「任意売却」を含むコラム・事例
543件が該当しました
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空室が続きその投資用アパートローンなどの返済に行き詰まる
まだ住宅ローンが残っている自宅があるが、それとは別に投資用マンションを所有していて、 家賃の値下がりや空室が続き、 その投資用アパートローンなどの返済に行き詰まる というケースでの相談がありました。 このよなケースで任意売却をすると 自宅も任意売却か競売になるのではと、 相当悩んだ挙句の相談です。 ではこのようなケースは どうすればいいのでしょうか？ 投資用の任意売却が終了すると 残債...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
仕事も収入も財産もないのなら自己破産しなくてもいいのでは・…
任意売却の相談で多いのが 「自己破産したほうがいいですか？」 二人に一人はこの質問をされます。 任意売却＝自己破産ではありません。 返済能力がないのに自己破産は不要です。 返済能力がないとはどのような方？でしょうか？ ・重い病気を患っている ・高齢で年金以外の収入はない ・失業している ・障害者である ・生活保護の受給予定 このような状況の方は、 返済能力がないのは明らかですから、 任意...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却と通常売買の違いは？
任意売却と通常売買の違いは？具体的にどのように違うのでしょうか？ また、通常売買と任意売却の依頼の仕方は 違うのでしょうか？ 任意売却と通常売買の違いはほとんどありません。 相違点としては、 ・任意売却は債権額を下回った売買である。 通常売買の場合はローンの残債額を下回った場合は その差額を現金で用意しなければなりませんが、 任意売却の場合は、 債権者はローンの残債額を下回った価格で 抵当権を...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
イノベーションズアイ投票結果
こんばんは。 シナジー・マネージメント 高橋です。 皆さまに投票をお願いしておりました、 ビジネスコンテスト イノベーションズアイ アワード 本日、投票結果及びファイナル出場者が発表されました。 弊社は、残念ながら、投票で５位以内に入らず、 そして、新聞社の推薦枠にも選ばれませんでした・・・ 正直、 とても残念です。 そして、...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
住宅ローンの連帯保証人や保証人を解除したい
「住宅ローンの連帯保証人や保証人を解除したい」 との問い合わせがあります。 しかし、 住宅ローンの連帯保証人や保証人を解除するには 一旦、全額返済するか、 ローン額に見合う代わりの担保を提供しないかぎり 住宅ローンの連帯保証人や保証人は解除することは出来ません。 離婚したいが住宅ローンの連帯保証人や保証人になっていて そのことが不安で離婚できないとか、 何年か前に離婚していて、 住宅ローンの...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
ミサワホームさんにて講演しました。
おはようございます。
シナジー･マネージメント
高橋です。
先日、ミサワホーム東京㈱の城南支店さんで
「任意売却ビジネスについて」講演させていただきました。
ミサワホームさんと提携している不動産業者さん、
約３０社位？の前でお話するということでとても恐縮でした。
任意売却については皆さん知っているのでは？
と思いましたが、ミサワホームの方が...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
研修に行ってきました。
こんにちは。
シナジー･マネージメント
高橋です。
先日、２泊３日でビジネス研修に行ってきました。
研修に行くことは以前から決まっていましたが、
研修前に色々考える事態に陥り、悩み真っ只中で
参加することになりました。
厳しい研修、本当に自分自身に矢印を向けて、
考え抜き、様々なことに気づけた研修となりました。
とても貴重な経験をさせていた...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却に対する誤解
任意売却の相談を仕事にしていますと 任意売却についていろいろな誤解を されている方がいます。 ”任意売却すると隣近所に知られてしまう” 任意売却かどうか？ 住宅ローンが破綻しているか？は 自分が言わない限りわかりません。 任意売却ですから 売りに出していることはわかりますが、、、、 ”任意売却すると自己破産をしなければならない” 自己破産するかどうかは自分で決められます。 法律事務所や...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
大阪府大阪市の住宅ローン無料問題相談会
大阪府大阪市の住宅ローン無料問題相談会を行います。 大阪府大阪市や大阪府大阪市の周辺にお住まいの方 平成24年11月12日（月曜日） 失業やリストラ、減収、重い病気などにより、 住宅ローンの返済に苦慮している方や、 裁判所、銀行、住宅ローン信用保証、債権回収会社（サービサー） などから以下のような通知を受け取っている方。 「担保不動産開始決定通知」 「催告書」 「代弁済」 「期限の利益の...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
