年をまたがない方が良いのでしょうか？？

10月に住宅本契約の前に手付金を支払った段階なのですが、来年度の方が住宅ローン控除拡大でお得そう（住宅借入金等の年末残高のアップとか控除率）なので、住民票を移すのは来年にしようと考えています。ただ本契約を12月にしていいのか、それとも年をまたがずに1月に契約して住民票を移した方が良いのかが判りません。またいでしまう事で税の支払いの面等で損する事があるのだろうかと心配です。

共有名義の不動産売却について

お世話になります。離婚後に共有名義の物件売買でトラブルがあったのですが、家庭裁判所で話がまとまり元妻の名義を全て私に譲渡するという内容で調書がまとまりました。裁判所からは、この調書で共有名義者であった元妻の同意や実印、各種書類は必要なく不動産を売却可能であると聞いていたのですが、不動産からは調書があっても元妻の実印、印鑑証明書、住民票身分証明書のコピーが必要になると言われてい…

近親間の不動産売買と名義変更

私(息子)名義・所有のマンション部屋を、母親に売却する方向です。1千万弱(近隣の売買金額で妥当金だと思います)の売買契約書等はどう書けば良いか 又 同時に名義も母親に移転する方向ですが、第三者を嫌い全て私的で進めて欲しいと言われて居りますのですが、何の資格も無い私素人で出来る範囲事なのでしょうか? 近親間の不動産売買に対する税務関連も気になりますが、その点等も含めてご教示頂ければ幸いで…

不動産の売買・贈与に関わる名義変更について

不動産の名義変更につきまして、専門家の方々のご意見をお伺いいたしたく、投稿させていただきます。お忙しいところ申し訳ございませんが、どうぞよろしくお願いします。ご相談は、親族名義の不動産を自分名義に変更する場合に、売買と贈与で税務上、その他の支払い項目上、どちらの方が費用が抑えられるか、またスムーズに名義を変更できるか、ということです。土地は現在、義姉、甥、姪の3人の共同名義にな…

家屋の買取について

私の土地を借りて、築50年以上の住宅に住んでいた方が亡くなり、妹さんが相続されました。妹さんも遠くに居られ、その住宅に住む予定がないため住宅の購入を打診されました。　しかし、今後住むにしても古い住宅なのでリフォームが必要です。そのリフォーム費用も、また古い住宅を購入する費用も当方には準備が無い為、今後使う予定がないのなら更地にして返却していただくようお願いしましたが。　それなら…

借地権の売買について

借地に築２０年の小さなマンションで暮らしている大家です。地主さんが数ヶ月前になくなり、親族の方から借地を購入して欲しいと打診がありました。価格は、財産評価基準書にて調べたところ妥当だと思うのですが、その他に掛かる費用についてはまったく無知で分かりません。仲介している不動産屋からは、土地価格の約３％程度の手数料と登記で１０万程度掛かると言われております。その他、掛かる費用はある…

底地を購入した不動産の売却税金

平成１５年に父より相続した借地権付一戸建（父は昭和５８年に７００万円で取得）の売却を考えております。その底地を平成１７年に４００万円で取得し今回売却を考えております。家屋は建築後約６０年以上経過しておりほとんど価値は無いものと考えます。借地権付建物は長期譲渡になりますが底地は短期譲渡になると思いますが譲渡税の計算方法を教えて下さい。

住宅ローン控除について

今年5月に中古マンションを購入し、リフォームしました。その際、マンション自体は銀行でローンを組んでいますが、リフォーム代は銀行以外でリフォームローンを組んでいます。この場合、来年年明けの確定申告では、マンション代・リフォーム代とも控除の対象になりますか？その場合の必要書類を教えていただきたく。よろしくお願いいたします。

土地購入について質問です。

主人の実家は祖母の代から50〜60年間、隣地の方に借りた土地の上に建物を立てて生活していましたが、家の老朽化で建て直しをすることになりました。今は主人の母が一人で暮らしていますが、建て直しを機に私たち長男一家が実家に戻ることになっています。そこで建て直しをしたい旨を地主さんに伝えたところ、買い取ってほしいと言われたのですが…?その場合どのような手続きが必要なのでしょうか？（今までは…

土地売却に関すること

自分は今古いマイホーム（土地代：約5,000万の価値）を持っています。近い将来新たな場所にマイホームかマンション（購入希望価格：約7,000万円）を購入しようと思っています。単に、今の土地を売って現金化した方が良いのか、買換え地（代換地？）を探した方が良いのか教えて下さい。

