「物件」を含むコラム・事例
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「マイクロジム」や「パーソナルスタジオ」を開く前に
こんばんわ 今朝の冷え込みは凄かったですね 「冬将軍」がやってきたらしいのですが 「冬伍長」とか、「冬千人将」とかは いないのかなと想うのは キングダムを読みすぎですかね？（笑） 話しは変わりますが ここ数年 スタジオ＆マイクロジムブームで 日頃からスタジオやマイクロジムについて 色々と相談を受けることが多いのですが ふと想うのは 皆さん「なんでマイクロジムや スタジオを開きた...（続きを読む）
- Style Reformer 小林俊夫
- （ピラティスインストラクター）
マンションの結露による床・壁の腐食について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは結露による床・壁の腐食について書きたいと思います。 冬になると、室内の温度と外気の気温差が生じて結露が発生する物件があります。 結露自体は構造上の問題であることが多いので、 あまりにも結露が酷く、生活に支障がでるような場合は、 貸主に対して結露が酷い旨を通知して、何らかの対策を講じるように依頼をすることができます。 今回は、結露を放置し...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
アパート経営を成功させる秘訣は自己資金を積み上げること
不動産投資において、自己資金を貯蓄しておくことはとても大切です。
自己資金が多ければ多いほど、これから起こるすべてのことにおいて優位に働きます。
最もわかり易いのが、銀行からの融資です。
自己資金が多い人は、銀行の融資を必要としません。
借り入れがなくても、土地と建物を購入できてしまいます。
しかしこのような人はきわめて稀で、多くの人は銀行からお金を借ります。
お金を借りるときでも、自...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
良い事のみならず悪い事も予め開示する心！
良い事のみならず悪い事も予め開示する心！ ビジネスを上手に進めていくうえために、悪いことはひたすら隠し、 良い事のみを相手に伝える方もいます。 しかしながら、このビジネス戦法は時として仇になってしまう事すら あります。多くは、結果として浮上してくるものかもしれませんが、 永続的に事業を推進していくうえでは、あまりお薦めできる手法ではありません。 それは、いつかボロが出てし...（続きを読む）
- 瀧内 賢
- （Webプロデューサー）
Q＆Ａ固定資産税は見直せる
今月初めに発売されました。
私の３冊目の書籍（共著）
「Ｑ＆Ａ 固定資産税は見直せる」
がお蔭さまで売れているようです。
Q&A固定資産税は見直せる―適正納税の方法と実践/清文社
￥2,592
Amazon.co.jp
１０月２２日（水）の日経新聞の１面下の広告にも載りました。
どうやって固定資産税を見直して、税金を取り戻すか
というノウハウだけではなく...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
サイトの目的について感じる事
サイトの目的について感じる事 サイト運営している方々への問となります。 ホームページを保有して運営している目的は 何でしょうか？これは誰に見てもらいたいのでしょうか？ このように、対象者や目的を明確にし、その方の立場に 立って考えると自ずと見えてくることがあります。 それが、問題・疑問の解決や、知りたい情報を知ることができるという 達成感の良し悪しです。 非常に難しい内容か...（続きを読む）
- 瀧内 賢
- （Webプロデューサー）
エアコンの交換について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションのエアコンの交換について書きたいと思います。 賃貸マンションには、設備として貸主が設置したエアコンがある物件も多いと思います。 その設備のエアコンは、どのような場合に貸主に交換してもらえるのかを解説したいと思います。 賃貸マンションの多くは、新築でない限り、新築当時のエアコンを使用し続けていたり、 年数の経った古いエアコンを使用し...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃料等の領収書について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃料等の領収書について書きたいと思います。 賃貸マンションを借りる際に、賃貸借契約を結ぶとともに、 契約金として、敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料・保証会社保証料・鍵交換代・前家賃等を 支払うことになります。 また、毎月の賃料については、口座振替や振込にて支払うことになります。 契約金や毎月の賃料について、 多くの管理会社・貸主の場合、契約書の...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
10/26行動する大家さんの会（ＡＯＡ）勉強会
