「契約」を含むコラム・事例
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【住宅ローン】変動金利選択は「35年固定金利で問題ない場合に」
住宅取得を焦らず昨今、住宅ローンの低金利、住宅取得資金贈与の非課税住宅ローン減税（延長）もあり、住宅取得を検討されている方が非常に増えています。
確かに住宅ローンは歴史的な低金利であり変動金利であれば0.775％程度でも借入が出来てしまうのが現状。
ただ、ここへきて「住宅購入契約後の相談も増えています」契約をしたのだがやはり不安になってきた・・・というものが多いのです。
ローンと家賃比較だけでな...（続きを読む）
- 三島木 英雄
- （ファイナンシャルプランナー）
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［ドリル］「部長は○○を知っていますか？」を敬語にすると？
［ドリル］「おカタイ人」は、漢字でどう書く？
［ドリル］「逆鱗」の正しい読み方は？
［ドリル］「流れに棹さす」の意味は？
［ドリル］「契約する人は書類を提出してください」を...（続きを読む）
- 野村佳代
- （ライター）
土田道夫「労働法概説」その１５
今日は、退職後の守秘義務、競業避止義務、職務発明を読みました。 なお、職務発明の条文は以下です。 特許法 （職務発明） 第三十五条 使用者、法人、国又は地方公共団体（以下「使用者等」という。）は、従業者、法人の役員、国家公務員又は地方公務員（以下「従業者等」という。）がその性質上当該使用者等の業務範囲に属し、かつ、その発明をするに至つた行為がその使用者等における従業者等の現在又...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
土田道夫「労働法概説」その１４
昨日までに、普通解雇、懲戒解雇、整理解雇を読みました。 以下、労働契約法の該当条文です。 （懲戒） 第十五条 使用者が労働者を懲戒することができる場合において、当該懲戒が、当該懲戒に係る労働者の行為の性質及び態様その他の事情に照らして、客観的に合理的な理由を欠き、社会通念上相当であると認められない場合は、その権利を濫用したものとして、当該懲戒は、無効とする。 （解雇） 第十六...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
朴槿恵（パク・クネ）氏にみる交渉術
おはようございます！ワクワクの和久井です。
韓国初の女性大統領となった朴槿恵（パク・クネ）氏。
竹島問題で悪化した日韓関係の修復という
大きな課題が依然両国に横たわっていますが、
ともに感情論に流されない、歴史的事実に基づいた交渉を展開し、
良好な関係を構築していって頂きたいですね。
ところで、2012年の注目の交渉術として記憶に新しいのが、
日本のプロ野球界の未来を背負って...（続きを読む）
- 和久井 海十
- （ITコンサルタント）
労働契約の終了を巡る紛争（研修）を受講しました。
ｅラーニングで日本弁護士連合会の研修を受講しました。 労働問題の実務対応に関する連続講座 第1回 労働契約の終了を巡る紛争 2012年12月14日開催 ［講師］ 小鍛冶 広道（第一東京） 佐々木 亮（東京） 労働問題の実務対応に関する連続講座－労働契約の終了を巡る紛争 第１回 解雇，退職勧奨，雇止めなど，労働契約の終了に関する紛争は，労働問題の中でも最も相談を受けるこ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
中国職務発明条例案のポイント
中国職務発明条例案のポイント
河野特許事務所 ２０１２年１２月２０日 執筆者：弁理士 河野 英仁
中国国家知識産権局は職務発明に関する各種取り扱いを規定する職務発明条例案を公表した。現行専利法及び実施細則には既に職務発明に関する規定が存在するが(専利法第6条[1]等)、企業側と発明者側とのバランスが十分でないという問題があった。
そこで、発明者の権益保護に係る手続き及び実体内...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
債務名義の取得方法 公正証書（強制執行認諾文言付公正証書）
債務名義を取得する方法としては，通常訴訟や支払督促の他に公正証書をあらかじめ作成しておくという方法があります。すべての公正証書に執行力があるわけではなく，金銭の一定の額の支払い又はその他代替物もしくは有価証券の一定数量の給付を目的とする請求で，約束を破れば債務者が直ちに強制執行に服する旨の陳述が記載されている必要があります。 売買契約等の取引をする際に，その内容をあらかじめ当事者が公証人役場にお...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
静岡県静岡市にマンションを所有しています。
静岡県静岡市にマンションを所有しています。現在、離婚協議中です。 マンションローンの残債が1400万あります。離婚後、妻は子供二人と住み続けると言っています。 ローンは私名義で組んでありますので、 マンションの名義と共に 妻への変更をしたいと考えています。財産権を主張するつもりはありません。ローンの名義変更は難しいようなので、 売却後の再取得みたいな事が可能なのでしょうか？月の支払い内訳はローン８...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
債務名義の取得方法（支払督促）
支払督促は通常訴訟よりも簡易な債務名義の取得方法といえます。支払督促は弁護士に頼むこともできますが，裁判所の職員に聞きながら定型の用紙に記入する等の方法で私人でも比較的簡単に提起することができます。 支払督促は，金銭その他の代替物又は有価証券の一定数量の給付を目的とする請求が対象になります。相手の住所地を管轄する簡易裁判所の裁判所書記官に申し立てます。 債権の存在自体に争いがなく，証人尋問をし...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
❤結婚❤ お金で買えない物
結婚情報は買う事ができるけれど
結婚は お金では買えない。（お相手の大切な個人情報の提供）
時には お金で愛が買える時も （本物の愛ではない 幻の愛かな？）
お金は すべての手段にはなる大切な物だけど
家や車はお金をだせば 買えるけど
しかし、 どんなに大金をだしても メンテナンスを 怠ると駄目になる❤
お金では買えないもの、自分自身の人格と器
❤結婚は二人のスタート❤
...（続きを読む）
- 愛沢 美香
- （婚活アドバイザー）
債務名義の取得方法（通常訴訟）
