単独から夫婦での2本の住宅ローンに借り換えは可能？

近々結婚するため、中古マンションを購入するのですが、入籍の日取りよりも前にマンションの引渡し日になってしまうため、いったん単独の名義で住宅ローンを組み、入籍後に夫婦2人それぞれの住宅ローンに分割し、あわせて持分も分割したいと思っています。いくつか懸念点がありますので、アドバイスいただけますでしょうか？・1. そもそも、このような1人→2人の住宅ローンの借り替えはできるのでしょうか？・…

アパート経営のコツを教えてください

父から相続した土地に賃貸アパートを建設しようかと思っていますが、アパート経営のノウハウがないのが不安です。空室を作らないためのコツとはなんですか？またアパートのほかにも、土地を有効に活用できる方法があれば教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

はるかがやん

離婚を考えています。３年前に購入した家のローンが約２５００万円あります。ローンや名義は夫のものになっています。家は失いたくないので、なんとか、ローンを引き継ぎ、名義を私の物に出来ないか知りたいのです。現在は仕事をもっていません。離婚後は私の両親と同居し、就職するつもりです。両親は年金をもらっています。それが難しいなら、離婚後、名義を私に変更し、ローンの方は、このままの状態で、…

マンション一戸の投資は非効率？

「マンション一戸だけ（区分所有）の投資よりも、アパートやビル一棟を購入したほうが運用益の面で効率がいい」といういおうな話を耳にすることがあります。立地のいいところの一棟の価格は高いため、それだけリスクが高く、物件の選定に失敗すると大変な痛手となります。建物そのものの評価もやらなければならず、耐震強度のことを考えても一歩踏み出せません。仮に1億円ほどの資産を不動産で運用することを…

ロフト付き居室の天井高さ制限

２Ｆ部分にロフトを持つアパート（１１．６?（洋室）＋ＵＴＹ部分で計２３．５平米／戸）を建てる計画です。５寸勾配の屋根を計画するとの事で、ＵＴＹ部分の上に２．９?のロフトを造れないかを聞きました所、次のように言われました。・ロフトの面積、高さ、換気はクリアできる。・ＵＴＹ部分の天井高が２．３ｍなので、一般のロフトより高い所に造るようになる。・ロフトはしご上部のみ居室の天井を上げる…

土地の分筆には隣地所有者の承諾が必要では？

分筆について是非教えてください。先日、自宅の裏の土地（北側）が二つに分割され、建築条件付で売りに出ているのを知りました。その土地は、西面の接道で、二つに分けたうちの一つは旗竿型の土地になるようです。旗竿型の旗の柄の部分（西面道路からの通路）が、我が家の土地に接しており、隣地と我が家の土地の接線上に新たな境界杭は発生しません。そこで質問なのですが、「土地の分筆には隣地所有者の合…

物件売却時の税金について

３年ほど前に新しく中古住宅を購入し、現在は家が２つある状態です。もちろん新しい家に住んでおりますが、仕事の関係上通勤に便利なため月に２割位以前の家におり、まだ完全に引っ越しをしていません。来月引っ越し予定で、以前住んでいた家は知人に貸そうと考えております。以前に自宅として使用していたものであれば、居住用の特例が受けられると聞きましたが、特例を受けるには住民票を新住所に動かした…

副業としてのアパート・マンション経営について

会社の業績に不安を感じ、将来を考えて賃貸アパートの経営を始めようかと考えています。まだ子供たちが自立していないこともあり、本業を続けながら、副業としてバランス良く行いたいと思っています。うまく両立するためのポイントをアドバイスしてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

離婚に伴う住宅負担付財産分与

現在離婚調停中です。夫の名義ローンで住宅を購入しました。夫の不貞による離婚ですので、家は要らないと言っています。ただ、私は働き始めたばかりで、ローンを組むことができません。その場合、一度負担付財産分与で住宅名義を私に換え、その後、私も幾らか資金を出すので、兄とローンを共同で組むことは可能でしょうか？（私から兄へ、一部売買という形になるのでしょうか？）教えて下さい。

投資用不動産に関して

将来の生活安定の為に、不動産投資を始めたいと考えております。現在は、投資の勉強期間と考えて実際に不動産物件を見て回るまでには至っておりません。また、会社に入って2年目ということもあり、不動産投資に必要な頭金3割分も持てず、今投資をするならばフルローンを組んで投資をするしか方法がありません。しかし、銀行融資には勤続3年が最低条件とする銀行も多く、また、現在の超低金利が終わり、東京都…

