ローン特約に該当するケースでしょうか

土地を購入して新居を建てる予定です。土地を契約する際にはローン特約を付けてもらいました。ローンは本審査を通過して融資OKとなりましたが、ローン契約には工務店との工事請負契約書が必要と言われました。しかし、今回は建築家の方との家づくりを考えていたため土地の決済日(8/20)までに工事請負契約を結ぶことができません。（建築家に設計を依頼して4ヶ月、その後に相見積もりを取りながら工務店を決め…

余裕ある資金を頭金にするか、運用するか

住宅ローンで借り入れをするにあたって、融資枠の限度まで借りるか、頭金を払ってローン額を抑えようかを検討しています。是非ともアドバイスを頂けたらと思います。夫３１歳　　年収８００万妻２９歳　　年収６００万子供　　　　なし物件価格　　５０００万円頭金　　　　　０万円（なし）ローン枠　　５０００万円（３５年、変動）内定を取り付けました　　　　　　優遇金利適用後、０．９７５％（7月現在…

フラット35本審査中に追加書類

○○○銀行すまいるパッケージ本審査中です。土地+建物の融資ですが、建物は現在古屋があり、ローンが下りれば解体し建築予定です。ハウスメーカーも決まっております。追加書類で古屋の価値は認められませんが、解体費は出しますと言われ古屋の価値を100万で、また解体費で100万と結局は最初に出した1700万の融資額には変わりありません。このような追加書類の提出を求められた場合はローンが下りる可能性は高…

共同名義について

新築の住宅（土地含む）を購入（5000万）することに決めました。そこで、資金の方ですが、頭金300万円を私の独身時代の貯金から出し、残りを住宅ローンで支払う予定です。主人（年収約600万）が、名義を自分のみで登記するつもりのようなのですが、私が頭金を出しているので、共同名義にしたいと考えています。子供も欲しいですが、できる限り仕事は続けて働いていく予定です。頭金の事だけでなく、共同名義…

マンション購入の共同名義について

親友の話で不審に感じる点がありご相談させて頂きます。経緯の説明が長くなってしまいますがご了承下さい。親友Ｔさんは北海道在住。1ヶ月前に交際した男性と婚約し、3ヶ月後に彼の居る東京に在住予定です。（2回会っただけで彼は婚約指輪を購入しています･･･）交際中の彼は会社員で、副業に不動産業をしているとの話です。Ｔさんは看護師として働いていましたが、結婚を機に退職予定です。彼から二人で住む…

住宅ローンの延滞について・・・

泉州銀行で8ヵ月間、住宅ローンの1ヵ月遅れの引き落としが続いています。何ヵ月つづけて延滞すると、競売などになるのでしょうか？

借り入れ３６００か万は問題ないでしょうか

夫３７歳　　年収８３０万（税込み）妻３５　　　専業主婦子供　　　　２人（５歳、３歳　小・中は公立）物件価格　　４１００万円頭金　　　　５００万円ローン　　　３６００万円購入後貯金現金　１００万　株１００万夫の年収は会社の給与モデルから考え５〜７年後に１０００万円に到達する見込みです。妻は専業主婦で数年後に働く可能性がありますが、不確定です。いろいろな諸条件があるかと思いますが…

建設住宅性能評価の取得について

新築一戸建ての購入を考えています。住宅販売会社（建築会社）の説明では、耐震等級やバリアフリーなどの項目はクリアしている設計になっているが、建設住宅性能評価の申請をしていないといっていました。建物は完成しているのですが、竣工はまだしていません。工事の施工状況は写真で記録してあると言っているのですが、今から申請する事は可能ですか？

連帯保証人について

2003年の5月に2490万円の新築マンションを購入しました。このたび金利の見直しの手続き用紙が届いたのですが、連帯保証人を２名記入する欄があるのですが、はじめの契約書の時に私たちは連帯保証人の名前など一切書いた覚えがありません。保証人を付けなくてはいけないのでしたら、最初からマンションなど購入していません。新築マンションを購入するさいに実際のところ連帯保証人を付けなくてはいけなかった…

融資利用の特約による契約解除

はじめまして。契約解除について相談したいと思います。２週間前の土地の契約をしましてローンの事前審査を出している状態でした。ところで資金計画に少し変更があり、頭金を少し減らせないかについて不動産と相談していたのですが、契約書をちゃんと読んでみると融資利用の特約の期限が７月２４日までなっていることに気付きました。まだ、事前準備も通ってないのに期限を過ぎてしまうと万が一、本審査に通…

