住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (140ページ目)

二世帯住宅の広さについて

両親と祖母、弟（30歳）が住んでいる実家を二世帯住宅に建て直すことを考えています。新居に住むのは、その4人と私と妻の6人です。土地は48坪。建ぺい率50％、容積率100％です。希望は完全分離です。まず可能でしょうか？可能な場合、何から始めればよいのでしょうか？展示場巡りからでしょうか？

増築時の外装について

この度、幅７Ｍ奥行き８Ｍ（総2階、切妻屋根）の住宅に横に拡げる形で幅３．７Ｍ奥行き７Ｍの増築を計画しています。正面から見ますと増築部は１Ｍ下がり、屋根は既存部は左右に増築部は前後にかかる形です。増築部を違和感なくするには外装のデザインをどのようにすればよいでしょうか？既存部は幅40ｃｍくらいの横張りのサイディングで色はグレーですが、塗り直す予定です。既存部も窯業系のサイディングにする予定です。よいアイデアがありましたら教えてください。

壁紙選び

新築を注文住宅で計画中です。予算が少ないのですが、健康に気を配った家にするのが希望です。内装の面積の大半を占める壁・天井の選び方が分からず困っています。床材はチェリーの無垢材にしました。（色味、見た目のイメージがよかったので。）壁、天井のクロスを健康に配慮したものにしたいのですが何がいいか分かりません。珪藻土クロスは普通のクロスと効果は変わらないと担当の人に言われ、意味が無いのかなと思い選んでいま...

窓について

新築を計画中です。3階建てです。総予算がオーバー気味で一つ一つ見直しています。我が家の希望は、健康に配慮した家です。もうひとつは窓の快適性です。我が家は西向きの家です。西日対策と、子供がいて冬場は加湿器を使う時もあるので、結露が発生しにくい窓を希望です。もうひとつは、家一軒挟んで公園があるので防音にも適した窓作りが希望です。2階部分がLDK（１７畳）、3階部分が子供部屋１部屋（８畳）と主寝室（５畳...

建築条件付土地購入時の比較

子供ができても働きたいのですが、勤務時間が不規則なので、実家の協力が必要かと考え来年あたりに、実家の近くへの引っ越しを考えています。私も夫も電車での通勤なので、駅から近いのはとても魅力的なのですが、やはり駅から近い分同じ金額でも土地が狭いのが現状です。また、駅・自宅・保育園・実家の位置関係も気になるところです。現在、駅から徒歩１３分ですが、実家には徒歩５分程度で、保育園へは自転車で行ける範囲の４４...

廻り縁について

廻り縁を無くしたく、?目透かし見切り（クロスの巻き込みのみで、取合部の上から覆う塩ビは無し）か、?（目透かし見切り無しで）塩ビのみ どちらにしようか迷っています。 ?が優勢なんですが、?でも、クロスが剥がれやすくないか、壁と天井のクロスの色が違うと取合部が見た目汚くならないか、心配です。ちなみに、?は、廻り縁と同じ効果（クロスが剥がれたりしにくい等）があるのでしょうか。

旗竿状地の進入路について

一年半前に、公道より奥にある旗竿状地を購入し家を建てました。隣の家（Ａ氏）も同条件の土地で、４ｍの進入路は私と隣の家が半々で共有しています。最近、公道に接しかつ上記進入路にも接しているお宅（Ｂ氏）が引越して来たのですが、車の出し入れにこの進入路を使うと主張しています。理由は、住宅会社との契約書「重要事項説明書」の部分に、「進入路は分譲地共有者全員のものであり、個別の占有を禁止する。」と書かれている...

窓額縁について

最近、雑誌等で窓額縁が無くした（下面の額縁はあります）施工を見掛けます。シンプルモダンを希望しているので、内もこのスタイルにしたいのですが、ハウスメーカーからは10〜20年後には汚くなるのでやめた方が良いと言われました。施工費もプラス何千円か必要みたいです。見た目がすごく気に入っているので、多少汚くなっても窓額縁を無くしたいのですが、付けた場合と付けない場合では、実際そこまでの差が出るのでしょうか...

断熱材は必要なのでしょうか。

自宅を新築したいと思い，断熱材についてもいろいろと調べました。しかし，そうするうちに断熱材は必要なのか，断熱材なしでできないものかと思うようになりました。理由は今流行の高気密高断熱ではなく，通気性を重視した夏エアコンなしで涼しく過ごせる家にしたいと願っていたからです。そんなとき大阪のある工務店さんが３センチ厚の杉材を床・壁・天井の下地に断熱材代わりに使われているとの記事を雑誌で読みました。これは私...

腰板の高さについて

この度増築した２階約８畳のオープンスペースに床に合わせてメイプルの腰板を貼る予定です。腰板の高さは床から９０ｃｍくらいと言われたのですが、高すぎて圧迫感があるのではないかと悩んでいます。家具は座卓を置くくらいで子供たちを遊ばせようと思っています。腰板は実用性よりもデザインが気に入って取り入れたいと思ったのですが、６０〜７０ｃｍくらいでは不自然でしょうか。アドバイスお願いいたします。

建具の色と窓枠の色って合わせるべきですか？

ドアなどの建具、床はベージュ色。それにあわせて巾木も同じ色にしようと思っています。廻り縁は、部屋の縁取りを強調したくないのでクロスの色とあわせて白にする予定です。その場合、窓枠は何色にしたほうがいいでしょうか？窓のサッシが白なので、私は当然窓枠も白をイメージしていたのですが、たいていはドア枠と同色だと言われ迷っています。ちなみに部屋のイメージは「フレンチ＆ナチュラル」です。何かアドバイスがございましたら宜しくお願いいたします。

収益不動さんの権利譲渡

30年間共有していた収益不動産の3分の1の分を今回相続しました。残りの2人で持分が半々になりますが、私は外国に居住しているので処分したいのですが、弟は駐車場収益をとっているので絶対に売買に反対です。もちろん私にも収益の半分をもらえる権利があるのですが、当人は人格障害があるためまともな会話ができません。したがってやむなく現在この土地を売ってほしいと来ておられる不動産屋さんに持分の権利だけを譲渡するこ...