ブログ更新が久々になってしまいました 日々、セミナー準備や執筆活動に追われてしまっております １０月１８日のオーナーズスタイルのフェスタではブースを出展し、 セミナーもやらせて頂きました。 非常に大盛況に終わりました。 セミナー、ブースにお越しくださった方々いつもありがとうございます！ １０月２６日（日）今年３回目の 行動する大家さんの会（ＡＯＡ）の勉強会が開催されます。 ...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
ソフトウェア関連発明特許に係る判例紹介（第６回）
ソフトウェア関連発明特許に係る判例紹介（第６回）
均等侵害の第１要件により均等侵害ではないと判断された判例～
平成２３年（ワ）第２９１７８号
株式会社コナミデジタルエンタテイメント ｖｓ 株式会社ｇｌｏｏｐｓ
2014年10月21日
執筆者 河野特許事務所
弁理士 田中 伸次
１．概要
本件は、発明の名称を「ネットワークゲーム用サーバ装置、ネットワークゲ...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
大手建設会社 Sハウスの 手抜き工事発覚！
とある物件の屋根葺き替え工事。
屋根材を剥がしたところ、下地のべニア板がやけにブヨブヨしてました。
まさかと思いつつも、剥がしてみると・・・
桟木が無い！３０センチ～４５センチ間隔で存在するはずの柱が一本もない。
工事の前に見つけようにも、屋根裏の点検口は一つもないし、
屋根は「かわらU」の二重張りで下地の劣化までは気が付きませんでした。
建てたのは大手建...（続きを読む）
- 田中 徹正
- （リフォームコーディネーター）
下北沢ダブルヘッダー〜店舗リブランディング〜
クリエーターとのMTG・顧問先のコンサル。昨日は、下北沢ダブルヘッダーでした。
移転に伴う、新店舗立ち上げに向けた事業計画策定。特に戦略視点による掘り下げ。物件確認。スタッフのモチベーションアップ。深夜まで、及んだ長い1日。まさに、生みの苦しみを味わっています。オープンは、来春！ご期待あれ。
（続きを読む）
- 新納 昭秀
- （経営コンサルタント）
「外食レストラン新聞」連載 （36） サンプル紙プレゼント
10月6日発行の「外食レストラン新聞」に、弊社連載コラム36回目が掲載されました。
毎回ご好評いただいているため、今回もご希望の方にサンプル紙を無料でプレゼント
いたします。
「外食レストラン新聞」は、「ファベックス2014」主催者の日本食糧新聞社発行の媒体で、
主に飲食業や弁当、惣菜など中食事業に携わる法人、個人を対象とした業界の情報紙です。
今号では「メ...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
そうだ「お店の健康診断」をしよう：その３０汚い店には来たくありません
第３章：プレイスの健康状態を調べよう ⑧クレンリネスの状態で色々なことがわかる・・・チェックポイントを定点観測しよう 「君が、店舗訪問（巡回や臨店やストアツアーと言われるもの）をしたときに、必ずチェックするクレンリネスポイント（清掃・清潔・衛生などのこと）はどこですか？」 私が、マクドナルドでスーパーバイザーになった頃のことです。トレーニングのために私と同行巡回をして下さった先輩の...（続きを読む）
- 松下 雅憲
- （ビジネスコーチ）
【契 約】（土地の場合）その契約、まった！もう一度考えよう！信頼度チェック！解説編（２/２）
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【建築家が語るデザイン住宅】について
設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント
の「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知られていない
「家づくり」に特化してお話して...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
そうだ「お店の健康診断」をしよう：その２７あなたの店は見えません
第３章：プレイスの健康状態を調べよう ⑤あなたの店は見えません・・・「見えない」とは「存在しない」と同じこと 「うわ～この店は横から見ると全然見えないなあ～。店頭の通路から少し離れると、看板だけではなく店そのものが見えないよ。これじゃあ、ここに店が無いのと同じだな。」 あるレストランチェーンの出店調査部長は、あるショッピングセンターへの新規物件を紹介され、現地を視察したときに、思...（続きを読む）
- 松下 雅憲
- （ビジネスコーチ）
２０１４年８月 施工例
相模原市 Ｔ様宅 屋根・外壁塗装 浴室改修 ゆきもちくん設置
【塗装工事】
外壁塗装 アステック・EC2000F（ワームクレイ）
屋根塗装 アステック・EC100F（チャコール）
【雪止め取り付け】
ゆきもちくん スーパーリング２００
【浴室改修】
TOTO サザナ タイプP
【お客様の声】
とても暑い中、本当にありがとうございました。
狭...（続きを読む）
- 田中 徹正
- （リフォームコーディネーター）
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