住宅資金援助の特例条件について

前から住みたかった田舎に、築49年の土地付一戸建てを見つけて購入予定です。実家の母が購入の為にと500万円融資してくれる事になりました。住宅資金援助の特例は500万円まで非課税だと聞いたのですが、木造一戸建てで20年以上経過しているこの家でも条件に合いますか？ちなみに増改築などしてあって、あまり古くは見えません。床面積は77平方メートルほどあります。また、対象になる場合は登記は主人ではな…

建築途中での耐震等級の取得は可能でしょうか？

質問させてください。只今、新居を建てており、ほぼ完成に近づいています。４月初めに引渡し予定です。優良住宅ローンが最近でてきて、それに何とか当てはめれないかと思ってます。耐震等級３級が取れる仕様になってますが、申請していません。その時は、こんなに優良住宅に対して優遇されるとは思ってもなかったので取得しませんでした。今からでも、・耐震等級３級・「エネルギーの使用の合理化に関する法…

先行購入した土地への住宅ローンについて

　住宅ローンを組む時に通常の場合、土地の購入と建築部分と一緒にして住宅ローンを組む場合がほとんどかと思います。　私の場合は、設計に時間をかけたいので、土地を現金による先行購入を考えていますが、不安な点が２点あります。　まず、１点目は、土地を現金で決済してしまったら、建物を建てるときに頭金すら用意できない状態になりますが、そういった中で、審査をクリアし融資を受けることは可能なの…

「クリエイター」の世界で30歳までに成り上がりたい

現在、25歳でWWebプログラマー1年半ですが、今後は「30歳で自分の”名前”で食っていけるクリエイター」になりたいと思っております。（具体的な目標の人物としては中村勇吾氏のようになりたいです！）今回は夢の実現に、不安を感じる部分は以下の通りです。●PHP4・HTML・CSS・MovableType・WordPress等の熟練度が凡庸⇒書籍やネットで得られた知識を実務で使う程度と感じる。また、PH...

少ない建築面積での増築で地盤改良は不要？

今迄駐車スペースだった場所に、屋内の別の場所にある階段を丸々移設する増改築を行う予定でいます。駐車場にしている所に、５平米ちょっとの面積を占めて建てて、既存建物とくっ付ける予定です。新築時の地盤調査で軟弱地盤との評価により、柱状改良して建築。しかし当時は、増築する、この駐車スペースに柱状改良は施していません。大きなスペースでなく、既存建物部分が地盤改良済みだから、そこの分が効…

学資保険について

簡保の18歳満期生存保険金付き育英年金学資保険に加入してますが、18年で15万くらいの元本割れになります。保険料は月額6280円で入院等の特約付きです。自分は37歳で子供は現在8歳、加入してから8年になります。加入当時は簡保の学資保険しか知ら無かったので、よく考えずに加入してしてしまいましたが、元本割れを考えると現保険を解約して別の形で貯蓄したほうがいいかと考えています。別で県民共済の子供…

離婚後の土地・建物の名義変更について

H17年に土地・建物の購入し、私が債務者として住宅ローンを借り、妻が親からの贈与分５００万の持分名義を持ち、住宅ローンの担保提供者として連帯保証人になっております。その後協議離婚となり、家については私が名義はそのまま現在まで約３年ほど住んでおります。この度、売却や住宅ローンの借換え等も考えており、元妻の持分を私に名義変更したいと思っております。そこで、このような場合にはどのように…

持家　名義変更

父が2/3に亡くなりました。　母が住宅・銀行・株の名義変更するのに、必要な書類があれば教えて下さい。　家のローンは終わっています。

長期優良住宅について

長期優良住宅を建てるといろいろな国からの補助があるようですが、建物単価もそれなりに上がってしまうものでしょうか？

叔母名義の借地上にある実家の借地料について

東京の下町の約45坪の叔母名義の借地の一角の約12坪に、うちの親と伯母とで二世帯住宅を建て、現在は母と伯母が40年来住んでいます。約33坪には叔母の家が建っています。契約更新や税金の支払いなど叔母がやっているそうです。今年になって更新があったとかでそれぞれ月2万5千円の賃料を叔母から請求されたそうです。税金などはまた別に徴収されるというので、約12坪の土地に月5万円と税金といことになります…

