住宅ローンについて

現在、3600万・35年・10年固定金利2.1％で返済中です。残り33年ほどです。この度、南側にあった空家（平屋建て）が取り壊され、500万弱で売りに出されることになりました。日当たり等の関係でどうしても購入し、余裕があれば外構まで行いたいのですが、ローンを使う場合どのような方法（ローンの種類等）があるのですか？ご教授ください。収入は夫ローン開始時480万→現在500万、妻開始時０→現在専門職パート…

住宅新規購入にあたって。

この度、新規分譲地で気に入った土地が見つかり、契約しようかと思っています。価格は土地のみで１８００万です。建物は地元の工務店で１７００万ほどで建てたいと思っています。（計３５００万）住宅ローンを組むことになるのですが、夫婦共働きで、年収は夫４００万、妻４００万位です。ちなみに、頭金は４００万です。妻は現在、育児休暇中のため収入がありません。１年後に正社員として復帰の予定です。…

住宅ローンは組めない？

２行（都市銀行、JA）に事前審査を申し込み、２行とも不可でした。信用情報に異動情報がついているのを承知で事前審査をうけましたが、やはりダメでした。希望金額　２０００万円年収　４６５万円頭金　４００万円年齢　４２歳土地は現金で今年購入しました。土地ははじめから現金で購入するつもりでしたので、信用情報を確認しなかったのがいけなかったです。金融機関以外から住宅ローンを借りることは出来…

売却して一括返済した場合

公庫で住宅ローンを借りていますが、仕事の関係で他県に住むことになり、公庫に空家の申請をして住宅ローンを支払っています。仕事上しばらくは帰れそうもないので売却を考えていますが、残債を下回りそうなので何とか工面をしなければなりませんが、返済表に書かれている残債は一括返済した場合の残債なのでしょうか？あるいは一括返済をした場合は、返済表の残債額よりは減るのでしょうか？

住宅ローン審査が通るか不安です

初めまして。現在、急に格安な中古マンションが売りに出て、全く予算はないのですが借り入れができれば購入しようとローンの仮審査う予定です。当方は主人が自営業を７年営んでおり、専従者控除の私の収入と合わせて借りる予定です。借り入れ・１３５０万予定夫・前年収入　２７０万（１９・１８年はもっと低いです）妻・前年収入　２７０万（３年間同じです）主人が結婚する前からあったカードローンを先日…

老後に向けて家計診断をお願いします

転勤族のために専業主婦をしています。年齢の割に収入が少なく、私も安定した仕事を持てないので、住宅ローンはもちろん、子供も諦めています。配偶者控除の廃止に子ども手当。私たち夫婦にとって、世間は冷たくなるばかりです。せめて老後は生活保護に頼ることなく、穏やかに、できればたまには旅行なんかもしながら過ごしたいと思っています。旦那36歳　私30歳□給料　手取り18万家賃　　 　 0駐車場 　 …

身内との不動産貸借と経費計上について

「私が購入した土地に、生計を一にしない身内が住宅を建て、私に賃貸する。」取引に問題がないかご相談させて頂きます。(土地は私名義、建物は身内名義)私：自営業者(フリーのプログラマー)身内：サラリーマン身内はローンを組まずに住宅を建てられる資金力があり、私がローンを組んで自分で建てるより負担が軽いので、私名義の土地に住宅を建てて貰い、毎月身内に家賃を支払うことを考えています。私は身内…

不動産投資ローンの借換

いつも参考にさせていただいています。現在、以下のような状況でローンの借り換え(金利を下げる、もしくは固定金利へ)をしたいと思っています。物件：2003年築都内駅近ワンルーム×2件ローン残高：約3400万円（1800万＋1600万）金利：変動金利4.1％収支(2件合計)：家賃収入-ローン返済＝▲2万円超／月　　　　　　　固定資産税など＝7.5万、所得税・住民税での還付＝14-5万円売却せず、なんとか...

