住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (143ページ目)

マイホームを建てるにあたって

土地購入、注文住宅建築合わせて予算5000万くらいと考えています。現在、貯金が2000万あり、残りをローンくむつもりでいたのですが、残金は母が出すと言ってくれました。ローンか贈与税払うか共同名義にするか悩んでます。支払い額が違っても共同名義にできますか？母は祖母と母の弟と3人で他県に住んでいます。いずれ母と同居するのですが何年先かわかりません。母が住まなくても共同名義にできますか？

転居先での住宅購入

アドバイスお願い致します。主人の会社が移転のため、転居することになりました。現在は主人が単身赴任しています。持家を売却して、改めて転居先に新居を購入したいと考えていてこれから物件探しと思っていたのですが、持家の売却がおもいのほか早く決まってしまいました。土地かんのない場所なので不安ですが、低金利なのと今年度まで住宅ローン減税があるので直ぐにでも住宅を購入したいのです。後、犬を飼っているため賃貸では...

コンクリートの駐車場

とても今悩んでいるので教えてください駐車場を５月にコンクリートにしました。とてもきれいになって大満足だったんですが今は　乾いてる部分と湿っている部分でまだらのようになってしまい　がっかりしています。これはいずれ解消されるのでしょうか？？原因はなんなのでしょうか？？悩んでます

通行権に関する和解の項目解釈について

私はこれまで２年間、私の所有する私道についての民事裁判を行ってきました。私はこの裁判で被告となっておりますが、原告と和解をしました。原告は私の所有する土地の裏手に土地家屋を持っていますが、私の土地を通行しないと車が通れません。和解の条項は、?被告（私）は、原告に対し被告の所有する土地の一部を自動車を含めて通行することを認める。?被告（私）は原告に対し被告が原告に対する前項の義務を原告の土地の承継取...

住宅手付金について

昨年の１１月に注文住宅の契約をし２０万円手付金を支払いました。支払ってから間取りの打ち合わせに入り、打ち合わせ終了後（H20.1.14）→建築確認（約２ヶ月かかりました）→ローンの本審査（３月中旬？）に入りましたが事前審査の申請時に給与明細の書き換え？を何の承諾も無しにイジられ後で告げられました。そんな事していいのかな？と思いながらそのまま進んで行き本審査も通ると言われていましたが、その時に主人が...

土地売買の際の仲介業者の告知義務について

昨年購入した土地に住宅を建築しようとしたら、重要文化財包蔵地に隣接していることが発覚し、調査のため着工が遅れてしまいました。不動産会社の仲介により購入した土地なのですが、重要文化財包蔵地に隣接している土地の場合は、重要事項説明書における告知義務は無いのでしょうか？もし告知義務が無いのであれば、調査しないで購入した私に責任があるので仕方がないのですが、告知義務があるのであれば、高い仲介手数料を払ったことが馬鹿らしく思えてなりません。

住宅借入の特別控除について

住宅借入の特別控除の手続きの為、登記簿謄本をとったのですが、家の名義が主人と私が1/2づつでした。主人の名義になっていると勘違いしておりました。この場合、控除の金額が半分になってしまうと言われたのですが、名義を主人一人に変更した方がよいのでしょうか？名義変更の為の費用や変更に伴う税金などもかかるのでしょうか。あまり高いようでしたらそのままの方がいいのかと迷っています。

盗難、空き巣について

現在、木造一軒家に住んでいます。ま隣の家の外壁の塗装のため、足場が組まれましたが、こちらの家と隣の家の隙間に足場を組まれため、うちの家のほうの空き巣侵入が心配です。大工さんも、こちらの様子を伺っている気がしてなりません。（大工さんが、留守時を狙っている、という）こういった不安がある場合、どの様な対策をとればいいのでしょうか？

図面の変更について教えてください

この度、家を建てることになり、図面も決定、現在役所に図面を申請中なのですが、新たに全く違う図面を知り、今更ながら変更できないかと悩んでおります。建設は7月末くらいからになると聞いているのですが、、今更の変更はやはり厳しいでしょうか？建築にかかわる方にも、今更の変更は迷惑かと悩んでおります。役所の申請にもお金がかかってくるのかなど全く分からず相談させてもらいました。どうかアドバイスお願い致します。

家の名義変更について

初めまして。質問お願い致します。先日家族３人で住む家を購入しました（父は他界しており、住むのは母、兄（長男）、私（長女）です）。当初、兄名義で購入する予定でしたが、会社の勤続年数が長い私が審査が一番通り易く、不動産屋の担当の方が「名義は簡単に変えれますので」とおっしゃられていたので、私名義で購入致しました。兄に名義変更する場合には何か金銭面の負担が発生するのでしょうか？あと私には結婚の予定があるの...

土地購入で新築

現在、持家が有るのですが、土地を購入して家を建てる計画をしてます、家族構成は夫婦と長男、長女４人です現在の家は土地、家共に夫名義ですが、購入する名義は後々どうすれば一番良いですか。又、資金ですが土地、家両方で三千万円予定していますが、貯蓄が三千五百万円有り、ローンをしないで考えていますが、税金対策や色々考えると、ローンをした方が得策ですか。

土地の選び方について

住宅を新築したいと思い、土地を探しているところものです。最近気になる土地があり、その土地は南面道路で道路幅は8ｍ、間口が11ｍ、奥行きが35ｍで徐々に細くなっていく変形地で、向かいにお寺の門（お墓は見えません）があり、また接してはいませんがすぐ近くに幅２、３ｍ程度の川があります。近隣環境としては古くからの住宅地といった感じのため静かで夏には花火大会が間近で見られる風情のある感じです。価格も当初は変...

