「見直し」を含むコラム・事例
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大家だけリスク追う、賃貸住宅の「30年一括借り上げ」の矛盾
「30年一括借り上げ」はお勧めできません。
「一括借り上げ」は家主が物理的に管理が難しい時にはお勧めです。
ただ、一般に借り上げは不動産屋も商売なので、募集して必ず入居できる家賃に設定されてます。
その上で10%の管理費も取れます。
そして、家主 側の不動産屋なので必ず、家主側の手数料が貰えます。上手く借主も見つけてくれば
ダブルの手数料が貰えます。業界で言う「両手」です。
そして何年か経...(続きを読む)
![伴場 吉之](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324356459.jpg)
- 伴場 吉之
- (建築家)
老後破綻・下流老人~あなたも知らないもう一つの「終活」~
こんにちは、石川です。
今年の流行語大賞。
この候補にノミネートされていたのが「下流老人」でした。
さすがに、この言葉の意味するものは「重たい背景」ですから、受賞をあえてしなかったのかなぁ、なんて穿った見方もしてしまいました。
それくらいインパクトがあったのも事実だと思います。
この下流老人や老後破綻という言葉、皆さんはどう受け止めているでしょうか?
「大げさな!」「私には無関係」と思われる人...(続きを読む)
![石川 智](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324489132.jpg)
- 石川 智
- (ファイナンシャルプランナー)
前回の電機業界の体たらく、いつも言葉足らずで申し訳ありません。
日立を筆頭に、東芝、パナソニック、三菱電機、シャープに代表される電機業界の体たらく。 かたや、トヨタを筆頭にした日産、ホンダ、マツダ、スズキ、ダイハツ、三菱自動車などの自動車業界の一部メーカーは、過去最高益を出そうかとしている状況にある。 ここには、一部下請けという系列の扱いに違いがある。 確かに、電機業界も自動車業界も、系列という下請けの見直しを一部実施した。 ただし自動車業界は、技...(続きを読む)
![下村 豊](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324361377.jpg)
- 下村 豊
- (経営コンサルタント)
windows10とe-tax
Macを持っているところをまわりの人に見られると
あれ?村本さんはウィンドウズ派でしたよね?と転んだのかと確認が入ります。
派閥表明した覚えはないんですけど~仕事柄他のOSも使いますよ。なんて返すとなんでも持ってるんですね。と返ってきます(;^_^A
でも今までWindows10にアップグレードすることを銀行オンラインで取引したりeーtaxされるパソコンをお持ちの方にはおすすめしていませ...(続きを読む)
![村本 睦戸](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354927.jpg)
- 村本 睦戸
- (ITコンサルタント)
保険の見直しで臨時収入!?~必殺技「転換」のひみつ~
こんにちは、石川です。
今回は、かつて、悪名高かった「あのこと」をお話ししましょう。
30歳~40歳の人で、いわゆる、大手日本社の「更新型」の生命保険に入っている人の中には、同じ保険会社で何回か保険を見直しをした人がいます。
この自社での、保険を下取りに入れる方法での「保障の見直し」の方法を、保険業界の用語で「転換」(てんかん)と言います。
よくある「転換」のケースは、
お子さんが10代の時に...(続きを読む)
![石川 智](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324489132.jpg)
- 石川 智
- (ファイナンシャルプランナー)
昭和の話よりも100年以上の前の話をしよう
インターネットが普及し
その上に乗っかるビジネスが
発展してきたのは
ほんの10年にも満たない
時間です。
インターネットネイティブの
世代が社会人として
働いているのと同期して
いますが、
就職不況も
長時間労働も
スピード(コピペ)も
彼らの時代の
成果です。
一人ではなく
みんなで時間をかけて
与えられた役割を
時間を守って
きっちりと
前の仕事が終わってから
次の仕事を完成し...(続きを読む)
![村本 睦戸](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354927.jpg)
- 村本 睦戸
- (ITコンサルタント)
「保険の見直しのニーズ喚起」を受けているあなたが陥りやすいこと
こんにちは、石川です。
私はかつてトヨタのディーラーで働いていました。
新車の販売をしていたのですが、その時でも確か「ニーズ喚起」をしていた気がします。
どんな「ニーズ喚起」かというと、例えば
1 新車発売時に、その旧モデルにお乗りの人に「新型のいいところを訴求して代替ニーズを喚起する」
2 車検を数回受けることになる人に「今の古くなった車の維持管理費がかさみ始めることや、新しいライフスタイル...(続きを読む)
![石川 智](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324489132.jpg)
- 石川 智
- (ファイナンシャルプランナー)
マイナンバーなんか関係ない?