中小企業金融円滑化法
こんにちは。
シナジー･マネージメント
高橋です。
中小企業金融円滑化法が来年の３月に終了になります。
以前から任意売却業界、事業再生業界でこの話題で
もちきりでしたが、最近では業界外の方々にも言われるように
なりました。
マスコミからの取材依頼も多くなってきたのもその影響かと
思います。
・倒産が増える
・リスケジュールができなくなる
...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
引越代は、おたくならいくら出せる？
通常、ほとんどの債権者は任意売却を申し出ると 引越費用を売却代金の中から配分として 捻出してくれます。 もちろん引越費用と言う名目ですから 30万円から50万円くらいが相場です。 ところが任意売却業者によっては 例えば100万円とか200万円とかの 高額の引越費用を捻出できます。 というようなキャッチコピーで 顧客を集めているところもあるようです。 任意売却推進センターへの相談で時々、 「お...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
愛知県名古屋市の任意売却の相談
愛知県名古屋市に３人の娘と暮らしています。 ３年前、妻が亡くなり、 前向きに、頑張ってきたつもりでしたが、 持病が悪化、うつ病になり、２年無職つづきです。 子供のことを考えて学校の近くに住んでいます。 この家のローンの返済もできず 銀行からは任意売却を勧められました。 これとは別に同じ愛知県の津島市に実家があり、 それを担保に消費者金融から借りていたのですが、 返していくことができず、 競売に...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却物件・競売物件の実情？
おはようございます。
シナジー･マネージメント
高橋です。
さて、「週刊ビル経営」にて、
ホントに低価格？ ホントに安全？
任意売却物件・競売物件の実情
という、特集が組まれ、私も一記事を掲載していただきました。
ちょっと、内容が一部違う部分もあったり・・
でも、短時間の取材にもかかわらず、要点をついた
内容を掲載してい...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却するには期限がある
住宅ローン信用保証や債権回収会社（サービサー） などの債権者が 任意売却を認めてくれたからと言って、 何時までも任意売却を させてくれるわけではありません。 ほとんどの 住宅ローン信用保証や債権回収会社（サービサー） などの債権者は期限を決めています。 住宅金融支援機構やメガバンク系の 住宅ローン信用保証などは6ヶ月としています。 また、SMBC信用保証などは競売と同時並行で 任意売却をみと...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却そのものよりも、残債務の解決が大事！！
ホームページで探した任意売却業者へ 任意売却の依頼をして、 売却は無事に終わったものの 残った債務の債権者への対応を 教えいて欲しいと 連絡したが担当者が辞めていて、 代わりに電話に出た人は、 弁護士を紹介するからと 自己破産を勧められた。 自己破産したくないから 任意売却をお願いしたのに、、、 このような相談はあとを絶ちません。 任意売却推進センターは、 残債務の処理が終了してはじめて ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
【差押】国税徴収法？
おはようございます。(･ω･)b
シナジー･マネージメント
高橋です。
先日、大阪で行われた「ニンバイサミット」にて、
（私が勝手に命名しているだけです。。）
教えてもらった内容ですが、
皆さま「国税徴収法」という法律はご存知ですか？
国税徴収法の中の不動産の差押について調べてみました
税金の滞納をすると、不動産などの財産に「差押」登記が入ります。
...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
もしも、債券が担保付のまま債権回収会社（サービサー）へ売却…
もしも、債券が担保付のまま債権回収会社（サービサー）へ売却されたら 自宅に住みながら住宅ローンの支払いができず 元々の銀行などの債権者が担保付きで 債権回収会社（サービサー）へ売却した場合は？ 基本的には担保になっている不動産は 処分しなければならなりません。 しかし、 このことはある意味チャンスです。 この時の売約価格によっても違いますが、 ほとんどの場合は債務免除をうけることができます。 債権...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン破綻してしまったが、自宅を手放したくない、、、
