今回の「不動産業者も見落とす落とし穴」シリーズでは、   「ゴミ置場に関するリスクヘッジ」について、   清掃事務所とのやり取りなど、実例に基づいて説明したいと思います。         さっそくですが、画像1をご覧下さい。         物件の住宅地図と、区割りが分かる概略図があります。   本地の前面道路は行き止まりの私道です。           ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

リスケ（返済猶予）解消後、すぐに新規借入はできますか？（事業再生相談） 元銀行員の事業再生・経営改善コンサルタントの渕本です。 返済猶予（リスケ）を受けて、事業再生・経営改善をされている方からのご質問です。 リスケ（返済猶予）を解消しても、すぐに新規借入ができるケースは、稀です。 概ね、半年以上、借入返済が正常に行われていることが必要でしょう。 返済猶予（リスケ）を受けたという...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

美味しいお店なら繁盛する。 昔の飲食店はそうでした。 しかし、今はどうでしょうか。 サラリーマンの収入が増えない中、お父さんのお小遣いも 増えません。 美味しくても高くては手が出ない。 先日あるテレビ番組で、飲食店のメニューの番付を発表して いましたが、価格も評価に反映されていると感じました。 なぜ、あの店のメニューが入っているの？？？？？。 低価格飲食店で味が？の...（続きを読む）

森 大志

（税理士）

昨日もお知らせしました通り、100歳以上の方が50,000人を超えています。 これからの時代は100歳まで生きる方が数多くいらっしゃいます。このため多くの方が福祉サービスを利用し、また、施設への入居を検討されています。 人の健康年齢は75歳～80歳と云われています、その時の健康状態により、自分に適した住まいを探すには持ち家が有るよりも賃貸に住んでいるだけ転居が容易です。 国土交通省が進めている...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

久々の「不動産業者も見落とす落とし穴」シリーズです。   今回も前回に引き続き、見落とすというより不動産業者でも調査項目として 挙げられていないポイントについてお話したいと思います。     通常、不動産売買が行われる際は、仲介業者である不動産業者が物件の調査・説明し、 契約書や重要事項説明書を作成して取り交わされます。   その調査や書面の記載内容には、宅建業法に定められた必要...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

融資取引対策コンサルのメルマガを書きました！ 融資取引対策コンサルタントの渕本です。 事業資金の融資では、借入期間はどのように決められるのでしょうか？ 特に、運転資金の借入期間で、疑問がある経営者がいます。 今回の融資取引対策コンサルタントのメルマガでは、 「融資の借入期間は、どのように決まるのか？」 について、解説しています。 融資取引対策コンサルタントのメルマガは、本日...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

こんにちは。将来型会計事務所ＬＢＡの岸井幸生です。 企業の生存率がどのくらいか調べた調査結果があります。それによると、～～～～～～～～～～～～～～1年以内に 60％ が消滅 5年以内に 80％ が消滅 10年以内に 95％ が消滅 30年以内に 99.98％ が消滅～～～～～～～～～～～～～～となっています。もともと短命を想定して作っている会社があったり、事業は存続していてもM&Aなどで会社...（続きを読む）

岸井 幸生

（公認会計士）

☆　注文住宅の契約やハウスメーカーの契約に関するご相談　受付中！　☆   アネシスプランニングでは、 注文住宅の引渡２００棟以上の経験から お客さまをサポートいたします！   注文住宅を設計事務所にお願いしたが使い勝手が不安？？ 「完成引渡保証制度」を利用したい！ 設計図の検討をしたいが専門家のアドバイスが欲しい・・・ 注文住宅の代金支払いはどうすればいいの？？？ ハウスメーカ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

ＳＮＳ被害：不当な高額契約、都内で急増・・・ 報道によると、都内で、大学生らがＳＮＳを使って、不当な契約を結ばされる被害が急増しているそうです。 都内の消費者生活窓口に寄せられた相談件数 昨年度：約５０件 今年度：４～６月の３ヶ月で既に約３０件 都生活文化局によると、主な被害は、ＳＮＳでのやり取りで親しくなった相手から勧誘。 高額の契約を結ばされるというものだそうです。 確かに、...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

