「不動産」を含むコラム・事例
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現役女子大生と賃貸について語ろう会
「現役女子大生と仲良くなろう」という企画ではありません 大家さんは入居者さんが今、何を求めているのか、入居者さんは大家さんに対し、どのような事を求めているのかを確認し合い賃貸市場を活性化しようというマジメな企画です。 なぜ女子大生かというと、大学入学を期に、一人暮らしを考える機会が多く、 （就職など）将来的な入居者になるかもしれないという層だからです まずは、若者のニーズを探りまし...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
婚活と不動産投資の関係
婚活サイトに身分を隠して登録していた不動産業者などから、リスクの高い投資用マンションを騙されて購入したとして損害賠償を求めた裁判が、今月始まりました。 今年の1月に国民生活センターから、デート商法的手口として投資マンションを購入してしまったというトラブルが急増しているという報告書が上がっていますが、近年その増加の程度が著しいようです。 そして、その契約者の多くが30代の女性で、80%が給与所得...（続きを読む）
- 田井 能久
- （不動産鑑定士）
5/31（土）住友不動産販売セミナー「豊かな老後を迎えるために今備えておくこと ～不動産・お金のこと～」
元気で長生きできるのが一番だけど、
将来、介護が必要になった場合にも備えたい・・・
という方から、住み替えに関する相談も多く受けるようになりました。
元気なうちから介護状態になった時まで対応可能な有料老人ホームや、
アクセスに便利でコンパクトに暮らせるマンションに住み替える、という場合、
今の住まいをどうしようか（子ども世帯に引き継ぐか、賃貸に出すか、売却するか）
迷う方も多いようです。
そ...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
【相続財産の二重課税をめぐる訴訟で興味深い判決がありました
【相続財産の二重課税をめぐる訴訟で東京高等裁判所で判決がありました】 先日東京高等裁判所で相続財産に関する2重課税問題で興味深い 判決がありました。 内容は以下のとおりです たとえば、Aさんは父親から土地Bを相続により取得しました。 この土地Bは、Aさんの父親がかつて3000万円で取得した土地でした Aさんが父親の相続税の申告時にこの土地Bは、路線価が上昇していたため 4000万円で評価され...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
135.「隙間時間をうまく活用する方法を教えてください」
毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ！～今日から私も幸運体質～」の 【新ｼﾘｰｽﾞ】第135回を配信しました。 135.「スローライフが流行なのに時間管理を勧めるのはなぜですか？」 私は気持ちの切り替えが下手で、何かやるときに、 気持ちの整理をしないと始められません。 だから、3時間くらいぽっかり空いても、 何も出来ないで時間を無駄にしてしまうのです。 しかし今回、角...（続きを読む）
- 高嶋 美里
- （ビジネススキル講師）
中小企業の相続対策としての生命保険活用法
ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 今回は、 「中小企業の相続対策としての生命保険活用法」 についてお伝えいたします。 中小企業や個人事業主にとって、相続や事業承継は悩みの種。 それらの対策として、生命保険は意外と使えます。 相続税の基礎控除の引き下げ、相続税の最高税率の引き上げが、 税制改正大綱で決定され、2015年1月...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
ビジネス法務2013年11月号「不動産証券化における土壌汚染対策法上の責任」
ビジネス法務2013年11月号「不動産証券化における土壌汚染対策法上の責任」 不動産証券化においては信託が使われるので、原則として、受託者が土壌汚染対策法の調査義務、汚染土壌除去義務を負う。ただし、その費用は、信託財産から清算される。本稿では、費用清算については、受益者との間で清算されるかのごとき記述になっているが、第１次的には信託財産であろう。信託法に関する誤解に基づくものと思われる。...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
不動産所得と譲渡所得の区別、借地権設定の対価
・不動産所得と譲渡所得の区別、判例百選37事件 所得税法３３条１項括弧書き、施行令７９条により、借地権設定の権利金は、譲渡所得として扱われる。権利金の性質は本来であれば不動産所得ではあるが（最高裁昭和４５年１０月２３日）、譲渡所得として扱うのは、高額の権利金について、累進税率による課税負担を軽減しようとする政策的配慮によるものである。 （続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
134.「スローライフが流行なのに時間管理を勧めるのはなぜですか？」
毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ！～今日から私も幸運体質～」の 【新ｼﾘｰｽﾞ】第134回を配信しました。 134.「スローライフが流行なのに時間管理を勧めるのはなぜですか？」 日本人は働き過ぎ、せかせか時間に追われず ゆったり生きようという風潮の中で、 なぜ、時代の先を読むのが得意なはずの高嶋さんが、 時間管理を提唱しているのでしょうか？ 時代に逆行している気も...（続きを読む）
- 高嶋 美里
- （ビジネススキル講師）
給与所得103万円を超えた際は配偶者特別控除の要件を確認ください。
年末になって、給与が103万円を超えてしまう方がいらっしゃいます。そのような方を救うための制度が配偶者特別控除です。慌てずに、下記に示すような要件に当てはまるかをご確認ください。 国税庁タックスアンサーには、 (平成25年4月1日現在)配偶者に38万円を超える所得があるため配偶者控除の適用が受けられないときでも、配偶者の所得金額に応じて、一定の金額の所得控除が受けられる場合があります。と記載されて...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
Blog201404、租税法
Blog201404、租税法 ・水野忠恒『租税法（第5版）』有斐閣 ・主な地方税 ・主な地方税の分類 ・地方税の法定外目的税 ・『租税判例百選（第５版）』有斐閣 ・『租税判例百選（第５版）』有斐閣 上記書籍のうち、所得税法の部分（№30～54事件）、法人税法の部分（№55～65事件）を読みました。 所得税法 ・最高裁昭和３６年３月６日、判例百選30事件、課税単位 夫婦の所得...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
Blog201404-1
Blog201404-1 今月は、以下のコラムを作りamebroとAllAboutに掲載しました。 [ブログ] ・今後ブログに追加していきたい法律 [民事法] ・『平成25年度重要判例解説』有斐閣、平成26年刊。 「民法判例の動き」 「商法判例の動き」（会社法、金融商品取引法を含む） 「民事訴訟法判例の動き」のうち倒産法・家事事件の部分 「租税法判例の動き」 「労働法判例の動き」...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
Blog2014、建築紛争、建築基準法
Blog2014、建築紛争、建築基準法 ・『図解よくわかる建築基準法』 ・『新・裁判実務体系27 住宅紛争訴訟法』青林書院 ・建築基準法に関する平成元年以降の最高裁判例 ・建築基準法の道路と通行の自由に関する最高裁判例 ・建築士に関する最高裁判例 『図解よくわかる建築基準法』 2010年刊。本文330頁。ナツメ社。 図解されていたり、一覧表形式にまとめられているので、感覚的に分...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
税に関わる配偶者の給与所得103万円とは?
お電話で、「税金の扶養の条件」と尋ねられるのは、殆どの場合「扶養控除」ではなく、「配偶者控除」の要件で、且つ、「収入がいくらでまで大丈夫なのか」という問い合わせです。 下記に、配偶者控除に関わる税制の内容を記載します。全て平成25年4月1日現在のものです。(税制は毎年見直しがあります) なお、本件は国税庁タックスアンサー記載事項を基に、筆者が作成しています。 配偶者控除は 納税者に所得税法上の...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
被扶養者の要件健康保険130万円未満とは
このところ、「扶養」に関する電話での相談があり、新年度を迎えていることを感じます。 お電話の最初は「扶養に入れますか」「扶養の条件に当てはまりますか」が多いのですが、実は、「扶養」には健康保険に関するものと、税に関するものの2種類があります。 春に多い「扶養」の問い合わせは、健康保険の扶養の条件を聞くもので、秋から年末にかけては、税に関する問い合わせが多くなります。 お電話をかけていらっしゃる方...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
いろんなところで鍵交換したよ
どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`)
ある日のお仕事
朝一で堺市の建具屋さんまで、木扉交換のための資料をもらいに行く
そのあと、門真市でシャッター錠の交換に行くが、事前に聞いていた
商品と違ったので、交換できず 手配しなおすことになる
昼一の仕事まで時間があったので、昼ご飯を買ったところで
...（続きを読む）
- ヘルプキーマン 三岡
- （防犯アドバイザー）
マイブーム「自分観察」
●今の私のマイブーム♪「自分観察」 婚活中のみなさん お～～っす♪ ご縁をつなぐ仲人 池津和子です。 マイブーム、ありますか？ 今の私は「自分観察」がマイブーム♪ 自分で自分を観察すること。(そのまんまでゴメンなさい） めっちゃ面白いです＾＾ だけど自分観察していると、気付きたくなかったことも気づいちゃったりします(・・;) 自分で自分の嫌なところや、直さな...（続きを読む）