住宅購入の不安について

はじめまして。私は現在、２７歳の既婚者です。夫も同級生で２歳になる息子がおります。現在、マイホームを考えておりますが某ハウスメーカーで見積もりやローンの計算をしてもらった結果、３２００万円〜３５００万円の借入が必要になります。現在、私はパートをしておりますが二人目の子供を考えて辞めるつもりでいますので、ローンの計算には私の給料は入れておりません。また、毎月の支払の家賃（会社の…

親からの借金での住宅ローン控除について

ある本に「親からの借金でも，他の借入金の返済などを含めて収入的に十分返済可能な状況で，返済の事実があれば借入金として認められます」とありました。親に資力があり，住宅ローン控除の対象になるのであれば，金利や手続きの面（保証金や抵当権の設定など）から，親から借りた方が借りた方が断然いいように思いますが，いかがなものでしょうか？　これについて詳しく教えてください。

住宅ローンの連帯保証人と、保証料について

いつもお世話になっております。今回、JAで住宅ローンを組むにあたり、主人の名義で、１３００万円のローンを申し込みをしたのですが、土地の名義人が連帯保証人にならなければならないという事だったので、私の土地名義なので、私が連帯保証人になったのですが、私の父（年金暮らし/家賃収入）も、連帯保証人にならないと、ローンがおりないという事で、父にもなってもらったのですが、ＪＡ側は、保証料も、…

現在任意整理中なのですが、・・・

父が中古車販売の自営業を約１２年ほどしているのですが、会社の経営が厳しく、借金が約3000万円ほどになっています。メーカー等に対する支払いが重なると今までは借金をしてそれを運営資金としてまわしていたのですが、借りることもできなくなってしまい今回弁護士に相談したという経緯です。父親の持ち家を抵当に入れた借金をはじめ多数あり、任意整理後どのようになるかはわからないのですが…私が持家を抵…

離婚後の住宅ローン控除

お世話になります。妻と、連帯債務で住宅を購入して、数年が経ちますが、離婚に伴い、私、１本でローンを組み直す事になりました。銀行の審査はＯＫなのですが、住宅ローン控除は、新たに、銀行で、残高証明を発行してもらい、残高の１％分、確定申告すれば、残りの年数分の控除はできるのでしょうか？

住宅ローン控除について（至急）

・平成２０年１２月末に住宅ローンを執行し、住宅を購入する・ローンが社内融資であるため、・平成２１年度も住宅ローン控除が継続されると仮定する場合、Ｑ１ ?今年中に引っ越した場合?来年引越し、入居した場合のそれぞれの場合のローン控除の適用開始年度を教えてください。Ｑ２（Ｑ１の質問と重複したような質問ですが）住宅ローン控除の適用条件は、現状の法令では「物件を購入後、半年以内に”入居”した…

新築を建てるにあたり

?土地約２７坪を購入し、仲介業者の紹介で、地元工務店に新築を依頼しています。来週９日に請負契約をします。色々な本で読んだのですが、見積内訳は必ず出してもらった方が良いのでしょうか？坪単価と外溝費、JIO検査費、排水管工事など大まかな見積は出来ていますが、基礎工事費など細かい内訳費は出ていません。最初に提示された見積より５０万円値引きしてもらっています。この金額の範囲内で出来るだけ…

住宅の買い替え

昨年中古マンションを購入し、諸費用含め1800万円のローンを組んでいます。毎月の返済額は64000円で、ボーナス返済はなしです。子供が小学生にあがる５年後に１戸建てを購入したいと考えております。主人の年収が500万円、私の年収が150万円です。頭金をいくらぐらい貯めて、いくらぐらいの物件なら購入可能でしょうか？

納得がいきません

１０月の初めに新築マンションの契約をしました。銀行のローンの手続きは全てデベの営業の方にお任せしていて、銀行もどの銀行に決まったのかも知りません。１０月の初めに借り審査をするための書類をデベの営業の方に提出しました。連絡ではＯＫにはなるけれどももう暫く時間がかかるとのことでした。正式なローンの契約をしなくても良いとの事ですが通常そうなのでしょうか？　又３分の１以上物件が売れ残…

袋地の処分について

母が所有している袋地の適切な処分方法についてお尋ねします。●土地の背景戦後、土地（約70坪）に借家（借主のもの）を建てさせ、借料が収入として入ってきていましたが、昨年末、借主が高齢の為退去することとなり、借家を撤去して、現在は更地の状態です。母も高齢で、遠く離れた土地に住んでいるため、これを機に処分を考えています。固定資産税は、毎年納めていますが、袋地の割に評価額が高く、年金暮ら…