マンション売却について

自宅のマンションを売却しようとしています。3社に査定を依頼したところ、このマンション限定で購入を希望している希望者がA社には１名B社には２名C社には３名 いるそうです。私としては各社の購入者（重複しているかもしれないです）のうち、一番高く買ってくる人に売りたいです。購入時期、購入者がローン審査に通過するかどは考慮外とした場合私はどのように立ち回ると、一番高く売れるでしょうか。

ＲＥＩＴ購入、予算はいくらくらいから？

最近新聞などで話題になっている不動産投資信託（REIT）を買おうかと思っているのですが、どれくらいの予算を見ておけばいいのでしょうか？　また、一口いくらから購入が可能でしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

親子リレーローン　

現在住宅ローンが２５００万有り親子リレーで建物、土地すべて１/２です。私が結婚し土地の一部に新たに住宅（離れ）を建てたいと考えております。現金もなく、1000万ほど借りたいのですが、可能ですか？私の年収は550万です。

自営業での住宅ローン

はじめまして。２〜３年後に住宅購入を考えています。自営業を始めてまだ2年目になります。現在、貯金は500万円です。自営業者は、何事もローンの審査が通りにくいと聞いて、マイホームは夢かと不安になっています。予定住宅価格は4000万程ですが、頭金はどの程度貯めておいた方が安心でしょうか？あと、ローンは通るでしょうか？アドバイスよろしくお願いします。

家の方角について

家の向きは、周りに家がないと仮定して、南東向きと南西向きと、真南向きと、どの向きが一番いいのでしょうか？それとも、その地方の風向き等により、一概には言えないのでしょうか？

頭金の額はローン審査に考慮されない？

現在賃貸マンションに親子３人で暮らしていますが、母と同居の為に２〜３年以内を目標にマイホーム購入を検討しています。ところが、現時点の所得が少ないので借りたい金額ではローンの審査が通らずマイホームは無理ないのではないかと不安になり、専門の方に伺いたいと思いました。借り入れたい金額は2500〜3000万円です。購入予算は5500〜6000万、頭金は3000万程度を想定しています。頭金は母が払い、残り…

不動産売買

＊５０歳で、残債が２５００万のいえを売却し、実家に新築予定。＊三者の不動産会社の見積もり金額が２１００万から２９８０万。（２８７０万で売り出し中）売れる金額がわからない。＊この年齢でローンを組む注意を教えて下さい。

土地の広さと活用法について

現在、相続で両親から50坪ほどの土地を譲り受けたのですが、活用方法に迷っています。このぐらいの広さだとすると、賃貸物件を建てるか駐車場にするか、自分ではとても分かりません。建てる上での判断材料として、基準や目安になるようなものはありますか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

借り換えについて

10年前に3500万の新築マンションを全額35年返済で、公庫＆年金＆提携ローンの3社とローン契約し購入しました。購入者は、私（３８歳）と母の共同名義で、二人が連帯債務者となってます。この度、私が結婚の為このマンションを出ることと無職となり、同居してる弟（３３歳）が私の代わりに支払うことになりました。それで、ローンの名義変更とできれば低い金利へ借り換えしたいと思うのですが、できますでしょ…

家を買いかえるかどうか迷っています。

主人４４歳、私４４歳です。主人の年収は５００万円です。私は、フリーランスで、安定していませんが、去年は２００万円ありました。それで、息子が一人いて、４月で中学校３年生になります。現在、持ちマンションで、ローンは完済しています。それで、一戸建てが欲しくなり、見ていたら、気に入った物件が見つかったのですが、貯金が１００万円ぐらいしかないので、購入に踏み切れません。家は３５００万円…

引越し後に元隣家の方より通知書が届きました。

３月１０日に引越しをし、２７日に物件の売却決済を行ないました。そして、本日２３日づけの通知書が引っ越し先に届きました。内容は「プライバシーの保護」。隣家に面したベランダと窓が境界線近くに建築されているために、屋内まで見渡せれる状況のため、プライバシーが侵害されているというものでした。そして目隠しを請求されており、開閉不可能で敷地が見渡せないものを要求すると記載されていました。…

家計診断と住宅購入について

27歳、結婚2年目の主婦です。夫（24歳）と二人暮らしで子供を希望しております。3〜5年後に住宅を購入ができればと考えております。家計診断をお願い致します。【収入】夫　手取り　25万円妻　手取り　10万円【支出】家賃…16,100円（社宅の為、給与天引き）光熱費…15,000円電話…9,000円新聞…3,000お小遣い…20,000保険…9,000（給与天引き）食費…35,000円日用品…8,00...