社宅の法人契約から個人契約の移行について

社宅扱いで住んでいた賃貸マンションですが、会社を退職することになり、会社の規定では、退職日から1か月以内に退去もしくは、貸主の了解を得て、個人契約に名義変更すれば継続住居可能とあります。しかし、貸主は個人契約はしないとの一点張りで、名義変更できません。これは、貸主側の意向に従うしかないのでしょうか？居住権を主張することはできますでしょうか？

ＬＤＫの色づかい

以前にも質問させていただいたものです。引っ越して１年が経とうとしているのですが、まだ悩み続けているので、相談にのってください。まず、現状ですが。対象の部屋は、長方形で１８畳のＬＤＫです。掃き出しが１つ。腰窓が２つ。（掃き出しはプレーン、腰窓はダブルシェードにするつもりです。）キッチンはダークブラウン。家具もダークブラウン中心で、ソファーとダイニングのイス（座面）がホワイトです。壁・天井は白、床はブ...

図面の変更について教えてください

この度、家を建てることになり、図面も決定、現在役所に図面を申請中なのですが、新たに全く違う図面を知り、今更ながら変更できないかと悩んでおります。建設は7月末くらいからになると聞いているのですが、、今更の変更はやはり厳しいでしょうか？建築にかかわる方にも、今更の変更は迷惑かと悩んでおります。役所の申請にもお金がかかってくるのかなど全く分からず相談させてもらいました。どうかアドバイスお願い致します。

基礎工事について

現在住宅を木造在来工法で新築する為、打合せしてるのですが、基礎工事に当って防湿フィルムシートを敷き込むのが普通と思ってたのですが、頼んでる工務店は割栗石と目潰し砂利との縁が切れるから、シートを敷きたく無いと言っています。基礎はべた基礎工法ですので、それでもいいのか？と疑問に思ってます。ご助言お願いします

深澤様

私のように多少でも色々と気にしている人間が深沢様の回答事例を読ませてもらいますと、塗装はだめ、樹脂はだめ、アルミ一番これしかないみたいな内容にしか取れません（別に業界の回し者とかではないですよ）。環境問題、CO2、資源問題、全てにおいてアルミという素材は残念ながら逆行した素材ですよね。いい素材ではありますが。製造にどれほどの電力が必要かは、もちろんご存知だと思います。しかもサイディングの場合は裏打...

契約締結後の解約の違約金について

土地は私の実家の持ち物で、現在家が建っています。借地という形をとり、解体後新築の予定です。大手ハウスメーカ（以下ＨＭ）に契約期日がせまりしぶしぶですが契約を５月２４日に行いました。私たちは解体費を入れて３千万円という話をＨＭとしており、当方の予算では企画住宅しか無理ということで、納得しました。しかし、私たちが契約締結前よりこうしてほしいという希望をいろいろ言ったため、対応ができなくなったとして、契...

玄関照明について

３畳弱の北向きの玄関内部をリフォーム中です。光が入りにくく、昼間でも暗い日は電気をつけているのですが、電気をつけても何だか暗くて、パッとしません。（現在付いているのは６０Wくらいの電球と思われます）照明を付け替えるにあたって、いわゆる玄関灯というよりは、オシャレでモダンで明るいものにしたいと思っているのですが、どのようなものを付けたらよいかわからずに迷っています。また天井が低いため、あまり出っ張っ...

外壁の回答事例を拝見して思わず

なんか笑っちゃいますね。金属サイディングなんて日本でしかシェアを獲得できていないですよね。窯業系もそうですが、普通の感覚で世界市場を見れば北米南米のみならず、ヨーロッパ、アジアでも樹脂サイディングのシェアは急速に広まっている。各国営の物件にもどんどん採用されている。その理由が日本の業者にはわからないんですかね。省エネだのエコだの言うのであれば素材自体の熱効率とかこそ気にしないんでしょうか。金属サイ...

建て替えと引っ越しについて（資金、時期）

住宅の建て替え時期と、現在の住まいの引越しについて相談させてください。主人（30歳男、年収400万）私（30歳女、年収280万）※妊娠中、8月より産休現在の住まいは賃貸で、家賃（駐車場・共益費込）105,000円、今年9月に更新予定（更新料23万）です。近い将来には主人の実家を建て替えて引っ越す予定です。（主人の両親は、向かいに建つ祖母の家に引っ越します）頭金は今の時点で自己資金で1,000万程、...

和モダンのインテリアにコーディネートしてもらいたい

古い日本家屋のような重厚で懐かしい雰囲気の空間に憧れています。和カフェみたいなイメージです。ごく一般的なマンション（白っぽい壁紙と濃茶のフローリング）なのですが、落ち着いた和モダンのインテリアにイメージを近づけるにはどうしたらよいでしょうか？また、そのインテリアコーディネートをプロにお願いした場合には、コーディネート料としてはいくらぐらいかかるのでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

マンションの天井のひびについて

築13年のマンションの11階にすんでいます。先日天井にひびを見つけました。天井を叩いてみた感じでは、ボードとコンクリートの継ぎ目の部分にひびが入っていると思われます。深さは２センチくらいで幅は名刺が入るくらい、長さは１メートル弱です。構造的に大変な状態も考えられますか？またクロスを剥がさないと原因は分からないものでしょうか？

黒色のフローリング

はじめまして。最近、新築マンションを購入いたしました。ただリビングが黒色のやや光沢のあるフローリング。床の色が強すぎて、いわゆるウッディーな家具が合わずリビングのインテリアに非常に悩んでおります。オフホワイトのソファを持ち込む以外は、お部屋にあわせて新しく家具（ダイニングセットやローテーブル、ＴＶボードなど）を購入しようとおもっております。どのような色や材質の家具を合わせれば　私の理想のリビングは...