■晩婚化がもたらす住宅購入への影響   消費増税の前に住宅購入の希望はここにきてさらに増加している。 例えば、豊洲のマンションには資料請求が１万件以上だそうだ。 購入希望者の年齢層は３０代後半から４０代。 子どもはこれからか、すでに小さい子ども がひとり、というケースが多い。   こうした年齢層の夫婦が住宅を購入希望している。 また、夫婦が共稼ぎが大半。 そのため、利便性...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

【大阪開催】不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マン...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

■建物のことをよく知らない不動産仲介業者   先日、建売の戸建ての内覧に同行の依頼があった。 もちろん、新築である。   完成してから半年ほど経過した物件。 ひどく是正しないといけないような仕上がりではなかった。 この物件の売買形態は売主は宅建業者であり、建築業者。 しかしながら、販売は売主が直接販売しない。 不動産の仲介業者に販売を任せるケースだ。 これは、よくありがちな...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

【６月２６日　大阪で相談会　開催】 ■不動産・住宅建築に関する何でも個別相談会を大阪・梅田で開催！ ★　ご相談例　★　 マンションの契約内容がよくわからないので見て欲しい、 戸建ての住宅の良し悪しが知りたい、 住宅ローンの審査が心配、 内覧会のチェックポイントを教えて欲しい、 など、不動産や住宅建築に関するあらゆるご相談をお受けいたします。 ＊ご予約制にて承りますので、下記のご都合のよ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

  　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、７月は全体的に金利が低下しました。 　まず、変動金利が前月比0.012％低下の1.087％（手数料定率方式の変動セレクトは0.787％）になっていますが、これはソニー銀行独自のもので、他行の７月は据え置かれるものと考えられます。 　そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組み...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

こんにんちは。住宅ローン専門ＦＰオフィスケルンのさとう　ようです。 今回は住宅ローンではなく、住宅建築に大切なものというテーマで書きたいと思います。 みなさんは住宅を建築する際に大切だと思うものはなんだと思いますか？ 構造？　 予算？　 工務店の信用度？　 設計力？　 工事の質？ どれも大切ですね。間違いないです。 でも長年住宅建築の現場に携わってきた経験から考える一番大切なことは違...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、1日3分マネーレッスン！ 「奥様の【へそくり】セミナー」講師のファイナンシャルプランナー藤原です。 メニュー/アクセス/電話をかける/メールで予約 今回は、私のマネーセミナーに参加してくださった方のご感想を公開させていただきます。 ①今回、セミナーに申し込もうと思ったきっかけは何ですか？ →住宅ローンを組みかえしようと思っていたところ、このセミナーを受講した...（続きを読む）

藤原 良

（ファイナンシャルプランナー）

【住宅ローンは変動か固定か？】　 来るべき金利上昇に備え住宅ローンの見直し方を伝授します。 住宅ローン借り換え個別相談　開催！ 昨今は住宅購入後もとりわけお金がかかる時代。 住宅ローンを見直し、借り換えすることで子どもさんの教育費や 老後の資金づくりをアドバイスいたします。 例えば、住宅ローンの借り換えをフラット３５で 行うポイントもお伝えします。 こんな方にオススメ！ 住...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

  　６月１０～１１日まで開かれていた、日銀の金融政策決定会合ですが、２日間何を議論していたんだと思わせるほど何も出てきませんでした。 　長期金利の乱高下に始まり、株価の乱高下と金融市場が不安定な中、日銀の本来の役割は金融市場をいかに安定させるかということ。 　今回は、現在１年以下に限定されている資金供給オペの期間を２年以上に延長することにより、長期金利上昇に歯止めをかける策なども予想さ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

●丸栄（８２４５） 本日終値232円（-5円）。名古屋の百貨店。特定資金介入の思惑より先月末より株価は出来高を伴い急動意となり、6月3日に高値309円を示現。この急騰に伴い、信用取組は売り買い共に厚くなっており、現ディスクロでは買い残1479万株、売り残2401万株で貸借倍率0.62倍の売り長となっている状況。高値309円を付けた後は揉み合いとなっているが、本日が高値を付けた日の打ち返し応答...（続きを読む）

村田 知史

（投資アドバイザー）

都内の買いたい狭小建売住宅３物件までを徹底比較！　 中立的アドバイスで最適な戸建て住宅選びをお手伝いいたします。 話題の小説『狭小邸宅』の作中の言葉にある「臨場感」に流されない、冷静な、かつ計画的な判断をサポートします！   建売とは言っても現場は更地？？なんてことが多い建売一戸建て。 建物がない建売を買うにはイメージと臨場感だけしかありません。 図面を見せられてもわからないのが実...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

不動産投資では、その人の属性・資産背景によって、実行できるか否かが左右されるとも言われます。 （１）年収が高い人、 （２）資金が十分にある人、 （３）担保として提供が出来るような別の不動産を所有している人 このような人たちは、新たな不動産を取得しやすい傾向があります。 住宅ローンや家賃などでは、返済（支払）額は月収の３分の１を超えないことが、リスクの回避の為の目安とされています。 その...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

