おはようございます、今日は宝くじの日です。もう１０年ほど購入から遠ざかっております。相続税改正に係る諸々についてお話をしています。相続対策としての生前贈与についてご紹介しています。生前贈与の主な効果は次の２つです。大前提として親世代から子世代に贈与していることを想定します。・親世代の財産を減らす亡くなった時点で保有している財産が減ることで、相続税額も減少します。・子世代の資産を増やす子世代の資産が...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

中小企業の銀行融資取引対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 『銀行対策.ｃｏｍのホームページを更新！メルマガ・バックナンバーを登録』 http://amba.to/1vHRMeq8/26 9:37 『低金利で事業資金融資が受けられる方法を知りたい！』 http://amba.to/1vOOFRX8/27 14:07 『運転資金借入の銀行折衝は、基本知識の習得が大切です！』...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

第８章　番外編 ⑤戦略の優先順位1番は「販売促進策」や「QSC向上策」「お客様満足向上」だとは限らない・・・スタッフ不足の店は、リクルートと店舗イメージの改善から始めよう 「今日は、6ヶ月間の販売促進策を決める日だぞ！販促に関係ない話はここではする必要は無い！」 私が、大昔マクドナルドで店長をしていたときの話です。 当時のマクドナルドでは、半年に一度「６マンスプラン」と言う、店舗...（続きを読む）

松下 雅憲

（ビジネスコーチ）

　自宅の近所で、新しい賃貸マンションが建とうとしています。　相続税の基礎控除の改正があり、土地を持っている方にとって、節税になるかもしれない賃貸マンションの建設に目が向きやすくなったと感じます。 　私が税理士事務所にいた時は、相続対策の手段として、上司と一緒になって不動産を使った節税策や財産の守り方を考えていました。今でも、地主の方への不動産活用とそのフォローを行っており、新しい案件が来たときは...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

なぜ、不動産投資やアパート経営をしたいのか、答えられますか？ ＦＰ（１級ファイナンシャル・プランニング技能士・国家資格）の銀行融資対策・資金調達コンサルタントの渕本です。 なぜ、不動産投資やアパート経営をしたいのですか？ 不動産投資融資やアパートローンを借りたいのであれば、どのように答えますか？ お金を貸す側も、不動産投資やアパート経営をしたい動機が良く分からなければ、前向きにな...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 2014年7月10日に、ある大企業のOBの方々に、葬儀セミナー講師を行ってきました。 テーマは、「後悔しない家族葬の準備とそのあり方を考える」です。 前回、多くの方にお集まりいただき、今回もリピートでのご依頼です。 葬儀についての考えは人それぞれ。 何が良いとか悪いとか色々あるでしょうが、まずは「どうしたいのか」、「何のために葬...（続きを読む）

明石 久美

（ファイナンシャルプランナー）

運転資金の借入相談で、資金使途を説明できていますか？ 銀行折衝術・資金調達コンサルタントの銀行対策.ｃｏｍ 運転資金にも、資金使途 ＝ お金の使い途があることをご存じでしょうか？ 例えば、 運転資金を借入して、人件費を支払うから、経常運転資金 と、思っていませんか？ これでは、上手な運転資金の借入相談とは言えません。 銀行折衝術・資金調達コンサルタントが、運転資金の資金使途につい...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

第８章　番外編 ①QSCバイジングの目的・・・基準を合わせを怠るとブランドの品質が維持できなくなる 「QSCバイジングって何の為にやるんだと思う？」 私がかつてマクドナルドにいたときのことでした。（もうかなり昔のことです・・・） あるとき私は、店長を卒業し、６店舗を担当するスーパーバイザーに昇格しました。 その新人スーパーバイザーの私に、上司（統括スーパーバイザー）や営業部長から、...（続きを読む）

松下 雅憲

（ビジネスコーチ）

皆様！こんにちは☆TO-RUです。 いつもメルマガ・ブログを ご愛読いただいてありがとうございます。 さて、先週 ------------------------------------------------------ ★【タロットカード】から読み解く『フラワーエッセンス』 -----------------------------------------------------...（続きを読む）