住宅ローン破綻してしまったが、長年住み慣れた自宅をどうしても 手放したくないという方は多い。 離婚などで家族が離れてしまい、 一人になってしまったら ほとんどは一部屋しか使わないわけだから、 逆に手放してしまったほうが経済的ではあります。 住宅ローン破綻した場合の買戻には、 整理回収機構などを除き、 たとえ身内であっても ほとんどの債権者は応じてもらえます。 ただし、 債務者の身内が購入するわ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
島根県松江市の住宅ローン問題無料個別相談会
島根県松江市に在住かもしくは島根県松江市周辺の方で 住宅ローン問題にお悩みの方は相談下さい。 平成24年10月28日（日曜日）平成24年10月29日（月曜日） の両日に行います。 個別の無料相談になりますので、 ご希望の方は電話かメールにてご予約下さい。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 任意売却推進センター ＜全国対応＞ 株式会社ライビックス住販 フリーコール：0120－31...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は任意売却後の残債務を債…
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は 任意売却をした後の残る債務については 債権回収（サービサー）には売却しません。 通常の民間の場合は、 住宅ローン信用保証会社などは 任意売却後や競売後に残った残債務は 債権回収（サービサー）に売却してしまいます。 そして、その債権回収（サービサー）と交渉して、 一部金で残債務の減免などが出来るのです。 ですから、残債務の全額を支払わなくても 残債務の解...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
ゴルフデビューしました！
こんばんは。(￣∇￣+)
シナジー・マネージメント
高橋です。
さて、先日、ゴルフデビューを無事に果たしました！
練習は数年前からやったことはありましたが、
なんせ、出来ない＆面白くない(´д｀lll)
で、避けてきたゴルフ。
しかし、Ｉ さんがきっかけを作ってくれました。
・下手でも良い。
・わからなくても良い。
・とにかく楽しむ。
...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
この火災保険を解約して、年払いにすることによって 数十万円の…
任意売却するということは、金銭的に困っていると思います。 そこで、調べていただきたいのが、 購入時の火災保険がどうなっているかです。 通常は住宅ローンを借りる場合は 購入時のローン実行時に火災保険に入ります。 その際にローン満了時までの火災保険に加入していたとしたら 通常、建物が30坪くらいに戸建なら20万円から30万円くらいの 火災保険料を一括で支払っています。 この火災保険を解約して、...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
10月後半ＮＥＷネイル♪
こんばんは。(・∀・)
シナジー・マネージメント
高橋です。
早いもので10月も後半。
もう今年も残り2カ月ですね。
なんだか今年が終わるのは嬉しい気もします。
なぜなら、女の三大厄が終わるからです。
いや～、さすが後厄。
いろんな嫌な事が立て続けに続いております、はい。
まぁ、厄でなくても何かしらあるのが人生です。
頑張ろう。
さて、引...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
宅建試験、お疲れ様でした！！
こんばんは。ヾ( ´ー｀)
シナジー・マネージメント
高橋です。
本日、10月21日は、
宅地建物取引主任者
の試験日！！！
受験生の皆さま、本当にお疲れさまでした。
いやー、本当に苦しみがわかるだけに、この日だけは
たたえたい！！
（勉強をして試験に臨んだ方のみ）
私、自分の興味のある事や、仕事に関すること（まぁ宅建もそうですが）
を勉強し...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
信念を曲げないということ
こんばんは。(^O^)
シナジー・マネージメント
高橋です。
昨日、とても嬉しい報告がありました。
以前、弊社で働いてくれていたTさんが、
東京理科大学の父母会の懸賞論文大会で、
なんと、最優秀賞に選ばれたとのこと！！！
すごい
昨日は、本当に自分の事のように嬉しくて
思わず、「すごい！」と叫んでしまいました。
思い返せば、短期のアルバイトとして...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
引っ越しは大変です。
こんばんは。(￣＊￣ )
シナジー・マネージメント
高橋です。
本日は、早朝より、お客様のお引越しのお手伝いでした。
本日が物件の決済にも関わらず、
引越し屋さんとの連携がうまくいかなかったのか
荷物が残っていたのでした・・
その量、結構あり( °д°)
任意売却は、一般の売却と変わらないので、
物件の決済までにお引越しをして引渡しをしなくては
...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
出会いは偶然ではない。
こんにちは。(☆｡☆)
シナジー・マネージメント
高橋です。
