「工務店」を含むコラム・事例
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「TO-IZ代表者会議とのどかな風景」
22日（水）は今年最後の東京家づくり工務店の会代表者会議がありました。
特別ゲストはSAREX専務理事の野辺さん。
いつもにも増して緊張感のある会議に突入、野辺さんのオーラが全体を包み込む。
やはりただ者ではない！（笑）
今後弊会の進むべき道として、統一メンテナンスは外せない課題である。
何せ、管理工務店、管理住宅会社不在住宅がかなり多い現実がある。
簡単に言ってしまうと、家を...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
企画はサービスです・・。
そういえば・・設計事務所の仕事の中で、企画・計画はサービスです。 サービスという言い方も変かもしれませんが、ようするに基本的には無料です。 中には企画からお金を取るような所もあるようですが・・ 首都圏とかでは有料が普通？なんてのもあるようですが・・ 少なくとも私の仕事している中部圏で企画でお金を取ったら間違いなく誰も依頼などしてくれません。 ところが、実はというか・・ 考えてみれば...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
冬だからか、感傷的だ。
「岩井ーH」の竣工検査とオープンハウスを行った。 午前中は設計とクライアントの検査。 いくつかの修正を工務店にお願いして、 クライアントが記念撮影をしようと言うことで建物を前にしてみんなで撮影。 そして午後からは、東京から２時間近くのここまで来られる方は少ないと思うけど、 一応オープンハウス開催。 スタッフも含めて一時期１６、１７人くらいで賑やかだったけど、夕方からはさすがに誰も来ない。 千葉...（続きを読む）
- 高安 重一
- （建築家）
「SAREXの発表」
昨日の午前中は、山長商店さんとベターリビングさんとの打ち合わせ。
午後からは国内のつわもの工務店が集まるSAREXワークショップでの発表でした。
タイトルは「今年仕掛けたこと、仕込んだこと」、トップバッターは参創ハウテック、2番が小林建設さん、最後が大阪のKJワークスの福井さんでした。
トップを飾り（？）、私から今年力を入れたことを発表させていただきましたが、他のお二人の発表の方も面白く...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
条件付売り地で工務店ＶＳハウスメーカーどっちが良い？
「建築条件付売り地」とは、 土地と建築請負をセットで販売している土地の事にまります。 よって土地契約する条件として、その後売主指定の建築会社と 「建築請負契約」を締結することになっているのが一般的です。 売主さんは、土地の販売だけではなく建築も請け負うことにより、 その分利益をアップさせられるので、自分のところで建築するという 条件付きで土地を販売したりします。これが建築条件付にす...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
設計はサービスです？
時々聞く話ですが・・ 「設計はサービスですので・・」 「４号申請なので図面は間取りだけで十分ですから・・」 そんな馬鹿な・・・笑！ そんなことは絶対にありません。 まず、建物を建てるのには必ず確認申請を役所に出さなければならないのです。 確認申請を出して許可をもらわなければ日本国内である限り建物を建てることは出来ないのです。 確認申請を出すためには図面が必要です。 たとえどんな小さな...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
こだわりの注文建築を建てるために土地を探してる方。
長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信！ 土地だけ買って注文建築を考えている人は注意 土地を購入してそこにこだわりの注文建築を建てようと土地を探している方が 多くいらっしゃると思います。 マンションか一戸建て。新築か中古かによって手続きや資金の流れが大きく違ってきます。 その中で一番難しいのが土地を購入して注文建築を建てる場合です。 土地を買うだけの自己資金がある場合は問題ありま...（続きを読む）
- 久野 博
- （不動産業）
「雑誌に掲載されました」
扶桑社の「地元で評判の工務店で建てた家」2011年東日本版に施工事例が掲載されました。
中には工務店24社の実例が掲載されていますが、私の良く知る工務店も掲載されていました。
TO-IZでお馴染みの創建舎・中里さん、SAREXでお会いする駿河工房の今井さん、最近3週間続けて会った小林建設の小林さん、環境委員会でお会いするサン工房の松井さん達です。
最近どこに行っても、「またあなた達で...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
「頑張っている工務店を応援しよう！」
野池政宏さんと広島のエヌテックさんでつくった「パッシブデザイン」という本がアマゾンランキングで17位まで上がりました。
18位が福山雅治さんの本ですから、まずまずの快挙のようです。
先ほどはわざわざエヌテックさんの野坂社長と松下姉さんから電話を戴き、その快挙を讃えあったところです。
私も含め、会社で2冊購入させていただきました。
私はまだチラ読みしかしていませんが、結構良い本だと評...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
「住宅ができるまで」12-地縄と基礎
「住宅ができるまで」12-地縄と基礎
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着工後に敷地で最初にやること
敷地の中でどの位置に建物を置くか、という確認です。
もちろん設計図上で位置は指定しているのですが
現場で外形線を出して確認をするわけです。
この建物の外形線（普通は通り芯という壁の基準線）を
ヒモで出すのですが、これを「地縄」といいます。