TO-RU

（恋愛アドバイザー）

銀行対策.ｃｏｍ 中小企業の資金繰り計画をアドバイスする、コンサルタントの渕本です。 おはようございます！ 銀行対策.ｃｏｍのホームページを更新して、メルマガ・バックナンバーを登録しました。 ⇒ 売掛金担保融資を利用できるケースについて 中小企業の資金繰り改善策 また、銀行対策.ｃｏｍのメルマガ・バックナンバーの一覧も、新たなページを追加しております。 ⇒ 運転資金の借入相...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

人生ハッピーコントロール　 100歳までハッピーに暮らす「私が主役」の暮らし方・生き方 ファイナンシャルプランナーの智子です H２５年に内閣府調査された国民生活に関する世論調査が発表されました 66.7％が日常生活で不安を感じています 不安の具体的内容は老後の生活設計が挙がっています 【そのほかの悩み】 自分の健康・・49.7％ 家族の健康・・41.9％ 今後の収入や資産の...（続きを読む）

小山 智子

（宅地建物取引士）

8/24（日）に行なわれた２０１４年通訳案内試験社会科に挑戦した９名のうち４名から自己採点の連絡が来ている 地理、歴史、一般常識の３科目あり、それぞれ60点が合格ライン（と予想される）だが、全員、どれか１科目がぎりぎりの点数だ 相対的に歴史の点数が高く、一般常識もしくは地理がぎりぎりなのが注目される -------------------------------- ある受講者にこのようなメールを...（続きを読む）

山中 昇

（英語講師）

大阪で創業資金を借入したい方へ事業計画の書き方をアドバイス！ 元銀行融資審査役職者で、豊富な創業資金融資の経験から、実践的なサポートをするコンサルタント。 こんにちは！渕本です。 今日は、おやつで、梨と無花果を食べて。。。 大阪で起業を計画して、創業資金借入をしたいという方からの相談に対応。 ⇒ この記事については、こちらのブログをご覧ください。 日曜でも、創業資金を借入したい...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

第７章　エピローグ：PDCAをまわしてもっと仕事を楽しもう・・・・店舗ビジネスはPDCAをまわすとムチャクチャ面白い ①PDCAをまわすと「本当は」仕事は楽になる～イレギュラーの対応ルールを決めておく 「Ｎ店長、素晴らしい成果発表をありがとうございました。では、Ｎ店長に、ひとつ質問をさせて下さい。Ｎ店長は、『仕事が本当に楽しくなった』とおっしゃいましたが、この半年間、色々なしんどいこ...（続きを読む）

松下 雅憲

（ビジネスコーチ）

 知って建て知って住むということ・・２   どこであろうとどんな土地であろうと何かしらの事故や災害が起こりえます。  行政や専門家の方達はそれを知ってそうならないように様々な対策などを行っています。過去に災害のあった地域を危険のある地域を調べて危険指定したり対応するよう法律を定めたり・・  土砂災害危険区域ならな土砂災害が起こりうる・・急傾斜危険区域なら崖崩れが起こりうる・・河川の流域内防災指...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

おはようございます、今日はウクレレの日です。最近ではすっかりメジャーな楽器になりました。相続税改正に係る諸々についてお話をしています。保険を使った対策の注意点について紹介しました。次に不動産に関することを。さて、確かに不動産経営を始めると相続税上有利になることはあります。資産の評価額を下げ、借入金で更にマイナス分を増やし…ということは相続税の対策上有効です。しかし、相続税上有利であるということと、...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

