「期間」を含むコラム・事例
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第20回 購入計画を立てる（２）
購入計画の中心に資金計画があります。まず気になるのは、購入資金と借入金額、それに金利や返済期間による利息負担額です。 購入資金のほかに、諸費用や維持費が必要です。登記のための費用や火災保険料、不動産取得税や固定資産税などの税金、引っ越し費用、さらに、家具やカーテンなど考えられる費用を見積もっておく必要があります。 購入時（入居時）に必要な一時金と入居してからかかる費用（返済額を含む）を見積もり...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
賃貸借契約期間満了時の解約について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸借契約満了時の解約について書きたいと思います。 一般的に賃貸マンションの契約は、2年間の普通賃貸借契約の場合が多いです。 2年間の普通賃貸借契約では契約期間満了の後、契約更新となります。 普通賃貸借契約の更新の流れとしては、 管理会社から契約満了の2ヶ月～3ヶ月前頃までに更新の通知が届き、 解約予告が2ヶ月前予告の物...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
解雇予告の例外（労働基準法２１条）の詳細
解雇予告の例外（労働基準法２１条） 第２１条 労働基準法２０条（解雇予告）の規定は、左の各号の一に該当する労働者については適用しない。 一 日日雇い入れられる者 ただし、１箇月を超えて引き続き使用されるに至った場合を除く。 二 ２箇月以内の期間を定めて使用される者 ただし、所定の期間を超えて引き続き使用されるに至った場合を除く。 三 季節的業務に４箇月以内の期間を定めて...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
退職証明書、解雇理由証明書（労働基準法２２条）の詳細
○退職証明書、解雇理由証明書（労働基準法２２条） 離職票の交付をもって代えることはできないと解されている。 労働基準法 （退職時等の証明） 第２２条 労働者が、退職の場合において、①使用期間、②業務の種類、③その事業における地位、③賃金又は⑤退職の事由（⑥退職の事由が解雇の場合にあっては、その理由を含む。）について証明書を請求した場合においては、使用者は、遅滞なくこれを交付しなければならない。...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
労働基準法２３条（退職・死亡した労働者の金品の返還）
労働基準法２３条 （金品の返還） 第２３条 使用者は、労働者の死亡又は退職の場合において、権利者の請求があった場合においては、７日以内に賃金を支払い、積立金、保証金、貯蓄金その他名称の如何を問わず、労働者の権利に属する金品を返還しなければならない。 ○ ２ 前項の賃金又は金品に関して争がある場合においては、使用者は、異議のない部分を、同項の期間中に支払い、又は返還しなければなら...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
労働組合との団体交渉
労働組合との団体交渉 労働組合法 第１章 総則 （目的） 第１条１項 労働組合法は、 ・労働者が使用者との交渉において対等の立場に立つことを促進することにより労働者の地位を向上させること、 ・労働者がその労働条件について交渉するために自ら代表者を選出することその他の団体行動を行うために自主的に労働組合を組織し、団結することを擁護すること ・使用者と労働者との関係を規制する労働協約を締結す...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
不当労働行為審査手続（労働組合法の規定）
不当労働行為審査手続 労働組合法 労働委員会の審査手続を開始する前に、労働組合法にいう正当な労働組合の要件（労働組合法２条、５条）を満たしているかを争うことが考えられる。 （強制権限） 第２２条１項 労働委員会は、その事務を行うために必要があると認めたときは、使用者又はその団体、労働組合その他の関係者に対して、出頭、報告の提出若しくは必要な帳簿書類の提出を求め、又は委員若しくは労...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
労働委員会に関する労働組合法の規定
労働委員会に関する労働組合法の規定 以下については、不当労働行為になる（労働組合法７条４号）。 四 労働者が労働委員会に対し使用者がこの条の規定に違反した旨の申立てをしたこと若しくは中央労働委員会に対し第２７条の１２第１項の規定による命令に対する再審査の申立てをしたこと又は労働委員会がこれらの申立てに係る調査若しくは審問をし、若しくは当事者に和解を勧め、若しくは労働関係調整法 による労働争...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
住宅ローンの審査について
