建物の交換

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

自己居住用の不動産で、特定の要件に当てはまれば、
特定居住用財産として、税金の控除や、優遇制度があります。

特定居住用財産に関る控除や、軽減に関しては、

・住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)
・居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例
・長期譲渡所得の軽減税率の特例
・特定居住用財産の譲渡損失の損益通算
・特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例
・特定の居住用財産を交換した場合の長期譲渡所得の課税の特例

などが主なものとしてあげられます。

したがって、建物をお母様と交換した場合には、現在の自分の家に対する
特定居住用財産に関る上記の控除等を受けることは難しくなります。

現実的には、相当なことがない限り、現地調査による居住確認まではしないので、
住民票を移動しないでそのまま自己居住用としているケースも見受けられます。

少しでもお役に立てれば幸いです。

ご質問の内容からすると、単純に居住する場所を入れ替えるだけのようですので、それほどのリスクはないと思います。

ただし、ご自分の家には住宅ローンが残っているようですが、おそらく「自己居住用」としての住宅ローンを利用されているでしょうから、ご自身が住んでいないとなると、多少問題があるかもしれません。
返済に滞りがなければあまり問題になることはないと思いますが、事前に借入先金融期間に相談しておけば安心でしょう。


リード 中石 輝

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