貸付けた土地のうえに建物を建てた場合の消費税の取扱

　はじめまして。　個人所有の土地を会社に貸し付けておりまして、毎月賃料をもらう形になっております。今回、その土地の上に、会社名義で新社屋を建設いたしました。賃料は今後も継続してもらう形となります。この場合、消費税の取扱はどうすべきでしょうか。施設の利用にともなっての貸付となるのでしょうか。会社側からすると、課税仕入になりますか？よろしくお願いいたします。　　

定款の所在地変更について

代表取締役以下4名の小さな有限会社です。会社設立は昭和58年8月、平成8年4月に現在地に移転、平成9年1月に住居表示が行われています。法務局の登記簿は、移転・住居表示とも届がされていて現況に沿った変更がなされていますが、定款は会社設立当時のままの所在地になっています。このたび定款の所在地も訂正しようと思っているのですが、作成後いずれかの官公庁に提出は必要でしょうか？法人税・消費税・所…

車について

家族構成：私　妻　子供２人（2歳と１歳）手取り月４２万円　住宅ローン月8万円３５年（１０年固定２．１５％　その後変動）の３年目貯金２００万円　おおよそ月10万は貯蓄できてます。車は２台所有（通勤用週４回2.5Ｌと妻の買い物用週１回2.0Ｌ）毎年自動車税85000円、保険90000円。新築購入にあたり引越ししたので自転車通勤が可能です。来年２台とも車検です。そこで２台とも処分し新しく車1台買い替えた…

宅地造成等で業者の板ばさみです

自宅新築にあたり、ようやくあとは建てるだけのところまで来ました。造成の仕方については、建てるのに良い状態になるように建築会社と不動産業者を信頼してお任せしていたのですが、できあがったものを見て建築会社が「言った内容と全然違う」と驚き、不動産は「そんなこと聞いていない」の一点張りで、本当に困っています。見積書や仕上がりを見た際、私たちは建築会社の言った内容がこういう形なのだと思…

信用金庫でのフラット３５の借り入れ

父がこのたびマンション購入を決め住宅ローンを申し込みをしました。しかし1年半前まで消費者金融から借り入れしており、完済していますが、完済前に過払い金の請求を行っており債務整理扱いになっていると考えられます。また完済後、時間があまりたたない時に、一般的な住宅ローンに申し込んだところ断られていました。このような状態で審査は通る可能性は難しいとは思いますが、通った事例はありますか？年…

化粧品の掛け率について

現在、歩合制の営業として化粧品会社で働いています。会社といっても、取り扱いの商品は１つしかない小さな会社です。取り扱っている商品自体は良いと反響があるのですが、毎回弊社の掛け率の設定が６０％という問題で、話が折り合わない事がしょっちゅうあります。 私自身が、詳しく調べなかったのにも問題があるのですが、現場の声をきたところ、 化粧品取扱店、サロンなどへの卸す際の掛け率は、高くても…

学資保険満期について

はじめまして、宜しくお願いいたします。今月末で娘の学資保険が満期（２７０万）となります。そこで一つ気になる事があり質問させてください。この保険は、祖母が孫の為にと入っていてくれた保険で、支払いは祖母がしていました。受取人は私（実息子）なんですが、税金は贈与税になるのでしょうか？それとも私の一時所得なのでしょうか？少しでも税金支払いを少なくする方法はあるのでしょうか？宜しくお願…

不況下におけるIT業界の今後

現在、プログラマーとしてIT業界に勤務しております。メディアはもちろん、会社の状況、企業も広告費を抑え始めている現状、今後の自身、つまりIT業界が不安で仕方がありません。制作会社はもとより、インターネットメディアという中で、仕事をしていくにあたり、引き続き、この業界で仕事をしていって、家族を養っていくことができるのでしょうか。勤務している会社組織として、プログラマーを束ねる人材は…

今からでも金銭借用書は有効でしょうか。

私は37歳、夫は27歳で結婚して３年目です。夫にこれまで転職5回、浮気、DVなど、散々ひどい目にあい、過呼吸とウツ気味になりました。それでも半年前からやっとまともに働くようになり、ホッとしていました。しかし、今度は私に対し、愛情がなくなってきたので別れたいような話が出てきました。正直、私はとっくに愛情なんてなくなっていたし、子供もいないし、働いているし、丁度いいかと思っています。結婚…