住宅ローンの金利プランへの疑問

はじめまして住宅ローンの借り換えを検討しています。「住信SBIネット銀行」で扱っている「金利プラン」についての質問です。SBIの金利プランには「当初引下げプラン」と「通期引下げプラン」があり、その違いはHPの説明で理解できるのですが、例えば以下の例の場合では「通期引下げプラン」を利用するメリットがありません。何か条件等がある仕組みなのでしょうか？借入れ期間：15年金利タイプ：固定15年金…

ネット銀行での住宅ローン借り入れについて

現在、祖母名義の土地に注文住宅を建築しようと計画中です。そこで住宅ローンについて検討中なのですが、ネット銀行の、金利、繰り上げ返済時の手数料等に大変魅力を感じています。ネット銀行で住宅ローンを組むことでのデメリットなどはあるのでしょうか？（預金等でネット銀行の使用経験はあります）ご回答お願い致します。

収入合算で事前審査しましたが私では駄目でした

夫３９歳（勤続５年・年収４７６万）私４４歳（勤続３年・パートで１０７万）です、土地５８０万・建物２５００万で合計３１００万の住宅ローンです。頭金も１００万ほどしかありませんでしたので収入合算を進められて事前審査をすることにしました。記入漏れで私名義のカードが２０枚程ありそれが問題でカードの整理を進められました。勉強不足でショッピングなどは特に気にしていませんでうかつでした。ス…

旧分譲地内の空いている土地の入手方法について

旧分譲地内の空き地はなぜ不動産屋さんなどに売りに出ていないのでしょうか？また、もし気に入った土地がある場合はどのような取得方法があるでしょうか？よろしくお願いします。

住宅ローンの借り換えについて

はじめまして31歳男溶接工　昨年年収440万　本年度見込み380万です家族構成は妻　長女（9）　次女（8）です。新築1戸立てを5年前に3060万　35年払いで購入残債は2900万円ほどです。31歳　妻パート月10万　自分月平均手取り24万です現在の家計状況は下記のようです。家 毎月8万　ボーナス月25万食費 　　　　50000英語下の子 5000習字下の子　　　5000英語上の子 9000電気 　...

住宅ローン控除と一部繰上げ返済

５７歳の会社員です。今年の４月に住宅を購入し、住宅ローンが２５００万円ほど残っています。所有していた住宅が１０００万円で売却できたので、一部繰上げ返済に回そうと思っています。住宅ローン控除を最大限享受しようとした場合、すぐ返済した方がよいのか、時期をずらして返済した方がよいのか、どちらが有利なのか教えて下さい。ローンは変動金利で優遇があり１％、年収は１０００万円程度です。宜し…

住宅ローン一括返済より一部運用出来ないか？

宜しくお願い致します５４歳会社員ですが、この度希望退職することに決め退職金以外に２千万円出ますが住宅ローンの未返済金が２千万あり一括返済をしないで、投資信託の分配金等により一定期間の定期返済を継続しようかと考えてみましたが、危ないでしょうか？退職金一千万円、住宅借入金等特別控除は２５年まであります。現在住宅ローンは金利２．２％　、投資信託２百万円（分配金目的）、持ち株百万円。…

新築住宅購入の際の抵当権等の設定について。

土地を購入し、注文で建物を建設予定です。銀行で住宅ローンの試算をしてもらったところ、諸費用として「抵当権等設定費用」として15万ほど必要とありました。通常は司法書士に依頼するようですが、自分で行ったという話を聞いたことがあるので、手間と時間はかかっても自分で行えればと考えています。自分で行うことは可能でしょうか？また可能ならば、手順・方法はどこに問い合わせればよいでしょうか？（…

新築物件、土地を身内からの援助で一括払いにすると？

一戸建ての住宅を建てようと検討中です。資金は主人の実家より全額出してもらえることになっています。「あげる」と言われていますが、きちんと返済する予定です。「借りる｣形になります。住宅ローンを組むよりは絶対いいはず！とは思っていたのですが、今日この話を工務店側へ打ち明けたところ、身内からお金を借りるのでも利息の件があったり(一筆書くとか書かないとか)譲り受けるとなると500万円以上より…

マンションはリフォームしたほうが売りやすい？

ペット不可のマンションでペットを飼っているのを理事会で注意されてしまい、今年理事なので、任期が年末で終わり次第、なるべく早く引っ越したいと思っています。つぎは注文住宅を建てたいのですが、手持ちが300万円しかないので、マンションが売れてから事を起こすしかありません。昨年末査定をしてもらいましたが、そのときは3000万円。いまはだいぶ下がっていると考えられます。残金は2400万円です。当然…

住宅ローンの残債に対する考え方について

住宅ローンについて素朴なご質問があります。例えば5000万円をフラット35で金利3パーセント（元利均等）で借りた場合、支払総額は8082万円となり月々の支払いは19.3万円になります。例えば融資を受けてから1ヶ月後に（そんなことはないのですがあくまでも例えばです）残債を清算する場合は具体的にいくらになるのでしょうか。8082万円ー19.3万円といった単純計算ではないのはわかっています。1ヶ月後に清...