個人情報保護法が
マイナンバー導入にあたって
変わろうとしています。
年金機構や
某通信教育企業
の情報もれから
1人の人間の行為を
事前に防げないために
取引企業および
業界の信頼を
大きく損なう
被害が拡散しやすい
環境になってきました。
小規模・零細企業
個人事業主だからと
いって、その罰則は
容赦がありません。
情報セキュリティ対策が
行われていない企業とは
お付き合いした...(続きを読む)
![村本 睦戸](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354927.jpg)
- 村本 睦戸
- (ITコンサルタント)
歴史で覚える日本の生命保険6
平成12(2002)年に明治生命(現:明治安田生命)が日本初の“アカウント型”商品である『ライフアカウントL.A.』を発売したのを機に、主力商品が変化していきました。
“アカウント型”は“自由設計型”ともいわれ、正式名称は、「利率変動型積立終身保険」です。貯蓄と保障の2つの部分で構成されています。名前の一部に「終身保険」とありますが、“アカウント型”は積立部分となりますので、払込が終了した後、一...(続きを読む)
![田中 香津奈](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324372864.jpg)
- 田中 香津奈
- (ファイナンシャルプランナー)
歴史で覚える日本の生命保険5
バブル崩壊後の平成5(1993)年以降、長引く低金利や株安によって保険会社の運用成績は悪化。予定利率より運用成績がよかった場合に生ずる利差益どころか運用成績が予定利率まで達しない利差損が発生していまいました。この利差損の生じている状態を『逆ざや』といいます。逆ざやを生命保険の三利源の他2つである死差益と費差益で埋めることができれば保険会社の収支はプラスですが、死差益と費差益の合計よりも逆ざや(利差...(続きを読む)
![田中 香津奈](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324372864.jpg)
- 田中 香津奈
- (ファイナンシャルプランナー)
カラーでセルフヒーリング~マゼンタ*Magenta~
今回はマゼンタについてです。
マゼンタは鮮やかな赤紫です。濃いピンクといった印象ですが、ピンクよりも甘さがなく凛とした色になります。
カラーセラピーにおけるマゼンタは心身のバランスをとってくれる色とされています。
興奮&鎮静、男性性&女性性、感情&思考などです。
マゼンタが好きな人は、隅々まで目を配り、気を配ることができるタイプが多いようです。細かいところに気が付くタイプなので、完璧主義になり...(続きを読む)
![安田 紀子](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324391903.jpg)
- 安田 紀子
- (イメージコンサルタント)
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![NANA](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324475832.jpg)
- NANA
- (イメージコンサルタント)
冷たい顔は老化を加速させる!マッサージでぽかぽか今までにない温かさを感じたHさん・37歳の体験談
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- NANA
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- NANA
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進撃の巨人から考える、ライフプラン実現のヒント
こんにちは、石川です。
人生って本当に「よくできている」なぁと思うことが、この仕事をしているとよくあります。
そのひとつが「なぜか、独身のときには、わからないことがある」です。
この「わからないこと」が人生のわびさびなんかだったらいいんですが(苦笑)、「お金」に関することだったらどうでしょうか?
私も独身のころは「お金とは好きなように使うものだ」と思っていました。
だから働...(続きを読む)
![石川 智](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324489132.jpg)
- 石川 智
- (ファイナンシャルプランナー)
生命保険にかかわる税金
生命保険は税金と密接な関係があります。個人契約の場合、預貯金、投資信託、株といった他の金融商品と比較してみると、生命保険は保険料を支払っている間や、保険金・給付金等を受け取る場合に、税の優遇策があるのが大きなメリットです。ただし、保険金などを受け取った場合は、契約形態によって、相続税・所得税・贈与税と税金の種類が違ってきます。税金の種類が違えば、計算方法も税率も異なります。それによって有利不利、損...(続きを読む)
![田中 香津奈](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324372864.jpg)
- 田中 香津奈
- (ファイナンシャルプランナー)
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「火災保険」に関するまとめ
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火災保険のこときちんと知らなかったかも…今からでも覚えて損はないお役立ち情報を専門家が紹介!
皆さんは火災保険の10年を超える長期契約が、2015年10月から廃止になるのをご存知ですか?実質的な値上げとなってしまうため、家計などいろんな場面での影響が考えられます。 しかし一方で、契約している火災保険を見直すチャンスでもあるのではないでしょうか。 そこでこのページでは、長期契約廃止による影響に関してはもちろんのこと、火災保険に関する基本情報や意外と知らない適用条件など、専門家による様々な解説を紹介いたしますので、ぜひ参考にしてみてください。
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