住宅ローン繰上げ返済するかマンション投資すべきか？

40歳（会社員）　妻（専業主婦）長女住宅ローン 2008年10月末　　借入残約1700万借り入れ残　2年固定　月返済額120000円　　金利2.3％現在貯金　1200万　所有マンション賃貸収入月160000円損得計算：ケース?　　2008年11月　1100万繰上げ返済を行う。ケース?　　新規2000万借り入れ　　3100万マンション購入して賃貸に出す。　　　　（あ）今の経済状況見ると、マンション価...

投資と貯蓄のバランス

投資と貯蓄のバランスについてご教授願います。投資（投信・外貨MMF）＆貯蓄（普通預金・定期・積立）＆費用（車検・保険等）の三分野に分けて資産を管理しているのですが、現在の株安・円高を考え積極的に投資にお金を回していきたいと思っています。しかし、投資一極集中では少々不安を感じます。そこで質問なのですが、投資と貯蓄のバランスはどのようにして決めたらよいのでしょうか？？

住宅ローン

現在、転職して11ヶ月の３４歳、男性です。妻と３歳６歳の子供あり。見込み年収は４５０万位です。建築業者から紹介された土地に注文住宅を建てようと思い、住宅ローンの事前審査(2700万)をお願いしました。審査を進行中、不動産のミスにより土地の値段が２００万値上がり、事前審査は通ったのですが予算オーバーになってしまいました。代わりの土地を探しているところですが、建築業者から銀行との契約を急…

住宅ローン控除（６００万円）と２００８年ローン実行

２００８年１１月末にローン実行・引渡し・入居を予定していたのですが、昨今の住宅ローン減税の延長・拡充の報道を受け、入居＆住民票を２００９年１月に延期しようと考えています（ローンは４２００万円、所得税は年間６０万円以上です）。この場合、新制度（最大６００万円）の減税は受けられるのか教えてください。いくら入居をずらしても２００８年中のローン実行では旧制度（最大１６０万円）の減税し…

住宅ローン減税の件

今新築中で予定では12月中旬完成予定です。先日のローン減税のこともあり、21年度の扱いが可能であればそのようにしたいと思っています。今は主人名義で土地・建物を購入し、2300万のローンを組む予定です。主人36歳年収600万、私年収350万、子供一人です。扶養は子供のみ主人方に入っています。土地建物名義を主人と私で分割しそれぞれの所得から減税を受けた方がいいのでは？と金融機関よりアドバイス受け…

相続財産の共有物分割請求

相続した遺産がすべて共有のまま、何も活用できないのですが、分割請求と言うのはそういった場合でもできるのですか？親族が住んで居たり、占有者が貸して生計費を得たりしているケースもあります。

自己ＰＲと志望動機について

今転職活動をしている２７歳です。自己ＰＲの書き方と志望動機はどのように書けばいいのですか。ざっといままでの学歴などをお教えします。大学を卒業してすぐに出版関係の会社に入社しました。でも二週間で水の販売の部署に異動となる。そこは、水といっても水と湯が一緒についたウオータサーバーを使って飲んでもらいます。営業方法は新規の顧客の開拓とルートセールスです。最初のころは先輩の方と一緒に…

不動産取得税について

不動産取得税について教えていただけませんでしょうか。埼玉県の上尾市に建物を建てたのですが、不動産取得税が結構な大きな金額がかかると聞いたのでだいたいおいくらほどかかるのか事前に知りたかったのです、ちなみに土地1600万円、建物2300万円で購入しました。

マンションの資産運用について

昨年、30年ローンで新築マンションを購入しました。今は特別金利1％で済んでいますが、今後は変動金利が跳ね上がることも心配しています。結婚も考えており、子供ができるとなると、今の2LDKのマンションでは手狭となるかもしれません。その際、資産としてマンションを賃貸にする等して運用したほうがやはりよいでしょうか？都心にある築3年のマンションで、駅まで徒歩1分とアクセスが良いため、資産価値はあ…

破産物件の建物保証について

教えてください。建売会社が5月に完成させた新築戸建があるのですが、その会社が7月に倒産してしまいました。そして10月に、裁判所が整理をして、弁護士、仲介業者を通じて、購入しようと思っています。その際に、お金を掛けても構わないので、建物に対して第三者機関などの10年保証や5年保証は付けれるのでしょうか？仲介業者からもらった書類には現場審査の合格の書類や検査済証はあるのですが。。買っても…