- 人と人のご縁を繋ぐ 仲人／池津 和子
- （婚活アドバイザー）
blog201404、不動産法
blog201404、不動産法 ・借地非訟事件手続規則 ・大規模な災害の被災地における借地借家に関する特別措置法 ・『不動産取引判例百選』有斐閣 ・『よくわかる都市計画法（改訂版）』 ・都市計画法に関する最高裁判例（平成元年以降） 借地非訟事件手続規則 第１条（この規則の解釈及び運用） 第２条（管轄の合意の方式・法第四十一条） 第３条（参加・法第四十三条等） 第４条（脱退）...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
『租税判例百選（第５版）』有斐閣
租税判例百選 第５版 (別冊ジュリスト207号)/有斐閣
￥2,777
Amazon.co.jp
『租税判例百選（第５版）』有斐閣
今日までに、上記書籍のうち、所得税法の部分（№30～54事件）を読みました。
所得税法
・最高裁昭和３６年３月６日、判例百選30事件、課税単位
夫婦の所得については、２分２乗方式は許されない。「２分２乗方式」とは、夫名義で得た所得を半分にして、...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
家を建てたい！ から始まる家づくりガイド ＃8
経験や様々なメディアから、家づくりに役立てて頂きたい情報をお届けいたします。今後の家づくりのご参考にして頂きますれば幸いに存じます！ 第8回目は 第2章 『大事なお金のはなし』 です。 （１）諸費用の相場観 今現在のお住まいから新たに土地を購入、新築、引っ越して新たな生活をスタートするまでに掛かる費用には土地代と建築工事費の他に色々な諸費用が掛かりますが、項目ごと具体的な予算取りをいたしましょ...（続きを読む）
- 葛原 千春
- （建築家）
・最高裁昭和４６年１１月９日、不法な所得、租税判例百選33事件
・最高裁昭和４６年１１月９日、不法な所得、判例百選33事件 利息制限法超過の利息は違法な所得であるが、貸主に収受されれば課税される。未収の利息は、法律違反なので、返済を強制できず、課税されない（管理支配基準）。 ・最高裁平成２２年７月６日、非課税所得、判例百選34事件 遺族年金特約付き保険は、みなし相続財産として、相続税が課税されるので、遺族が受領する年金部分については、...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
絶対にやってはいけない不動産投資
絶対にやってはいけない不動産投資があります。
“赤字となることが明確な不動産投資はおこなうべきではありません。”
投資と考えてしまうと、“将来の事を予測できない景気”に任せることになってしまいます。
投資ではなく、不動産経営を行うという認識に代えたほうが良いのです。
不動産は高額な買い物です。
景気が悪くなったときに、それは仕方がないと諦めることができますか。
どんな景気であろう...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
133.「個人メディアを持つといくら稼げるのですか？」
毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ！～今日から私も幸運体質～」の 【新ｼﾘｰｽﾞ】第133回を配信しました。 133.「個人メディアを持つといくら稼げるのですか？」 『あなたの1日を3時間増やす超整理術』を読むと、 整理整頓の本というよりは、お金儲けをするための 頭の中を見せてもらった気がしました。 個人メディアを作れる時代ですから、 ネタを集めて整理し、コンテンツ...（続きを読む）
- 高嶋 美里
- （ビジネススキル講師）
最高裁平成１６年１１月２日、所得税法５６条の適用範囲、租税判例百選32事件（弁護士夫婦事件）
最高裁平成１６年１１月２日、所得税法５６条の適用範囲、判例百選32事件（弁護士夫婦事件） 個人事業者（弁護士）が、生計を一にする配偶者（弁護士）に対して報酬を支払った場合、たとえ、当該配偶者が別に独立して事業（弁護士）を営んでいる事業者であっても、所得税法５７条の例外（青色事業専従者控除）に該当しない限り、所得税法５６条により、事業所得の必要経費とすることはできない。 同旨、最高裁平成...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
不動産ネット取引解禁へ～不動産業界のデジタル・デバイド～
本日、不動産の売買や賃貸に関し国土交通省がインターネット取引を解禁する検討に入ったとの報道がありました。 「不動産ネット取引解禁」とはどういうことかというと、今まで不動産の取引は宅地建物取引主任者が重要事項に関し”対面”で説明し、”書面”を交付する事が求められていたのですが、その”対面”は実際に会わなくても”インターネットによるやりとり”で可能とし、また”書面”は”データファイルなどの電磁的方...（続きを読む）
- 田井 能久
- （不動産鑑定士）
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