お金を使うことに、罪悪感を感じます。

専業主婦です。第一子を懐妊中です。以前、お世話になりまして、ありがとうございました。?住宅ローンの支払い、残債1,500万円です。※期間延長をして、月々の支払いを軽減していくというプランに、審査を通している最中です。?夫が、40代です。※2年前から、老後資金の準備を始めました。夫あてに、ねんきん特別便が来て、将来もらえる年金額を、把握しました。?（子供のための貯金）も始めたいです。返済優先…

子供が生まれ今の給料でやりくりできるか？

手取り給料21万円で妻と今年生まれた赤ちゃんの3人暮らしです。

今後の生活に不安です。診断お願いいたします。

現在、私と主人と１歳の子供の三人暮らしです。子供が小さい為に専業主婦で収入は主人のみです。現在８４０００円家賃より来月５５７００円のところへ引っ越しが決まりました。結婚して８年、不妊治療の為、共働きの収入もあまり貯金もできずにいたので、現在１００万ほどしかございません。５年後には、少しまとまった貯金があればと思っています。これからは心機一転　家計の見直しから始めたいと思ってい…

売買先の不動産会社ともめています。

３年前に土地付き新築住宅を購入しました。住宅を持つなら、眺望の良いところ・日当たりの良いところと思って探していたところ、現在の住まいを見つけ購入に至ったのですが、その際の営業マンの話しは、「眺望が取れるのはこの２段目と４段目になります。４段目は前に家が建つけれど、２段目は前に家は建たないし、日当たりもいいし、ご両親との同居の際１階にご両親の部屋を持ってきても問題ないですね」と…

銀行⇒メーカーに転職したいです　

現在、都市銀行に入行して２年目。法人営業に配属されています。銀行を辞める典型的な理由だとは思いますが、、・融資面で会社経営に携わるには限界があることに気がついた・仕事の９割が融資以外の雑務に追われているということから、銀行員という仕事に魅力を感じなくなり、モノを作り、世の中に流通させるまで携われるメーカーに転職したいと思うようになりました。消費財メーカーで、財務畑やマーケティ…

輸入キッチンお勧めのメーカーは？

プロバンス風に合う、おしゃれなキッチンを探しているのですが、扉は無垢の木あるいは、木に限りなく近い材質で、機能性も良くコストパフォーマンスにもすぐれているお勧めのメーカーを教えて下さい。（1番、重要視しているのは、価格を抑える事なのですが、）

保険の見直しについて、教えてください

夫37歳、妻34歳、子供3歳の三人家族です。夫は手取りが22万円（年金保険1万円は給与天引き）ボーナスなしアルバイトで手取り9万位、私は派遣社員で月収16万位です。保険ですが、夫は死亡保障が災害死亡で7000万円、病気死亡で5000万円が60歳までの定期保障その後1000万円の死亡保障が終身です。また入院給付金が5日目から1万円です。手術の時には10万円〜40万円が支払われます。ずいぶん昔に父が一...

住宅ﾛｰﾝについて

3100万円の住宅ﾛｰﾝを組む事になりました。初めは主人だけが債務者となる予定でしたが、私が正社員で働いていると言う事から住宅ﾛｰﾝ控除で得をするとの事で夫婦で借りる事を進められました。まったく無知な為以下の事を疑問に思いましたので教えていただきたいです。?夫婦でそれぞれ住宅ﾛｰﾝ控除をうけた場合どのくらい得なのでしょうか？?夫婦で借りた場合、夫婦どちらとも団信に入るのですか？?どちらかが亡…

賃貸不動産(中古一戸建て)の建物取得価格

中古一戸建て(平成元年11月建築、平成４年に購入)を賃貸します｡購入契約書等には消費税価格記載ありません｡不動産所得の確定申告時の償却費計算を致したく、建物価格の算定を権利証記載の｢課税価格｣の割合で実施して問題無いでしょうか？

会費の消費税区分について

消費税法、消費税法基本通達によると、同業者団体や組合などに支払う会費や組合費などが課税仕入れになるかどうかはその団体から受ける役務の提供と支払う会費などとの間に明らかな対価関係があるかどうかによってい判定することになっており、対価性があるかどうかの判定が困難なものについては対価に当たらないものとして継続して処理している場合はその処理が認められ、この場合団体は構成員にその旨を通…

特定調停後の住宅ローン審査について

お願いします。主人ですが、２００３年に特定調停をしました。大手消費者金融５社より調停後１５０万位の返済額を一年で返済し、２００４年１０月に完済しましたので、今年で５年になります。そこでお聞きしたいのが、サイトを調べましたら、いろいろな情報があり、完済後はすぐにでも住宅ローンなど審査がOKとか、５年は無理とか、７年は無理とか、１０年は無理とか、本当はどうなんでしょうか。５年〜７年…