Web制作費とSNS構築費

ご教示お願いいたします。現在以下のようなサイト制作について見積もり依頼を受けております。【１】50ページ程度カタログサイト＋企業カレンダーこちらはWordpressで構築を予定。企業カレンダーはGoogleCalendarか何かを使おうと思っております。制作範囲はデザイン抜きの構築のみ。ただし、50ページ中15ページには、各ページ複雑なテーブル（表）が3点ほど入ります。概算見積り：90万弱（対企業...

旗竿形の土地の資産価値について

旗竿形の土地の購入に迷っています。実は、建築設計の方に時間をかけたいと考えていまして、土地をできるだけ現金で購入したいと考えています。今、気になっている旗竿形の物件は、周辺の坪単価と比較すると、確かに安く酢購入経費でみると格安物件になっています。そのせいか、いつまでたっても買い手がつかない状況で放置されています。私自身、どうかなと躊躇しているのですが、日当たりも良いし、十分、…

住宅ローン審査を受けるにあたって

近々住宅ローンを組もうとしています。現在債務はないのですが、個人信用調査（ＣＩＣ）に２年前（債務整理）に完済で移管終了の項目が残っているのと、現在完済（カード契約継続中）ですが、一部未入金が４回と支払い遅れ（１か月分）が４回ほど記載されております。１年以内のローン契約は可能でしょうか？また、審査の土俵に立てそうな会社はあるのでしょうか？ご教示ください。

離婚に伴う名義変更について・・・

この度、妻と離婚することになったのですが、私名義の結婚後購入した住宅ローンが4000万円あります。　今後も妻がその家に子供と住み続けたいと言うのですが、例えば、2000万円を妻の名義にして、残りの2000万円は養育費等の名目で私が払い続けるというのは可能でしょうか？　妻は現在パート勤めですが、フルタイムで働く事も可能です。名義変更が銀行に認められるであろう条件や、今後、注意しなければなら…

修士課程休学中の就職活動(新卒)

現在修士２年の者です。論文を取り下げ、再度来年度に提出することにしました。授業の単位は全て取得済みなので、論文のみの提出の場合、後期のみ在籍すればよいと大学側から説明がありました。しかし、前期に新卒扱いでの就活をしたい考えているので、このまま籍をおこうかとも考えています。選考が進むにつれ修了見込み証明書等の書類が必要になり、休学中にはそれらはもらうことが出来ないからです。授業…

不動産を連帯保証人の名義に変えたい

父名義の不動産（アパート）があり、日本政策金融公庫でローンを組んでおりますが、返済が滞る状態です。以前にも何度か返済日に間に合わずに、返済日が遅れることがありました。今回、連帯保証人の母宛てに支払い通知が来たのですが、これを機に母名義にすることはできるのでしょうか。名義変更にあたって、預貯金額の残高証明や、もしくは一括返済といった条件が課されるのでしょうか。父は年金生活者で、…

総合病院の事務の志望動機の添削をお願いします。

エントリーシートの志望動機を書いたのですが、周りに見てもらえる人がいません。是非、添削をお願いします。。総合病院・事務　（志望動機）大学では福祉を学び、福祉とは、「ふつうのくらしのしあわせ」であると考えるようになりました。医療・福祉を通じて、人々の生活に不可欠である「健康」や「生きがい」を支えていきたいと考えています。貴院の地域に根ざしたサービス提供は、地元の住民の方からの信…