注文住宅と云うとハウスメーカーとか工務店さんと造る家と云うイメージが強いです。設計事務所と注文住宅と云うキーワードで検索される事は稀です。 設計事務所と一緒に造る家は一般的にはどの様に認識されているのでしょうか？ 先日、大阪府建築士会の分科会に出席した際に、その事が話題となりました。私自身は注文住宅と設計事務所の関係について深く考えた事はなかったのですが、多くの同業者は注文住宅と云う言葉には、自...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

「砧の家」ドキドキの見積結果のご報告。 今回も、無事、予算に納まりました！ 設計開始当初の予算と比較すると、 100万近くのオーバーなのですが、 設計打ち合わせの段階で、 上積みできる予算と、追加のご要望のバランスをお聞きして、 建て主さんと決めていた最終予算のラインぴったりに納まりました。 ご要望を全て盛り込んだまま、減額変更することなく、 工事契約へ話しを進めることが出来そうです。...（続きを読む）

奥山 裕生

（建築家）

こんにちは。将来型会計事務所ＬＢＡの岸井です。 儲かっているかどうかや、どのくらい儲かっているかはどうやって判断しますか？「感覚」でしょうか？感覚もとても大切ですが、多くの経営者は決算書も参考にしています。 ところが、この決算書が曲者です。黒字になっていても、必ずしも儲かっているわけではありません。赤字だからといって、必ずしも業績が悪いわけではありません。決算書の成り立ちを知らないと簡単に騙されて...（続きを読む）

岸井 幸生

（公認会計士）

オフィスライト代表行政書士の田中圭吾です。 最初にセミナーのお知らせです。 １０月１６日（火）午後１４：３０～１５：４５（東京都内） 「士業のためのブランディング集客講座」 （開業2年以内、35歳以下限定） 　　～行政書士や社労士などの士業開業成功塾～ １０月１７日（水）午後１４：３０～１５：４５（東京都内） 「アイデアとブランディングで起業成功セミナー」 （開業1年以内または開業準備中...（続きを読む）

田中 圭吾

（行政書士）

＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊ モラルハラスメント被害　 女性の離婚専門板橋区の女性行政書士　 東京よつ葉法務オフィス モラハラ行政書士のちえぼぅです 第９回モラルハラスメント語りと癒しワーク 番外編　 子ども×心×お金　シングルママワーク 開催します とき：2012年9月29日（土）10：00-12：30 ところ：中山到税理士事務所（文京区本郷2丁目）...（続きを読む）

佐藤 千恵

（離婚アドバイザー）

　今週は、また暑さが戻るようです。早く、秋が来て 欲しいです。 　さて、今回は「離婚の原因」についてお話をしたい と思います。 　よく、離婚をするには理由が必要で、性格が合わ ないや、金銭感覚が合わないでは離婚はできない と言われておりますが、これはあくまでもどちらか 一方が離婚を拒んでいる場合であり、双方が納得 していれば、原因は問題にはなりません。 　また、離婚届けを提出する際...（続きを読む）

林 炳大

（行政書士）

＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊ モラルハラスメント被害　 女性の離婚専門板橋区の女性行政書士　 東京よつ葉法務オフィス モラハラ行政書士のちえぼぅです 第９回モラルハラスメント語りと癒しワーク 番外編　 子ども×心×お金　シングルママワーク 開催します とき：2012年9月29日（土）10：00-12：30 ところ：中山到税理士事務所（文京区本郷2丁目）...（続きを読む）

佐藤 千恵

（離婚アドバイザー）

＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊ モラルハラスメント被害　 女性の離婚専門板橋区の女性行政書士　 東京よつ葉法務オフィス モラハラ行政書士のちえぼぅです 第９回モラルハラスメント語りと癒しワーク 番外編　 子ども×心×お金　シングルママワーク 開催します とき：2012年9月29日（土）10：00-12：30 ところ：中山到税理士事務所（文京区本郷2丁目） 料金：お一人さま3,0...（続きを読む）

