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任意売却するということは、金銭的に困っていると思います。
そこで、調べていただきたいのが、
購入時の火災保険がどうなっているかです。
通常は住宅ローンを借りる場合は
購入時のローン実行時に火災保険に入ります。
その際にローン満了時までの火災保険に加入していたとしたら
通常、建物が30坪くらいに戸建なら20万円から30万円くらいの
火災保険料を一括で支払っています。
この火災保険を解約して、年払いにすることによって
数十万円のお金を取り戻すことが出来ます。
任意売却期間中でも火災が起これば火災保険はおりますので
年払いに変更しておけば大丈夫です。
ただし、
この火災保険に
”質権”
が設定されていたら、
残念ながら中途解約して、
保険料を取り戻すことは出来ません。
火災保険の質権設定とは、
火災になった際に支払われる保険料を質権者、
つまり住宅ローン会社が受け取る権利です。
この質権が設定されていても
問題なく住宅ローン返済が出来ていれば
住宅ローン会社は住宅の持ち主に支払うようにしてくれます。
そして、その保険金で再建築や修理が出来ます。
ただし、
住宅ローンの返済が滞っている場合は
質権者である住宅ローン会社の判断により
保険金を返済してもらったほうがいいとなれば
質権者である住宅ローン会社の返済に充てられることになります。
なお、住宅金融支援機構の火災保険は必ず、質権が設定されています。
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