住宅を購入する時に直面する住宅ローンの審査。ご相談内容の多いものをご紹介しておきます。 １ 住宅ローンの審査のしくみは？ 住宅ローンの借りる際、必ず審査があります。審査には２段階あり、仮審査から本審査へと進みます。 （１） 仮審査 仮 審査の中心は借入能力があるかどうかの判断です。完済時は何歳か、勤務状況はどうか、年収に対する返済額の割合が基準内か どうかなど、です。仮審査の内容は金融...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
迷ったら、まずはココから！興味ある教材DVDが、いろいろありすぎて迷っています
●迷ったら、まずはココから！興味ある教材DVDが、いろいろありすぎて迷っています
こんにちは。九州産業大学心理学講師 木村聡子です。
最近、個人セッションを復活した影響もあって、お客様から嬉しい悲鳴を、いただいております。
「興味あるメニューや、教材DVDが、いろいろありすぎて、迷っています」「どの順番で、受けたらいいですか？」
という、お声ですね！ありがとうございます＾＾。ご興味...（続きを読む）
- 木村 聡子
- （婚活アドバイザー）
不当労働行為事件の審査手続
不当労働行為事件の審査手続 不当労働行為事件について、都道府県の地方労働委員会が審査をし救済命令等を発した場合、不服がある当事者は、中央労働委員会（東京都の１か所のみ）に再審査請求をし、中央労働委員会の命令が出た場合、不服がある当事者は行政訴訟である救済命令等取消訴訟を提起することができる。第１審は各都道府県の地方裁判所である。行政訴訟は三審制である。 使用者が救済命令等取消訴訟を提起し...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
2013年夏季休業のお知らせ（8月12日～16日）
誠に勝手ながら、私どもウェブマスターズは、下記の期間休業とさせていただきます。 休業期間中も、電話やメールで連絡を取れるようにしています。 ■休業期間：2012年8月12日（月）－ 8月16日（金） 連日、猛暑やゲリラ豪雨のニュースが続きますね。 2000年くらいまでは、ビル等の排水の設計では1時間に50mm位の雨までしか想定していなかったという話を聞きましたが、いまは100mmが日常茶飯事...（続きを読む）
- 原島 洋
- （Webプロデューサー）
相続放棄ができる期間
相続放棄は一定の例外（※）を除き、原則的に相続人が相続が起こったことを知ったときから３ヶ月以内に家庭裁判所で手続きをしなければなりません。 家族や親戚などの身内が亡くなった後の３ヶ月というのは、いろいろとやるべきことがあり、決して余裕のある期間とはいえないでしょう。 相続放棄しようと思ったときには既に３ヶ月を経過してしまっていたということは現実的によくあることです。 相続放棄する場合はできる限り早...（続きを読む）
- 安井 大樹
- （司法書士）
【外国人と税編-7：外国人の長期海外出張期間中の給与への課税】
＜事例＞ 神戸に本社のある株式会社Aに8年間勤務するアメリカ人のBさんは この度、アメリカの子会社C社に8ケ月間限定でC社の内部管理部門に 勤務することになりました。 C社での勤務期間中は、C社からBさんに給与が支払われます。 さて、この場合Bさんの今年の確定申告でC社の給与に対する課税は どのようにすればいいでしょうか？ ＜解説＞ このメルマガシリーズで何度もご紹介していますが 所得税法上は...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
第17回 広告にある「月々○○○円」
物件探しをしているとまず見るのが新聞広告。広告には「月々○○○円で家が手に入る」と今の家賃と比べても差がない金額が提示されていることがあります。 しかし、月々の返済額は、金利、返済期間、借入金額で決まります。金利を変動金利、返済期間を長くし、ボーナス払い併用などのプランにすれば当然、返済額は下がります。 話を進めているうちに毎月の返済額が増えることはよくあること。「返済額が家賃なみ」とい...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
東京都の豪雨対策が進行中。これと同時に自己防衛も大切です。
集中豪雨やゲリラ豪雨による大きな被害が今年も絶えません。 異常気象が改善する見込みもなく、今後も気象情報には注意をしたいものです。 洪水や浸水被害などが起こりやすい地域については、国土交通省のハザードマップ（http://disapotal.gsi.go.jp/）が参考になります。 一度取得した土地はなかなか動かすことができません。 不動産経営をするための重要項目で...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
35歳でご成婚した女性会員のお手紙！？
こんばんは 東京・青山の結婚相談所ﾏﾘｰﾐｰ代表・婚活評論家植草美幸です☆ 昨日ご成婚のご挨拶にみえた会員Ｋ子さんのお手紙を紹介します。 ●8月10日（土）【少人数制！】植草美幸の婚活座談会 ～植草美幸が婚活の極意教えます！～ 植草先生 ﾏﾘｰﾐｰの皆様 1年2か月大変お世話になりました。 振り返ってみますと、入会時のカウンセ...（続きを読む）
- 植草 美幸
- （婚活アドバイザー）
