土地の分筆には隣地所有者の承諾が必要では？

エドはるこ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

原則、土地の分筆登記を行う場合、隣地の承諾書が必要書類となってきます。
ただし、近い過去において、隣地境界を確定した土地の分筆においては、
隣地の承諾書がなくても分筆できることがあります。

お隣で販売されている物件が、きちんと土地の区画を定めて販売するのではなく
お客様の要望にあわせて、土地の大きさを検討するような場合、土地の売買契約が
済んでから、土地を分筆する場合がありますので、もしかしたらそのような販売の
方法をとられているのかもしれません。

尚、新しく建つ家について、「境界から50cm以上離してくれ」「家の中を見られるので目隠しをしてくれ」という要望は、民法の規定から請求することができます。

≪参考≫
民法 第234条 (境界線付近の建築の制限)

第1項
建物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。

第2項
省略


民法 第235条

第1項
境界線から一メートル未満の距離において他人の宅地を見通すことのできる窓又は縁側(ベランダを含む。次項において同じ。)を設ける者は、目隠しを付けなければならない。

第2項
省略

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。


急に隣地で家の建築が始まるのは、突然の出来事で驚きますね。


さて、ご質問の件ですが分筆の際には原則隣地の方の立会いと境界の確認がありますね。
特に、隣地が開発行為と称するものに該当する場合などは日常的です。

ご自身が住まわれる前から分筆されていたのであれば別ですが、以後の場合は何らかの通知等があってもおかしくはないと思います。

この点につきましては、申し訳ありませんが時間的な経過がわからないとなんとも言えません。
もし、詳しい内容を聞かれたい場合には、お近くの土地家屋調査士の方に問い合わせされてみてください。

また、近隣の建築物によるプライバシーの侵害が発生するようでしたら、隣地の売主か施工会社に目隠しフェンスとかスクリーン等の設置をお願いしてはいかがでしょうか?
ご自身の住まいが見えるということは、隣地の家も見えることになりお互い気になると思いますので話合いをされてみることをお勧め致します。



(補足)
地価の高い都区内や市街地の場合、隣地との境界線ギリギリに建築することがあります。
これは慣習的に「お互い様」ということで双方が了解しています。
こうした場合でも、一応隣地の方には説明等をし了解を得てから建築しますね。
時には行政側に、そうした近隣承諾書を提出することもあります。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

宜しくお願い致します。