のポイントは？

今務めている会社を退職して、新たに個人で独立・開業をしようと考えています。独立でのポイント、退職での注意点や、退職後の保険・年金など手続きについて教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

友人に貸したお金が返ってきません

2年前、知人にお金を貸しました。その際、借用書を貰わずに30万円ほど期限をつけずに貸してしまったのです。　これまで3回にわたり10万円を返してもらいましたが、その後は返済を迫っても「お金が入ったらすぐに返すから」と返してもらえません。最近も連絡が途絶え、携帯電話もつながらない状態です。この場合の有益な回収方法を教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門…

厚生年金の離婚分割

初めまして宜しくお願いします。婚姻期間２０年（内8年間別居）の妻です。別居期間があっても年金の分割の権利あります？それはさし引かれたりしますか？

持株会脱退後の株券運用

お世話になります。先月勤務先を退職した際に持株会の株を売らない処理を致しました。その後株券が送付されてきました。以前、配当金などが年間7万円ほどあり、持株会で税処理されていたのですが、今後はこの株券をどのように運用したら、良いでしょうか。宜しくお願い致します。

不動産の売買について

突然で申し訳ございません。住居を約5000万円の100%ローンでで購入する予定でしたが、事情によりどうしても手放さなくてはならなくなりました。住んではいないのですが、同額で売却した場合、その際の売買に伴う所得税等、どのくらいの経費がかかるのでしょうか。その所得は全額ローンの返済に充てる予定です。何卒よろしくお願い致します。

最近出てきた３大疾病保障つきの住宅ローンについて

近日中に新築戸建住宅の購入を予定しています。住宅ローンに関して今まで何も知らなかったので、今猛勉強しているところなのですが、仲介業者より３大疾病保障つきの住宅ローンを勧められています。主人は生命保険に加入していますし、団体信用保険にも加入する予定なので、このような保障が必要なのか疑問に感じています。また、購入資金の２０％は用意できるので公庫融資にするべきか、先程の特約のついた…

再婚して、万一が起こった場合

いろいろと自分なりに調べてみたのですが、やはり、わからない事だらけでしたので、是非教えて頂きたいと思います。宜しくお願いします。私には過去離婚暦があり、前夫との間に男の子が一人おります。親権・養育権は全て前夫にあり、離婚後、その子とは一緒に暮らしておりません。この度、縁があり、私は初婚の方と再婚し、今の夫との間に子供を授かりました。今のところ、何の問題も心配もないのですが、実…

元妻の借金の連帯保証人

初めまして、宜しくお願いします。２月の下旬に離婚をしました。婚姻中消費者金融２件から妻名義で私が連帯保証人になっている借金がありました。（50万と300万）（そのうち１件は私の父親名義の土地が担保になっています。）10月から妻が家出をしていて連絡が取れず、私が支払っていました。離婚を機に妻に支払って行って欲しいのですが、連絡を取っても梨のつぶてです。どうしたらいいでしょうか？

変動金利から全期間固定金利への借り換え

現在、某地銀より変動金利（固定）で、土地代残高54000000円、上半期の金利1.875％、家屋残高29000000円、金利1.675％にて、両者とも今後２２年の返済期間でローンを組んでおります。昨今の金利上昇傾向に不安もあり、都銀の７大疾病保険特約の魅力もあり、東京三菱ＵＦＪの全期間固定金利で（利率：3.17％）２２年返済に借り換えを考えています。勿論、返済額はもとより、毎月の返済額も５−６万円...

修正の金額負担について

下記のケ−スをご相談させてください。いままでの状況を下記に記載いたします。?当初予定していた立会い日が、工事の遅れで１週間先になりまし　た。立会い当日　駐車場及び玄関外周りの工事がまだ始まっていませんでした。よって内装のチエックだけになりました。これから工事が始まることは　現場監督さんも認めていました。このとき　現場にいたのは　私、売主さん、現場監督　仲介不動産屋です。?引渡し当…