住宅ローン審査で引っかかること

二世帯で家を建てようとしている者です。住宅ローンは主人と実母のペアで組もうと思っています。現在検討中のハウスメーカー２社の紹介によりメガバンクへ事前審査を申し込みましたが、２社共に不可の通知が来てしまいました。今回土地からの購入でハウスメーカーで建物を依頼するのですが、もう土地は３日前に契約済で、ローンも約１ヶ月後までには通らなくてはなりません。しかし事前審査で２社共に不可だ…

連帯債務から単独債務への変更について

こんにちは。ローンの名義変更について教えてください。この度、離婚をすることになり、主債務者→夫　連帯債務者→私　で借りているローンを私の単独債務に変更したいと思っております。夫も合意の上、マンション名義、ローン名義ともに私単独に変更し、私が住む形をとります。マンション→４年前に４０３０万で購入（ローン３５年で３１８０万）ローン残高　→　２５００万私　　→　３１歳女　　年収７３０万ま…

住宅ローンについてご意見を。

過去のＱ＆Ａを拝見しながら勉強していますが、アドバイスいただきたく質問いたします。新築戸建４２００万を現金３２００万、足りない金額１０００万を私名義でローンを組み購入しようと思います。年齢３９歳、年収５８０万。ローン審査は問題ないと思いますが、どの様なローンを組むのが賢いのかお得なのか混乱してきました。現金をかき集めて全額現金とも考えております。内容がザックリしていて恐縮です…

取り外しの矯正装置を無くしました。。。

9才の男の子なんですが、2月から受け口の矯正をしてました、取り外しの出来る装置を着けていました。食事・運動の時は外すので、無くさないか心配していたのですが、案の定、無くしました・・・・(TT)歯科医院へ連絡したところ、1つ\21,000 上下ひつようなので、\42,000でもう一度作り直せるそうです。旦那は、どうせまた無くすし、男やからもういいんちゃう?と言います。今、だいぶんましになってきたとこ...

分譲マンションのオプション費用支払い時期

今回、新築分譲マンションを購入しA販売会社と売買契約を結び手付金も支払いました。その後に、オプションについての説明会などがあり幾つかオプションについても購入を決め、今度はなぜかB施行会社と契約を結びました。ところが、オプション費用の請求がマンション引き渡し時とは別にマンション完成の3ヵ月前の時点でB施工会社からきました。確かに見直すと契約書にはそのように書いてあったのでその時点で…

住宅購入に伴う親からの援助について。（長文）

初めて質問いたします。現在、３９歳で年収５５０万、現在ローンは何も組んでおりません。結婚に伴い、４,２００万の新築戸建（建売物件・未着工）を購入予定です。購入方法は、実父（７２歳）から２,０００万の援助を受け１,２００万を自己資金、１,０００万を自分名義でローンを組もうと思います。（諸経費等の用意は別に確保してあります。）そこで質問なのですが。?贈与税の関係で実父と共有名義にしよう…

家計について　保険料の額

今年の6月に結婚しました。私は会社を辞め、夫のお給料でやりくりをしています。子供はいませんが、いつできてもいいと思っています。旦那の生命保険の金額なのですが、内容も納得していいと思い、契約をしようと考えております。ですが私達のこの生活状況でこの金額の保険でよいのかどうか、アドバイスをお願いいたします。来年の3月からはいろうと思っている保険料は、毎月￥43,000です。（今の時点で貯金…

政権交代による住宅ローン減税の行方

最大６００万という新しい住宅ローン減税が本年度から実行されるということを見越して、現在新居を建設中です。引き渡しは来年の１月中で、住宅ローンの本審査も確定しています。ところが、民主党が税制を見直すとか、マニフェストだとかで、住宅ローン減税を廃止し、財源を作るとか何とか・・・いったいどうなるのかわかりません。このまま住宅ローン減税という恩恵が受けられるのでしょうか？