消費税の質問

お世話になります。自動車販売会社が、販売した自動車にかけた保険に対して、保険会社から毎月受け取る保険料収入（受取手数料）の内訳書を見たことがあるのですが、それの消費税法上の課否判定と内訳の数字の意味がいまいち理解できません。　　例えば受取手数料は5280円だがそこから非課税分の自賠責保険？や何かが差し引かれて、実際に振込まれる額は5190円のような書き方だったと思うのですが、こういっ…

1000万円の運用

一年間は特に用途が無い纏まったお金をそのまま普通預金口座に預けておくのも勿体無いので、元本保証を前提に色々と調べた所、CITY　BANKで今月末までのキャンペーンで円定期預金1000万円以上に対して年利率1.2%があることを知りました。しかし、当キャンペーンでは円定期貯金の10%相当分をいずれかの投資信託に入れる必要があります。その為、最低でも100万円分の投資リスクが発生するようです。グローバル.…

住宅ローンの審査について

夫は消費者金融からの借り入れがあり、自営業となったばかりであり為私名義で住宅の購入をすることにしました。年収420万円　勤続年数2年半　会社員（看護師）　従業員500未満扶養家族は子2人です。ちなみに転職前は5年勤め転職理由は託児所が廃止になったためやむなく託児所のあるところへ移ったためです。自己資金なし　1600万円を35年ローン　車のローンが5年で150万円あり1年経過していますがほかに借り…

マンションの売却に関する（発生する金額）について

マンション売却を進めていますが、実際にかかる諸費額についてお教え下さい。１、入居（新築）2007年2月２、残ローン（3,000万）３、売却額（5,100万）４、間に仲介不動産会社が入ります（仲介料金は不明）以上の条件で金額各々どの位かかりますでしょうか。

手付金はどうしたら全額返金されますか？

昨年9月に東証1部のハウスメーカー（S社）と新築契約をしました。以前より我が家の土地は、現在の建築法では新築にはできない。と他のハウスメーカーに言われていました。S社との契約前にその旨を説明し、S社が再調査して新築ができる！今なら安いプランがあるの早く手付金を振り込んで下さい。というような事を言われ、110万円を支払いました。年内は順調に新築についての相談をしていたのですが、連絡が来…

債権に対する担保設定について。

友人の経営をしている会社に対して、約4000万円の貸付けを行いました。もちろん金銭消費貸借契約書（公正証書作成の承諾委任状付き）契約者は会社で連帯保証人は代表取締役である友人となっています。担保は設定しておりません。今月まで滞り無く返済をしてもらっています。ところが、友人の会社の企業調査を依頼したところ、経営状態が非常に悪く、事業縮小を検討していることが発覚しました。友人にも確認…

毎月赤字続きどうすれば不安なく毎日を過ごせますか?

22歳女の一人暮らしです。今の部屋に引っ越して約半年経ちます。今すごく悩んでいることがあります。それは毎月赤字が続くことです。　ひと月当たり↓給料(手取り)　　　150,000家賃　　　　　　　 45,000水道・ガス・電気　　5,000奨学金　　　　　 15,000*1美容代　　　　　　 22,000*2食料品代　　　　　　5,700*3食費　　　　　　 10,000携帯ﾄﾞｺﾓ代　　　...

損金ではない費用の勘定科目とは？

関係会社から人員の応援を受けた場合に派遣料にあたる請求をテクニカルフィーと云う販売管理費で計上していたのですが、税務署より課税対象費用となるよう修正を指導されました。日本では課税対象費用とは何と云う勘定科目を使用するのでしょうか。

土地を購入します。

土地を購入する予定です。銀行の審査は通ったようで、後は保証会社の審査結果が問題なければ契約する予定です。今後の予定として、契約時に銀行に行って「きんしょう」決済となります。と売主会社に言われました。「きんしょう」とは何ですか？この契約の流れは通常なのでしょうか？初心者なので、詳しく教えて頂ければ有難いです。

確定申告に対する税理士報酬の額について

公務員ですが親が経営する法人の顧問契約の税理士に個人の確定申告を依頼しました（私も近々この法人を承継する予定でおり顔なじみのため口頭でお願いしますと依頼しました。額につては特に取り決めなし）。はっきり言って自分でもできると思いましたが彼の収入になればとお願いしました。不動産収入（１３件６００万円ほど）と給与収入約１５００万円の収支伝票を揃えお願いしたところ１８万円（税別）もの…