税金と必要な金額が知りたい

今回、4700万円の家付き土地を購入しようと思っていますが　用意する金額はどのくらい必要なのか見当もつかなく困っております、リフォームは考えていませんので　土地の取得手続き費用、登記費用、仲介業者への費用などおおよそでも構いませんので4700万円の他にいくら心づもりしておけば良いのかお教え下さい。

建物の交換

最近母親の足腰が弱り、家事が困難になってきたため、母親より提案があったのですが、以下の現況で、自分が母親名義の家に住み、母親が自分名義の家に住む事で発生する問題と回避策（問題を放っておいた場合のリスク及び発覚率も含）について、ご存知の方がいらしたら、ご教示頂きたく、お願いします。■自分の家平屋築２年 土地100坪、建坪23坪（取得15Mローン残12M）※土地は父の死後相続■母親の家２階建築１…

建替えに伴う住宅ローンについて

知人が住宅ローンの審査・選定について悩んでいたので、代わりにご相談させていただきます。?知人は34歳、食品関係の農業組合勤務、勤続年数は転職して1年と数ヶ月、年収300〜330万円?実家（戸建）の建直しをHMに依頼しており、約3000万かかる。頭金2000万は母親が支払う。残り諸経費含む約1000万円を知人が住宅ローンを予定。?HMの提携でM銀行に依頼したところ仮審査は通過したが、銀行が委託してい...

今が建て替え時？

現在住んでいる家（父親所有）の建て替えを検討しています。今すぐ着工すべきか、もう少し頭金をためてから来年着工すべきか検討しているところです。本人（夫・会社員）３４歳　前年度年収５００万円　　　　＊今年度は業績悪化のため３８０万円見込妻（専業主婦）　　３４歳　子（２人）　２歳と０歳・貯金　４５０万円・ボーナス年間１００万円位（通常時・手取り）　＊但し今年度は夏冬ボーナス無しの見…

家計診断と住宅購入

子供が小学校に入学するまでに、マイホームをと考えています。家計診断と、住宅購入へのアドバイスをお願いします。【家族構成と収入】　私：３２歳　給与（手取り）月３００，０００円　　　　　　　賞与（手取り）　５５０，０００円×２回家内：２９歳　育児のため専業主婦（子供が大きくなれば働く予定）長男：２歳次男：０歳【支出】食費：３０，０００円／月アパート家賃：５５，０００円／月電気：３，…

住宅ローンの審査について

クレジットカードで買い物したお金を過去何度か延滞してしまいました。お恥ずかしいのですが、クレジット会社からの振り込み用紙にて払うことが続いていました。今回そろそろ家を・・・という話になり、カードの延滞が絶対にＮＧと聞きかなり焦っています。私名義のカードで、主人は一切カードを持っていません。主人名義で住宅ローンを組む時、私名義のカードの履歴はどのくらい影響しますか？カードを解約…

仮審査でＯＫ、本審査の結果待ちです。

2000年に自己破産をしております。家の近所にマンションが出来、モデルルームへ行くまでは購入の予定はなかったのですが、モデルルームへ行ってみたらとても気に入って業者さんに自己破産のことなども相談し、只今仮審査が通ったのでフラット３５で住宅ローンの本審査を申し込んでいます。個人情報を確認したところ、全銀協以外はすべてクリアでした。業者さんからは、本審査はＮＧになるかもしれませんとの…

住宅ローンは変動？固定？

住宅ローンについてです。土地購入ですでに2000万弱を35年変動金利で組んでいます。通期1.6%優遇です。こちらは満期になる預貯金があり、10年ぐらいで繰り上げ返済が可能だと考えられます。後何ヶ月後には新築の家のほうのローンが始まります。こちらは3000万強を35年ローンで組む予定ですが（合計で5000万の予定）変動にするか、固定（5年か10年）にするか悩んでいます。こちらも通期1.6%優遇の契約...