子供２人養っていくには？

１歳６ヶ月の子供をもつ３２歳の専業主婦です。子供が２歳になったら働こうと思っていたのですが子供に心臓疾患が見つかり感染症などを避けるためもう１年見送ることになりました。現在４０歳の夫の手取りの収入は２１万円ですが、家賃が２万円なので親子３人なら何とかやっていけます。ただ、もう一人子供が欲しいなと思っているので、少し働いてからにするべきか、この１年を無駄にせず子供を作るべきか、…

ペアローンへの借り換えと持ち分の変更

はじめまして。下記が現在までの流れです。（平成7年）新築マンション購入借　入　額：3500万円返済期間 ：35年金　　利　：4.35%, 4.85%, 4.9%（当初10年間・ステップ）持　　分　：夫3/4（借入金分）　　私1/4（自己資金分）当時の職業：夫・正社員　　私・パート　扶養（平成13年）銀行にて借り換え借 入 額：3200万返済期間 ：30年金　　利　：2.25%(当初3年間)...

住宅ローンを組む時の前年度年収について

土地付き中古住宅　3000万円頭金　　　　　　　300万円(できれば全額借りたい)勤続5年　税込給与　　　　　300万円おととしから自営でも収入があり、おととし　　　　　30万円 ＋300万円＝330万円去年　　　　　　　200万円＋300万円＝500万円また、今年も去年と同じ収入が見込まれます。このような場合、審査の対象としては低い年収で審査されるのでしょうか。それとも前年度の税込み年収という事...

マンションの階数の選択について

現在、マンションの購入を検討しています。ちょっとした高台に建っている10階建ての大型マンションです。100平米、角部屋と間取り等は非常に気に入っているのですが、階数を７、８、９、１０階で悩んでいます。最初は7階を検討。理由としては、そこそこ高く見晴らしも良いし、７という数字も良い感じがした。しかし、実際の建物を見たらもっと上のイメージであったが中途半端な高さだと感じた。10階は遠くに…

家計診断をお願いします。

いつかはマイホームがほしいと思っていますが、夫が転勤族のため、なかなか計画を立てることができません（希望は土地・建物で3000万円以内）子どもが１歳になったのを機に、私も再就職しました。私の給与（手取り12〜14万円予定）を貯蓄にまわして、夫の給与だけでやりくりしたいと考えております。夫の月収手取り20〜22万円。ボーナス年2回（60万）1ヶ月の支出家賃(駐車場2台込）・・・67000円食費・・・...

クロス選び、ご指南下さい！

戸建を新築中です。水廻りのクロス選びに悩んでいるのでアドバイスをお願いします。まずトイレですが、階段下にあり１畳ほどの広さです。窓が１ヶ所あります。優しい雰囲気で細かい花柄のクロスと無地（薄い色）のクロスを貼り分けたいのですが、どんな風に使うと効果的ですか？またこのように柄と無地で貼り分ける場合、床はどんな色柄が合うのでしょうか？次に洗面所ですが、洗面台と洗濯機と作り付けの収…

住宅ローンについて

結婚するにあたり、新築マンションの購入を検討しています。現在の収入は、私(24歳)が勤続3年目で年収320万円で婚約者(24歳)が勤続3年目で年収400万円です。資金は二人で約600万円ほどです。お互いの職場の近辺かつ新築という条件で検討したところ、良さそうな物件がありましたが、以下の物件価格でした。物件価格?：5000万円物件価格?：5590万円私自身住宅ローン等の知識が乏しいのですが、上記の条...

北西下がり斜面の住宅地の日当たりについて

現在、土地探しをしており、場所、敷地面積等満足のいくところが見つかりました。ただ、その土地が北西下がりの斜面にあります。敷地の南東側には約5ｍ程度のよう壁があり、そこに2階建の家が建つ予定です。南西側は、地盤高は同じですが2階建ての家が建つ予定です。斜線規制等を考慮しても、その条件では、冬にはよう壁から約16ｍが日陰になり、敷地全体に陽があたらないことになるのでは？と心配しています…