相続税対策として注目されている、配偶者への居住用不動産の贈与事例をご紹介いたします。 現状では、夫の保有資産は相続税の基礎控除内なのですが、来年の改正以降は、基礎控除を超過する金額でした。 生命保険の非課税枠の活用も考えたのですが、すでに、非課税枠一杯加入されていましたので、ご自宅を妻へ贈与するということになりました。 ご夫婦間でお話をまとめていただき、ファイナンシャルプランナーである私と、提携し...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日はチンチン電車の日です。世田谷線はちょっと近い雰囲気がありますね。相続税改正に係る諸々の動きについてお話しています。対策で保険に入って～…というのも、程度によっては困ったことなります。保険に加入しすぎていて手元資金が薄くなった場合、例えば保険の契約者貸付などを活用すれば…なんてことをいう人もいるようです。契約者貸付とは、保険会社が保険の契約者にお金を貸してくれることを言いま...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

返済猶予（リスケ）ができる期間は、決まっているのでしょうか？ 返済猶予（リスケ）での経営改善・事業再生コンサルタントの渕本です。 現在、返済猶予（リスケ）をされている中小企業の社長さんから、 ・来月から、借入返済が再開される契約になっていますが ・未だ、契約通りの借入返済ができるまで、資金繰りが回復していません ・返済猶予（リスケ）をしている銀行へ、相談ができるのでしょうか？ と...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

経営者保証に関するガイドラインの解説シリーズ 保証債務の整理について、 社長のための銀行取引対策・資金繰り改善「融資審査の本音」塾 で解説していたところ、質問が寄せられました。 例えば、 ・ガイドラインに基づく保証債務の整理では、個人信用情報への登録は、どうなるのでしょうか？ ・友人の会社に連帯保証をしていましたが、倒産し、保証債務を履行していますが、ガイドラインに基づく保証債務の...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

おはようございます、今日はバイクの日です。現状のままなら、一生乗ることのない乗り物です。相続税改正に係る色々な動きについてご紹介しています。課税強化の動きについて、対策を売り込む色々なお話が本当に増えました。しかし、その対策が本当に有効であるかは検討が必要です。まず、各種対策について言える一つの傾向があります。・現預金で放っておかず、何か別の形にすること相続税を計算する上での大原則は以前にもご紹介...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

みなさま、こんにちは(^∇^) 残暑厳しい今日この頃、いかがお過ごしでしょうか？ 今年は暑さで犬が熱中症になってしまうお話もよく耳にいたします 暑さは実はイライラも引きおこし、精神衛生上よくありません。 対策を忘れずにお願いいたします すでに秋風が吹いている地域の方は、 来年のために振り返っていただければ幸いです。 先週、別の教室で熱中症対策会議第二段を実施いたしました。 そのときの生徒さ...（続きを読む）

福島 多香恵

（ピラティスインストラクター）

中小企業の銀行融資取引対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 『返済猶予（リスケ）の期限がきたら、借入返済を再開しないといけないのか？』 http://amba.to/YDNsi48/11 18:31 『不動産投資融資やアパートローンでの、借入申込者の属性審査について』 http://amba.to/1oFrTuX8/12 12:03 『起業の悩みや不安を解消したいと思いま...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

当方が主張する剛床仮定が、完璧な形で昭和２年に実施されていたのです。当方は驚きを通り越し、ただただ敬服し頭を下げました。 　これは、頭領が地震の対策として創意工夫をして、技の限りを尽くした事が形に現れています。　頭領の意気込みが直接伝わる力作です。 今日、吾々に一番欠けているのが、地震に対する意識と創意工夫、それと頭領が見せた意気込みです。 妙に数字に拘り数字にもてあそばれている、昨今が恥ずかしく...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

最初に、屋根の通気層を３０ｍｍ以上確保します。屋根面に発生する熱を軒裏の通気孔を通し棟の部分で換気します。　屋根の仕様を記します。　天井側から見ます。タルキの下端で断熱材受けのボードを貼り、防湿シートを敷き込み、タルキの背の分だけ断熱材を隙間無く充填します。タルキの上端で構造用合板を貼り、通気層の為の下地受３０ｍｍ以上を設けます。その上に野地板、防水層、仕上げ材の構成になります。   勾配面の剛性...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）