先月、来年改正が予定される民法に、賃貸住宅の敷金に関して明文化される、との記事がありました。 賃貸住宅を借りるテナントさんは、入居時に一定の敷金を家主に収めます。退室時に家賃の未納部分（もしあれば）と室内の（入居時への）原状回復のための費用を差し引いた分を返却されます。 その原状回復の費用が妥当かどうかを廻る、家主とテナントとの間のトラブルを防ぐことが目的でしょう。 原状回復の義務が発...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

消費税が5％から8％にあがり、建設市場は「職人さん不足」と絡んで大変な状況だと感じています。 メディアは大手のハウスメーカーやゼネコンの建設受注状況を発表するので、東京オリンピックの施設建設で景気UPだの一部の状況が世間に知られます。 昨年は地方など色々な場所へコンサルや講演などで訪れ、地域の建設業の状況などを調査することも出来ました。 そこでハッキリ分かったのは、会社の大小ではなく...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック！　 【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ！】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界２５年以上の経験からマンショ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

注文住宅の契約前に契約書や設計図書をチェック！　契約当日も立会同行します！ 【はじめて注文住宅を契約される方にはおススメ！】 これから注文住宅を契約をしようと思っているが、工事請負契約書や設計図書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界２５年以上の経験か...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

森の中の老人ホーム。 地業工事中。 極力、土をいじらない施工方法を採用したら、 発掘現場の様です。 株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

建築家31人×3works 展vol.14に出展します。今回の会場は横浜マークイズ4Ｆの東京ガスショールームです。横浜方面にお越しの方はぜひお立ち寄りください。   14日（日）、15日（月・祝）の午後は私も会場にいる予定です。     会場：MARK IS　みなとみらい4F　東京ガス横浜ショールーム 　　　横浜市西区みなとみらい3-5-1 　　　東横線みなとみらい駅すぐ   開...（続きを読む）

栗原 守

（建築家）

注文住宅の契約前に契約書や設計図書をチェック！　契約当日も立会同行します！ 【はじめて注文住宅を契約される方にはおススメ！】 これから注文住宅を契約をしようと思っているが、工事請負契約書や設計図書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界２５年以上の経験か...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

今回の広島の土砂災害は最悪のものとなってしまいました。 これまでも地形的に多くの土砂災害はあったようですが、 今回は規模が違ったようです。 私も毎日テレビを見ていますが、とても胸が痛いです。   今回はこの警戒区域についてのお話です。 不動産の契約前の重要事項説明では、「都市計画法・建築基準法以外の 法令に基づく制限の概要」というところで、今回の件に関するような説明の 箇所がありま...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

知って建て知って住むということ・・３   昨今の住宅というのは・・室内環境からエネルギーまで全て最新鋭の機械でコントロールするフルコン住宅。機械機器などを極力廃し全てを自然素材で建てる自然派住宅。この２系統に完全に分かれてきているようです。  はっきり言って両極端です。究極の住宅です。  どっちが正しい？そんなん知りません。好みです。  ただ・・やはりどちらも極端すぎるような気がしています。 ...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

リフォーム（増改築）したいが費用がどのくらいかかるのか？どの程度予算組しておけば、理想のリフォームができるのか？そのような問い合わせが増えています。以前も「リフォーム（増改築）」か「新築」という話をまとめました。この時は新築との比較という大前提があるので、リフォーム（増改築）の規模を全面リフォーム（スケルトンリフォーム）に絞ることができました。予算組としても、新築の坪単価との比較が可能でしたが、部...（続きを読む）

酒井 哲

（建築家）

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック！　 【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ！】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界２５年以上の経験からマンショ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

弊社日本橋オフィス、ご自宅・ご指定の場所にも出張して、戸建て注文住宅の間取り・価格をプロがチェックします！ ご検討の戸建て住宅の設計図や見積書をご用意ください。 それぞれの設計を比較検討し、間取りの使い勝手やデザインなどをアドバイス。 また、見積は適正価格か？検討いたします。 さらに、コストプランニングのアドバイスとご提案をいたします。 サービス内容と料金 ・面談による９０分間のヒ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

おはようございます、今日はウクレレの日です。最近ではすっかりメジャーな楽器になりました。相続税改正に係る諸々についてお話をしています。保険を使った対策の注意点について紹介しました。次に不動産に関することを。さて、確かに不動産経営を始めると相続税上有利になることはあります。資産の評価額を下げ、借入金で更にマイナス分を増やし…ということは相続税の対策上有効です。しかし、相続税上有利であるということと、...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

　昨日から出張していた福岡。昼の部の会合と夜の会合を終え、早朝の福岡空港発のJAL便で帰京。 　昨夜から九州北部は記録的短時間大雨情報が発表されるくらい天候と気流が不安定で、緊張感が走りましたが、やはり離陸して40分ほどは大揺れのフライト。 　途中までは機内サービスも中止になるのではないかと心配するほどでした。 　それでも関東方面は晴天で、フライト後半はナイスフライトでしたが・・・。 　午前...（続きを読む）