鏡面のドアに合うインテリアと照明

はじめまして。現在、家を建築中で９月末に完成予定でいます。今、家具の購入に向けて色々と検討しているのですが、ソファ・ラグ・ダイニングテーブルセットの色と素材で悩んでいます。床は白に近いベージュ・クロスと巾木はオフホワイト・ドアがスーパーダークの鏡面のものですべてダイケンの製品です。ドアに合わせて、リビングの西側の壁一面に高さ４５ｃｍのＴＶ台（スーパーダークの鏡面）を造作してい…

2年遅れの新卒採用にあたって

はじめまして。いつも拝見しています。私は現在私立大学外国語学部に在籍しています。一年間アジア圏の大学に留学していたため現在5回生で、女子です。留学から帰国後は大学院に留学することを考えていたのですが、諸事情（経済的理由、指導を受けたかった教授が辞職されてしまったことなど）により、就職活動を今年の6月後半から始めました。あるメーカーから一般職として内定を頂くことができましたが、私…

１１１円で買った米ドルＭＭＦをどうしたら・・・

都市銀行に元金400万円分の米ドル（今は円にして約340万円ほどに）と、ネット証券に元金200万円分の米ドルが、円高の勢いについていけず放ったらかしになっています。その都市銀行ではドルのまま運用できる商品は年金と保険しかなく、ネット証券でも利回りの悪い債券しかありません。思い切って損切りしてでも円に戻してハイリターンな投信をとも考えましたが、何かよいアドバイスをいただけないでしょうか。

窓の選び方おしえてください。

一階ダイニングと、二階子供部屋に６０センチ×１１０センチの上下げ窓をつけようか、縦すべりをつけようか、悩んでおります。使用感、デメリットを教えてください。よろしくお願いします。

生理痛とPMSから心の病に？

こんにちは。10代の頃から生理痛がひどく、34歳の今でも月経期だけでなく月経前にPMS（肌荒れ・眠い・イライラなど）もあり、年齢を重ねるごとにひどくなっています（出産経験なし）。毎回症状が重く会社を休むこともあったので、いくつかの婦人科で検査をしてもらったこともありますが、特に異常は見つからず「痛み止めが効くなら大丈夫」と言われます。でも本当に辛くて、毎回薬を飲んで効くまでの間、冷や…

ＬＤＫの配置に悩んでいます。

今度、2ＬＤＫのアパートに引っ越す予定です。6洋・6和・10ＬＤＫです。ＬＤＫが正方形で南側にベランダ、北側に入り口、東側が和室につながっていて、西側のベランダよりにキッチンがあります。ダイニングテーブルは置かず、ソファー、テーブル（ここで食事もする。）テレビボード、食器棚、冷蔵庫をどのように配置したらいいでしょうか？

工事請負契約約款と「特約事項」

現在、家（注文住宅）の新築を考えている者です。プランや仕様もほぼ決まり、あともう少しで契約、というところまで来ています。先日、契約を結ぶ予定の工務店より「工事請負契約約款」を受け取り精査してみたのですが、通常の契約約款に記載すべき項目が無かったり、項目の記載が不十分だったりしていることが判明しました。施主側に不利になるためこのままでは契約できない、と思い、「民間連合協定工事請…

リビング収納の見直しについて

長方形のLDで南がベランダ、縦長右が和室、８０ｃｍ収納×１列：Aとする、キッチン入口と並び、左が330ｃｍ壁：Bとする、居室入口２か所ベランダ反対北側に８０ｃｍ収納×２列（奥行き５１ｃｍ）です。相談（１）A収納の使い勝手が悪く、本が２列前後にしたり工夫しても中途半端で　うまく活用できる方法を教えてください。相談（２）新築マンションに移り数年、壁Bにパソコンラック、三段ボックス、テレビ台と…

自営業の保険について

開業医をしております（３６歳独身、男性です）。もともと貯蓄志向で、生命保険は子供が出来てからと考えていましたので、生命保険・医療保険は加入しておりませんでした。過剰なストレスから心療内科で抗うつ薬を処方され、今年一月に治療終了。以後通院服薬はありません。今となっては、一般的な生命保険に入ることはできないことは承知しています。現在の生活状況は以下の通りです。法人化の予定はありま…