自己負担分の増加をどう予測されますか

医療保険の加入を検討してます。専門家の方々の回答やコラムを読んでると、公的保険や高額療養制度があるので、必要以上に保険加入を考える必要はない、という意見が主流です。私も同じ考えなのですが、ただ、それはあくまで、今の自己負担率がこのまま変わらないのが前提の話であって、今後の少子化や財源不足や国保の納付率低下を考えると、自己負担の比率アップは必至で、私が高齢者となる30年後や40年後…

夫婦でローンを組む際の金額割合の注意点は？

28歳正社員でマンション購入予定の者です。夫：年収500万円（28歳・7年勤務）妻：年収650万円（34歳・11年勤務）購入予定物件は4640万円。自己資金は600万円ですが、諸費用が220万かかるので、頭金が380万円です。残金4260万円は、ローン減税の事などを考慮し、夫婦それぞれの名義ででローンを組むつもりですが、それぞれどのくらいの金額でローンを割り当てるのが妥当なのでしょうか。なお、今は...

子供の終身保険

9歳の子供に60歳払い込み済み、終身保険を入ろうと思ってますが、1000万を2社入っても、法律的に問題ないでしょうか？早いうちに入った方が安いので、入っておこうと思っています。

購入地の隣にペット霊園の計画

現在、分譲地の一画で新築を建てています。ちょうど隣が空き地になっており、以前から何か建築の計画等がわかれば教えてほしいと業者にお願いしていましたが、最近になってその地にペット霊園の計画があることを知りました。それを知るきっかけは業者ではなく、近隣にすむ友人です。たいへん驚きすぐに業者に説明を求めました。今年の3月に突然ペット霊園を造ると近隣住民に知らせがあったといい、３月中旬に…

住宅購入したいですがローンが通るか不安です

住宅ローンの審査を通るか不安です住宅購入を検討しています。・物件＋諸費用で合計４３００万円程度。手元の預貯金を崩したくないので、全額借入れを考えています。・現在３３歳。勤務先は１部上場企業で、勤務暦１年７ヶ月。昨年年収６９６万円。・過去にどうしようもなく消費者金融を利用したことあり。１年３ヶ月前に完済、解約済。・キャッシングやリボ利用歴もありますが、遅延もなく完済済。・クレジ…

夫婦間の贈与税について。

教えてください。今年の1月に結婚をして　新築の家を買うことになりました。私は自営業を営んでおり　妻は証券会社に勤めております。３５００万の物件が見つかり　銀行の事前審査の結果　妻が主債務者で私が連帯保証人になることで全額借りれる事になりました。今は共働きですので　妻がローンの返済　私が生活費をまかなう事で問題はないのでしょうが　近い将来に妻が仕事を辞めて私がローンを返済すること…

住宅ローン審査に通過できるか心配です・・

新築マンションを購入しようと思い、今住宅ローンの審査待ちです。年収が３６０万で勤続１年３か月で諸経費をあわせて１９２０万の借り入れを希望してます。消費者金融や車のローンなどはありませんが３０万限度額のクレジットカードを持っていて買い物などをするので２８万ほど使っている状況です。返済は月々しているので遅れたことは一度もありません。　やはり、ローンの審査通過は難しいのでしょうか？…

住宅購入の資金

６千万円程度で希望の物件が見つかりました。自分では十分に資金計画が立ちませんが、資金に余裕のある親から１千万円、兄から２千万円を用立ててもらうことが可能です。二人とも返済はこだわっていないとのことです。私は金融機関への返済を優先しながらもこつこつとなんとか返済するつもりではおります。ただ当初は返済がほとんどできないでしょうし、最終的に確かに全額返済ができないかもしれません。た…

無理なく続けられる収入に対しての支出と貯蓄の割合

26歳（女性）です。年齢的に今まで以上に貯蓄に力を入れていきたいと思っているのですが、個々支出の項目などは違うと思うので、無理なく続けられる一般的な収入に対しての支出と貯蓄の割合を教えて下さい。宜しくお願い致します。

自店HPと飲食店検索サイトの使い分けについて

今年、飲食店を開業します。集客施策について、自店のホームページ開設と、「飲食店検索サイト」への登録を考えています。2つのサイトの使い分け、「飲食店検索サイト」の選び方についてアドバイスいただきたくお願いいたします。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