清水 康弘

（工務店）

      暖房費の節減 　 暖房方式の話です。 一般的に暖房と云えば、空調機器の暖房よりファンヒーター等の暖房を思い浮かべます。今日流では床暖房が一番好まれます。 特に設置する部屋の周辺とか、冬の日差しが入る場所を除いて、中央の居住部分にのみスポットで、暖房するのが効果的で利用者に好感が持たれています。 　熱は下から上と対流しますので、足元から温まるのが良いのです。 頭寒足熱と云う理想型が此処に...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

庭のデザイン。 既存の老人ホームの隣接地に、森林の中の公園を計画中。 一部は、現地手を入れていて、少しづつ形にして行くプロジェクト。 個人宅の庭のデザインも。かなり創り込んでます。こちらは、復活プロジェクト。 さて、何処まで実現するか。 株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

マンションやオフィスビルなど。これまでいろんな建物を見たり、内装工事をしてきたけど･･･多くの建物にある「カーテンボックス」という天井のスミのミゾ？ハコ？ ほとんどの建築で、窓があるとその内側にカーテンボックスという物を表す線が図面上に描かれています。 窓には明かりや風邪を取り込んだろするだけでなく、日差しや視線を遮ったりする機能も求められるも。 でも、本当に必要なものなんでしょうか？ オフィ...（続きを読む）

斉藤 克雄

（インテリアデザイナー）

SOCIUS SOHO テナントさん決まりました。 入居者の方には、わざわざ挨拶にまでこられ恐縮しました。 私の計画した賃貸集合住宅では、建築そのものを気にいって 入居されるテナントさんが多いのは、素直に嬉しいことです。 賃貸集合住宅の計画とは　つまり　事業です。 建設費用は　おもに 事業主（建主）の方の、金融機関からの融資で賄われます。 その融資の返済は、賃料収入から支払...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

 なんじゃこの天候は？・・１   今年のお盆は大変でしたね・・みなさんご無事でしょうか？なんて冗談みたいですけど本当にそんな挨拶が必要になるようなお盆でした。 四国や関西はえらいことになっているようですが・・ここ東海もとんでもない天気の嵐でした。 さっきまで晴れていたというのにいきなり・・ドッカーン！バリバリバリ！と雷が。 そして・・ドッバーととんでもない雨です。 車なんか乗っていたら前も見え...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

相続税が平成27年から増税となります。 中でも注目を集めているのがタワーマンションへの 投資を絡めた節税です。 タワーマンションの時価と相続税評価額との かい離が大きいほど効果があるといわれています。 しかし、どんな節税も万能ではありません。 明らかな租税回避行為と認定されてしまえば 今までの苦労も水の泡となります。 しかも、東京のマンション価格は今少し高すぎるように感じま...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

  通し柱の話です。 通常、通し柱は４隅に入れます。 吹抜や階段等の床が貼られない所では、通し柱を入れる方が良いとは考えています。 通し柱の寸法は１２０ｍｍ角です。 此処に２方向から２階の梁が取り付きます。梁を取り付ける為に柱を切り欠きます。　これが断面欠損と成り、柱材を弱くします。 　素材の断面を１００とすると、２方向から２階の梁での仕口部の断面は５０になります。これが木造での最大の弱点になりま...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

  スジカイの部材に「フシ」のあるのは、避けて下さい。圧縮がかかれば、フシの所で折れます。 スジカイの材料は無ブシが基本です。   ９０ｍｍ角をタスキで使用するのは感心しません。 意匠として見せるのならＯＫです。耐力壁としてならＮＧです。 壁倍率が２ｘ３．０＝６．０となり、建築基準法・施行令の壁倍率５．０以下とするをオーバーします。壁倍率５．０以下と抑えているのは、木造住宅では高い倍率の壁を少な...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

    　Ⅲ　床　組　編   　１：２階床 　水平剛性の話です。 床面の水平剛性を高める理由は、各所に配した耐力壁に、風圧力や地震力の水平力を均等に分配する事にあります。 床面が弱ければ、各所に配置された耐力壁は、各自が負担すべき面積分担のみにしか抵抗しません。耐力壁の強さとは関係なく分担すべき面積以外は知らない顔をします。 　床面が強ければ、各所の耐力壁がスクラムを組んだ状態になり、強い壁は...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

  あっという間に上棟、という訳にもいかず、まず１棟目が上棟です。 ２階のルーフテラスが、びっくりする程広い。 しかし、思った以上に、面白い形になったな～。 地面が２階にもあるかの様。 立体的に街がある感じが、出てきた。２棟目が立ち上がるとその辺りがもっと見えて来るかな。   望楼みたいな形から、暑い空気を逃がします。 ２階は階高が高いから、大工さんがかなり苦労してました。...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

みなさんお盆休みはどう過ごされていますか？ 私は当然釣り三昧！ とは、ならなくて・・ 残念なことです。   忙しい？ いえいえむしろ今の建築業界は消費税ＵＰのあおりで非常に暇です。 いやはやこのお盆は・・ 雨・雨・雨！ 雷・雷・雷！ で・・ 濁流・濁流・濁流！ で川はこんな感じ・・        川なんか行ったら死んじゃうかもしれません。 まだ死にたくありませ...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）