これはうつなのでしょか？

学生です．自分がうつか，そうでないか悩んでいます．どうしても，勉強や仕事が手につきません．もともと，集中力は無いほうですが，研究で行き詰まり，人間関係が上手くいかなくなってからは顕著です．勉強しようとしたり，学校に行こうとしたりすると気分が落ち込み，やる気が減退してしまいます．集中力が全く持ちません．30分とイスに座っておとなしくしていられません．すぐトイレに行きたくなってしま…

目かくしウッドフェンス（横板）を立てたい

南側のリビングから 隣家の勝手口と、西側に隣接する学校がまる見えなので、目かくしウッドフェンス（横板）を立てたいと思っています。施工会社に見積もりを取る前は、 ダークブラウンの色のウッドフェンスを建てたいと思っていましたが、庭が狭いため（車が一台分くらいのスペース）、ダークブラウンのウッドフェンスでは、圧迫感がある、とのアドバイスを受けました。オフホワイトなどの白系を持ってくれ…

性行為ができません。

結婚しているのですが、性行為がとても苦痛に感じます。相手は主人とか関係なく独身時代からです。別に「汚らわしい」とかいうことではないんですが、感覚的に気持ち悪くて頑張ってこらえていないと吐きそうになります。普段、手をつないだりいちゃついたりというのはむしろ好きなくらいなんですが、性行為になると何故か途端に気持ち悪く感じてしまいます。自分でも何でかわかりません。あと、この年になっ…

夫の生命保険を見直したいのですが、悩んでます。

現在夫婦ともに51歳です。子供が独立したので保険の見直しを考えています。現在、夫の今の保険では10年更新なので52歳で保険料が2倍ぐらいあがりますし、積立型掛け捨てで将来葬式代にもならないと最近きがつきました。定年後のことも考えて医療保険、終身保険を新たに入りなおしたいのですが、この年で加入できるお勧めの保険はどこの生保会社か悩んでいます。現在加入している保険夫　明治安田生命ＬＡﾗｲﾌｱ…

リフォームの手付金

現在、中古マンションを購入し、リフォームに取り掛かってもらうところです。見積もりが上がってきて、それで了解し、来週あたりから工事に入るのですが、手付金というのはいつごろ払うのがいいのでしょうか？ちなみに、見積もり金額は１７０万円です。約半分の８０万ほどを最初に振り込もうかと考えています。８０万円が妥当な金額なのか、また、いつ振り込めばいいのか、アドバイス、よろしくお願いいたし…

牽引で首を痛めました

３０代女性です。肩こりがひどく整形外科を受診したところ「ストレートネック」と診断され、首を牽引しました。その日の夜お風呂に入っている時から首が痛くなり、食べたりするだけで痛むようになりました。近くの整骨院を受診したところ「胸鎖乳突筋」という場所を傷めたとのことです。もうすぐ１週間になりますが、なかなか痛みがよくなりません。胸鎖乳突筋を痛めると、治るのにどのくらいかかるのでしょ…

新築戸建ての照明について

現在、住宅を建築中で、照明を決める段階ですがセンスがないため決まりません。一応ハウスメーカーから提案はあったのですがどれも普通で、シンプルすぎる気がしています。内装は、床、建具、壁紙の全てホワイトで統一２０畳のＬＤＫで天井高２７００あります。ここにシーリングファンをつけたいのですが目線にかぶったり邪魔になるようなことも考えられるのでしょうか。ダイニングテーブルの上にダクトレー…

家庭と仕事

パート先で販売のお仕事に戻り、一ヶ月がたちます。いろいろ変化があり覚える事も多いのですが、人間関係が築けている分少し安心しています。仕事を始めるとやはり楽しくて時間が決まっているので頑張れば家庭と両立できている気がします。よって責任のある仕事をしたい。と思ったり、面談を重ねる毎に、日数を週４から週５へ変更したいと思うようになってしまいました。理想としては、最終的に契約社員・正…