気分障害(うつ病)の罹患を届け出てから待遇が悪化？

私の職業は団体職員講師です。2002年より心療内科に隔週で通院しています。主症状は耳鳴り・聴覚過敏・低血圧・時々心電図測定エラー(日を改めるときちんと計れる)・肉体疲労・睡眠障害などです。いわゆる気分障害(うつ病)で、私は「擬態うつ」という身体症状を主訴とするものです。以来、講義がない日には年休をとって生活してきました。しかし、私の病に関する理解や対応について勤務側は時折信じられない…

住宅ローンの選び方が分かりません。

築2年の中古住宅の購入を予定しております。価格：1770万円諸費用：約180万円（まだハッキリ決まっていませんが）主人：2部ですが、株式会社勤続10年目、来月28歳。年収：約400万円（昨年はボーナス分が減り400万円未満でしたが…）他に借金などはありません。妻：専業主婦子：一人、4ヶ月。現在は月9万円の賃貸に住んでおります。諸費用込みの1880万円を借りたいです。月々の返済は10万くらいまで返せ...

住宅ローンの審査について

現在、私は某銀行から住宅ローンの融資を受けております。某信組が、新しい住宅ローンの商品の広告を持って我が家に訪問してきました。その商品内容がとても良さそうだったので、簡単な説明を受け、私も現在の住宅ローンの内容と職業を簡単に説明しました。私はあまり乗る気はなかったのですが、その後、その信組の副支店長が是非シミュレーションをさせてもらいたいと３回ほど訪ねてきたので、現在の住宅ロ…

新築家屋の固定資産税の評価に税務課職員が来る時期

新築をすると税務課職員が固定資産税の税額を決めるため家に来るそうですが、その時期は引越しをすませて生活をしている状態になってからでないといけないのでしょうか？　引越し後は毎日勤めに出る予定なので平日は留守なのです。引渡しを受けてから引っ越すまでのあいだにきてもらいたいのですが。ハウスメーカーの営業マンによると、住んでいる気配がないとだめなので少し家具などを入れておいて住んでい…

住宅購入手付金と土地購入手付金について

住宅用に購入予定の土地の前面道路に下水管がないという事で、一番近くにある下水配管までの工事費が200万円かかる土地ですとは聞いていたんですが、建物側の営業さんが「業者さんとの折り合いが付きまして下水管工事が75万円程で行けるようになりました」との事で、「その額ならなんとか行けます」と承諾し、今年１月７日に土地と建物の契約をし、手付金も双方に約60万円づつの合計で約120万程支払いました…

定期付き終身保険契約者死亡の場合

契約者･保険料負担者ー父　被保険者ー私（娘）　受取人ー父　昨年父が亡くなり、契約者ー私　受取人ー私の子（父の孫)に変更後、私が保険料を負担し、後3年で払い込み終了。定期保険部分がなくなり、終身だけになります。保険事故が生じた場合父が負担した部分に関しては贈与税がかかるようです。契約者変更前に、解約して他の財産と一緒に相続税の申告をしたほうが良かったのでしょうか。一般的に保険料負担…

残債ありでの建て替えに伴う、住宅ローンの上乗せ

初めまして。現在、築30数年になる自宅の建て替えを検討しております。10年前に中古で購入した為、ローンの残債が2200万円ほどある状態ですが、老朽化と主人の年齢（40歳）もあり来年には本格的に動き出したいと思い、現在勉強＆情報集めをしているところです。何社かのＨＭや工務店で見積もりを取ったところ、大体総額2000万ほどになりそうです。現在、訳あって自宅ローンと賃貸マンション家賃の2重払いをし…

住宅ローン（審査通過の為に）

1400万の中古住宅の購入を考えています。借入れは１３００万を希望しています。（もしくは１２００万位）夫は2006年に個人再生をし、その後３年間で返済しました。年収は夫400万、妻260万です。夫は上場企業で勤務年数４年で、妻も４年目です。（合算希望です）今は借金やローンがなく、車も２台ありますが、現金で買っているので、ローンなどはありません。信用情報に傷がついているので、私たち夫婦で住宅…

