不動産の売買について

こんにちは、ＦＰの大友です。

「購入する予定でした」とのことですが、もう代金はすべて支払っていて、住宅ローンの返済も始まっているということでよろしいでしょうか。

さて、なにやら色々とご事情がありそうですね。きっとこの件のことで頭一杯で落ち着かない日々をお過ごしではないでしょうか。一刻も早く解決できるように努めさせていただきます。

売却して得をすると、得した部分に税金が掛かります。でも、それはまずありえませんので、税金は掛かりません。費用としては、
・手数料 契約金額の3%+6万+消費税
・契約印紙代 5000万以下は1.5万円超は4.5万円
・住宅ローンの抵当権抹消費用 1〜2万円くらい
です。

事情をよく理解してもらって、
販売方法や契約条件、仲介手数料を工夫してくれる仲介業者さんが見つけるのがベストです。価格より時間を優先したいなら買取ってもらいましょう。もちろん動きの早いところが望ましいですね。

ご事情をお伺いできれば、具体的な対応方法をいくつかご提示いたします。今週は外出が多いのでメールでもご連絡ですと助かります。

では。

同額で売買できれば、税金はかかりません。
しかし、通常は同額で売却することは難しく、当然安くなってしまうと思います。
この場合、逆に売却の損がでます。
経費については、まず買い手を探さなければならないので、不動産屋さんに委託した場合、５０００万円で売却できれば、５０００万円の３％＋６万円＝１５６万円とられるでしょう。
この経費をできるだけ少なく、かつできるだけ高く売却できることが理想です。可能性はありますので、よろしければご相談ください。