ローンの割合について

物件価格５５８０万円+諸費用４００万円程度の物件を購入しました。頭金は、６００万円、ローンで５４２０万円を資金繰りとして考えています。ローンの５４２０万円は、３５年で月々１３万円、ボーナスで３０万円の返済計画です。今反省していますが、これですと、月々厳しい生活になるものと思われます。アドバイスをお願いします。

離婚後のマンションの名義

昨年の2月に、夫と共同名義でマンションを購入しました。ローンもお互いに連帯保証で組んでいます。マンションの持ち分は1/2ずつです。昨年の12月に離婚をしまして、先日ようやく夫が出て行きました。今後は、私がローンを1人で払っていく予定です。ここで質問なのですが、連帯保証はこのままで、名義のみを100％私に変更する事は可能ですか？もし可能であれば、それにかかる金額はいくらくらいでしょうか？…

中古住宅購入について

はじめまして。結婚を機に河内長野へ移ろうと、中古住宅を探しています、さがうそといいます。平成元年築の軽量鉄骨で内装はキレイ、土地面積71坪、延床40坪、で3000万の物件を見つけましたが、外壁と庭がボロボロで、新築当時を知る書類が一切提示されないので、困っています。不動産屋さんはトヨタホームの家で、その不動産屋の買い取り物件で売り出して2ヶ月ということで、土地も市内でも人気の高い場所だ…

６坪の店を３０万以内で改装難しいですか？

東京のとある駅から３分の物件を見つけ、契約に至りそうです。（目黒区）　しかしその物件は問題だらけ。線路沿いのスナック街の２階なんですが、元々はいわゆる昔からある小さいスナックでした。周りの店はスナックと小さい小料理屋さんと雀荘です。そこで私はカジュアルな若者向けのダーツバーを経営しようと思っておりますが、隣の店からのカラオケの音は漏れるし、店の装備は古〜いものです。これを１か…

会社経営者の住宅ローンについて

はじめまして。私は37歳で代表権の無い取締役社長をしております。この会社は実父が代表取締役会長をしておりますが5年半前に民事再生法を申請し、現在債権の返済中です。妻も同じ会社で一般社員として働いております。年収は夫婦合算で約1300万となっております。一戸建ての購入を検討しており、土地・建物あわせて7000万くらいの物件を購入したいと考えております。問題は、民事再生法を申請した際に発生す…

「収益物件の取得」はすでに手遅れの時期？

キャンペーンに釣られて来てしまいました。でも質問は真剣なモノです。一昨年、近所に土地が出たことをきっかけに、収益物件を所有する事を考えるようになりました。その時見つけた土地は変形地だった事などから取得を断念しましたが、最近では築浅の中古物件を探しております。これが10年以上前の事であったら「良い商材」もあったのでしょうが、二年ほど探しても、不動産の営業さんに頼んでも見つからない…

熟年世代の住宅設計

私65歳、家内63歳の子供を嫁がせた夫婦です。土地40坪程（容積率40/80）用意できます、これからの余生を暮してゆくための老夫婦の家を建てたいと思います、今のところは元気な体です、建築予算1500万円以内で家の設計（間取りなど）を宜しく御願いします。

住宅の名義について

お世話になります。住宅の名義について質問させて下さい。住宅購入当時、主人一人では融資がうけられなかったようで、主人の実家を担保にさせてもらって、親子ペアローン（８割主人、２割主人の父）を組んだようです。父に借りてもらう形にして、実際には主人が返済し、「主人が返済しました」と言えば主人の全部を名義にできる、と当時に説明を受けたようです。一部抜けているところもあるのですが、毎月主…

マンション投資のメリット

最近、知人が投資目的でマンションを購入したそうで、自分もそろそろ投資をと考えています。具体的にマンション投資は、株や保険など他金融商品と比べて、投資のメリットはどこにあると考えておけばよいですか？素人の質問で恐縮ですが、ぜひ専門家の方に教えていただけたらと思います。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