プロアクティブと、映画「レッドクリフ」
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ セミナービジネスの「成功事例発表会」+三橋セミナー ８月１８日（日）に開催します。 【募集１１日目・約５５人がお申込み済】http://forline.jp/sbm-publish/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは。株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 今日は久しぶりに六本木のコナミに行きます。 はい。 ＰＳ...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
第15回 初めての住宅～こころえ（９）～
借入金額が少ないと，利息負担額が少なく，返済期間を短くすることができます。頭金は物件価格の２割，諸経費で１割，合計３割を準備しておくと良いと言われています。 結婚したら少しずつ貯蓄をし，頭金に充当できるように計画を立てておきましょう。 （住宅購入まで準備期間がある方向けのミニコラム）（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
結婚相談所で活動しても、恋愛なれしていないとね・・・・
こんにちは 東京・青山の結婚相談所マリミー代表・婚活評論家植草美幸です☆ 今日のテーマは恋愛です。 結婚相談所にはいったら、皆さんは恋愛力必要ではないと思いますか？ とんでもない・・・ 恋の駆け引き必要ですよ。 私がテレビの番組で紹介するように、まずは こちらだれだれさんです。こちらはだれだれさんです。 それは出逢いです。 そ...（続きを読む）
- 植草 美幸
- （婚活アドバイザー）
労働基準法における労災の規定
労働基準法 第八章 災害補償 （療養補償） 第７５条 労働者が業務上負傷し、又は疾病にかかった場合においては、使用者は、その費用で必要な療養を行い、又は必要な療養の費用を負担しなければならない。 ○２ 前項に規定する業務上の疾病及び療養の範囲は、厚生労働省令で定める。 （休業補償） 第７６条 労働者が前条の規定による療養のため、労働することが...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
解雇予告の例外（労働基準法２１条）
解雇予告の例外（労働基準法２１条） 第２１条 労働基準法２０条の規定は、左の各号の一に該当する労働者については適用しない。 一 日日雇い入れられる者 ただし、１箇月を超えて引き続き使用されるに至った場合を除く。 二 ２箇月以内の期間を定めて使用される者 ただし、所定の期間を超えて引き続き使用されるに至った場合を除く。 三 季節的業務に４箇月以内の期間を定めて使用される者...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
退職時等の証明、解雇理由証明書（労働基準法２２条）
退職証明書、解雇理由証明書（労働基準法２２条） 離職票の交付をもって代えることはできないと解されている。 労働基準法 （退職時等の証明） 第２２条 労働者が、退職の場合において、使用期間、業務の種類、その事業における地位、賃金又は退職の事由（退職の事由が解雇の場合にあっては、その理由を含む。）について証明書を請求した場合においては、使用者は、遅滞なくこれを交付しなければな...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
退職者の未払い賃金の遅延損害金の利率の特例
○退職者の未払い賃金の遅延損害金の利率の特例 賃金の支払の確保等に関する法律 （退職労働者の賃金に係る遅延利息） 第６条 事業主は、その事業を退職した労働者に係る賃金（退職手当を除く。以下この条において同じ。）の全部又は一部をその退職の日（退職の日後に支払期日が到来する賃金にあっては、当該支払期日。以下この条において同じ。）までに支払わなかった場合には、当該労働者に対し、当該退職の日の...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
退職した労働者の私物金品の返還（労働基準法２３条）
○労働者の私物の返還 労働基準法２３条 （金品の返還） 第２３条 使用者は、労働者の死亡又は退職の場合において、権利者の請求があった場合においては、７日以内に賃金を支払い、積立金、保証金、貯蓄金その他名称の如何を問わず、労働者の権利に属する金品を返還しなければならない。 ○ ２ 前項の賃金又は金品に関して争がある場合においては、使用者は、異議のない部分を、同項の期間中に支...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
第14回 初めての住宅～こころえ（８）～
どうしても金利の低さに目が行きがちですが，低金利をうたっていても，事務手数料などの諸費用が高い場合もあります。多くの金融機関では住宅ローンのシミュレーションができますので，金融機関を絞り込んだ後は具体的にシミュレーションしてみましょう。 （住宅購入まで準備期間がある方向けのミニコラム） （続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