個人が土地を分筆して売ってしまっています

免許のない個人が土地をＡ不動産が入り分筆して土地を売り、契約が成立しています。何かしらの罰則があるのであればお知らせいただきたいです

フローリングの色を塗り替えたい

フローリングの色を茶色から、白色に変えたいと思っているのですが、可能でしょうか？フローリングは無垢材ではなく建材メーカーのものです。もし、自分で塗料などを使って変えられるのならば、どんな物を使えばいいのでしょうか？また、無理ならば巾木だけでも色を塗りたいのですが・・・何を塗ればいいですか？よろしくお願いします。

打放コンクリートのメリット　デメリット

外壁・内壁ともコンクリート打放仕上げでのデメリットまたその克服方法が知りたいです。快適な室内環境を保てる工夫・アイディアはありませんか？※コストはかかってもよいが、ランニングコストはなるべく低く抑えられるように

床の一部をガラスにしたいのですが。

６畳の和室を洋室に変更して一部に採光のため１畳ほどのガラス床を入れるリフォームをしようと思います。ドア等の費用は除いて大体の費用はどのくらいかかるでしょうか。床に使用するガラスの強度は人の体重に耐えられるということですが木の床と同じと考えてよいのでしょうか。教えていただけましたら幸いです。

借地か生前贈与か

親の土地に住宅を建てる計画があります。表題のとおり、一部を借地（使用貸借）にすべきか生前贈与にすべきか悩んでいます。それぞれ税金の額と支払うタイミングが異なるのはおおよそ理解できるのですが、実際には何を基準に決めた方がよいのでしょうか？宜しくお願いします。

競売になる前の土地の売買

不動産屋から、会社の借金で抵当に入っていた建物と土地を競売になる前に売りたいという案件を紹介されました。他のお客が買う予定だったのが購入できないことになり、急いで買う人を探しているとのことです。時間がないのですが、物件の立地ほかは大変気に入っています。法務省の書類も見せてもらい、抵当の移り変わりを確認したのですが、説明どおりで怪しいところは素人目にはわかりませんでした。大きな買い物を急いで意思決定しなければならいのですが、気をつける点がありましたら教えていただけますでしょうか。

壁紙について

一戸建て新築予定のものです。シックハウスが気になるため床は無垢材を使用予定です。（オプション扱い）壁も自然素材のものを利用したいのですが、（ビニール壁紙しかないので自分で探さなくてはなりません）珪藻土、ルナファーザー、オガファーザー、和紙珪藻土壁紙等種類がたくさんあって選べません。なるべく安く、メンテが楽なもの（子供もペットもいますので）を紹介願います。

共有名義不動産の持ち分売却

おたずねします。私と不動産を共有していた者が亡くなりましたが、私を含めた相続人同士の話し合いが不調で登記はそのままです。この場合、私の持ち分のみ売却は可能でしょうか。なお、持ち分売却が可能であったとしても、他の相続人は売却反対と思いますので、その場合、他の相続人の了解等は不要でしょうか。

屋根裏の断熱について

よろしくお願いします。２階がとても暑くて困っています。素人ながらあれこれ調べてみると屋根裏に断熱材を入れるとよいとあります。その場合天井裏にそのまま置くのがよいのでしょうか。それとも屋根の裏の板(野地板？)に取り付けるのがよいのでしょうか？天井裏にそのまま置くと天井板がたわむような気もするのですが。ちなみに２階は和室になっています。また、いろいろとインターネットで見ると結露のことや防湿シートを使う...

キッチン扉の色

こんにちは。初めて質問します。現在、新築予定です。ＬＤの床はウッドワンのコンビットのハードメープル、壁は白系のクロスで床と同じ系統の色で腰壁をつけるかは考え中です。そこで迷っているキッチンのカラーなんですがオープンの対面キッチンにする予定です。ＬＤからキッチンの裏面？の収納面とカップボードの色が見えるので悩んでいます。私としては木目のダークブラウン系が好きなのですが暗い感じになってしまうでしょうか...

購入か賃貸か

以前、同様の質問をされている方もおりまして、多少被ってしまうところもありますが、質問させてください。＜家族の状況＞夫　３３歳　会社員　年収４５０万円妻　２９歳　派遣社員(但し、第一子出産準備のため今秋退職予定）現在は１２万円／月の賃貸に居住中妻の妊娠を機に、マンションの購入を検討するようになりました。現在居住中の賃貸物件に満足できておらず、住み替える場合はおそらく１４万円／月程度になってしまう可能...

旗竿地の採光、通風について

旗竿地に建つ３階建ての狭小住宅に住んでいます。間口は北東で車１台分の車幅ほどしかなく、旗部分は東から西に細長い土地です。四方は３階建ての住宅が建っています。建蔽率は８０％です。将来的に建替えを考えているのですが、このような土地で採光や通風の良い家を建てることはできますか？

採光について

東側に5.9mの道路で西側に若干土地の高さが高くなっている土地に既に家が建っています。　横並びに区画している分譲地なので北側も南側も家が立ち並ぶ予定です。このまま家を建てた場合採光は難しいですよね？2階リビングは主人が反対の為、1階にLDKを配置予定です。私が考えた間取りでは東から東南にかけてDKを配置し、真ん中にリビング、その奥に和室を考えており、東南を出来るだけ前に張り出す形でこの部分を吹き抜...