修繕工事の目安は？

築20年程度のＲＣマンション一棟を購入しました。今までには、７年前に外壁塗装および防水工事を行いました。状況としては自然劣化の状態ですが、しいて言えば多少鉄部の錆が見られます。今後の修繕工事の時期・内容などの目安を教えて頂けますでしょうか？また、法的な修繕工事義務等もありましたら、ご教授下さい。

中古住宅物件から新築する際のローンの組み方は？

これから中古住宅物件を購入し、その場所に家を新築しょうと考えています。建物は諸経費なども含み2000万と計画しています。そこでローンの組み方ですが、中古物件を現金で一括支払いして建物にかかるものを全部ローンにするか、中古物件と新築をまとめて借りそこに自己資金をあてるか悩んでいます。いろいろかかってくる税のこともありますし、無知な者で分かりやすく説明して頂けると助かります。宜しくお…

持分と贈与税について

　物件価格２６８０万の中古マンションを購入予定です。収入は主人のみ（年収５００万）でローンを主人が１０００万組み、１２００万は妻、３００万は妻の実家より贈与、残りは主人名義の口座から捻出します。主人100％の持分だと贈与税がかかりますか？妻も持分を持った場合は、住宅ローン控除や不動産取得税に影響は出ますか？その場合、控除期間は１０年と１５年はどちらがよいでしょう？

住宅ローン組み合わせ方

31歳の会社員と育休中30歳の妻（来年短時間で復職予定）です。年収は620万で購入資金は諸費用合わせて1000万円です。妻が復職した分はすべて繰上げ返済にまわす予定です。土地の購入後に注文住宅を建てようとしています。どうしても建てたい家が決まっており、土地が2200万建物が2000万で決まりました。そこで現在の金利上昇傾向を考えフラット35を選択しようかと考えているんですが、土地の購入が先になって…

住宅ローン

新築一軒家の購入を検討しています。家族構成は以下の通りです。夫（32歳）、妻（28歳）、娘（1歳4ヶ月）の3人家族。子供は2人目を検討しております。夫である私は、以下の収入です。妻は専業主婦です。年収604万円(手取：26万円/月、ボーナス110万円/年)。現在4080万円の物件を検討しております。自己資金は500万円、諸経費は340万円、総費用は4420万円、借入額は3920万円の35年払いを考...

住宅ローン選択

はじめまして。今回初めてご質問いたします。この度中古物件を購入致しまして、仲介業者を通して、現在銀行を選択している最中です。借り入れ金額は住宅ローンが3000万、諸費用ローンを200万です。あと、リフォーム代として200万予定しているので、それは自己資金でまかなうつもりです。当初では銀行優遇全期間1.4％の変動金利を選択していたのですが、諸費用もローンを組むのでは優遇は1.2％になるとのこと…

どちらがいいでしょうか？

その都度相談させていただきましたが・・保証人無しでマンション購入が出来る運びになりました。保証料込で固定１０年２．５５で３５年を予定しています。実際は１５年位で完済しようとは思っています。物件は１８２０万頭金は２００万です。繰上げはしていく予定ですが２万円程手数料がかかるとの事なので毎年よりは２〜３年にしようかと思います。年収は３２０万位ですがボーナスは無しです。返済方法を月…

ダークなフローリングのインテリアの配色について

はじめまして。最近マイホームを購入し、インテリアの配色で悩んでおります。購入した物件のフローリングがダークな茶色なのですが、インテリアの雑誌等を読んでも、ダークなフローリングの例が少なく、、イメージがあまり沸かないのです･･･。ダークな床なので、モダンテイストにしようかとは考えております。購入予定のソファは、木の部分はナラ素材になるのですが、張り地の色も悩んでおります。いいアドバ…

今後の住まいについて

お世話になります。現在２ヶ月の子供の育児休暇を１年とっています。出産後は夫の実家に完全同居の予定でしたが、想像以上に義父母が子育てに理解がなく、別居を考えています。夫３０歳は実家が自営業なので、そこでアルバイトとして働いています。私３２歳は金融機関勤務（勤続１０年・年収４００万）です。夫の実家で店舗兼住宅を新築したため、ローンが１０年後に完済するまでは、夫はアルバイト扱いでそ…