大学を続けたほうが良いのか悪いのか？

現在大阪の私立大学の理工学部２回生です。僕は高校１年の時の理系と文系に分かれる時に先生に「君は理系に行ったほうがいいよ。理系は窓口が広い。高校で理系のクラスにいても文系学部の大学にいける」と言われ僕は２年間理系のクラスで勉強しました。３年の春の進路相談の時に「僕は経済学部か法学部に行きたい」と先生に言ったのですが、厳しいと言われました。僕の行きたい大学の経済・法学部の大学は試…

一時払い終身保険は信用していいのでしょうか？

はじめまして。私なりに大きな決断をするときで、少々ビビっているので、ご教授願いたくおもい質問させていただくことにしました。先日で、ある銀行の定期預金（1000万円）が満期を迎えました。すると、その銀行の支店長から電話があり、「定期預金よりも良い商品があるので、一度説明させてください」とのことでした。数日後、その銀行を訪れたのですが、提案されたのが「一時払い終身保険」（ふるは〜とJロ…

中古住宅購入

昨年、昭和５４年築の中古住宅を購入しました。確定申告の時期と思い、色々調べていくうちに、我が家は古いので「耐震基準を満たしていない」＝「適合の証明書がない」＝「税制の優遇が受けられない」住宅ではないかと不安になりはじめました。住宅ローン控除も還付を期待して組んだわけで、これもなしと思うとがっかりです。本当に受けられないものなのか？何か克服要件・打開策はないのか？教えて頂きたい…

庭石などの売却方法について

現在、中古物件の購入を考えています。本来なら更地を購入したいのですが、希望する土地の購入は難しそうなので、とりあえず、中古物件を購入して解体後に新築することを計画しています。 先日みた中古物件では、大変立派な庭木や庭石があり、年配の方からすれば非常に気に入る庭だと思うのですが、私からすれば価値を見いだせないものばかりです。これらの庭石などを引き取ってもらいたいと考えているので…

我が家のマンションの適正価格を教えてください

マイホームを建てたいと思い土地を探して３年になりますが、なかなか良い土地が見つからないため、今よりも職場に近いマンション購入に考え直してみようかと思っています。夫婦共働きで田町・品川に勤めており、現在は職場から１時間強の埼玉県の賃貸マンション（駐車料含・１３万円）に住んでいます。ずっと戸建しか考えてなかったため、住宅ローン以外にかかる管理費・駐車場代などを考慮したうえでどの程…

猫の自宅での血糖値測定器の正確性

昨年末糖尿病と診断され、主治医了解のもと自宅での血糖値測定をやっております。使用機器はニプロフリースタイルフリーダムです。病院での測定との誤差が50から150と(病院で採血した同じ血液での誤差になります)バラバラになっていてどこまで簡易測定器が正確なのか教えてください。調べると平均値（50〜150)あたりはほぼ正確で数値が上がれば上がるほど誤差が出やすいとなっています。いまだに病院では平均…

リフォームか建て替えか？

現在、築28年目の軽量鉄骨の戸建に住んでいます。敷地面積約60坪、建坪が約40坪です。建物が古い事や南側に隣家があり冬場は日差しが入りにくい事、また庭に木が多く無駄な使い方をしているので建替え検討し始めましたが色々調べてみると、この地域は第一種低層地域で現在建替えを行うと建蔽率が40％となり現在の広さが確保出来ない事が分かりました。家族3人ですので25坪程度の家でも充分な広さですが大人数…

起業を考えています。大学を中退すべきか悩んでいます

私は将来起業したいと考えています。業種は、今のところネット業界を考えています。私は、日大の情報システム解析学科の一年生です。大学の学費を、全て奨学金で払っているのですが、残り三年間で、利子も含めれば４５０万円くらいかかります。私は、大学を卒業しても、新卒採用でベンチャー企業に就職すると思います。それならば、中退して、規模は１０人以下でも良いのでベンチャー企業に就職し、早めにビ…

