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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
回答数： 1件
新築の住宅（土地含む）を購入（5000万）することに決めました。
そこで、資金の方ですが、頭金300万円を私の独身時代の貯金から
出し、残りを住宅ローンで支払う予定です。
主人（年収約600万）が、名義を自分のみで登記するつもりのようなのですが、
私が頭金を出しているので、共同名義にしたいと考えています。
子供も欲しいですが、できる限り仕事は続けて働いていく予定です。
頭金の事だけでなく、共同名義にするのは難しいでしょか。
また贈与税なども、主人に掛かりますでしょうか？
soracoさん （ 東京都 / 女性 / 38歳 ）
回答：2件
専門家共有名義
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、不動産の所有権は、購入の際の出資割合に応じて持分を持つことをお勧めします。
最終的に、税務署からの不動産等の購入のお尋ねが届いた場合には、その購入資金の出所を記載しなくてはなりません。
資金の出所と所有権の割合に整合性がないと、贈与と見なされる場合もありますので注意が必要です。
登記してからでは、その修正には無駄な費用も発生しますので、購入資金の出資割合は早めに決めておくべきでしょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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評価・お礼
soracoさん
お返事が遅くなって申し訳ございません。
有り難うございました。
割合の整合性というのは、私の分の３００万円だけでもいいのでしょうか？
他はこれから夫婦でローンで返済していくのですが、それだけでも私の持分として成立するのでしょうか。
お手すきの時にお返事下さい。
回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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藤田 将友
不動産コンサルタント
-
共同名義について
soraco様
初めまして、株式会社Rバンクの藤田と申します。
ご質問の件ですが、
まず、頭金300万円分が、奥様の持ち出しであれば、その分は、共同名義にして
持分を持つ必要があります。
この場合だと、5000万円分の300万円、6%分は奥様の持分で登記する形に
なります。
それ以上の持分を持つ場合は、住宅ローンを奥様とご主人で、2本に分けて組む
必要があります。仮に半分を奥様名義にしたい場合は、ご主人が、2500万円分の
ローンを、奥様が、頭金を除いた2200万円分のローンを組むと丁度、半分ずつの
持分になります。
住宅ローン控除を利用することを考えると、奥様が住宅ローンを組むことは、
途中で仕事をやめられた際に住宅ローン控除が、受けられなくリスクもあります
ので、持分の割合については、ご夫婦でよくご相談下さい。
評価・お礼
soracoさん
お返事が遅くなって申し訳ございません。
有り難うございました。
まだ勉強しなくてはならない事を実感しました。
もう少し調べてみたいと思います。
またその時にご相談させて下さい。
（現在のポイント：-pt）
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