成年後見人について

一年半前に脳血管障害にて寝たきりになった母に消費者金融からの多額の借金が見つかり現在私が成年後見人をしています。いろいろな手続きや母の入退院で母がたおれてから私自身仕事にも就けずにいます。家族（父・姉）の協力も得れず、後見の仕事を弁護士さんや書士の方にお願いしたいのですが可能でしょうか。今、毎日悩み続けています。何かアドバイスや打開策など頂けたら幸いです。よろしくお願いします。

老後の資金準備について（条件厳しい）

老後の資金確保について考え始めました。資産運用に回せる金額は毎月５万円程度。これをどのように運用すれば良いでしょうか？（単に貯金だけでよいのか？）私の属性は以下の様にかなり低いので、専門家の方々に意見を伺いたいと思います。１：現在３６歳２：未婚会社員、年収３３０万（控除後手取り年収２００万）３：借家住まいで今後住宅・マンション取得予定なし４：今後一切結婚の予定なし（全て断る）…

長割り終身保険について

保険について質問です。３０歳女性ですが、今回年金保険に入ろうと思い、いろいろ調べたら、東京海上日動あ○しん生命の年金保険が貯まる率が高く、担当の人に来ていただいたのですが、それならと長割終身保険を勧められました。保険料も安く、貯まる率も多いと聞きそれならこちらの方がいいのかな？とおもうのですが死亡保障はそれほど重視していなかったのですが・・・・リスクが高かったりするのでしょうか…

困＋悩。出っ歯で口元突出の本気の矯正選び

出っ歯で口元突出です。矯正を本気で検討してる28才で一般的な横顔に憧れる人生です。知人に矯正経験ある方はいません。ネット情報が多すぎて、何が自分にあっているのか分りません。●出っ歯、口元突出を治し一般的な横顔になりたい。●Ｅラインがほしい●なるべく短期間がよい●効果がはっきりほしい●都内の矯正歯科●器具はクラスプが半透明のデーモン、プラスッチクブラケットか、全部白い（透明？）のクリア…

養老保険

私は、29歳主婦です。1年前当初はパート収入でゆとりが多少あったため保険会社に勤める友人の勧めで、老後のための貯金ということで30年支払い終了で、60歳払いという内容、医療等保証なし。死亡は支払った分もらえるらしいのですが、支払いは月14339円で受け取りは６０〜１０年で総額６５０万受け取れるらしいのですが、少し前にパートをやめ支払いが負担に感じてきました。無知のため説明もなかったので１…

今ある借り入れを見直し、事業に再起をかけたい。

はじめまして。有限会社にてスーパーマーケットを経営しております。相談は借り入れ（父親個人名義）の件についてです。当社は有限会社です。１６年ほど前（平成４年）事業立ち上げのため借り入れをしました。内訳は、国民金融国庫より一億五千万円を現社長（父親）個人名義です。その後、地元の信用金庫に一括変更しました（現時点で７１００万円返済、残りの７９００万円を借り入れ）父親個人名義でした。…

義母の借金について

私22歳パート、夫26歳派遣社員、娘1歳、義母62歳代理店所長。夫の母が700万くらいの借金をしています。夫は一人っ子で、義母は離婚しており母一人子一人という状態です。その為、夫が借金の保証人となり、義母が返せなかった場合、私たちが最高で200万の借金を抱えることになります。さらに、義母は国民保険、国民年金などを滞納しており、将来は私たちが義母の面倒を見なくてはならなくなります。しかし、私…

贈与税について

こんばんは。土地購入の際の名義と贈与税について教えていただけませんか。このたび、土地を購入することになりました。主人一人の名義で土地を購入しようと思っているのですが、結婚祝いや出産祝いでいただいたお金はすべて、私名義の通帳に入っています。このお祝いでいただいたお金（300万円）を頭金にしたいと思っていたのですが、私名義の通帳に入っているため、ここから頭金を出してしまうと、贈与税が…

過払い金について

大学生の頃（１９９５年ごろ）にプロミスにて借り入れを行い、借り入れ当時の金利は２８％ぐらい。その後プロミスより提案があり限度額を増やして２２％ぐらいになりましたが、徐々に借り入れが増えていき、借り入れピーク時には１５０万ほどになったと思います。２００７年に結婚が決まり、このままでは結婚できないと思い親に相談し全額親に立て替えてもらって返済しました。現在、会員番号、借り入れの明…