年収430万、頭金ナシで2840万円の新築マンション購入

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回、物件としては理想どおりのマンションが見つかったようなので、
おめでとうございます。

ご主人様の年収から、ざっと借入可能額を計算すると
2850万円くらいの借入が可能だと思われます。
(返済比率:35%、審査金利:3.95%、期間:35年)

頭金がないとのことなので、ローン審査の際に、
奥様の年収を収入合算してもらい
諸費用まで借入を行うとして、今回のマンションを
購入することは可能だと思います。

仮に2850万円を借入し、金利優遇が1%付いた場合で
計算すると、毎月の支払(ボーナス払い無し)は、
86,913円/月となります。
マンションの場合は、この金額に、管理費・修繕積立金等
が毎月の支払にかかります。
また、毎年、固定資産税・都市計画税がかかります。

正確には、ライフプランを立て、キャッシュフロー表等を
作成した上での判断となりますが、
ある程度の給与の上昇が見込めるのであれば、
計算上は支払可能なレベルだと思われます。

物件探してをしていて、自分の理想どおりに近い物件に
めぐり合う人はとても幸せだと思います。

将来的な変動要素はありますが、
上記の毎月支払が、現状で可能と思えるのであれば、
ぜひ頑張ってみてはいかがでしょうか。

家族の夢が実現できますように願っております。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、現状ではご夫婦で収入合算すれば購入は可能でしょう。

しかしながら、不安材料もいくつかありますのでよく検討するべきです。


下記の「住宅ローンの審査基準」や「マンション購入のポイント」を参考にされてみてください。
きっと、ご自身にあった購入プランを見つけられると思います。

宜しければ、個別のご相談にも応じますので、お気軽にお問合わせ下さい。



***住宅ローンの審査基準



***マンション購入のポイント



以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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