家計アドバイス願います。

夫43歳　妻38歳　娘2歳1ヶ月住宅ローン　残25年　約1300万　とても狭い3LDK収入　夫年収約700万（税抜き）妻　専業主婦貯金　約300万2人目を考えていますが、無謀でしょうか？また、家がとても狭いので、もし2人目ができたら住み替えを検討したいのですが、可能でしょうか。大雑把な質問ですが、2点の質問で、これらが可能かどうかと、その場合のアドバイスをお願いします。

地方でのアパート経営

東京在住でアパート経営を考えています。まだ持ち家ではないのですが、広い家が必要なのは子供が大きくなる１０年後とかなのでその間の運用というのを含めて考えています。将来土地を利用して家を建てる事を考えると首都圏のアパートがいいのですが、土地が高いことから物件価格が比較的高く利回りも低いことが多いです。そこで地方の物件も検討しているのですが、その場合のリスクはどのようなものがあるで…

重要事項説明書の未記載によるトラブル

新築物件を購入し契約も済まし、家の仕上げも打合せでほとんど済み着工を楽しみにしていました。確認申請がおり、工期の変更があるので契約書の差替えに来るよう言われ売主を訪ねたところ、重要事項説明の中で都市計画道路計画に4割掛かる事がもれていたと説明されました。まだ整地、地盤補強（杭打ち）が終わった段階での話でした。基礎工事はまだ着手されていません。契約解除したいのですがこちらに非がな…

名義と団信と控除について

マンション購入を予定しております。世帯年収は１千２−３万程度、夫が妻より１００−１５０万円程度、年収を上回ります。３５年ローンで繰り上げ返済を積極的に行っていく予定です。銀行によるかと思うのですが手数料、名義と団信と控除などを考慮に入れた場合ローンの借り入れは２人でしたほうがよいのか夫のみで行ったほうがよいのかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願いします。

単身女性でマンションを購入したいのですが…

お世話になります。単身女性３８歳です。気に入った物件があり、マンションの購入を考えておりますが、ローン返済と老後を含め、今後の生活が不安です。定年まであと２２年で、ローンは３５年。このローンとマンション購入が適正なのかどうか。購入した場合は、繰り上げ返済をどのくらいのペースでしていかなくてはいけないのか。また定年後を見越して、個人的にこれからどのような資金計画を立てていったら…

住宅ローンの組み方教えてください

下記物件の契約をします。これから住宅ローンを組む予定です。自己資金はある程度確保できているため、なるべく返済年数を減らし、金利負担を避けたいと思っております。金利が低い現在長期固定が有利かと思いますが、「変動を二つ持ったほうがいい」というbankerもおり（詳細聞いてませんが）、よくわかりません。また３５年のような長期で組み、返済額変更や繰上げ返済をし年数を短くする方が生活レベルの…

中古住宅購入時の親からの資金援助

１００坪強の土地に建つ築３７年の中古住宅の購入に予定です。私側（妻）の親より資金援助を受け、６：４で購入、共同所有するかたちでの考えています。夫の名義は６割で、リフォーム代は全額夫が支払います。購入時の段階で共同所有名義にし、その代金約１０００万強を出してもらう話になっています。　この時、かかる税金や注意することがあれば教えて下さい。お願いします。なを、将来的には私が相続する…

無謀でしょうか・・・？

年内に一戸建てを新築しようと思っています。夫の年収は約４００万、私は専業主婦。子供は２人で上は３歳、下は６ヶ月。私は来年の４月にパートを始める予定です。頭金ゼロで諸費用と車の購入資金を入れた2400万円のローンを組もうと思ってます。主人は「月々６万５千円、ボーナス月も同額位で払いきれるんじゃない？」と言っているのですが、無謀な気がしています。計画としては、不動産提携の地元の銀行か…

将来設計と住宅購入について

こんにちは。将来現金で家を購入する事を目標に貯蓄に励んでいる共働き夫婦です。今の段階では子供もおらず、将来作るか作らないかも全く決まっていません。また、定年までは夫婦で現在の土地に住むつもりですが将来は故郷に帰りたいねと話しています。将来設計が定まっていないので、将来（５年後以降を考えています）家を購入するのはあまり意味が無いのかもしれないとも考えています。ただ、５年後以降に…