留学・研修費用について一定期間の勤務を続けなければ費用の返還を義務付ける約定の有効性
○留学・研修費用について一定期間の勤務を続けなければ費用の返還を義務付ける約定の有効性 労働基準法１６条は、労働者に不利益を課し、退職を抑制することを禁止する趣旨である。 留学・研修の業務性が強ければ、使用者の利益となり、損害賠償額の予約禁止（労働基準法１６条）に違反し無効となる。 業務との関連性・必要性が弱ければ、従業員個人の利益といえ、労働契約とは別個の金銭消費貸借契約となり、損害...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
【セミナー:8/6】自分でできるフランチャイズ本部評価 ～６つの視点で見極める～
こんにちは。高木仁です。
本日は私のセミナー案内です。
8/5（月）〜7（金）の期間で開催される日経主催の「第4回 フランチャイズ・独立開業支援展」において、ＦＣ加盟者向けセミナーを行います。
他にもフランチャイズ関連のセミナーが多数行われます。また、会場ではフランチャイズ関連の相談を受けつけています。
フランチャイズについて相談したいこと・聞きたいこと・勉強したいことがある方はぜひお越し...（続きを読む）
- 高木 仁
- （経営コンサルタント）
第13回 初めての住宅～こころえ（７）～
住宅購入を検討し始めると，住宅のことだけでなく，税金のことも確認しておく必要があります。おなじみの住宅ローン減税など，税制には適用されるための条件があります。良く分からない場合は，お近くの税務署で教えてもらいましょう。 （住宅購入まで準備期間がある方向けのミニコラム）（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
マンションスケルトンリフォーム工事費（坪単価）の相場価格
「マンションスケルトンリフォーム工事費（坪単価）の相場価格」
今朝、郵便受けに入っていたリフォーム会社さんのチラシ。
やはり、チラシなので安さを売りにしているようで、
チラシ一面に、リフォーム工事費の金額が赤い字で大きく並んでいます。
ユニットバス 定価の５０％オフ！
システムキッチン 定価の５０％オフ！
その中でも、特に目に留まったのが、
「マンションリフォーム・スケルトンコース
...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
テレビに出て、意味あんの？？？？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ セミナービジネスの「成功事例発表会」+三橋セミナー ８月１８日（日）に開催します。 【募集８日目・約４５人がお申込み済】 http://forline.jp/sbm-publish/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは。 株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 今日は朝のトレーニングのあと面接を３件。 採用って奥...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
2013年7月の株価グラフで確認する先進国の伸長、新興国の伸び悩み、パラダイムの変化。
7月の株価の動き、昨日は株価指数の7月の騰落率を紹介しました。結果下落したのは、日本と新興国の数か国でした。今回は過去一年の騰落を紹介します。 日・英・米の指数、米国ニューヨークダウ(黄色)、イギリスFTSE100(ブルー) 、TOPIX連動ETF(TOPIX)の過去一年(2012年8月1日～2013年7月31日)の動きです。 昨年末よりTOPIXは急激な上昇で、5月のピークには昨年8...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
第12回 初めての住宅～こころえ（６）～
夕食の材料を買う時に，少しでも安い店で買うように，大きな買い物をする時は選択肢を増やすことが重要です。他と比べて初めて欠点が見えたり，良さがより 鮮明になったりします。 特に，住宅，借入先，火災保険会社，団信（フラットの場合）に関しては複数の中から比較検討するようにしましょう。 （住宅購入まで準備期間がある方向けのミニコラム）（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
民法（債権法）改正第７回ミニシンポジウム（研修）を受講しました。
講座名 民法（債権法）改正第７回ミニシンポジウム 研修実施日 ２０１１年１２月１７日 実施団体名 日本弁護士連合会 法制審議会での議論 ・公序良俗で暴利行為の定義規定の新設 ・意思能力の定義規定の新設 ・瑕疵ある意思表示について、第三者保護規定の統一化（...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
11,509件中 5551～5600 件目
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