土地の売買契約に係る精算方法について

お世話になります。以前、事態の入口の時点で質問させていただきましたが、事態の進展に伴い新たなアドバイスをいただけると助かります。マイホーム建築のため土地を購入し、現在建築中ですが、売買契約上にある登記簿上面積より現況面積が約10?ほど狭い状況になっていることが分かり、現在、その対応について土地の売主と協議中です。売主側の説明は、登記する際の売主側の完全なミスによるものであるという…

住宅の資産価値

　現在の家は中古の一戸建て（築３０年リフォーム済み）を６５０万円で購入したものなんですが、駅まで徒歩５分です。　近々、家から見て線路の反対側にしかなかった改札が、線路より家側にロータリー工事をする関係で新改札が出来ることがわかりました。そうなると駅まで徒歩５分を切るようになると思いますが、その場合住宅の資産価値が上がったりするのでしょうか？もし価値が上がった場合、不都合なこと…

住宅ローンが一件通りませんでした。

中古戸建ての購入を検討しております。主人の年収は600万程で借り入れる額は2700万程です。金額面では問題ないと不動産屋からも言われたのですが、物件に少し癖があるようで通りませんでした。物件は家屋が築35年以上と古く、隣との境界線が現在曖昧です。今回の売買契約を機に境界線を計測したうえで、隣との取り決めの契約を交わそうとなっており、販売後はきちんとなる予定です。私の考察では、この2点が…

老猫の腎臓摘出手術

14歳11ヶ月雌猫の水腎症の件でお伺いします。1年程前に右の腎臓が水腎症と診断され、2ヵ月に1度通院し経過観察してきましたが、2ヵ月に10回くらいペースで嘔吐するようになり、主治医から多臓器に影響を及ぼし体力が落ちる前に摘出手術を勧められました。食欲もそこそこあり、歳のせいか動きは鈍ってきましたが普通に生活しております。実は1年前に乳腺腫瘍の疑いがあり手術しております。その時も散々迷いま…

違法性があるのでしょうか？

・３６歳の１児(６歳：保育園年長)の男の子を持ち、９：３０〜１７：３０定時の企業で正社員(主任職)で働いている母親です。・２０１０年２月上旬に１６年勤めた企業の上長(部長 女性独身)より、突然呼び出されました。その内容は以下の通りです。＜上長＞・あなたを戦力外通知します。・理由として、私(部長)の上より○○さん(私)が残業出来ないなら、現担当を全て外しアシスタント程度の業務にする。　主任と…

投資用ワンルームマンションについて

35歳男性です。約8年前に大阪市内（中央区と北区）に2件と神戸市中央区に1件、6年前に東京都港区に1件の投資用ワンルームマンションをすべて新築で購入しました。購入金額はそれぞれ1510万円、1930万円、1360万円、2190万円でした。現在のローン残額はそれぞれ、1250万円、1630万円、1150万円、2000万円です。（ローンはすべて35年です）（東京の物件のみサブリース契約です）専業主婦の...

２Fリビングにつながる階段にドアをつけたい。

現在３階建て住宅に住んでいます。２FがLDKになっており、１F、３Fへの階段が隣接してリビング内につながっており、今は、空調費節約のためにロールスクリーンを取り付けています。ところが、昨年に子供が生まれ、とうとうハイハイをしだしたので、階段からの転落防止策が必要となりました。赤ちゃんゲートをつけようかと思い探しましたが、上の子(幼児）が操作できる適当なものが見つからず、それなら、ロー…

不動産投資について

はじめまして。東京都在住の40歳です。両親70歳がアパートを所有しています（築20年年間約320万）。所有物件を増やそうとしたところ両親ではローンが借りられないので共同名義にて一緒にやらないかといっております。双方で手持ちの資金は1200万ほどです。アパートを今後どうするかも含め投資の方向としてはいろいろあると思いますが素人ですので方向性を決めるのに参考にさせていただきたく質問させていただ…