保険の見直し　収入保障の設定金額について

夫　32歳　自営業(柔道整復師)　月20万円妻　33歳　パート勤務　月4万円子　3歳 郵便局の学資保険200万に加入中住宅ローン(月6万ほど)あり、団信に加入現在、夫・妻共に住友生命に加入していますが、担当者が知り合いの方でまかせっきりだった所、会社の利益になるだけの内容で、住友生命は解約の方向で考えています。そこで、無知ながら、色々勉強して考えてみたのですが、いまいちこれで保障が足りている…

自営業者の住宅ローン

主人は50歳自営業です。帳簿上は義母が事業主で主人は専従者月収26万円。私はパートで月収約15万円ですが10月に第2子出産予定です。義母は主人と共同名義の一戸建て住まいですが学区の関係で中古マンションの購入を考えています。年齢、収入の問題もあり?住宅ローンの限度額?返済の期間と金額?義母の住んでいる一戸建てを担保にすることが可能かどうか、をお聞きします。

父の借金・自己破産について

はじめまして。下記状況をご覧いただいてｱﾄﾞﾊﾞｲｽをお願いいたします。私；主人・３歳子供一人と暮らす。実家；父、母、大学３年弟　父は自営業、私たちはｻﾗﾘｰﾏﾝです。　１０年前に４０００万の家を３５年ﾛｰﾝで買ってます父の自営業について質問があります。５年前に独立しました。建築業をやっていたのですが、なかなかうまくいかないので、小さい居酒屋を始めていまはそれだけになっています。ところが、父…

住宅取得控除の法改正について

平成13年6月に新築マンションを購入し入居したのですが、その数年後、転勤で家族みなで転勤先に引っ越しました。2年後東京への転勤で自宅マンションに帰ってきたのですが、単身赴任ではなかったので住宅取得控除対象外になってしまうのでしょうか?法改正で15年以降に自宅を取得した場合は申告をすれば一時ストップされていた控除が再び受けられると聞いた記憶があるのですが、それは平成15年を跨いでいるいな…

団体信用生命保険加入について

一般的に難病指定のある病気と診断されている場合には団体信用生命保険の加入審査の通過は厳しいでしょうか？病気というのは「特発性ステロイド性骨壊死症」というもので死亡するというような疾患ではないですが、病状により手術が必要になるような病気です。よろしくお願いします。

40歳派遣社員で住宅ローンが組めますか？

夫40歳　年収400万(手取り26〜30万、ボーナスなし、派遣3年目)妻30歳　専業主婦(1歳3ヶ月の子供1人、子供が2歳になればパート開始)母64歳　年収200万(年金も受け取っていますが、不景気で仕事が休みになる日があります。)兄40歳　年収300万(独身・借り入れ経験あり)この2世帯(5人)で住める家を建てたいと思っています。我が家は毎月5〜7万ほど貯蓄していますが母と兄の家庭のほうは、口約...

夫婦間の不動産売買について

はじめましてotakです。現在妻名義のマンションに居住しています。当然、住宅ローンは妻名義です。現在は共働きですが、近年中には、妻は専業になる予定です。所得がなくなるのに返済は妻が行なうのは･･･と思い名義を私の方（夫）に変更しようと思っています。このタイミングで、住宅ローンの借換えをしようとも思います。この場合、どういった手続きをするのか、また変更するとどれだけの費用（手数料・税金…

離婚後のマンションについて

離婚するにあたり、現在住んでいるマンション(夫名義)を私が住むことに決まりました。子供達の学校の都合により、私達が住むことになったのですが、今後ローンは私が返済予定です。この場合、一旦今現在のマンションを売却し、それを私が購入するという方法になるのでしょうか？それとも別の方法があるのでしょうか？その際、仲介手数料も売却と購入でそれぞれいるのでしょうか？今現在、３５年の住宅ローン(…

離婚時の住宅ローン返済と名義変更について

離婚をする事になり、住宅ローンの返済と名義変更について質問させて頂きます。3年前、義父の所有地に私名義でローンを組み、家を建てたのですが今回妻の申し出で離婚する事になり、その条件として家は妻が住み債務は妻が負うという事になりました。2650万で購入し残高は2490万です。建物の名義は私、土地は義父名義で、ローンの名義は私ですが、私が障害者で団体信用保険に入れなかった為か、すんなりローン…

二人目希望

こんにちは。夫（会社員）34歳、妻（パート）29歳、子（幼稚園年長）5才バツイチ同士の再婚して今の家族構成になりました。、新たに子供を授かりたいと思っておりますが、今の家計でやっていけるか心配です。収入　計415,000夫　手取り32万妻　　　　9万児童手当　5千円支出家賃　77,200光熱費　平均　17,000携帯電話２台（固定電話なし）　14,000食費・生活費・雑費・レジャー　70,000ガ...