写真1は『黒箱-渋谷H』の現場で地縄の確認をしているところで...（続きを読む）
- 廣部 剛司
- （建築家）
「池田隊長の熱い一日」
昨日は東京家づくり工務店の会（TO-IZ）の活動を共にしている岡庭建設さんのグッドデザイン賞受賞を祝う会に出席して参りました。
岡庭さんで家を建てたお施主様（岡庭ファミリー）や業界のお仲間など約100人の方々が吉祥寺の第一ホテルに集まり、盛大に受賞をお祝いさせていただきました。
OB施主さまからも数多くのスピーチがありましたが、女性のお祝いスピーチが大変目立ちました。
さすが池田隊長！女...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
「住宅ができるまで」9-工事見積
「住宅ができるまで」9-工事見積
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実施設計が出来上がると「工事見積」に出します。
詳細まで含めた図面と仕様書をもとに
工務店が積算をして見積書として提出します。
通常1ヶ月ほどかかりますが
その途中で「質疑応答」というやりとりを
FAXでします。
これは、図面の内容に対して各工務店から
「こういう解釈でいいでしょうか？」
「ここの部分がよく分かりません」
といった内...（続きを読む）
- 廣部 剛司
- （建築家）
「TO-IZ代表者会議」
昨日は東京家づくり工務店の会（TO-IZ）の代表者定例会議。
いつものように議題はてんこ盛りでしたが、家守りリーフレットと日本モーゲージサービスさんとのフラット35提携ローンにつきまして、ある一定の方向性が固まりました。
倒産隔離機能のある信託口座を利用したTO-IZ完成保証も固まり、取り組みがさらに社会性を帯びてきたように思います。
来春までには家づくりから家守り段階の対応力が会として...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
環境に配慮した地元の木材のススメ
こんにちは。常木です。
当工務店で、つくつ家は、自然の気をたくさんつかっていますので、環境にもいち早く取り組んでいます。
環境に配慮した地元の木材を積極的に使用しています。
写真は「富士山桧」地元の木です。
植樹まで全部考えて伐採をするなど、山やリサイクルも考えた木です。
また、当工務店では、土台や柱、それから”すじかい”なども桧です。
杉材もよく使われます。
杉材も静岡県の優良木材...（続きを読む）
- 常木 清行
- （工務店）
「入選することはよいことで・・・」
東京家づくり工務店の会のロゴマークが日本のロゴ＆マーク集に続き、「ニホンゴ ロゴ」（EBOOKS発行）に入選しました。
どうやら広告の世界では貴重な賞のようです。
とにかくあちらこちらで目立つのは良いことですね。
さて昨日は自宅にてゆっくりすることができました。
先週は野池学校の打ち上げをはじめ、とにかく飲む機会が多かったせいか、さすがに少々バテてしまったようです。
今週半ばに...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
「木材情報新春座談会」
昨日は月刊「木材情報」新年号座談会に出席して参りました。
テーマは「工務店が国産材供給に望むこと」です。
参加メンバーは工務店側で私と高砂建設の風間常務。
木材流通側からナイス株式会社 小牧営業所の青木所長。
供給側や学術研究、さらに木材情報誌の企画分析委員に絡む方々では、林業経済研究所所長 荒谷 明日兒氏、筑波大学 大学院生命環境科学研究科 准教授 立花 敏氏、秋田県立大学木材高度...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
【女性戦力化プロジェクト】第３回．電力会社の取組み
ある電力会社は、「ビルダー・工務店の女性スタッフの持っている力を発揮できる講座を 開催し、女性スタッフのスキルアップをサポートしたい」とのご相談がありました。 そこで、弊社がご提案したのが「電化アドバイザー養成講座」です。 「電化アドバイザー養成講座」とは、オール電化を活用しながら、 ビルダー・工務店などの女性スタッフを顧客フォロー（営業）の窓口として 戦力化するものです。 シリ...（続きを読む）
- 田原 祐子
- （営業コンサルタント）
「2010年野池学校閉幕」
昨日の午後は第6回野池学校東京校があり、本年のスケジュールはすべて終了しました。
今回も100人近い受講者が全国から集まり、盛況なうちに予定のスケジュールをこなすことができました。
2020年には省エネ性能が義務化になるという国レベルの話題も出ており、弊社としては温熱環境、省エネ設計でトップランナーとして業界をリードする使命を果たせるようにさらに一意専心で取り組みます。
もうひとつの...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
敷地購入時：土地の瑕疵を回避できるポイントと土地売買工程
土地の瑕疵担保期間が３カ月であると 不動産業界の慣習でほぼ「決められている」と仲介業者から聞かされて、土地購入を断念したお施主さんがいたので、その時のアドバイスを問題のない範囲で書いてみます。
分譲マンションのデベロッバーの場合は、土地の売主もプロ同士って事も多く、
だいたい、土地の瑕疵は1年と聞いています。
その時、景気変動で1年過ぎたり、予想よりデカイ、地中障害（既存の基礎など）
が出て、...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
家は『道具』だ（５）
前回のお話は、 「コインの裏と表、どっちも見せたい。でもコインは一枚しかない。あなたならどうしますか？」 の答えは、 「正解はない」 というものだった。 このことに気付いていれば、よりよい空間ができるだろう、と書いておいて恐縮なのだが、 実は、この思考回路は、ほんの導入に過ぎない。 経済至上主義のハウスメーカーや工務店、設計事務所などを相手に家造りを考えているのであれば、この程...（続きを読む）
- 小林 良
- （建築家）
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