ある方と偶然の出会いがありました。
その方からいただいたメッセージに書かれていた言葉。
少しだけ、心が疲れていた時だったので、
すぅっと心にしみわたり、元気になりました。
宮本 輝さんの「命の器」に書かれているそうです↓
運の悪い人は、運の悪い人と出会ってつながり合っていく。
へんく...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
山デビューしました！
こんにちは。☆彡
シナジー・マネージメント
高橋です。
先日、山デビューしました！
山といっても尾瀬なので、山ではないかもしれませんが、
私にとっては山です。
遥かな尾瀬～ 遠い空～♪の尾瀬です！
早朝より集合し、車で2時間半位。
朝8時位から約6時間程のハイキング♪
が、、、初めは急な下り坂の山道で、すべるのを必死に
こらえる...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
給料の減額により住宅ローンが支払えない
相談内容（北海道札幌市在住） 離婚によりわたしは賃貸アパートへ引っ越しました。 元妻と二人の子どもが 北海道札幌市の家には住んでいます。 住宅ローンの名義はわたし単独です。 住宅ローンの残りは1500万くらいあります。 毎月の支払が10万円近くあり、 賃貸アパートの家賃が5万円で 合わせて15万円の支払は 今までは預金などを切り崩しながら支払ってきましたが 今度の冬のボーナス30万円の支払か...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
ポジティブすぎるとめんどくさい？
こんにちは。(￣＊￣ )
シナジー・マネージメント
高橋です。
気になる記事を見つけました↓
前向きさが度を越して「面倒くさい」
レベルまでいってしまった人の特徴
（gooランキング）
1. 遠回しにダメ出ししても全く伝わらない
2. 自慢話が多い
3. 声が大きい
4. 「嫌い」は「好き」の裏返しと思い込んでいる
5. 直...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
連帯保証人の妻の口座は差し押さえされたり・・・
連帯保証人の妻の口座は差し押さえされたり、ローン口座以外の銀行口座に支障は起きませんか？ もともと銀行は、支払が遅れているという理由で 口座を差押さえることは、法的には出来ません。 しかしながら、期限の利益を喪失すると 住宅ローンを借りている銀行に限られますが 口座がロックされ、 その際に預金があればローンの支払と相殺されます。 ただし、 それまでに預金を引き出しておけばお問題ありません。 この...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却ができないことってあるの？
こんにちは。(｀∀´)
シナジー・マネージメント
高橋です。
あっと言う間の週末、時間が経つのが最近
本当に早い！
特に今月はやる事が満載なので、身を引き締めて
時間を有効に使いたいと思います。
さて、お客様からのご質問で、
「任意売却ができないことってあるのでしょうか？」
と聞かれることがあります。
はい。もちろん、１００％できるということ...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
鹿児島県鹿児島市の任意売却の相談
鹿児島県鹿児島市に一戸建てを所有しています。ネットで拝見いたしました。小さい会社をやっておりましたが、資金繰りにつまりました。失業状態で、病気もあり、自宅を1年前くらいから売却にだしておりますが、いまだに売れていません。地元の大手系の不動産屋さんですが、反応が鈍い状態です。このまま支払いができずにいると、早晩、差し押さえになるかと思い、どうしようかと思っていたところ、御社のサイトをみつけました。1...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
ゴルフデビューに向けて
こんばんは。
シナジー・マネージメント
高橋です。
昨日の山デビューに続き、ゴルフデビューも差し迫っている
今日この頃。(￣_￣ i) ゴルフグッズを買いこみました↑
以前ブログで
「追い込まれたゴルフ回避人生」
http://ameblo.jp/ninbai-synergy/entry-11356933148.html
を書きまし...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
福岡県大野城市の住宅ローン無料相談会
福岡県大野城市の住宅ローン無料相談会を開催します。 福岡県大野城市にお住まいの方や 福岡県大野城市の周辺にお住まいの方で 住宅ローン問題でお困りの方は 10月18日（木）と10月19日（金）の両日に 個別相談を承ります。 ご希望の方はメールか電話にてお申し込みください。 ---------------------------------------------------- 任意売却推進...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
543件中 251～300 件目
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