三大疾病収入保障保険とは？

こちらのコーナーに初めて気づきまして、詳しい方に相談したいと思い、書き込みさせて頂きます。家を購入したり、子供が生まれたりで、保険の見直しを考えています。夫３４歳、妻３６歳、子供１歳です。以下が加入している保険なのですが、夫の定期保険の保険料が高いのは、会社員ではなく自営のため、将来の収入が増えるとは限らず不安なので、更新型ではなく全期型で加入したためです。夫　ソニーの平準定…

夫を妻の被扶養者に　住宅ローン控除は？

いつも参考にさせていただいてます。このたび夫が会社を退職し、資格を取るため専門学校に通いながらバイトをすることになりました。妻は年収（税引き前）350万弱で、子供と夫を社会保険と所得税の扶養に入れようと思っています。現在、夫名義の住宅に夫名義の住宅ローンので住宅ローン控除を受けております。この場合、妻の所得税で住宅ローン控除を受けれる方法はあるのでしょうか？また、失業保険も受け、…

住宅買い換えについて

住宅の買い換えを検討しております。平成１１年４月に５０００万円で戸建てを購入、平成２１年３月現在の残債２９００万円。現在の家を査定した所、３８００万〜４０００万円との見積もりがでております。夫の年収１３００万、妻５００万円で、７５００万円の新築戸建ての買い換えを検討しておりますが、可能かどうか？売却、購入においての費用を考えて手持ち資金はいくら位必要となるのでしょうか？?3,000…

夫婦間の住宅ローンについて

H１９年に私の名義でマンションを１７４０万で購入しました。当時は独身でした。７４０万を頭金に、１０００万の住宅ローンを銀行で組んでいます。現在の残債は６００万です。そして、H２１年1月に結婚し、今後の６００万の残債を夫名義で支払っていきたいと思っています。その際は、夫婦間売買になるのでしょうか？それとも贈与になるのでしょうか？また、どちらになるにしても、それに対しての諸費用などは…

年収430万、頭金ナシで2840万円の新築マンション購入

家族構成夫28歳、年収430万　妻33歳、年収230万、子供1歳保育園です。立地、内装、理想どおりの新築マンションを見つけ購入を考えています。価格は3LDK76平米で2840万円です。頭金はありません。また、今後子供をもう1人欲しいと考えています。現在抱えているローンはなく、住宅を購入した場合は車を手放す予定です。妻は社員で働いているものの、事業所撤退の話もあったり子供が病気がちで保育園での集団生.…

マイホーム購入について

はじめまして「たま」と申します。結婚2年目、現在賃貸住宅で生活をしていますがそろそろマイホームが持ちたいと思っております。しかし、主人が学生の頃主人の父親が事業に失敗し借金を抱えたまま居なくり、義母は病気で自宅療養の為働けず、主人が借金を返済する事になったようです。銀行では借入が出来ず結局消費者金融で借りる事になってしまったようです。私も全て理解の上結婚し、結婚後も毎月8万円近…

住宅ローン審査　過去の病歴

現在、住宅購入を考えています。土地、建物で５０００万の物件頭金は１０００万借入は４０００万円を考えています。心配点　約１年半前に約１５日間うつ病で会社を傷病欠勤。　実質は年休を使っているため、３０日間の欠勤。　復帰後、保険会社から３０日間の傷病手当を支給。　復帰後は通院は一切なし。　住宅ローン審査の口コミを見ていると、　精神病では銀行はお金を貸してくれないと書かれていました。…

保険の見直し

うまく入力できず　申し訳ありません。45歳夫　年収550万　42才妻　年収103万　私立高1年の息子がいます。夫婦共に　損保ジャパンひまわり生命です。　　　　　　　　　夫　特定疾病前払い式終身２型　月額３３２８５円　　　死亡保険金｢特定疾病保険金有」1千万総合医療特約１２０日　　型　入院給付金日額5千円手術給付金10　２０　４０倍定期保　　死亡保険金50万収入保障特約定額型　遺族年金　月額40万…

家計診断と住宅購入の相談です。

家計分析と住宅購入についての相談です。《家族構成》夫　　38歳　会社員私　　34歳　専業主婦長男　 6歳　来年小学校長女　 3歳　来年幼稚園《収入と月平均の支出》年収　360万（＋50万。今月から仕事が増えたため食費　　　35,000家賃　　　63,000（駐車場3千含む）光熱費　　20,000固定電話 　5,800（インターネット含む）携帯電話　 5,800通信費他　 7,010（新聞...

住宅ローン減税

住宅ローン減税の拡大によるメリットとデメリットを教えてください。