もっとも典型的な法的手続です。通常，債権の額が１４０万円を超える場合は地方裁判所，１４０万円以下の場合は簡易裁判所で行われます。 この他，少額訴訟という手続があります。これは，簡易裁判所で１回の期日で審理を終えて判決をすることを原則とする特別な訴訟手続です。 ６０万円以下の金銭の支払を求める場合に限り，利用することができます。 通常訴訟を提起するのは，債権の存在や内容自体に争いがある場合が多い...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
住宅ローン破産の場合の給与の差押
住宅ローン破産の場合、 直ぐに給与の差押をされることはありません。 しかし、意外と多くの方が 住宅ローンの返済が遅れると すぐに給与などの財産の差押をされると 勘違いされています。 すぐに給与の差押があるというのは 大きな間違いです。 住宅ローン破産したからといって いきなりの給与などの差押はありません。 銀行、住宅ローン信用保証や債権回収が 財産や給与などの差押の執行をするには 裁判所...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
レンタルオフィス活用⑨～事務所にかかる費用負担を抑える～
こんにちは『銀座アントレサロン』です。
現在「銀座アントレサロン」のご利用者は約500社を超え、特に3店舗63席を自由に使える『フリーデスクプラン』は人気上昇中です。
今回はレンタルオフィス『銀座アントレサロン』を検討される方がどのようなことに困って
ご利用を検討されているか、ご相談事例のご紹介をさせていただきます。
ここ最近多いケースは
「せっかく都内に事務所をかまえたのはいいが、オフ...（続きを読む）
- 片桐 実央
- （起業コンサルタント）
会社分割に伴う労働契約の承継等に関する法律
会社分割に伴う労働契約の承継等に関する法律 （平成十二年五月三十一日法律第百三号） 最終改正：平成一七年七月二六日法律第８七号 （目的） 第１条 この法律は、会社分割が行われる場合における労働契約の承継等に関し会社法の特例等を定めることにより、労働者の保護を図ることを目的とする。 （労働者等への通知） 第２条 会社（株式会社及び合同会社をいう。）は、会社法第５編第３章 及び...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
【年末調整質疑応答－1 生命保険料控除の留意点】
衆議院の開票速報が始まりました。 と、いうわけで今回のメルマガの内容は少なめです 今回は、年末調整の留意点をご紹介いたします 特に今年から生命保険料控除の改正内容が複雑ですので 簡単に復習します 従来は、一般の生命保険と個人年金保険の2区分だけでした しかし、平成24年分以後から上記2区分に介護医療保険料控除 が追加されました。 また、生命保険料控除と個人年金保険料控除については 平成24年...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
「はんこ代」「はんつき代」とは？
「はんこ代」「はんつき代」とは？ 「はんこ代」「はんつき代」とは？聞きなれない言葉ですが 任意売却では度々でてきます。 通常の売買であれば、売主と買主がその売買価格に合意して売買が行われたら代金授受までは特別にすることもありません。 この点、任意売却の場合は、売買契約後から、決済引渡しまでの間に各債権者の同意を取り付ける必要があります。 この同意を取り付けるため、任意売却売却業者は「配分案」とよば...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
債権回収のポイント(1)債権回収総論
売掛先等が期限までに入金してこなかったときには迅速な対応をとることが肝要です。 その順序としては，まず， ①請求書・督促状の送付， ②相手方の残高についての認識の確認， ③相手方に対する事情聴取 を行います。それにより，通常，遅滞の理由がただの手続上のものであったか，財務上のものであったかが判明します。単に忘れていただけというような手続上のものであれば回収は容易ですが，相手方が財務上の問...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
土田道夫「労働法概説」、その１２
労働協約による労働条件の変更の個所を読みました。 労働契約法 （法令及び労働協約と就業規則との関係） 第十三条 就業規則が法令又は労働協約に反する場合には、当該反する部分については、第七条、第十条及び前条の規定は、当該法令又は労働協約の適用を受ける労働者との間の労働契約については、適用しない。 労働組合法 （一般的拘束力） 第十七条 一の工場事業場に常時使用される同...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
東京・銀座の事務所を活用！レンタルオフィス『銀座アントレサロン』
こんにちは、『銀座アントレサロン』です。
ここ最近、弊社のレンタルオフィスを見学した方にお聞きした、
「レンタルオフィスを借りる理由」についてまとめてみました。
【銀座を拠点にしたい】
起業をされた方だけでなく、既に他の地域で事業展開されている企業様でも、
「東京に拠点はあったほうがいいが、事務所を借りると賃料もかかる・・。打合せも喫茶店が多くなるからコストもかかる・・・。」
...（続きを読む）
- 片桐 実央
- （起業コンサルタント）
任意売却に必要な情報や書類は？
任意売却に必要な情報や書類 任意売却の相談は、全くの他人に、 ご自身の辛い状況をお話ししなければならず 勇気がいるものです。 しかし、 今かかえている問題を解決するには、 正確な情報とそれに関する書類が必要になります。 そうすることによって、相談者の方にとって 一番よい解決方法を提案できるのです。 任意売却推進センターは、 全てを任意売却で処理してしまおうとは 考えていません。 その方に合った...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
土田道夫「労働法概説」、その１１
上記書籍のうち、労働契約・労働条件の変更の個所を読みました。 労働契約法 第七条 労働者及び使用者が労働契約を締結する場合において、使用者が合理的な労働条件が定められている就業規則を労働者に周知させていた場合には、労働契約の内容は、その就業規則で定める労働条件によるものとする。ただし、労働契約において、労働者及び使用者が就業規則の内容と異なる労働条件を合意していた部分については、第十二...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
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