適用されますか？

１６０万円の減税が今年までということで、分譲マンションを仮契約し、１２月中旬に住宅ローンを組んでマンションに入居する予定（住民票を移して）です。もし控除拡大が成立すると仮定した場合、入居（住民票）は来年まで延ばしたほうが良いのでしょうか？それとも今年の追加対策ということは、今年でも来年でもどちらであっても適用されるのでしょうか。また、成立しなかった場合は、やはり今年中に入居し…

土地　売却の金銭トラブル

８年前に亡くなった祖母名義の土地を区画整理のため売却し、約1000万入りました。母、長女、次女、三女の四人家族で、長女、次女はとついで現在母、三女、三女の配偶者と三人ぐらしです。１０００万の内、長女と次女に200万ずつ分けました。母には妹がいて、35年ほど前に嫁いでいますが、その話を聞きつけて自分にも権利があると主張してきました。三女が家を建て替えるために必要な書類にサインを貰うため会…

迷っています

物件価格３１００万（土地、建物）頭金４００万借り入れ額は２９００万私の年収４５０万（手取りは２４〜２７万です）妻（来春出産）⇒２年後〜パート予定■ひと月返済額９８０００円（当初１０年）■小遣い４万（自分・妻）■食費３万■水道光熱費３万■ケータイ（２台で）２万■子供周辺支出５千円支出合計１２万５千円＜貯蓄＞修繕・固定資産税用１万５千円貯金２万２千円で考えています。無理なく買える範囲なの…

不動産投資

現在資産を金融商品だけで運用しています。金融商品では資産の保全は危険と感じております。不動産に分散しようと思いますが、バブルの感があり出遅れで資産保全にならないのではと思っています。資産保全の良い方法をアドバイス下さい。

隣家の土地購入について

ご質問させていただきます。主人の実家の隣家より、土地と建物を購入してほしいという相談がありました。既に何年も住人はおらず立地的にも売れる場所ではないので手数料程度の負担でいいから買って欲しいというものです。購入するとしたら長男である主人が引き受けることになります。詳しい話し合いはこれからですが、専門家を入れずに進めてもよいものか、土地と建物を格安で手に入れる大きなチャンスなの…

中古マンションの契約内容（設備の故障等）について

こんにちわ中古マンションの契約内容について質問です。築5年の中古マンション購入にあたり、今週末契約予定です。売買契約書の中に以下のような記載があり、疑問を感じました。「売主は買主に対し、主要設備について、引渡し完了後から7日以内に請求を受けた故障・不具合に限り、責任を負います。（以下略）」住宅については実際住んでみないと分からない不具合があると思います。引渡しから7日以内に確実に…

土地購入後のトラブル

よろしくお願いいたします。家を建てるために、駐車場だった土地を購入しました。早速整地にするためショベルカー等で掘り起こしたところ、さまざまなものが出てきました。・未処理の井戸・昔建っていた建物の外構（コンクリート）・汚水管・故意的に埋められたレンガと瓦・水道管の引き込み合計で３ｔトラック３台分の廃材がでました。この費用は家を建てる買主側が負担すべきことなのでしょうか？不動産を…

住宅ローン金利について

８月に一戸建てを購入したばかりで、購入時は変動金利で手続きをしましたが、金利が下がる分には構わないのですが、上昇した時が怖いです。そこで質問です。金利が上昇する寸前に固定金利に変更しようと思ってるんですが、何を材料に金利の上昇の可能性を予測したら良いのしょうか？それと固定金利は最長何年まで設定出来ますか？教えて下さい。

個人事業の経費？

現在、業種は「雑貨販売」として税務署に個人事業登録しています。今度、新たに「美容院」を開業するつもりでおり、できれば、今ある個人事業内で事業部を作り、今後やっていきたいと考えています。そこで質問ですが、１、今やっている個人事業内の「一事業部」という位置付けであれば、新たに開業届は提出しなくてもいいのでしょうか？２、税務署には業種追加などの届出は必要ですか？３、新規事情拡大に向…

住宅ローン減税について

私は今年の3月に築35年の中古住宅を購入しました。今回住宅ローン減税の枠を増やすとのことですが、減税の対象になるのでしょうか？また、ならないのであれば、どういった理由からなのでしょうか？