団信加入の可否判定

35歳　慢性　B型肝炎　通院中　投薬無し　　です。35年で住宅ローンを考えています。生命保険に入っていますが、500万円くらいです。借入希望額は、3000万円なんとか団信付きで地銀で住宅ローンを組みたいのですが・・・色んなサイトで情報収集を試みたのですが、知れば知るほど憶測が飛び交い、不安です。アドバイスお願いします。

ルーランの使用中止について

こんにちは。８年程前からルーランを８ｍｇ、２錠を飲み続けています。当初は鬱病でかかり、その後色々な薬を試した結果、これに落ち着いた形です。その間、鬱が出たり出なかったりし、お医者様にアルコールを止めてみるようにアドバイスされてから、出なくなりました。それから１年半程経っております。たまに口の周りが硬直してしまう等の副作用が出たりして、いずれは薬を止めたいと思っているのですが、…

遺産相続が上手くいかず困っております。

母が他界して３年経ちますが、未だ遺産を兄に支払ってもらえません。遺言状に書かれている内容を守ってくれない兄。折角仲が良かったのに、今は絶縁状態に・・・母が３年前に他界（父も他界）。今まで母が住んでいた家＆土地が遺産となりました。遺言状には、兄と私で折半と書いてあります。そして、この母が住んでいた家は私の名義で、独身時代から母と二人で住宅ローンを払い切った家です。その間に兄も仕…

退職後の傷病手当金の延長給付について

初めてですがよろしくお願いいたします。現在、妻は休職中で、社会保険から傷病手当をもらっています。標準報酬は24万円です。保険加入期間は1年以上あります。病気は治癒していないのですが、12月目途に退職する予定です。退職後も引き続き、傷病手当を申請したいと思っています。そこでいくつか質問があります。退職後は、私(夫)の扶養に入る、国民健康保険に入る、任意継続をする、の３つの選択肢かと思い…

住宅ローン　団信の審査

住宅ローン　団信の審査 住宅ローンを借りようとしています。年令は３６歳、仮審査はとっているのですが、団信の申込みで気になることがあります。３大疾病　血圧やＢ型・Ｃ型肝炎等ではないのですが、肥っているため脂肪肝の疑い・尿酸値が高い指摘があります。かかりつけの病院にて、検査していただき、診断書を提出したいのですが、審査が通るか不安です。良いアドバイスがあればお願いします。

転職支援の活用方法

はじめまして。この度、3年半勤めていたソフトウェア開発会社を退職することになりました。3年間はソフトウェア開発の業務を行い、後半の半年は総務・経理の業務を行っておりました。総務・経理を行うことになった理由は、ちょうど私が担当していた開発が終わったというのと、当時の総務が退職して引き継ぐ人がいないというタイミングが合い、私の方で総務を行っておりました。退職のきっかけは、会社の業績…

リビングの窓の大きさについて

この度家を新築することになりました。現在は棟上が終わったばかりです。今さらなのですが南側のリビングの窓が小さいのではと不安になりご相談にのっていただければと思います。南向きリビング１２畳（3870×5460）に掃きだしの窓が一つと西側に出窓だけです。掃きだしの窓の大きさが一間分なので明るさが大丈夫なのか心配です。窓の大きさは変えることが出来ないのでFIX窓のような明かりとりは入れることが…

住宅ローンとライフプラン

半年前から本格的にマイホームを考えはじめ、よい条件の土地が見つかりました。土地700万、建築費(手数料諸費用込)1600万の合計2300万を全額ローンを組む予定です。(月8万円未満の返済予定)夫 32歳　年収330万（勤続6年)私 29歳　年収160万（派遣社員)子供 予定なし月収入(支出)30万現在の貯蓄　50万《現在の家計》家賃　　　　4万水道光熱費　1.5万電話・ﾈｯﾄ　 1.5万車維持費等...