住宅ローンの選定について

ただいま、夫３３歳、妻２７歳、子供０歳の３人家族です。土地3000万、建物2000万（注文住宅）で家を建てようと思っております。土地は既に手付けを打っている状態で、建物は建築家選びをしている状態です。頭金として1100万用意しています。現在、賃貸ですが月々１４万の家賃を払っており、今後もこの程度、もしくはそれより２万ＵＰくらいで済めば、と思っております。今後、景気が良くなるというのを前提…

今後のローンの組み方について

2003年10月にマンションを購入し、５年固定金利1.7％の住宅ローンを組んで2000万円を銀行から借りました。（30年で完済予定）その間繰り上げ返済などをして、残高は現在1700万円ほどあります。最近のニュースで今年夏ごろから少しずつ金利が上昇すると聞きました。五年固定が終わってから２０年ぐらいの固定金利商品を選んだほうがいいのか、それとも５年固定を待たずに他の金融機関で長めの住宅ローンを組ん…

どちらがお得？

夫婦共同名義で住宅を3年前に購入しました。現在、短期固定金利5年、元利金等返済にてローン返済中です。先日夫の親から1000万円の贈与を受けました。早速、全額を繰り上げ返済しようと借入先(銀行)へ連絡したところ、1000万円全額繰上げ返済をしてしまうと、返済期間が10年間をきってしまい、住宅借入金等特別控除が受けられなくなると聞き、今後の利息UPを考え、控除のことは忘れて繰り上げ返済するべきか…

離婚前の約束

2004年9月に離婚しました。（二人で店を法人格でやっていました）離婚に際し約束として、店舗を譲渡などした場合戻ってきた保証金の１/2と、引っ越した際に戻って来るマンションの敷金の１/2と、結婚前に貸したお金の返済。この三点を約束ました。引越しをした事と、店舗売買した事を人伝手に耳にし電話を入れましたが、全く払う気が無く無視されてしまったので、区の法律相談に行き相談したところ法律扶助協…

遺産放棄の時間

2004年３月に父が亡くなり父には私達兄弟４人の他に前妻に２人の子供がいました。20年前に購入した家がありここの名義は父個人の名義になっており売却にあたり前妻の２人の子供の同意が必要なため連絡を取ったのですが、（今年の１月半ば）遺産を放棄したいとの事で、今年２月２０日前後に書類を先方に送りました。家庭裁判所にお願いをしています。父は会社を経営しており今は母、兄、弟が引き継いでやって…

担当者と喧嘩してしまいました。

１月下旬に売り出した物件（現在は更地）が気に入り、購入申込をしました。申込時に担当者Ａは「現在、確認申請をしているので、許可後に詳細が決まります。」と言っていました。その後連絡がないため、こちらが連絡しても「まだ決まっていない。まず、住宅ローンの予備審査をしましょう。」と言うため、申込みをしました。その後も、約２週間連絡がなく、予備審査の件もあったため連絡すると「実は、今週確…

雪害の保険適用範囲について

5年前に家を購入した時にある損保会社の火災保険に入りました。その年に大雪となり、トユがガタガタになり保険会社に連絡したところ、すぐに保険が適用され修理してもらいました。そして、本年も大雪となり、破損やガタガタになったので近所の業者に見積もりしてもらったところ、軽く20万円を超えると言う事で再び保険会社に連絡をしたところ、査定の人が来て、保険では完全に壊れたところしか適用されません…

土地探し

家創りを相談できる建築家は沢山紹介されていますが、土地探しはどんな専門家に相談すれば良いのでしょうか。土地探しも建築家にお願いするものなのでしょうか？それとも不動産屋？ここで質問するのは場違いかも知れませんが、お答えいただけると幸いです。

海外への訴状公達

私は海外に在住中ですが、原告（妻：愛知県在住）から離婚訴訟を提起されました。海外在住の場合に訴状は家庭裁判所からどのように送られてきますでしょうか。また期間はどのくらいかかりますか。

国際離婚

はじめまして。私はいまカリフォルニア在住です。この度旦那との離婚を考えています。その理由が夫（アメリカ人)による不貞行為です。私は二度も彼にチャンスを与えましたが、二度も裏切られています。今彼女と連絡を取っているかどうか確かではありませんが、（つい最近までは連絡を取っています）私にも我慢の限界なので離婚をした方がいいのでは。と今考えています。彼女も私の旦那が結婚しているのを知っ…