佐藤 千恵

（離婚アドバイザー）

先日の施術体験会に来て下さったSさんからメールでご感想を頂きました！ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 昨日は足の痛みまで施術して頂きありがとうございます。 昨日の施術でその後、劇的な改善があったので、ぜひご報告させて頂きたいと思い、メールさせて頂きました。 足の痛みですが、施術が終わった後に法律事務所でバイトがあり、その日は忙しかったのでパタパタ歩...（続きを読む）

池本 真人

（Webプロデューサー）

今日の朝日新聞の一面トップ記事は、消費税の１０％増税時に 内閣の試算によると年収５００万円の４人家族で年１１．５万円負 担増になるそうです。 増税した時の影響について、内閣はできるだけ少なく言いたいだ ろうから、年１１．５万円以上の負担増は避けられないでしょう。 消費増税については様々な意見があります。 しかし、増税の時期についての問題はあるが、国や地方の借金を 考えると増税が避け...（続きを読む）

森 大志

（税理士）

昨日は、顧問先の方とある繁盛店に行きました。 東京都内に多店舗化している居酒屋で、顧問先の方が予約を してくださいました。 私はいつも事務所のある池袋店を利用していますが、昨日は 五反田店でした。 顧問先の方は初めての利用です。 いつも話題の中で私が良い店だと話すので、一度行ってみた いと思ったようです。 多店舗化している繁盛店の場合、どのお店に行っても当たり 外れがないで...（続きを読む）

森 大志

（税理士）

　28日のオープンまで残すところ１週間、カタチが徐々に見えてきました。 　それにしても時間が迫ってくるとハラハラ・ドキドキします。 　概ね本日でekrea事務所スペースと打合せスペースの工事の目途が立ちました。 　メインの1階は、半分くらいの家具も入りましたが、ギリギリまで時間がかかりそうです。 　皆さん、乞うご期待です！（続きを読む）

清水 康弘

（工務店）

こんばんは～。 東京・青山の結婚相談所マリーミー代表、婚活評論家植草美幸です。 先日麻布法人会で社長様方２００名様の前で昨今の『昨今の婚活事情』というテーマでｾﾐﾅｰ依頼されたので 楽しくやらせていただきました～。 ｾﾐﾅｰ終わった直後にタレント事務所の女社長がお声をかけてくださいまして、 本日改めてお会いしました。 今までは営業活動をしていませんでしたので...（続きを読む）

植草 美幸

（婚活アドバイザー）

早わかり中国特許 ～中国特許の基礎と中国特許最新情報～ 第１５回　中国特許出願前の注意事項　（第３回） 河野特許事務所　２０１２年９月２０日 執筆者：弁理士　河野　英仁 （月刊ザ・ローヤーズ　２０１２年７月号掲載)   5.出願から特許成立までの流れ  　参考図1は発明特許出願から登録までの流れを示す説明図である。以下に概要を説明する。     　参考図1　発明特許出願から登録ま...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊　　　＊ モラルハラスメント被害　 女性の離婚専門板橋区の女性行政書士　 東京よつ葉法務オフィス モラハラ行政書士のちえぼぅです 第９回モラルハラスメント語りと癒しワーク 番外編　 子ども×心×お金　シングルママワーク 開催します とき：2012年9月29日（土）10：00-12：30 ところ：中山到税理士事務所（文京区本郷2丁目） 料金：お一人さま3...（続きを読む）

佐藤 千恵

（離婚アドバイザー）

新たに銀行と融資取引をスムースに始める方法はありますか？（銀行取引対策） 本当の銀行取引方法をアドバイス！ 融資・銀行取引対策コンサルタントの渕本です。 会社規模が大きくなってくると・・・ そろそろ融資取引する銀行を増やしたい と、お考えになる社長がいます。 どうしたら、新たに銀行と融資取引をスムースに始められるのでしょうか？ １． 融資取引のために、窓口に、とびこみ借入相...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）