先日ＮＨＫが取材来られて、相談者との相談の様子を撮影されました。 本日18：10ＮＨＫニューステラス関西です。⇒http://www.nhk.or.jp/newsterrace/ テーマは「家計を守る、住宅ローン金利上昇！」です。 ＮＨＫに出るのは５年ぶりくらいです。  （続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

先日ＮＨＫが取材来られて、相談者との相談の様子を撮影されました。 本日18：10ＮＨＫニューステラス関西です。⇒http://www.nhk.or.jp/newsterrace/ テーマは「家計を守る、住宅ローン金利上昇！」です。 ＮＨＫに出るのは５年ぶりくらいです。 （続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

●乃村工藝社（９７１６） 本日終値720円（＋61円）。展示施設、商業施設、博物館等のディスプレー企画・設計・施工・運営監理の最大手。業績は増益基調が継続となる見通しで、今期予想ＥＰＳ26.9円（前期実績16.8円）。株価水準に特別レシオ面からの割安感があるわけではないが、昨年10月より中期上昇トレンドが継続となっている状況。今5月初に高値722円を付けた後は調整を入れていたが、本日日足大陽...（続きを読む）

村田 知史

（投資アドバイザー）

住宅金融支援機構（東京都文京区）は６月４日、各金融機関が提供する長期固定住宅ローン「フラット３５」の２０１３年６月の金利水準を発表した。   6月5日　新建ﾊｳｼﾞﾝｸﾞｗｅｂニュースより↓ http://www.s-housing.jp/archives/40996   ●　家族の病看病のため　現在　仕事をお休みさせていただいております。 コラムやＱ&Ａについては、時間が許す限り対応...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

平成２５年度の税制改正法に誤りがあったと、先日、財務省からの発表がありました 誤りがあったのは、住宅減税の一つで、 自宅をバリアフリー仕様に改修工事をすると、一定の要件のもとに、 工事費用の10％を所得税額から控除してもらえるという制度 この控除額には、上限があり、平成２４年までは１５万円の控除でした。 今年の税制改正で、この制度が延長されて、 平成２６年３月３１日までは、１５...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

元銀行員の資金繰り改善・融資取引対策コンサルタントの渕本です。 本日、銀行対策.ｃｏｍのホームページを更新しました。 【 更新内容 】 メルマガ・バックナンバーを登録。 不動産投資の参考サイトをリニューアル。 住宅ローンの参考サイトをリニューアル。 ＊クリックすると、該当のホームページの記事が開きます。 ⇒ 銀行融資取引対策コンサルタントのFacebookページに「いいね...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

人生で１番、大きな買い物といわれる住宅。そんな夢を叶える上で一番心配なのは、住宅ローンの返済ではありませんか？ 最近、流行の変動金利型住宅ローンは、世の中の経済状況によって返済額が変化するので、将来インフレになると金利が数パーセント変わるだけで、毎月の返済額が数万円変動する可能性があります。ここ何日かの新聞等でも都市銀行の住宅ローンが一部、上がるみたいな報道を目にした方も多いのではないでしょうか...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

本日（平成25年6月2日（日））、横浜そごう地下通路で、 １２：００から、全日本不動産協会横浜支部の 「不動産無料相談会」が開催されます。 すべて無料なので、もしよろしかったらご来場ください。 弊社代表の真山（さのやま）も、 お金の専門家であるファイナンシャルプランナーの 相談員として参加します。 【実施要項】 日時　：　6月2日（日）12：00～16：00 場所　：　そごう横浜店　地下2階...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

都内の買いたい狭小建売住宅３物件までを徹底比較！　 中立的アドバイスで最適な戸建て住宅選びをお手伝いいたします。 話題の小説『狭小邸宅』の作中の言葉にある「臨場感」に流されない、冷静な、かつ計画的な判断をサポートします！   建売とは言っても現場は更地？？なんてことが多い建売一戸建て。 建物がない建売を買うにはイメージと臨場感だけしかありません。 図面を見せられてもわからないのが実...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

せっかくご購入された戸建、なのに急な転勤の辞令。  私が留守宅のリーシングを担当させて頂いたオーナーの中には、「自宅購入=住宅ローンを組む」が会社に知られると、上層部の「辞めないだろう」という考えなのか転勤の辞令が出るとか。  そんな無慈悲なことは無いだろうと思っていましたが、その方に紹介いただいた同僚の方からも同じ言葉が、、。世知辛い世の中です。   奥様も転校や引越だけでもバタバタ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

2013年5月30日の日本経済新聞朝刊に「住宅金利6月も上げ、大手銀行10年固定1.6％へ」の見出しが載りました。 長期金利が上昇しているため、大手銀行が6月1日からの住宅ローンの10年固定金利型（最優遇）は0.2％上げ、年1.6％になることの記事です。 日々、日本のみならず英米独他の長期金利の変動を日々掲載していますので、来るべきものが来たという感触です。皆様も、アベノミクスで金融緩和、インフ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）