住宅ローン減税、今年？来年？

平成21年以降の住宅ローン減税の方針が明らかになりましたが、我が家の場合はどうなりますか？19年12月　土地購入のため1,150万円借り入れ20年9月　建物のため1,450万円借り入れ20年12月　建物完成　引渡し予定21年1月　引越し予定以上の場合、住宅ローン減税は土地建物分合わせて2,600万円を基準に考えられるのでしょうか。また引越しを20年中にすることも検討していましたが、予定通り21年に引越しをして新…

住宅ローンの金利見直しについて

金利見直しの時期になり悩んでおります。現在の情勢では金利は上がらないと素人ながら固定３年で様子を見たほうがいいのかな・・・と思っているのですが、どうなのでしょうか？アドバイスお願い致します。当初に２４００万円を借り入れし、返済期間３０年の固定３年（０．９５％）です。現在の借り入れ残高は約２２００万円です。固定　３年（２．３５％）　返済額　＋15,000円　　　５年（２．５０％）　　…

使いやすい間取り

マンションのリフォームで間取り変更で少し悩んでいます。家族構成は夫婦２人（働きは夫のみ）＋娘（９ヶ月）１人です。現在は、玄関からリビングへ一直線に伸びる廊下、その両サイドに洋室２室（北洋?北洋?とする。角で明るい）・洋室１和室１（南洋と和とする。横は壁でどちらも暗い）となっています。案?：この南洋と和の間の仕切り（間は押入れ）と廊下側の壁も撤去し、玄関から南洋、和、廊下を取り込ん…

１０００万円の運用について

最近の株安・円高に投資のチャンスかな？と思い1000万円で10年〜長期投資を考えております。あと、5万円ぐらい毎月積み立ての投資もしたいと考えております。私としては、ずーとほったらかしで運用して欲しい気持ちです。現在、４０歳で自営業　家庭の年収は1000万　子供2人10歳と6歳、ローンはありません。事業は、ある程度安定しております。貯蓄としては、ドミニオンのファンド2000万　ランドバンキング10…

不動産ファンド販売の物件

分譲用に計画されたマンションを、不動産ファンド会社が賃貸用に棟買いしたマンションが分譲に回される（賃貸でさばききれなかったようです）ことを知りました。所有者が不動産ファンドの会社ということで、購入を検討すべきか迷っています。大手不動産会社の販売物件との差異や、チェックすべき点、リスクの有無などについて教えてください。竣工翌年に分譲になるので、修繕積立金や今後の管理面などについ…

土地を先に購入する際の資金計画について

よろしくお願いします。現在、建売住宅を検討しておりますが、土地を先にローン購入し、その後、注文住宅を建てる方法も併せて検討しております（建物は1年以内の建築を考えています）。土地はまだ決めておりませんが30坪前後で考えており、建物は本体以外に地盤改良、諸工事、諸税を含め総費用として1700万円を見込んでおります。自己資金は1500万円で建物の着手金、中間金、諸費用分を考えて、土地購入時の…

契約後のキャンセルについて

教えてください。今年の9月に2580万の物件を購入しようと手付け金を払い、その場で重要事項の説明もされました。その物件を決まる時には、現在住んでいる場所の近くでは、平均の相場が3000万〜3300万ぐらいだと言われていました。自分達の収入だと2800万ぐらいのローンが限度といわれていたので、契約した物件は立地的に川のすぐ横で河川計画に入っている場所でしたが、今後こんな金額ではもう出ないと説明さ…

このまま投資信託の積立を続けていいのでしょうか？

こんにちは。お世話になります。主人40歳　妻40歳（パート）子ども 2人の家族です。老後資金のつもりで、インデックスファンドの投資信託で積立をしています。（昨年10月から）主人が、日本株式　4万　　　　外国株式　2万　　　　外国債券　4万私が、日本株式　3万　　　外国株式　2万　　　外国債券　3万　です。現在はどれも下がっており、だいぶ目減りしています。最近の金融情勢の混乱で、投資信託の額…

売買契約の買主からの解除通告について

私は、不動産業者との仲介で、平成２０年１０月１９日に中古住宅の売買契約をいたしました。私は、平成２０年１１月末で会社を定年退職をし、同時に現在すんでいる社宅から立ち退かなければなりません。その状態を不動産業者に説明した上での契約です。この物件の売主は、現在認知症の方で弁護士が成年後見人になられています。そのため、被後見人の居住用財産の処分の許可を家庭裁判所へ申請するため、売買…