土地・住宅取得の贈与税の非課税について

土地を不動産業者から1,000万円で取得し、住宅は建築会社に2,600万円で依頼する予定です。1,000万円を父から贈与を受け、2,600万円を住宅ローン（融資額は土地＋建物の評価）で借り入れる予定です。この土地取得は住宅取得の贈与税の非課税対象とならないみたいなので、土地代は住宅ローンを借り入れ、贈与のお金は建築代に使いたいと考えております。もし、決済の前に贈与を受けた場合でも、土地代の決済は…

不眠、過食、イライラどうしたら？

3年前に離婚して子ども2人を育てているシングルマザーです。離婚の際に精神的にまいってからというもの、どこか自分でもおかしくて相談させていただきました。　まず、離婚の際に2ヶ月で15キロやせるほどの拒食症になり精神的にも追い詰められて心療内科に1年強通っていました。元夫の彼女に夜中まで脅迫電話をかけてこられたことや、子どもが小さく将来に不安を感じたこと、また夫を信じきっておりましたの…

インスペクションについて

最近良くインスペクションとか建物診断とかの言葉を聞きます。中長期でマンションの売却を検討しているので、インスペクションを事前に依頼して調査をした方がよいでしょうか？またそれを行う事によるメリットや保証サービスなどはあるのでしょうか？また最近依頼する人は増えているのでしょうか？宜しくお願い致します。

中卒で関係の内装関係の見習い

中卒で内装関係の見習いをやってます。このまま極めて職人になりたいと思うのですがやはり学歴がないと職人になってもやっていけないのでしょうか？高卒の資格はあった方が良いのでしょうか？

50才台のｻﾗﾘｰﾏﾝの資産運用

現在　現金　１５０万　日本株ｲﾝﾃﾞｯｸｽ　１０万　外国株ｲﾝﾃﾞｯｸｽ１６０万　外国債券ｲﾝﾃﾞｯｸｽ　８０万　個人国債　５０万ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙﾘｰﾄ　６５万　で資産運用しています。今後、日本株の比率が低いので外国株の２／３まで上げようかどうしようか悩んでおります。又ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙﾘｰﾄをどうしようかと悩んでおります。ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙﾘｰﾄはｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑローン前に購入して含み損を４０万抱えております。このまま保有するのか、売却するの…

遺産相続

こんにちは。去年の暮れに父が亡くなり、遺産相続を行うことになりました。家族構成は、母、兄弟（自分、妹二人）です。遺産と考えられるものは、以下の通りです。プラス部分は、土地と家屋（固定資産税での評価額ですとトータル1000万以下）、預貯金（数十万）、生命保険の支払い金（1000万程度）マイナス部分は、銀行への借金（数十万、母が死後完済）と知人からの借金（完済したつもりだが、まだあるのか…

火災保険加入について

2008年7月に新築マンション（3千万円）を購入しました。親の援助と預貯金で、全額支払済です。先日、隣のマンションで火災があり、保険に加入していないのに気が付きました。夫48歳、私43歳、14歳・9歳の娘の4人家族です。どのような保険に加入すべきか、どうぞアドバイスおねがい致します。（家財保険にしか加入したことありません）

コンテンツメーカーはWebではどうなるのでしょうか。

はじめまして、ＩＴ業界に興味のある学生です。Webサイトでみてみますと、検索ポータルや検索サイトなどいろいろありますが、現在私はニュースや情報サイトといったを自らコンテンツを制作するコンテンツメーカーに興味を持っています。そこで質問をさせていただきたいのですが、検索が最適化されていくと、いろんなサイトのコンテンツの歯切れがうまく組み合わさって、検索エンジンから検索するだけでWikiの…